ザ・パークハウス 神戸トアロード

三宮は生活するのに便利な場所ですけど
駅近の他のマンションも建設中なので
価格が気になりますね
便利な場所だから駅から6分の立地でも魅力あります

一階店舗が飲食なら最悪じゃないでしょうか

タワーの影になりませんか？
でも気になります。

また、ゼネコンが微妙・・・
なんでまたわざわざ・・・
これ地所物件？藤和の？

川○病院の跡地の物件でしょ。。。
救急もやってたので病院跡地はパスやね。

川○病院ではなく神戸マリナーズ厚生会病院です。

マリナーズの前は川○病院。しかしなぜ伏せ字？5月上旬MRオープンの様ですね。

病院跡地といえば土壌汚染。土壌汚染といえば地所。得意物件ですね・・・

救急をしていると他の病院跡地より
なにか不都合な事があるのでしょうか？
土壌汚染は建築前にちゃんとクリアーにしてから
じゃないのですか？
後から出てくるのでしょうか？そのようなトラブル

まあ東京の豊洲とかよりはましかな。
気にならないなら気にしなくていいんじゃない。
でも気にする人は普通に気にするよ。
土壌汚染が無くても、人の生き死にが頻繁にあった場所なわけだから。
救急云々はそれでしょ？
あと、地所は前科があります。

確率論で言えば、病院跡地は結構な確率で土壌汚染が出ますよ。当然対策やってるんだろうけど。
対策やってるから良いと思うか、土壌改良が必要なような地歴の場所を避けるかは、考え方次第。

前科ってなに？

三菱地所　書類送検　でぐぐって

ここはおいくらかな？　販売はいつから始まるんだろか。

外観イメージ出てましたね。

神戸が好きで、駅も学校も近いので、かなり前向き検討です。

4さん
ゼネコン微妙ですか？
特に東京では実績もありますし、大手ですよ。
北ヤードにも入るみたいです。

病院跡の点だけでひっかかる人は、検討しなくていいんじゃないですか？
三宮で検討なら、こんな立地はもう出ないと思いますよ！

いいんじゃないかな。

三ノ宮周辺では、唯一まともかな。

よさげですね
早く概要がもっと知りたい！

三ノ宮で便利な山手に住みたいと思うなら、いい立地だと思います。向かいのハーティネスも、値下がりしてないみたいですし。ただ、安っぽい作りだけはしないで欲しいですね。

ハーティネスは下がってるね～　トア山手タワーのせいかもしれないけど。
トア山手の店舗が軒並みシャッター状態でさみしい感がでてるってのもあるし。

眺望とかどうせいずれ南側のいずこかにでかいの建って終わる気がする立地だし、見た目で存在感を示す建物にしてほしい。開国後の神戸っぽい感じで。
安物売りの時代だからきついか…　せめてエントランスとか内装は頑張ってもらいたいところ。
14階建で45.15mだから、きっと天井高は2.6mくらい確保してくれそうだけどね。

建物の存在感がハーティネス以下だったら、いっそのこと安いハーティネス中古狙うのもいいかも。

とにかくモデルルームはやくみてみたいね。

ザ・パークハウス 梅田くらいの出来ばえなら考えます。

ザ・パークハウス梅田は15階建で45mだからね～　階高が低い。
物はパークハウス神戸トアのがいいと思うよ。

ただ、あっちは品質落として値段落としてきたからね。立地にしては比較的安いってのがいいかも。

こっちは品質があっちより多少高い分（階高しか予想できんが）、価格は梅田のようにはならないんじゃないかな～

設備は落として来るとして、平均坪単価200万円くらいと予想。

185万くらいを期待。

阪急梅田徒歩７分のザ・パークハウス 梅田が54.05m2～72.94m2で2,648万円～4,698万円
ですから坪１６０万から２１０万。こちらもその辺あたりと思う。

トア山手が去年中古で売りに出てた時は、坪230万円ちょっとで売れたらしいです！
坪とかイマイチよくわかりませんが、それだけトアロードはいい立地ってことですね。この物件もこのくらいかな。

外観の絵を見ると、普通のマンションよりデザイン性高そうですね！
内装にも期待！

トア山手も高層の方は坪単価そこそこ高いけど（成約ベースだと230万はいかない210がせいぜい、今年なら200がいいとこか？）、ここ数カ月坪単価160万でさらし物件になってるのあるしね。

ハーティネスも坪単価150がいいとこだし、トア上部の地盤沈下はなかなか激しい。店舗がのきなみ入らないのを見ても分かると思うが。

ただ、個人的には駅から近く街並みは綺麗だと感じてるので興味がある物件。
北野に住んでた外国人がトアを通って旧居留地に通っていた。それが現在のような神戸の始まりなので、神戸民としては、北野・トア・旧居留地は特別なところだと感じている。
当時は馬車で通っていたらしいが、今年からその馬車での観光が復活するとか？！
神戸大好きな神戸っ子としては大いに楽しみにしてる。

ここは地価に期待して買うところじゃなくて、ここに住みたい人とかこのあたりが気に入ったという人が買う物件。

坪単価220万円から260万円くらいのようです。

ここは15階建てなので、普通の耐震構造？

２７様　それなら８０平米の部屋で６０００万越ですか！
　　　　４．５畳の部屋に、ウオークインクローゼットがあったり、変な間取りと思うのですが。
　　　　２ＬＤＫが、本来の間取りなんでしょうねえ。
　　　　販売ターゲットから考えると、きっと内装、設備はいいんでしょう。
　　　　

販売予定価格：
暫定価格で８０．７６㎡で約６６５０万位のようですね・・
周りの分譲価格に比べかなりしっかりした値付けのような気がします。
コミュニティーも無いので管理組合の会議を何処で行うか？
ゴミ収集サービスとかも無い・・駐車場の率もかなり低い（タワー１棟のみ）平面なし。
エレベーターは２Ｆ～１０Ｆ専用と１１Ｆ～１４Ｆ専用の２基になるみたいです（１２人乗り）
１Ｆには現状４店舗に仕切った店舗スペースが・・ここは等価交換で以前の地主さんの権利だそうです。
エントランスのスペースもかなり狭そうです。
部屋の広さ：
８０，７６㎡、７６．６２㎡、７０，３８㎡、６７．３８㎡、６０．６２㎡、５１．１１㎡、４６．３６㎡
の７タイプみたいです。
さあどうでしょうね？
少し気になるのは病院の跡地と言う事です。（結構気にされる方多いみたいですから・・）

販売予定価格： 最上階（１４階）
暫定価格で８０．７６㎡で約６６５０万位のようですね・・

三宮から徒歩6分の立地は文句なく便利です

街も雰囲気あるし、買い物は便利だし魅力あるマンションです

魅力あるマンションですが、少々高いです。坪２００万なら買おうかと思いましたが、、、。このエリアなら８０平米のマンションなら家賃は２０万くらいでしょうか？

駐車場の数は９１戸に対して３４台とかなり少ないと思います。
但しこの周りのトア山手タワーとかトア山手フラッツのように他に権利譲渡はしていない、駐車場収入は管理費の一部に組み込まれ住人に還元される一般的マンションのようです。
駐車料金（暫定）も一般車（Ｈ１５５０）で月額１５，０００円とかなりリーズナブルに押さえられるみたいです、駐車料金改定も管理組合の総会で決まりますので外部権利と違い長期間同じ駐車場料で借りる事が可能と思われます、毎月の事なのでこの点も重要です。

やはり、地権者がいる物件は、いろいろとあるね。

購入検討中の方、いらっしゃいませんか？

この物件のメリット、デメリットを教えて頂ければ嬉しいです。

私の気になるデメリットのひとつは、タワーの日陰にどのくらいなるかです。圧迫感とか…

おそらく季節と階によるかと思いますが、
南西側は日照が2～3.5時間位でないですか。
午前中は元々南西は日が当たらないですし。
南東は逆に午前中しか日が当たらないのは
トア山手関係ないですね。

圧迫感はあるでしょうね。
相手は120m超ですから・・・。
最上階から見上げてもまだずっと上まである。

いずれも室内の居住性のみ重視ならば
気にならないとも言えなくもない。

モデルルームを見て、立地（駅や学校からの距離）、設備は大変気に入っています。
ネックなのは値段です。人気があるからなのか分かりませんが、営業マンと話をした感じだと値段交渉できる雰囲気は無いのかと思いましたが…やっぱりそうなんでしょうか？

ここは部屋の雰囲気は良かったですが、
やはり環境が・・・。

私は以前から神戸に住んでいますが、
あの辺りは暴力団関係の事務所が多いです。
以前も近くのホテルで発砲事件があり、一般人の方が亡くなりましたから。。。

雰囲気もとても良かったので、検討していたのですが、
やはりあえてそのような場所のマンションを買うのはいかがなものかと思い、検討を中断しました。

販売スタッフに聞いても絶対言わないですものね。

神戸に住んでいる人は皆知っていますが。

第１期の登録受付が始まっているようですが、盛況なんでしょうか？

４０、４１さん
そうなんですか…知らなかったです。さすがに躊躇しますね。
気に入っていたのに、残念です。

都心ど真ん中のやや脇道・・・隠れ家風のマンションで大人には使い良さそう。
セカンドにいいかな・・・と思いつつ、その筋の人にとっても同様でしょうね。
入居しても隣人にはかかわりたくない、そんな雰囲気かも。

　発砲事件というのは、平成9年の旧新神戸オリエンタルホテルで、山口組の宅見若頭が射殺され一般人の方が一名巻き添えなった事件？
　それをこの物件の近くというなら、土地勘の無い人ですね。
　それとも県庁前プラウドで、事務所が、事務所が、と散々荒らした人かな。県庁前は完売しちゃいましたけどね。

40、41、43、44はもしかして同じ方？
確かに玄関は裏道ですが、店舗もあるしトアロードに面しててとても隠れ家には見えませんが…。どう読んでも土地勘があるとは思えませんね。
まっすぐ南下したところの事務所はもうないのでは？

場所はいいかもしれませんが、学区が‥どう???
私立に行かせるならいいけど‥。

確かにオリエンタルホテルは海側ですから、そう近くはないですね。
けど、神戸全体が暴力団関係の事務所や店が多いのは周知のことですから、
安心はできないな。。。

＞No.46

やっぱりあったんだ。笑


>No.48

海側にあるのは今のオリエンタルホテルで、
旧　新神戸オリエンタルホテルは今のクラウンプラザ神戸ですよ。
まぁ距離とてしてはそんなに変わらないですが。

２方向が道路に面していますが、車の音とかはうるさくないのかな？