ブランズ大通公園についての情報を希望しています。
物件購入を検討中の方、色々と意見交換しましょう。
よろしくお願いします。
所在地：北海道札幌市中央区大通西9丁目3-6,-15,-20,-21,-34
交通：
札幌市営地下鉄東西線 「西１１丁目」駅 徒歩3分
札幌市営地下鉄東西線 「大通」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.43平米～77.64平米
売主：東急不動産
販売代理：住創プランニング
販売代理：東急リバブル札幌
施工会社：東急建設株式会社 札幌支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
[スレ作成日時]2011-03-26 12:38:18
ビルの谷間？
ビルの谷間より、胸の谷間の方が好きだ。
俺も(o^v^o)
俺も （☞´^ิ∀^ิ｀）☞
オレも(^з^)
特に大きな谷間が好き(*^o^*)/~
私も(#^.^#)
俺だって(#^.^#)
│ｾﾌﾞﾝｲﾚﾌﾞﾝ│*´・ωヾ)ｺﾞｼｺﾞｼ ｵﾊﾖｫ…
今日も一日がんばりましょう。
ブランズも在庫抱えてますからね～。
南東側に隣接して１０階建くらいのビル。
西側には駐車場を挟んで合同庁舎（これまた１０階建位）、
南西方向には大京のタワー かなり高層階を選ばないと、眺望は全く望めないと思った。
（というか、太陽光は入るのか？？？）
夜しか家にいない人、明るさとか全く気にしない人用だと思った。
今日、ヒマだったので大通散歩ついでに現地行ってみました。
眺望・日照・採光、どれもいまいちですね。
南側に建物ベッタリ、西側にはライオンズタワー・・・。
リビオ札幌大通みたいなマンションですね。
でも、大通公園に近いので買う人いるかもですね。
なぜこの立地なのか？ここにマンション？
3方向壁、正面も部屋からの眺望は壁みたいなもの。
夜しかいないにしても、わざわざここ買うかな？
この辺に職場がある人以外メリットないかもですね
都心にM暮らしです。いいですよ。一階にカフェも入ってます。都心暮らしは毎日エキサイティングです。
ベランダではちみつも作ろうかな。
18>
いちどニューヨークやパリに住んでみることをお勧めする。
東京なんかより遥かにエキサイティングだから。
間取りが本州並みに狭い感じもしますがモデルルーム行ってみようかとおもいます
モデルルーム行ってきました。
結構良かったです。価格も安いし隣のタワーよりずっと仕様がいいですね
眺望はいまいちだけどこの立地で眺望求めてもねぇ…
閉ざされたマンション。全方向から見られてる感がしてダメだわ。なぜココにマンションを？オフィスビルならともかくねぇ。
暖房機は窓下設置が基本だけど、ここは窓の真向かい
しかも温風式だった。
コールドドラフトが発生して寒くなると思うが。
転勤族です。実家は東京です。が，いつか札幌市民になりないと思つています。
この物件に興味有りです。が，書き込みも少なく、良い事が，書かれていません---
西向きに加え、逆L字型オフィスビルに囲まれ，道を隔てて、ライオンズタワー。
「良い」とは言えませんが，大通公園に近く、地盤が良いのに引かれます。
12階以上なら南、東が抜けるので、「有り」かと思うのですが、マンション知識の豊富な札幌市民の方、
意見をお願いします。
囲むビルは、築40年以上経って居る様ですが、建て替え計画が有るのか無いのかも、知りたいのです。
お答え、お待ちしております。
眺望が抜けるんであれば、悪くはないのでは？
しかも東と南側がならアリだね。
ただ、東側は住友のマンションがあるから
テレビ塔は見えないかな？
周りの建築計画は判りません。
不景気だから、短期的には心配無いと思うが、
リスクはあるね。
ここは大通公園や駅も近く、都市生活を堪能できるでしょう。
No.33さん、お答えありがとうございます。
表現力が未熟でした。ごめんなさい。
眺望は、望めないでしょう。
南、東は、ただ明かりが，入る程度かと、想像しています。このマンションを逆L字に囲んで居るビルが10階建てだからです。
大通公園に近い、その割に、予定価格が安そうなので、興味を持ちました。
単身の方ですか？
大通辺りに勤め、昼は不在で眺望は全く気にしない、とにかく立地！
という単身者かDINKSの方なら良いと思いますが。
個人的には眺望は重要なんでパスですが
あなた自身が良いと思えば購入すれば良いと思います。
大手デペが勝算ありとしたんだから，需要は少なくないのかな！？
私も検討です。
モデルルームタイプ
なんか希望者が多いみたいですね
確かに南東のビルは将来的に気になりますが
場所が場所だし気にする必要はないかな。
近々に建替えは無いでしょう
立地的には賃貸にも有利な場所ですし将来的にはテナント貸しに良い場所ですよ
セカンドハウスとかではなく自分の住まいにするには微妙ですが
資産価値は良さげです
暖房の基本が分かっていない、あんな暖房で良いのですか？
冷気が循環して寒い、結露が発生しやすい、暖房費がかさむ・・
コールドドラフトで検索してみてください。
コールドドラフトって
何年前のマンションの話しをしているのでしょうか
ここは確か『省エネ性』等級４だったはず
逆に南東の建物がかべになって
真冬の冷風を遮ってくれそうですね
４０さん
コールドドラフトは例え建物自体のできが良くても、
暖房方式を間違っていれば起こりますよ。
このマンションに住んでみたら分かる。
ここの窓はLOWEかな？それなら多少は良いが、
窓の向かいに温風式の暖房だから、コールドドラフトは発生する。
以下はネットで見つけたサイトより
コールドドラフトをシャットアウトする方法としては、北欧などで長く使われてきたパネルヒータが最も優れた方法と言えます。これを窓の下に設置することで、窓面で冷やされて下降してきた気流を暖めて再びアップ。室内にコールドドラフトとして広がることをほぼ完全にシャットアウトします。
これで室内での温度の感じ方は大きく変わってきます。『パネルヒーターを使うと、すごく暖かいと言うわけではないけれど、寒くなくなる』と言われる理由の一つとして、この冷気の遮断効果は重要です。寒冷地で生まれた非常に合理的な暖房方法ですね。だから北欧製のパネルヒーターは小型なものでもワイドが大きいわけです。窓幅一杯に設置してこそ効果を発揮してくれると言うことなのですね。パネルヒーターを効果的に使うには、必ず窓の下に設置すること。お忘れなきように！
札幌のテナントビルはこの辺りに限らず空室だらけですが
分譲リースはそれなりですね
はは～
40は営業マンか
>ここは確か『省エネ性』等級４だったはず
一般人では出ないセリフだが、
暖房の常識が分かっていないのか、
自社物件だからフォローせざるを得ないのか
No,41さん
北国の暖房知識、ありがとうございます。
このマンションは、寒そうなので、暖房システムは、重要！！
「いつか買いたいさん」は、返上し、色々な面から再検討します。
「大好きな札幌の良い場所に住める！」で夢中になってしまいました。
ちょっと焦りすぎました。ありがとうございます。
おいおい，暖房ごときであきらめるのかよ！？
二重サッシだしごく普通の暖房があれば，最新のマンションが
そこまで寒くはないだろうが（笑）
暖房よりも全面壁のような立地のほうが問題では？
でも今後もなかなか大通公園そばでは新築分譲は出ないだろうね。
気候の良い日は公園プラプラしてデパ地下に買い物なんて憧れる。
住所も「大通西」だもんね。ちょっとは自慢できるかな。
合同庁舎か裁判所が再開発でマンションにでもならない限り無理か。
暖房だけでやめる訳ではありません。
回りの建物、光---等
「このマンションに住みたい！」と言う強いインスピレーションが無かった事も有り、
「大通りのすぐ近く！」には、心がおどり、ほとんど買う気で、ローン等検討していましたが、今一度、冷静に考え直してみます。
発売前ですし。
北国で暖房は非常に重要だと思いますが。
今年関東から転勤して来ましたが、パネルヒーターの暖かさに驚きました。静かだし、快適ですね。ただ、ボイラーの音がうるさい。2003年築、家賃13万の賃貸です。分譲賃貸ではありません、賃貸仕様ですが、こんなものが屋内にあるとは信じられません。札幌は安いんで某マンションを買うか検討中です。
最上階なら風光とも問題なさそう
ビル越しだと大通公園の緑はダイレクトに見えないか～
最上階を検討中です。
北海道のマンションは最上階は寒いでしょうか？
また、夏はどうでしょうか？
ひとつ下の階のほうが快適にくらせますか？
若干寒くて夏暑いけど
最上階買えるくらいなら暖房炊きまくり
室温は26度以上で東京の冬の室内より快適でしょうね。
クーラーは夏の一番暑い1ヶ月くらいはあったほうが快適でしょう。
リビングに1台あれば十分です。
最上階に住んでいます
No.55～No.56 by 匿名さんの通りです
暑くて寒い最上階ですが上階からの騒音が無く快適です
明るく開放感はさいこうです
西日も入って暑いけれども最上階お勧めします。
№５５・５６・５７さん、ご回答ありがとうございました！
最上階は、デメリットを打ち消すほどの素晴しさがあるのですね～。
ところで、間取りを２ＬＤＫから１ＬＤＫにオプション変更できるそうです。
洋室とリビングをつないで１部屋に。
もうひとつの洋室が広くなります。
その広くなった部分がワードローブになります。
一人暮らしとしては収納が増え、かなり使いやすくなります。
しかし、売却や賃貸にだすことを考えると、変更しないほうが無難でしょうか？
通常の間取りのままだと収納が足りないので、家具などが必要になり、ごちゃごちゃした雰囲気になってしまいそうです。
それも心配なんですよね～。
５８さん
一般的な内断熱マンションでも、最下階と屋根は外断熱になってる場合が多い。
確認してください。
もし外断熱でなければ、下は冬寒く、上は夏暑い。
№５９さん、ありがとうございます！
内断熱・外断熱の意味も知らずにマンションを買おうとしていました。
確認してみます。
ありがとうございます！
No33さん
このMSは商用での利用が管理規約で禁止されています。
住居向けの転貸なら１４～１５万（月）で貸せるようです。
No42さん
この辺のビルは空室だらけとのことですが、
大通公園に面したL字型のキタコーセンタービルは
５階以外はテナントが入っています。
中心部でも場所次第では。
ここの暖房確か温風式だったのでは・・・
ほこりが舞うので健康上好ましくない。
60さん
コンクリート住宅は外断熱でないと、どうしても結露が発生します。
欧米では外断熱が常識ですが、建築コストが多少アップするので、
日本の業者はやりたがらない。
立地や見た目が良いだけで買ってしまう客も悪いが。
このマンションは「内断熱」だそうです。
確認できたので報告します。
№５９・６２さんありがとうございました！
建築費用が高くなるからだそうです。
１００％満足できる物件などないので、ここをやめてほかに欲しい物件もないのですよねー。
№６１さん、きれいな写真ありがとうございます。
とても参考になります。
今分譲のマンションは「内断熱」ですよ、２４Ｈ換気システムと、プラズマクラスターで結露もカビも発生しませんよ、ご安心下さい。
６４の営業の方、ウソはだめだ。
コンクリート住宅は、内断熱で建てる限り結露は発生する。
室内の空気（水蒸気）は断熱材を通過して冷えたコンクリートに当たり水になる。
これが壁内結露。やがてカビになるね。
窓の結露は防げても、壁内結露は内断熱の宿命だ。
外断熱だとコンクリートは室温と同じなので、結露は発生しない。
しかもコンクリートの蓄熱性が発揮され、暖房費は大幅削減される。
建築コストが多少アップするし、立地と見た目しか客は気にしないので
外断熱にはしないってとこか。
結露でカビだらけのマンションなんて
今時聞いたこと無いな。
しかも最近の新築なら皆無だろ。
アンタ、能書はいいから具体的に事例を挙げ
てよ。
だいたい何でココに張り付いてるのか？
どこに何を書こうと自由だ。それがネットだ。
だからさ
見えない結露だから気がつかないだけ。
築10年以上の外壁に面しているクロスをはがしてみな。
かびてるから。
大体10年～20年前のマンションに比べて何が変わっているというのか。
換気システムや樹脂サッシで窓の結露は防げても、外壁に面した壁は結露するんだよ。
あなたが営業ならもう少し勉強した方がいい。
６７さんに聞きたいんだけど、MSで外断熱ってある？住宅では聞くけどね。MSでは現実としてどにあるの。
10年経った古マンションに住んでないので
見たくても見れまへんわ。
新築スレで意味不明の事言われても。
大手デペでの具体的事例を出せないならただの
営業妨害だな。東急不動産とやり合うか？
せいぜい外断熱のマンションでも探してくれ。
６８さん
札幌の分譲マンションで外断熱は
宮の森、円山、南郷にあります。
共用部まで暖房しています。結露を防ぐには建物全体を暖房するという
ポリシーからです。
内断熱でも
１．24時間換気
２．LOWE樹脂サッシ
３．パネルヒーターを窓下設置
４．中住戸
以上の条件が揃うと結露は軽減されると思うけど、完全にはなくならない。
１は義務化されてるので、２と３が揃っているマンションを調べてみたら
１０棟のうち３棟しかなかった。
戸建に比べマンションの進歩は非常に遅れている。
先日あるモデルルームで、営業マンがここの窓は特別ですというので
何かと思ったら、LOWEガラスなんですだってさ。
我家の築１０年の木造はLOWEなんだけどな。
断熱材の厚さ
内断熱 ５５ミリ
外断熱 １３０ミリ
これだけでも外断熱っていいなと思いませんか。
とにかくこれからマンションを買おうとしている人は、
構造、断熱、気密、暖房方式などチェックしてほしい。
そうしないといつまでたってもいいマンションにはならない。
私も外断熱の中古が出るのを待つしかない。
６９さん
１０年と言ったのはクロスの張替え時期だから言ったまで。
２，３年でもかびてると思うけど、もったいなくて出来ないでしょ。
営業妨害をしている気は毛頭ありません。
内断熱の欠点はマンション業界全般に言えることです。
ただここは窓の向かいに温風式暖房機があるので
コールドドラフトは発生するし、ほこりは舞うし最悪です。
私も近い将来マンション購入予定なので、
より良いマンションを建ててほしくて
書き込みしているだけです。
賃貸なら結構ありますが。
断熱に関して詳しいかたが多いですね～。
まぁでもこの場所だから、断熱や仕様がいまいちだと思いつつ
買う人も多いのではないでしょうか～？
私の第一条件は立地です。
希望としない場所に、外断熱のマンションがあり、仕様も
間取りも完璧と思っても、私は買えないかな、、、。
立地は譲れませんね。
マンションは確かにまず立地から入るもんなぁ。
どんなに好みでも立地がダメだと絶対買わない。
仕様もより良いものがあるんでしょうが、本当に問題があればここまで採用しないでしょ？
企業も裁判とか面倒は避けたいだろうし。
こういうのって、「買ってはいけない」本の中身と
同じで、過剰反応だと思う。
信じる人が好きにすれば良いだけ。
外断熱にしない理由は建築費が高くなるからとデザインの
選択肢が少ないから（対応出来るタイルの種類が限定される）
過去に札幌で販売した外断熱物件はすべて売れ残ったというか
営業的には大失敗した。
だからデべは外断熱をやりたがらない。
言い方悪いが、ﾌﾞｽだが健康で金のかかる嫁さん貰うか
見た目がまぁまぁの普通の嫁さん貰うかと言ったら
普通にしよって人が多いんでないの？
この物件、なかなかいいかも！
だって断熱のことばかり話題になっていて、ほかの欠点が
話題にならないもの。
むしろ断熱と暖房以外での問題点を知りたい！
眺望と日当たりは宜しくない
タワー式駐車場もあの骨組み見たらいまいち。
眺望は諦めるとします。
日当たりは、何階から上ならば「まぁまぁ」といった
判断になるのでしょうか～？
マンションの断熱方法は確かに遅れてますよね
外断熱が売りのマンションシリーズはシェルゼしか思い浮かばない（関東圏のデベ）
外壁の施工方法ブラッシュアップやパネルの工場生産などで寒冷地にもっと普及させてほしいです
戸建てだと再建中のたいせつが外断熱と内断熱が標準仕様のシリーズを発表し販売しだしましたね
個人的にかなり衝撃を受けました
マンションももっと進化してほしいものです
思うに。。。
マンションが欲しいと思ったとき、今あるものから選ぶしかない。
キッチンも流行りがあり、今は部屋を明るく、広く見せるため、
対面キッチンにしたときの上部吊り戸棚がないタイプが殆ど。
（実は経費削減？）
ちょっと前まではオール電化が流行っていたのに、今はFACTが主流。
マンションは住み始めた途端、中古になるし。
マンションは妥協して買うものだ。
妥協したくない人は、賃貸のまま生活し、満足も失敗も経験せず、
もやもやしたまま終わるのか？
万が一売却する時に、多少の損は当たり前。
東京の１等地マンションでは10年後でも売値が買値を
上回るらしいが、そんなの夢の夢。
如何に値落ちの少ない物件を購入するかですね。
そうなると，仕様は二の次、立地と利便性に大きく左右されてしまう。
仕様にこだわるだけ損。こだわるなら損を覚悟で買うしかありませんね。
あと階数も、買値程の差は付かないそうですよ。超高層階は別ですが。
ほしい時が買い時ですよね
5年前、これなら住みたい！とビビっときた分譲マンションに巡り会い4年前から住んでます
内断熱、パネルヒーターの物件でかなり満足してます
外断熱なら最高なのですがビビっときたのは内断熱のマンションでした(笑)
矛盾してますがそんな感じです
全てを叶えるものはそうそうないと認識してます
しかし選択肢を増やす努力をこの業界はしてほしいと思います
ここにコメントされているかた、いいかたばかりですね。
本当に参考になります。
勉強させていただいております。
実際に契約したかたや、すでにマンションを購入済みのかたの
コメントが特に印象に残ります！
ここを買っても悪くはなさそうですね！
ほかに、すでにマンションをお持ちのかたで「これは失敗したっ！」
と後悔している点はどのようなことですか？
また「やっぱり買ってよかった！」と満足しているかたは
どういったところが気に入っていますか？
そして、写真をお持ちのかた、載せていただくことはできませんか？
３棟の外断熱マンションは満室なので、売れ残ったという意味が分からないのですが、
完売に時間がかかったということでは？
外断熱の良さが広く知れ渡れば、今後は簡単に売れると思います。
大手の１社でも外断熱にシフトすれば、雪崩を打って外断熱になるのではないか。
欧米ではコンクリート住宅は外断熱が常識です。
宮の森のは立地がイマイチなので苦戦したかもしれませんが、
作る方は初めての外断熱で失敗できないので
気合を入れて作ったと思われます。
ちなみに賃貸の外断熱マンションは、ほとんど完成時までに
入居者が決まっています。
ブランズ大通公園の話は無いのでしょうか？
何の目的で外断熱マンションでしょうか？
内容、脱線しましたね
暖房の仕様と設置位置についての話題が拡散してしまいました
眺望日当たりは１１階以上ですね、スラブ厚はコンクリート250mm以上で遮音性に配慮したサイレントボイドは良いですね、地盤は良いと見えて基礎を深さ約7.5ｍにての直接基礎、
電話のＭＳ利用者同士の通話料金が無料はいいね、インターネット利用料は管理費会計に含まれているからタダに感じるな。
うちのブランズ、スラブ厚が270mm以上あるボイドスラブということになっているんですが、下階のカーテン開閉音が聞こえます。
そんな程度の音を迷惑だとかいうのではないのですが「本当にスラブ厚270mm以上もあるのか？」と疑問に思ってしまいます。
検討されている方は確認可能な内容は都度デベに確認されたほうがよろしいかと思います。
270mmのボイドスラブ
でも聞こえるものですか
どのマンションも同じですか？
あとどの様な物音が聞こえますか？
皆さんマンション全般に詳しい～。
本当に驚きますよっ！
＜さて、話を整理します。＞
ブランズ大通公園を買ってはいけない人→外断熱じゃないと絶対寒いから無理と思う人。
ブランズ大通公園を買うべき人→この立地を第一条件と考えている人。
＜買うならどの部屋を買うか？＞
寒い・暑い・水道光熱費がかかるのがいやな人→中層階。
日当たりが気になる人→１１階から上の階。
ということですね？
このマンションがもし外断熱だったら、今の販売価格から何％くらい高く
なるのが妥当ですか？
入居後、自費でパネルヒーターに換えちゃうっていうのはどうでしょう？
本当に冬はそんなに寒いんでしょうかね～？
>87
物件は他の居住者の方もいらっしゃいますので、差しさわりがあるといけませんので伏せさせていただきます。
「スラブ厚250mmが 上・中・下でいうと上に入る閾値」と業者の方には聞きますが、上階の居住者の性質によるかと思います。
うちはどちらかというと「270mm以上って詐称してないか？」という点が気になっていますが、建築途中でないと確認は難しいです。（カーテンレールの音ですよ？そんな高域音が個体表層伝播しますか？って感じです）
いまあるスラブに関係する生活雑音では
①上階のふすま等の引戸を閉める時の打音
②和室（畳）は吸音材がないので下階の生活音（内容は明確に聞き取れない程度での会話やＴＶの音）
③インターフォンの音（上階が老夫婦だったりすると設定ボリュームが大きいため）
④トイレの排水音
くらいでしょうか？
これら①③は我慢できます。②は気まずいのでこちらの生活ゾーンで調整しました。
④のトイレの排水音は東急不動産が他デベと異なり居室に面しないＰＳには石膏ボードを使わないため、狭いトイレがスピーカの共鳴室と同じ原理で鳴るからです。他デベは１枚石膏ボード、居室に面する面は２枚石膏ボードを使用します。東急不動産は居室隣接面だけ２枚石膏ボードです。営業さんには「居室隣接でない箇所のＰＳは１枚石膏ボードです」と言われたのですが騙されました。しかしそれを証明する証拠が残っておらず、設計図面も石膏ボードなしになっていましたので泣き寝入りです。
深夜・早朝にあまりに気になるので新築なのにリフォームで石膏ボードを追加しました。昼間でもリビングで聞こえるくらいの音量ですから眼が覚めてしまいます。
石膏ボードは非常に安価（材料は千円しません）ですので、内装前なら要望すればオプションで施工してくれるのではないでしょうか？
ちなみに、③のインターフォンもトイレと同じ原理で壁内で共鳴して鳴っています。インターフォンのところだけでも吸音材をいれてくれれば…っと思いました。うちは自分でインターフォンを外して吸音材を入れました。
89さん
外断熱にするとコストは1割～2割アップするといわれています。
ガスの暖房システムにもパネルヒーターはあるので
交換は可能だと思いますが、結構なお金がかかるのでは。
寒いというか今のままだとかなりの暖房費がかかると思います。
ここのマンションは徒歩で通勤できる人には向いていると思いますが、
ファミリーには不向きでは？
９１さんありがとうございますっ！
札幌の殆どのマンションが内断熱というときに、
外断熱のためにコストを１～２割アップするのは
難しかったのでしょうね。
パネルヒーターを標準にできなかったのも、コスト
の面からかな～？と思ったりします。
やはり、平日の昼間留守の会社員さんに向いていると
私も思いました。
とっても素朴な疑問。
現在賃貸のアパートに住んでいます。
そこからここに移り住むと、寒さや音は
どう感じるのでしょうか？
賃貸より分譲のほうが造りがいいに決まっているから
快適には過ごせないだろうか。
そんな考えは甘い？
賃貸のアパートからだと豪邸ですよ
暖かく空気綺麗・結露無し・静か・エントランスがホテルみたい、
床暖、食洗機・洗濯物乾燥室つき、セキュリティーが良くＮＨＫ・押し売りが来ない
別世界ですね。
【良い点】
西１１丁目駅徒歩３分・大通公園駅徒歩８分、札幌の都心生活を堪能できる。
とりあえず大手さんで安心（このご時世、大手が安泰とは限らないけど）。
マンション周辺の雰囲気・治安もまあまあ良さそう。
価格は立地の割に控えめ？
資産として考えても、良い感じ。
【ちょっと大丈夫か・・・な点】
同じ敷地にある逆L字ビルの存在で、展望・日当りはあまり期待できない。
スーパーは近くになさそう。小学校・中学校もやや遠く、学区も？
管理費と修繕積立金、少し安過ぎませんか？ 将来大丈夫？
【良いとも悪いとも言えない点】
道路はさんで真向かいにザ・ライオンズ！
こんな感じでしょうか。なかなかユニークな物件でのように感じます。
別な視点からのみなさんの感想、よろしくお願いします！
既にマンションお持ちのかたのここの評価は低いのかな～？
みんな「結露」になるっていってますよね～。
でも賃貸からだと豪邸というのはわくわくしますね。
修繕積立金の件。
リサイクル庫があるから「多少は」それで補えるんじゃないか？
という話しはきいた。
リサイクル庫があるって珍しいのかな？
近くのヤマダ電機に、飲み物や洗剤などの日用雑貨が結構あった！
でもデパートにも近いから、食品はデパートで買うのもいいかも。
たまにイオン桑園とか行けば充分かも。
たしかに、最近はデパ地下に安くておいしいものたくさんありますね。
ヤマダ電機さんは、電気製品以外にもいろいろ売っているのですね。
リサイクル庫、缶とかペットボトルとかをリサイクルするのかなあ。
はてさて、どのくらいの収入になるのだろう？？
いや、同じブランズシリーズを見ても・・・
北24条（56戸） 管理費：7,500〜10,300円、修繕積立金：5,300〜7,300円
南郷（58戸） 管理費：8,200〜9,100円、修繕積立金：5,800〜6,400円
大通公園（69戸） 管理費：5,000〜7,100円、修繕積立金：3,800〜5,400円
一番高そうな大通公園が一番安いから、不思議な感じで・・・。
ま、安い方が良いに決まっているけど、きちんと管理してほしいので、そのコストはちゃんと払った方が良いですね。
＞みんな「結露」になるっていってますよね～。
いまどき結露はしないですよ。
「結露」すると言ってる方は妄想です。
管理費、札幌のブランズはどこも同じくらいじゃないでしょか。
大通公園は２ＬＤＫと３ＬＤＫ。
ほかの二つは３ＬＤＫと４ＬＤＫの間取りですし。
といっても戸数が同じくらいだから、修繕費用が大通公園は
安過ぎかもですね。
>>61さん
大通に面してるビルと面してないビルではまったく違います。
このマンションは大通公園に面していないですから、
キタコーセンターを例えに出すのはちょっとどうかと思います。
西７丁目あたりから西側の、大通公園から中に入ったビルは、空いてるところ多いですよ。
昔の埋まっている状態を知ってるから、余計空いてるように感じるのかも知れませんが。
ただ、この物件は商用利用のできないとのことですから、テナント貸しの話は関係ないですね。
リサイクル庫はうちのマンションにもあります
リサイクルは案外、立派に稼いでくれてるようです
数万円の収入で修繕積立てに役立ってますね
燃えるゴミとリサイクル不可能な雑多な燃えないゴミ以外はほぼすべてお金に化けてます
空き缶空き瓶空きペットボトル、古新聞などはもちろん、プラスチックや雑紙が換金対象です
300戸規模の大型マンションなんで発生する量が多く、換金額も比例してるかもしれません
101さん、教えてください。
キタコービルさんは空室が多く、建替えの可能性が
高いということですか？
そして、このマンションは南に面してしないから、
賃料は思ったほど高くないということですか？
リサイクル庫ってすごいんですね。
今、賃貸なので、まずゴミを決まった曜日にしか出せないのが
いやなんですよ。
マンションって毎日いつでも気にせずゴミが出せるのも便利！
ここは全てのｺﾞﾐが”毎日いつでも気にせずゴミが出せる”ﾏﾝｼｮﾝなのでしょうか？
良いですね。
キタコーセンタービルの５階も歯医者がテナントで入って残り１室。建て替えはないね。
地場不動産屋に聞いたら家賃は最低でも１３万は堅いとのことだ。
ここエレベーター１基だから修繕費用が安いみたいよ
３段式の機械式駐車場よりタワーパーキングはメンテナンスもかからないみたい・・・
やっぱマンションはエレベーターが一番お金がかかるみたいですからね～
確かに、２戸に１基のエレベーターというマンションも多いけど、
そこまでいらないよね？
朝の通勤でエレベーター待ちになるかな？
タワーパーキングの耐震性能や強度も確認した方がいいですね
東北大地震で仙台のタワーパーキングはシェークされて廃車になったところと全く問題なかったところと両方あったそうです
＞タワーパーキングはメンテナンスもかからないみたい・
具体的に数値を示してもらわないと信じられないのですが
このマンションに住みたい人は、タワーパーキングが
気に入らないからといって、諦めるとは思えない～。
とはいえ、タワーパーキングの耐震性能や強度も確認
すべきですね。
ところで、第二期の販売開始はいつなのでしょう？
第一期がスタートしたばかりなので、もうちょっと先じゃないですかねー。
ただ、「相当な反響」らしいので、下のリンクの話が本当なら結構早いかも。
北海道新聞マンションリポート
http://sumai.hokkaido-np.co.jp/column/market/rep77.html
反響がすごいというのに、ここの書き込みは
少ないですね～。
う～ｎ 大丈夫かな…
公式ホームページによると、９月１７日（土）より第２期販売開始らしいですよー。
前回漏れたから
明日はぜひ行かなくっちっ！！
前回もれたって、抽選だったのですか？
HPに先着って書いていますけど？
申込みが遅くて欲しいところが買えなかったの
ですか？
第２期販売いかがでしたか？
即日完売でしょう？
下の階と上の階が結構うまってきたみたい。
大通公園の物件はブランズでしばらくお休みみたいですし、大通好きな検討者の心をつかんで、まずまずなスタートらしいですよ。
どの部屋が売約済みか、どうしたらわかりますか～？
１－７のマンションギャラリーに行けば解ります。
見学がてら遊びに行ってみたらどうでしょうか？
買う必要性なんか、さらさら無いんだし。
「ごめんなさい、思っていたイメージと違いました。またご縁がありましたら〜」とか言って。
気に入ったら気に入ったで「検討しまーす」ってなもんで。
高い高い買い物ですから。
もちろん大通公園にマンションって、なかなか素敵です。
単純な冷やかしか・・・
うーーーん、ちょっとできない。
モデルルームを見学したら、買わなくちゃいけない。
という決まりはないですよね～。
見るだけのつもりが、買っちゃう人も居たりして？
発売開始１ヶ月で（８月末現在）、１６戸成約とのことでした。まずまずな出だしなんでしょうね。
竣工まであと１０ヶ月、完売するかな？？？
北海道新聞マンションリポート
http://sumai.hokkaido-np.co.jp/column/market/rep79.html
書き込み少ないですね。
もう相当うれちゃったかな?
円山公園駅・西１８丁目駅の広告が
「円山の本流に住む」に変わってしまった。
ちょっと淋しいー。
ブランズ円山鳥居前の方が売りやすいんでしょう。
ブランズ大通公園とは客層が違うでしょう。
円山は３Lと４Lの20戸のみなんで違って当たり前。
ココも南側が大通公園に沿っていれば何倍も魅力的なんだが。
でも価格もかなりUPされるんだろうね。
眺望気にしなければ、値段安い分お買い得かも。
それ言っちゃこの物件終わりでしょ・・・
そういう方は向かえのワターマンション買った方がいいですよ
ちょー高いらしいですけど
南側が大通公園に面していることのメリット：
素晴らしい景色。
日照条件も最高。
おそらくは未来永劫変わらない「南向き公園」。
南側が大通公園に面していることのデメリット：
路線価が推定倍以上。もちろん強気価格も上乗せされて、マンション価格・税金ともそれ相応。
イベント時の騒音は回避不可能。
ブランズはキタコーがブロックしているので、上のメリットとデメリットが真逆。
ただし、上層階（１１〜１２階）以上で大通公園が見えてくると言ったところか。
ブランズ大通公園は大通公園を展望するマンションではなくて、
大通公園を楽しむ、大通地区や駅前地区も視野に入れた快適な都心生活をすごすための拠点マンションかな。
地下鉄駅、ショッピング施設、文化施設、総合病院、大通や植物園などの緑、などなど、
その拠点を思ったよりも手頃な価格で手に入れることができると。
展望は上層階を除いてあきらめましょう、西向かいのライオンズのLEDが輝いていて奇麗かも（笑）
ココに限らず、実際モデルルームに行くと、眺望はどうでも良くなる魔力があるんだよねー。
眺望を気にしなければ、公園そばで、大通ショッピング徒歩10分のアーバンライフが割安で実現できる
というのは魅力的と感じる人も多いんでしょうね。
ここからもう一丁東側（西８丁目）にはＵＲの住宅がありますね。ＵＲは小路とはいえ南向きです。
そんなのを見ると高いお金を払って分譲を買うのもなんだかなーという気持ちにもなります。
もちろん、建物の質は段違いですけど。
この物件ってそんなに割安なんですか？
ブランズってそもそも高級なマンションでないですよね
でもお値段は超都心だけに高価だと思います
どうなんだろ？
ブランズ円山鳥居前や、ブランズタワーよりは割安なんじゃない？
制震タワーと比べたら割安なのは当たり前か。
結局、円山、札幌駅、大通公園、どこに一番住みたいかによるのでしょうけど。
ブランズは東急不動産の最も一般的なマンションブランド名だから、高級ってわけではないでしょうね。
ただ、高級っぽくしようとはしてる。札幌のブランズだけじゃなくて、他のブランズも。
どこの大手マンションデベロッパーもそんな感じ。
大通から離れると、同じような間取りでも
１０００万円くらい安くなる。
しかも地下鉄駅に近くても。
ここは土地から考えて、固定資産税は高いん
でしょうかね～？
大通公園側から見てきました、だんだん立ち上がってきましたね、南西側ﾘﾋﾞﾝｸﾞは１２：００頃から低層階でも日差しが入りますね。
南西側なら日当たりいいんだ？
いいね。
南向きではなく、西向きということで、日当たりはのぞめない物件と思っていました。
でも、NO.140さん・N0．142の書き込みをみて、日当たりのことがとても気になり、何度か足を運んで見てみました。
タワマンが眺望を遮ることはわかっていましたが、まだ西日が当たるはずと思っていた時間でも、日照の妨げになるのを見てびっくりしました。
同じマンションでも居室によって日照が違うことがわかりました。
逆に平日の夜の早い時間は、合同庁舎の明かりがとても明るかったです。
これにタワマンの明かりが加わると、夜は賑やかな感じがするかもしれません。
タワーがあると圧迫されると思っていましたが、
日照のこといがいでは、
道路幅があるのと、建物幅が予想していたよりスリムで、
圧迫感を感じませんでした。
それより、隣接のキタコービルがやはり気になります。
南西部屋はキタコーのでっぱりがどれだけ影響するかなと思います。
でも、利便性、大通公園の近さ、とても気に入っています。
今日はホワイトイルミネーションを見に行ってこようと思います。
今の時期は太陽の高度（入射角）が低いので、いろいろと遮るものが気になりますが、たとえば夏至の頃なら日照状況はかなり違ったものになりますよ。
いろいろイメージしてみては？
上の書き込みの補足ですが、札幌の○月○日の太陽の入射角、方位は簡単にわかります。
国立天文台のＨＰから
http://eco.mtk.nao.ac.jp/cgi-bin/koyomi/koyomix.cgi
ライオンズは思ったよりも圧迫感が無いですね。
道路幅が結構あるのと、歩道ぎりぎりに建てていない、しかもかなりスリムで。
この前見たら、ライオンズのタワーパーキングがにょきにょきっと建ってました。
あれは日照に影響無さそうかな？
NO.145さん、
有意義なサイトの紹介ありがとうございました。
私は数字が苦手ですが、夫は数字に強く、
季節によって日照が変化すること、イメージすることができました。
本当にありがとうございました。
これまでマンション生活をしたことが
ありませんでした。
ですから、NO.145さんに限らず
これまで、この掲示板に書かれていたこと
すべて参考になりました。
もう一度よく考えてみようと思います。
10階あたりまで立ち上がってきましたね。西側タワーMSとパーキング＆合同庁舎、南側キタコービルとの位置関係が分かってきました。「モデル公開中」看板の南西側からは、大通公園西方面（黒田清隆とケプロン像＆西11丁目地下鉄駅）が眺望でき、北西側からはタワーMSとパーキング＆合同庁舎の間が少しずつ抜けているようです。看板につられてモデルルームに行ってきました。公式HPの残28戸よりかなり売れていたので驚きました。
私もモデルルームに行ってきました。
だんだん大きくなっていくマンションが気になり、
時々公式ホームページを覗いていました。
そしたら、掲示板にモデルルームを事前予約で見学すると
映画の試写会の券がもらえると書いてあったのです。
見てみたいと思っていた映画だったので、
思い切って行ってみました。
びっくりしたのは
正式契約ではないけれど
申し込みや検討中で押さえられているところが
多くあったことです。
そして、Bタイプは完売とされていましたが、
申し込み後にタイプを変更する方がいたそうで
１室だけまだ残っていました。
現在のモデルルームは２月で終わり、
３月からは現地モデルルームになるとのことでした。
玄関と２階部分が見えてきました。
あの位置関係ですと、ベランダの窓から大通公園の雪像が見えますね。
棟内モデルルームを見てきました。
モデルルームになっているのは２階のDタイプです。
２階なので、雪像ははっきり見えませんでしたが、
大通公園はちゃんと見えました。
ライオンズマンションと
ランオンズマンションの駐車場の隙間から
遠くの景色も見えました。
（ライオンズの圧迫感はほとんど感じませんでした。）
モデルルームもギャラリーマンションとは違い
白を基調にした明るい色遣いで、
とても素敵でした。
2LDKなのでファミリー向けではありませんが、
単身や夫婦で住むには十分な広さだと思いました。
エントランスも吹き抜けになっていて
上品な仕上がりでした。
何よりも、そこを抜けて外に出ると
１分で大通公園というのは
やはり魅力です。
魅力的ですよね＾
契約しましょう”
見に行ったが残念な場所だな
ビルの狭間で立地悪すぎ
上層階はまだ在るのかな？
まだ少しはあると思いますが、3LDKはかなり少ないかと。
2LDKも小さめのタイプがちらほらと。
2月に入って販売の勢いが加速されていますね。
公式ホームページ、残戸数がここ2日でぐんと減り、
あと13戸になっていました。
雪祭り効果でしょうか？！
たぶんライオンズの圧迫感が想像以上に少なくて、
大通公園もよく見えるし、モデルルームも比較的センス良いからでは？
大通公園が好き、職場が近い、都心大好き、のどれかの方々が買っているのでしょう。
とうとうカウントダウンが始まりましたね。
今日の公式ホームページで、残が9戸になっていました！！
今月、現地モデルルームを見学してきました。
西側のタワーマンションが思っていた以上にスリムだったせいか、圧迫感はありませんでした。
収納が充実していること、開放感のあるおしゃれなキッチンが気に入りましたよ!
リビングと隣接の洋室には、間仕切の吊戸があるため、開け放すとリビングと一体になって広々でした。
そして何より、この場所にしては価格が安いですね。
ということで、購入申込をしてきました。
私も公式ホームページを見ました。
あと残り７戸になっていましたよ。
ブランズさん、好調ですね。
大通公園という価値が人気なのか、モデルルームその他の評判が良いのか、
新築マンションの選択肢が少なくなってきているからか、はてさて。
札幌マンションレポートによると、２月に一番売れたのがブランズ大通公園で１５戸。
http://currency.de-blog.jp/masato/2012/03/post_6f75.html
国土交通省の報告によると、西9丁目と西10丁目のマンション販売は極めて好調。
（これはブランズとライオンズのこと）
今後、西11丁目のマンション需要が高まるかも？
http://tochi.mlit.go.jp/generalpage/6036
11日でマンションギャラリーのモデルルームが閉鎖になりました。
ちょっと寂しい気がしていましたが、
それと入れ替わりに、
「建築現場見学会」のご案内が届きました。
「お引き渡しまでの流れ」のプリントには
書かれていなかったことなので、
びっくりしました。
参加してみようと思います。
4月が楽しみです。
昨日夜、11時過ぎ、テレビをかけていたら、
「ブランズ大通公園」の宣伝コマーシャルが流れていました。
初めて見た気がします。
ずっと前から流れていたのでしょうか？
今日、確定申告で札幌中税務署に行きました。税務署の東側出口から、建築中のブランズ大通公園を見ました。
大きいですねー。エントランスの吹き抜けがぐっと引き立つような明るさを感じました。
建築シートが外されるのが楽しみです。
最近 都内で自分のマンションを購入したので ついでに故郷の札幌の掲示板を
見ています。
いいなー。私も大通りにマンションが欲しい。
掲示板は本当にいろんな立場の方が書いているのですね。
NO、165さん、
人によって価値観は違いますが、
私も大通公園がいいなって思っています。
ブランズは今、札幌駅近くにタワーマンションを
建設しています。
便利さや資産価値や眺望は
きっとそちらが上ではないかと思います。
でも、私にはあまり魅力的には思えなかったです。
立地場所がごちゃごちゃしてからです。
「ブランズ大通公園」はNO,164さんが書かれているように
お向かいのライオンズさんより、
戸数は少なくて、高さも半分なのだけど、
横幅があるのでどっしりと大きく見えます。
そして、大通公園が自分の庭です。
花が咲き、子どもたちが遊び、
季節ごとにイベントが開かれ、
今年からは北海道マラソンのゴールにもなります。
私も「建築現場見学会」行きますよ！
案内が届いた日にすぐ電話で申し込みました。
お向かいのライオンズさんの入居が始まりました。
たまたま、昨日は夜に大通へ行く用事があり、
ライオンズさんを見ました。
ブランズ側の玄関の床や
マンションの外観が噂の青色LEDで彩られていました。
昨日の段階で引っ越しされたのは
まだ、ごくわずかという感じでしたが、
窓に電球色の明かりが灯り、
人の存在が感じられるようになりました。
もっともっと夜は明るくなっていくのでしょうね。
公式ホームページ 残５戸になりましたね。
でも、ひょっとしたら
ここからの販売が大変なのかもしれません。
７月までに完売するといいな。
確かに、残２戸くらいになってから、ずーっと残る
マンションもありますね～。
でも地下鉄駅にポスターも貼っていないから、
それほど心配しなくてもいいのかな～？
公式ＨＰの間取りが全て表示されるということは、
全てのタイプに残があるということですか～？
Ａ・Ｂタイプは完売。
Ｄ・Ｅタイプはほぼ完売のようです。
当初あんな3方向を囲まれた所、何故マンション建てるの？
と思ったが、好評ですね。
大通公園と駅近が魅力なんですね。
あっ、7-11が隣なのもかなり便利かも。
ここは駐車場が39台分しかないのですね。あと、部屋も狭いですね〜。
ブランズ大通公園近くのマンションに住んでいますが、新築入居時はいっぱいだった駐車場も徐々に車を手放す人が増えて現在はガラガラ状態です。ですから、この辺りでは戸数分の駐車場がなくても不便は感じませんね。近くに月極駐車場もたくさんありますし。あまり空きが出てくると管理組合の会計に悪影響を及ぼしますから、39台分くらいでちょうど良いと思います。
モデルルーム見てきましたが、バルコニーがとても広いことや水周りがゆったりしていたので、狭さは感じませんでした。
向かいのライオンズマンション、早くも３戸売りに出ています。投資目的で購入したのでしょうか？
1LDKなんで恐らく投資目的か土壇場でローン通らず
の自営業の方でもいたのですかね。
販売時より数百万上がってるような！？
ライオンズさん3LDKも出てますね。
東南9階75平米で4000万越えですか〜。
お隣なのに、ずいぶん高いなぁ。
眺望代なんですかねぇ。
お隣さん賃貸も複数出てたような～
賃貸が多いのは？
ここはお値段以上それ以上だと思う。
もうすぐ完売するんじゃない？
もう少し広ければな〜。ファミリー向けではないですよね。
隣の大京タワー入居予定者です。
みなさんのご指摘通り、物件引き渡しと同時にすぐに売買とか賃貸の物件が出て、率直に言って不愉快です。しかも仲介に大京リアルドが絡んでいて、この人たちは売りっぱなしで、後は住民感情お構いなく物件を転がすというのはいかがなものでしょうか。
発売当初の売れ行きで、北口タワーや第一鳥居タワーのように売り出し価格より高値で転売できると考えたダフ屋まがいの連中が跋扈している状況は、正直悲しいです。
幸い、私は初期に高層階を購入したので直接の影響は無さそうですが、住む気もない投機家に高値で掴まされる善良な住民は気の毒ですし、物件に愛着がないであろう賃貸の方たちに対しては複雑な思いです。
と言うことは。
ここブランズも同じ運命を。
ですね。
同じ町内会同士慰め合いましょう。
うーん、何かさりげなく自慢に聞こえちゃう。
お隣さんは南面が大通公園に面している希少性から投資対象になりますが
ウチは３方向壁に囲まれたマンション。投資対象にはならないでしょ。
まあ2LDKの賃貸需要はあると思いますけど。
どっちにしろ眺望気にしない人には便利だし良いじゃない！？
私もそういう１人です。
ライオンズタワーは完売が早かったのは、投資目的物件としての購入があってもおかしくないでしょう。
タワーってだけでも付加価値ありますからね。
だからといって、そういう状態を不愉快だとか購入者がどう思おうがそれはその人の個人的な感情なだけで販売を批難することに関係のない話です。
不動産は資産なので、転売だろうが賃貸に出されようがそれは正当な状態です。
欠陥物件などマイナスの理由での売り出しや賃貸だしのような資産価値が下がるような話でもないし。
なので不愉快に思うことが自分の物件に対しなにもプラスになる感情じゃないですよ。
ここのブランズはそういう物件ではないと思うので、利便性の面やファミリー向けには狭い所なので賃貸にはでやすいだろうけど、そういう投資目的にはならないと思います。
資産に付加価値がつかないってのもどうかと思いますけどね。
売りたい時に売りやすい方が良いに決まってる。
良く解らない論評ですね。
要は投資対象にもなる資産性の高い物件だというのに
何ををそんなに不快に感じるのか理解できん…という事ですよね。
それよりも、何故わざわざ他の物件スレで文句をツラツラ書くのか
意味が分からない。お隣さんだから！？
マジでイヤミに聞こえます。高く売れて良いじゃない！！
あのお値段ではなあ～んも投資にはならん！
手数料はいるし～中見ていらん！とか？
でもココは即売ったら購入価格の7割ないよ。
売却は厳しいから賃貸だね。
でも本州人は日当たりにウルサイからここはダメだわ。
都会に憧れる道産子には貸せますよ。
ここの営業の方が説明時に、お隣とは坪単価が40万違う。
だからお安く提供できるんです、と言ってました。
南側最上階が空いていれば買ったのになぁ。
当分は日当り眺望共も良いんじゃないかな。
買った方良い買い物されましたね！
昨夜はお騒がせして申し訳ありません。
お隣ということでブランズさんは注目していましたが、当方の話題になったものですから、その流れに沿ってつい投稿してしましました。
著しくスレ違いなコメントと反省しております。
192さん、まあ、あまり気になさらず、ブランズに少しでも関係があることでしたら、
気軽に書き込みして下さいな。お隣さまですし。
西１１丁目駅周辺がきれいに発展していくといいですね。
周りを歩くと結構駐車場が乱立してますので、そのうちまたマンションができるでしょう。
そのうちスーパーが近くにできると嬉しいですね。
３方向壁（南と東はもろ壁、北も道路はさんでちょっと壁）に囲まれたブランズですが、
西方向から大通公園がまる見えでいい感じです。四季を楽しみたいですね。
地価がまた下がったそうですが、資産価値はあまり下がらないと嬉しいです、はい。
ここは、老後に車を手放したあとに、夫婦ですごすには良いですね。
はい。私は車を手放す時期が来ることを考えてここに決めました。
良かったね^_^
年寄りには高層階は
無理だったわ～
久々に路上にクレーン車が出て、最上階から足場のパイプを降ろしていました。
近いうちに外壁を覆っていた白色シートが外れることでしょう。
現在は白の膨張色で大きく見えますが、犬のトリミング後と同じように、小ぶり感かもしれませんね。
外観を見てきました。
白いシートはまだ外れていません。
私は小ぶりという印象を受けました。
建築現場見学会に参加。工事用ＥＶで11階まで昇り、中央部２住戸の施工状況を見学するという内容でした。高層階からはビル越しに遠く藻岩、円山方面の山並みを眺望でき、低層階からも近くの高層ホテルや大通公園の像や地下鉄駅が見えました。連休明けに足場・外側シート撤去の予定だそうです。
私も見学会行って来ました。
確かに、大通公園が見えましたね。
毎日大通公園を見ながら過ごせるなんてね。
こんなに見えると思っていなかったので。
