ブランズ大通公園についての情報を希望しています。
物件購入を検討中の方、色々と意見交換しましょう。
よろしくお願いします。
所在地：北海道札幌市中央区大通西9丁目3-6,-15,-20,-21,-34
交通：
札幌市営地下鉄東西線 「西１１丁目」駅 徒歩3分
札幌市営地下鉄東西線 「大通」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.43平米～77.64平米
売主：東急不動産
販売代理：住創プランニング
販売代理：東急リバブル札幌
施工会社：東急建設株式会社 札幌支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
[スレ作成日時]2011-03-26 12:38:18
タワーパーキングの耐震性能や強度も確認した方がいいですね
東北大地震で仙台のタワーパーキングはシェークされて廃車になったところと全く問題なかったところと両方あったそうです
＞タワーパーキングはメンテナンスもかからないみたい・
具体的に数値を示してもらわないと信じられないのですが
このマンションに住みたい人は、タワーパーキングが
気に入らないからといって、諦めるとは思えない～。
とはいえ、タワーパーキングの耐震性能や強度も確認
すべきですね。
ところで、第二期の販売開始はいつなのでしょう？
第一期がスタートしたばかりなので、もうちょっと先じゃないですかねー。
ただ、「相当な反響」らしいので、下のリンクの話が本当なら結構早いかも。
北海道新聞マンションリポート
http://sumai.hokkaido-np.co.jp/column/market/rep77.html
反響がすごいというのに、ここの書き込みは
少ないですね～。
う～ｎ 大丈夫かな…
公式ホームページによると、９月１７日（土）より第２期販売開始らしいですよー。
前回漏れたから
明日はぜひ行かなくっちっ！！
前回もれたって、抽選だったのですか？
HPに先着って書いていますけど？
申込みが遅くて欲しいところが買えなかったの
ですか？
第２期販売いかがでしたか？
即日完売でしょう？
下の階と上の階が結構うまってきたみたい。
大通公園の物件はブランズでしばらくお休みみたいですし、大通好きな検討者の心をつかんで、まずまずなスタートらしいですよ。
どの部屋が売約済みか、どうしたらわかりますか～？
１－７のマンションギャラリーに行けば解ります。
見学がてら遊びに行ってみたらどうでしょうか？
買う必要性なんか、さらさら無いんだし。
「ごめんなさい、思っていたイメージと違いました。またご縁がありましたら〜」とか言って。
気に入ったら気に入ったで「検討しまーす」ってなもんで。
高い高い買い物ですから。
もちろん大通公園にマンションって、なかなか素敵です。
単純な冷やかしか・・・
うーーーん、ちょっとできない。
モデルルームを見学したら、買わなくちゃいけない。
という決まりはないですよね～。
見るだけのつもりが、買っちゃう人も居たりして？
発売開始１ヶ月で（８月末現在）、１６戸成約とのことでした。まずまずな出だしなんでしょうね。
竣工まであと１０ヶ月、完売するかな？？？
北海道新聞マンションリポート
http://sumai.hokkaido-np.co.jp/column/market/rep79.html
書き込み少ないですね。
もう相当うれちゃったかな?
円山公園駅・西１８丁目駅の広告が
「円山の本流に住む」に変わってしまった。
ちょっと淋しいー。
ブランズ円山鳥居前の方が売りやすいんでしょう。
ブランズ大通公園とは客層が違うでしょう。
円山は３Lと４Lの20戸のみなんで違って当たり前。
ココも南側が大通公園に沿っていれば何倍も魅力的なんだが。
でも価格もかなりUPされるんだろうね。
眺望気にしなければ、値段安い分お買い得かも。
それ言っちゃこの物件終わりでしょ・・・
そういう方は向かえのワターマンション買った方がいいですよ
ちょー高いらしいですけど
南側が大通公園に面していることのメリット：
素晴らしい景色。
日照条件も最高。
おそらくは未来永劫変わらない「南向き公園」。
南側が大通公園に面していることのデメリット：
路線価が推定倍以上。もちろん強気価格も上乗せされて、マンション価格・税金ともそれ相応。
イベント時の騒音は回避不可能。
ブランズはキタコーがブロックしているので、上のメリットとデメリットが真逆。
ただし、上層階（１１〜１２階）以上で大通公園が見えてくると言ったところか。
ブランズ大通公園は大通公園を展望するマンションではなくて、
大通公園を楽しむ、大通地区や駅前地区も視野に入れた快適な都心生活をすごすための拠点マンションかな。
地下鉄駅、ショッピング施設、文化施設、総合病院、大通や植物園などの緑、などなど、
その拠点を思ったよりも手頃な価格で手に入れることができると。
展望は上層階を除いてあきらめましょう、西向かいのライオンズのLEDが輝いていて奇麗かも（笑）
ココに限らず、実際モデルルームに行くと、眺望はどうでも良くなる魔力があるんだよねー。
眺望を気にしなければ、公園そばで、大通ショッピング徒歩10分のアーバンライフが割安で実現できる
というのは魅力的と感じる人も多いんでしょうね。
ここからもう一丁東側（西８丁目）にはＵＲの住宅がありますね。ＵＲは小路とはいえ南向きです。
そんなのを見ると高いお金を払って分譲を買うのもなんだかなーという気持ちにもなります。
もちろん、建物の質は段違いですけど。
この物件ってそんなに割安なんですか？
ブランズってそもそも高級なマンションでないですよね
でもお値段は超都心だけに高価だと思います
どうなんだろ？
ブランズ円山鳥居前や、ブランズタワーよりは割安なんじゃない？
制震タワーと比べたら割安なのは当たり前か。
結局、円山、札幌駅、大通公園、どこに一番住みたいかによるのでしょうけど。
ブランズは東急不動産の最も一般的なマンションブランド名だから、高級ってわけではないでしょうね。
ただ、高級っぽくしようとはしてる。札幌のブランズだけじゃなくて、他のブランズも。
どこの大手マンションデベロッパーもそんな感じ。
大通から離れると、同じような間取りでも
１０００万円くらい安くなる。
しかも地下鉄駅に近くても。
ここは土地から考えて、固定資産税は高いん
でしょうかね～？
大通公園側から見てきました、だんだん立ち上がってきましたね、南西側ﾘﾋﾞﾝｸﾞは１２：００頃から低層階でも日差しが入りますね。
南西側なら日当たりいいんだ？
いいね。
南向きではなく、西向きということで、日当たりはのぞめない物件と思っていました。
でも、NO.140さん・N0．142の書き込みをみて、日当たりのことがとても気になり、何度か足を運んで見てみました。
タワマンが眺望を遮ることはわかっていましたが、まだ西日が当たるはずと思っていた時間でも、日照の妨げになるのを見てびっくりしました。
同じマンションでも居室によって日照が違うことがわかりました。
逆に平日の夜の早い時間は、合同庁舎の明かりがとても明るかったです。
これにタワマンの明かりが加わると、夜は賑やかな感じがするかもしれません。
タワーがあると圧迫されると思っていましたが、
日照のこといがいでは、
道路幅があるのと、建物幅が予想していたよりスリムで、
圧迫感を感じませんでした。
それより、隣接のキタコービルがやはり気になります。
南西部屋はキタコーのでっぱりがどれだけ影響するかなと思います。
でも、利便性、大通公園の近さ、とても気に入っています。
今日はホワイトイルミネーションを見に行ってこようと思います。
今の時期は太陽の高度（入射角）が低いので、いろいろと遮るものが気になりますが、たとえば夏至の頃なら日照状況はかなり違ったものになりますよ。
いろいろイメージしてみては？
上の書き込みの補足ですが、札幌の○月○日の太陽の入射角、方位は簡単にわかります。
国立天文台のＨＰから
http://eco.mtk.nao.ac.jp/cgi-bin/koyomi/koyomix.cgi
ライオンズは思ったよりも圧迫感が無いですね。
道路幅が結構あるのと、歩道ぎりぎりに建てていない、しかもかなりスリムで。
この前見たら、ライオンズのタワーパーキングがにょきにょきっと建ってました。
あれは日照に影響無さそうかな？
NO.145さん、
有意義なサイトの紹介ありがとうございました。
私は数字が苦手ですが、夫は数字に強く、
季節によって日照が変化すること、イメージすることができました。
本当にありがとうございました。
これまでマンション生活をしたことが
ありませんでした。
ですから、NO.145さんに限らず
これまで、この掲示板に書かれていたこと
すべて参考になりました。
もう一度よく考えてみようと思います。
10階あたりまで立ち上がってきましたね。西側タワーMSとパーキング＆合同庁舎、南側キタコービルとの位置関係が分かってきました。「モデル公開中」看板の南西側からは、大通公園西方面（黒田清隆とケプロン像＆西11丁目地下鉄駅）が眺望でき、北西側からはタワーMSとパーキング＆合同庁舎の間が少しずつ抜けているようです。看板につられてモデルルームに行ってきました。公式HPの残28戸よりかなり売れていたので驚きました。
私もモデルルームに行ってきました。
だんだん大きくなっていくマンションが気になり、
時々公式ホームページを覗いていました。
そしたら、掲示板にモデルルームを事前予約で見学すると
映画の試写会の券がもらえると書いてあったのです。
見てみたいと思っていた映画だったので、
思い切って行ってみました。
びっくりしたのは
正式契約ではないけれど
申し込みや検討中で押さえられているところが
多くあったことです。
そして、Bタイプは完売とされていましたが、
申し込み後にタイプを変更する方がいたそうで
１室だけまだ残っていました。
現在のモデルルームは２月で終わり、
３月からは現地モデルルームになるとのことでした。
玄関と２階部分が見えてきました。
あの位置関係ですと、ベランダの窓から大通公園の雪像が見えますね。
棟内モデルルームを見てきました。
モデルルームになっているのは２階のDタイプです。
２階なので、雪像ははっきり見えませんでしたが、
大通公園はちゃんと見えました。
ライオンズマンションと
ランオンズマンションの駐車場の隙間から
遠くの景色も見えました。
（ライオンズの圧迫感はほとんど感じませんでした。）
モデルルームもギャラリーマンションとは違い
白を基調にした明るい色遣いで、
とても素敵でした。
2LDKなのでファミリー向けではありませんが、
単身や夫婦で住むには十分な広さだと思いました。
エントランスも吹き抜けになっていて
上品な仕上がりでした。
何よりも、そこを抜けて外に出ると
１分で大通公園というのは
やはり魅力です。
魅力的ですよね＾
契約しましょう”
見に行ったが残念な場所だな
ビルの狭間で立地悪すぎ
上層階はまだ在るのかな？
まだ少しはあると思いますが、3LDKはかなり少ないかと。
2LDKも小さめのタイプがちらほらと。
2月に入って販売の勢いが加速されていますね。
公式ホームページ、残戸数がここ2日でぐんと減り、
あと13戸になっていました。
雪祭り効果でしょうか？！
たぶんライオンズの圧迫感が想像以上に少なくて、
大通公園もよく見えるし、モデルルームも比較的センス良いからでは？
大通公園が好き、職場が近い、都心大好き、のどれかの方々が買っているのでしょう。
とうとうカウントダウンが始まりましたね。
今日の公式ホームページで、残が9戸になっていました！！
今月、現地モデルルームを見学してきました。
西側のタワーマンションが思っていた以上にスリムだったせいか、圧迫感はありませんでした。
収納が充実していること、開放感のあるおしゃれなキッチンが気に入りましたよ!
リビングと隣接の洋室には、間仕切の吊戸があるため、開け放すとリビングと一体になって広々でした。
そして何より、この場所にしては価格が安いですね。
ということで、購入申込をしてきました。
私も公式ホームページを見ました。
あと残り７戸になっていましたよ。
ブランズさん、好調ですね。
大通公園という価値が人気なのか、モデルルームその他の評判が良いのか、
新築マンションの選択肢が少なくなってきているからか、はてさて。
札幌マンションレポートによると、２月に一番売れたのがブランズ大通公園で１５戸。
http://currency.de-blog.jp/masato/2012/03/post_6f75.html
国土交通省の報告によると、西9丁目と西10丁目のマンション販売は極めて好調。
（これはブランズとライオンズのこと）
今後、西11丁目のマンション需要が高まるかも？
http://tochi.mlit.go.jp/generalpage/6036
11日でマンションギャラリーのモデルルームが閉鎖になりました。
ちょっと寂しい気がしていましたが、
それと入れ替わりに、
「建築現場見学会」のご案内が届きました。
「お引き渡しまでの流れ」のプリントには
書かれていなかったことなので、
びっくりしました。
参加してみようと思います。
4月が楽しみです。
昨日夜、11時過ぎ、テレビをかけていたら、
「ブランズ大通公園」の宣伝コマーシャルが流れていました。
初めて見た気がします。
ずっと前から流れていたのでしょうか？
今日、確定申告で札幌中税務署に行きました。税務署の東側出口から、建築中のブランズ大通公園を見ました。
大きいですねー。エントランスの吹き抜けがぐっと引き立つような明るさを感じました。
建築シートが外されるのが楽しみです。
最近 都内で自分のマンションを購入したので ついでに故郷の札幌の掲示板を
見ています。
いいなー。私も大通りにマンションが欲しい。
掲示板は本当にいろんな立場の方が書いているのですね。
NO、165さん、
人によって価値観は違いますが、
私も大通公園がいいなって思っています。
ブランズは今、札幌駅近くにタワーマンションを
建設しています。
便利さや資産価値や眺望は
きっとそちらが上ではないかと思います。
でも、私にはあまり魅力的には思えなかったです。
立地場所がごちゃごちゃしてからです。
「ブランズ大通公園」はNO,164さんが書かれているように
お向かいのライオンズさんより、
戸数は少なくて、高さも半分なのだけど、
横幅があるのでどっしりと大きく見えます。
そして、大通公園が自分の庭です。
花が咲き、子どもたちが遊び、
季節ごとにイベントが開かれ、
今年からは北海道マラソンのゴールにもなります。
私も「建築現場見学会」行きますよ！
案内が届いた日にすぐ電話で申し込みました。
お向かいのライオンズさんの入居が始まりました。
たまたま、昨日は夜に大通へ行く用事があり、
ライオンズさんを見ました。
ブランズ側の玄関の床や
マンションの外観が噂の青色LEDで彩られていました。
昨日の段階で引っ越しされたのは
まだ、ごくわずかという感じでしたが、
窓に電球色の明かりが灯り、
人の存在が感じられるようになりました。
もっともっと夜は明るくなっていくのでしょうね。
公式ホームページ 残５戸になりましたね。
でも、ひょっとしたら
ここからの販売が大変なのかもしれません。
７月までに完売するといいな。
確かに、残２戸くらいになってから、ずーっと残る
マンションもありますね～。
でも地下鉄駅にポスターも貼っていないから、
それほど心配しなくてもいいのかな～？
公式ＨＰの間取りが全て表示されるということは、
全てのタイプに残があるということですか～？
Ａ・Ｂタイプは完売。
Ｄ・Ｅタイプはほぼ完売のようです。
当初あんな3方向を囲まれた所、何故マンション建てるの？
と思ったが、好評ですね。
大通公園と駅近が魅力なんですね。
あっ、7-11が隣なのもかなり便利かも。
ここは駐車場が39台分しかないのですね。あと、部屋も狭いですね〜。
ブランズ大通公園近くのマンションに住んでいますが、新築入居時はいっぱいだった駐車場も徐々に車を手放す人が増えて現在はガラガラ状態です。ですから、この辺りでは戸数分の駐車場がなくても不便は感じませんね。近くに月極駐車場もたくさんありますし。あまり空きが出てくると管理組合の会計に悪影響を及ぼしますから、39台分くらいでちょうど良いと思います。
モデルルーム見てきましたが、バルコニーがとても広いことや水周りがゆったりしていたので、狭さは感じませんでした。
向かいのライオンズマンション、早くも３戸売りに出ています。投資目的で購入したのでしょうか？
1LDKなんで恐らく投資目的か土壇場でローン通らず
の自営業の方でもいたのですかね。
販売時より数百万上がってるような！？
ライオンズさん3LDKも出てますね。
東南9階75平米で4000万越えですか〜。
お隣なのに、ずいぶん高いなぁ。
眺望代なんですかねぇ。
お隣さん賃貸も複数出てたような～
賃貸が多いのは？
ここはお値段以上それ以上だと思う。
もうすぐ完売するんじゃない？
もう少し広ければな〜。ファミリー向けではないですよね。
隣の大京タワー入居予定者です。
みなさんのご指摘通り、物件引き渡しと同時にすぐに売買とか賃貸の物件が出て、率直に言って不愉快です。しかも仲介に大京リアルドが絡んでいて、この人たちは売りっぱなしで、後は住民感情お構いなく物件を転がすというのはいかがなものでしょうか。
発売当初の売れ行きで、北口タワーや第一鳥居タワーのように売り出し価格より高値で転売できると考えたダフ屋まがいの連中が跋扈している状況は、正直悲しいです。
幸い、私は初期に高層階を購入したので直接の影響は無さそうですが、住む気もない投機家に高値で掴まされる善良な住民は気の毒ですし、物件に愛着がないであろう賃貸の方たちに対しては複雑な思いです。
と言うことは。
ここブランズも同じ運命を。
ですね。
同じ町内会同士慰め合いましょう。
うーん、何かさりげなく自慢に聞こえちゃう。
お隣さんは南面が大通公園に面している希少性から投資対象になりますが
ウチは３方向壁に囲まれたマンション。投資対象にはならないでしょ。
まあ2LDKの賃貸需要はあると思いますけど。
どっちにしろ眺望気にしない人には便利だし良いじゃない！？
私もそういう１人です。
ライオンズタワーは完売が早かったのは、投資目的物件としての購入があってもおかしくないでしょう。
タワーってだけでも付加価値ありますからね。
だからといって、そういう状態を不愉快だとか購入者がどう思おうがそれはその人の個人的な感情なだけで販売を批難することに関係のない話です。
不動産は資産なので、転売だろうが賃貸に出されようがそれは正当な状態です。
欠陥物件などマイナスの理由での売り出しや賃貸だしのような資産価値が下がるような話でもないし。
なので不愉快に思うことが自分の物件に対しなにもプラスになる感情じゃないですよ。
ここのブランズはそういう物件ではないと思うので、利便性の面やファミリー向けには狭い所なので賃貸にはでやすいだろうけど、そういう投資目的にはならないと思います。
資産に付加価値がつかないってのもどうかと思いますけどね。
売りたい時に売りやすい方が良いに決まってる。
良く解らない論評ですね。
要は投資対象にもなる資産性の高い物件だというのに
何ををそんなに不快に感じるのか理解できん…という事ですよね。
それよりも、何故わざわざ他の物件スレで文句をツラツラ書くのか
意味が分からない。お隣さんだから！？
マジでイヤミに聞こえます。高く売れて良いじゃない！！
あのお値段ではなあ～んも投資にはならん！
手数料はいるし～中見ていらん！とか？
でもココは即売ったら購入価格の7割ないよ。
売却は厳しいから賃貸だね。
でも本州人は日当たりにウルサイからここはダメだわ。
都会に憧れる道産子には貸せますよ。
ここの営業の方が説明時に、お隣とは坪単価が40万違う。
だからお安く提供できるんです、と言ってました。
南側最上階が空いていれば買ったのになぁ。
当分は日当り眺望共も良いんじゃないかな。
買った方良い買い物されましたね！
昨夜はお騒がせして申し訳ありません。
お隣ということでブランズさんは注目していましたが、当方の話題になったものですから、その流れに沿ってつい投稿してしましました。
著しくスレ違いなコメントと反省しております。
192さん、まあ、あまり気になさらず、ブランズに少しでも関係があることでしたら、
気軽に書き込みして下さいな。お隣さまですし。
西１１丁目駅周辺がきれいに発展していくといいですね。
周りを歩くと結構駐車場が乱立してますので、そのうちまたマンションができるでしょう。
そのうちスーパーが近くにできると嬉しいですね。
３方向壁（南と東はもろ壁、北も道路はさんでちょっと壁）に囲まれたブランズですが、
西方向から大通公園がまる見えでいい感じです。四季を楽しみたいですね。
地価がまた下がったそうですが、資産価値はあまり下がらないと嬉しいです、はい。
ここは、老後に車を手放したあとに、夫婦ですごすには良いですね。
はい。私は車を手放す時期が来ることを考えてここに決めました。
良かったね^_^
年寄りには高層階は
無理だったわ～
久々に路上にクレーン車が出て、最上階から足場のパイプを降ろしていました。
近いうちに外壁を覆っていた白色シートが外れることでしょう。
現在は白の膨張色で大きく見えますが、犬のトリミング後と同じように、小ぶり感かもしれませんね。
外観を見てきました。
白いシートはまだ外れていません。
私は小ぶりという印象を受けました。
建築現場見学会に参加。工事用ＥＶで11階まで昇り、中央部２住戸の施工状況を見学するという内容でした。高層階からはビル越しに遠く藻岩、円山方面の山並みを眺望でき、低層階からも近くの高層ホテルや大通公園の像や地下鉄駅が見えました。連休明けに足場・外側シート撤去の予定だそうです。
私も見学会行って来ました。
確かに、大通公園が見えましたね。
毎日大通公園を見ながら過ごせるなんてね。
こんなに見えると思っていなかったので。
ココから大通公園って本当によく見えるんですか？
立地からして信じられませんが。
最上階の南西角部屋なら見えるかな？
というイメージです。
全く見えないと思ったら、意外と見えたということじゃないですか？
逆に、意外と見えないと思った人も居るかもしれませんね。
９丁目ですから大通公園といっても端ですし。
ブランズ公式ホームページ、残3戸になりました。
残り３戸でわずかとなると欲しくなるナ～
２ＬＤＫが３戸残っているということは、事務所として使用中の３ＬＤＫは、まだ売り出していないの？
やっぱり人気あったんですね。
人気があった…というより
思ったより買う人いるんだ…という感じ。
大通公園そばってそれだけ魅力あるんですね。
確かにこれからの季節、新緑の公園を歩きながら
大通でショッピング…というのは素敵ですよね！
