豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう肆拾壱(四十一)

もう４１スレ目なんて人気ありすぎだろう。

大津波　東京直撃なら“海抜0m”のお台場・豊洲は非常に危険

「埋め立て地であるお台場や豊洲に加え、海岸沿いの江東区、江戸川区などの城東地区は
“海抜ゼロメートル地域”で水が流れ込みやすい。また液状化現象も見られる地域で、
危険度は非常に高い」
http://www.news-postseven.com/archives/20110325_15741.html

有明の海抜は４～６ｍ。台場も５ｍほどあるね。住民だったら分かるはずですが。

■ 攻玉社工科短期大学（こうぎょくしゃこうかたんきだいがく）
東京都品川区西五反田5-14-2に本部を置いていた日本の私立大学である。1950年に設置され、2005年度まで学生募集された。大学の略称は攻玉社。廃止後は、高等学校のキャンパスとして統合されている。
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(-人-)

これは！！っと喜んで急いでアップした「No.2 by 匿名さん」の顔がみたい。

大学と教授の評価を必死でする豊洲住人でした・・・

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真っ赤な顔して、必死に話題をそらそうとするご本人でした。

退去引っ越しの皆さん。
休日のお天気が良いことを祈ります。

＞有明の海抜は４～６ｍ。台場も５ｍ

大潮のときに津波がきたら、海の底っていうこと？？

津波になぎ倒されたらタワマンに住んでても意味なさそう。

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東京・豊洲の土壌汚染対策費　都と東ガスが分担合意
2011/3/25 14:30 情報元 日本経済新聞　電子版

　東京都と東京ガスは25日、築地市場（東京・中央）の移転予定地で、同社が保有する
豊洲地区（同・江東）の土壌汚染対策費を双方で分担することで合意した。同日午後に
正式発表する。都は同社との合意を受け、豊洲予定地の取得費として2010年度予算に計
上している1260億円の執行手続きを進める。

>>3

鬼の首をとったように

>有明の海抜は４～６ｍ。台場も５ｍほどあるね。

と言ってる>>3に乾杯

海の森が堤防になってくれますよ、きっとたぶん。

豊洲が津波の堤防になってくれるといいな。

豊洲って土壌汚染はもう心配ないから・・ということでマンション買わなかった？
そうすすめられたけど買わなかった。

いつまで続くの？　いまさら、土壌汚染対策費１２６０億円って。
本当はもっとたくさんかかるのを、この程度でおさめようと隠しているようにしか思えない。

温暖化の海面上昇でほっといても無くなる土地。

その前に日本は放射能汚染で誰もいなくなっているかもしれないよ。

http://www.shijou.metro.tokyo.jp/news/22/jishin/jishin2.pdf
築地市場の天井落下のニュースから
話をそらそうと必死な流れです。
早朝だと死人が出ていました。

情弱かプロ市民がいる様だけど、
築地市場現地再整備は、
24年と3400億円かかっちゃいますからね～。

豊洲移転だと4年でできちゃいます。
築地場内の売却と、今日発表された
東京ガスと汚染対策費用分担で、
タダ同然で開発できちゃいます。
しかも経済効果2兆円つき。

バラされちゃって残念でした。

移転反対派は熟読すべし。
築地市場移転先、豊洲新市場予定地で噴砂確認
http://d.hatena.ne.jp/ottyanko/touch/20110321/1300708711

東ガス、豊洲の保有地を東京都に売却　559億円で
2011/3/25 21:11

　東京ガスは25日、東京都江東区豊洲地区の保有地10.5ヘクタールを559億円で東京都に売却すると発表した。この用地は都が事業を進めている築地市場（東京・中央）の移転先。高濃度の汚染物質が検出されたことから、同社は都の汚染対策費（総額586億円）の一部の78億円を追加負担する。

http://sakuya.ed.shizuoka.ac.jp/rzisin/kaishi_21/P037-045.pdf
東京湾の津波は実際に起きたものを見れば
シミュレーションするまでも無いよ。

>>19
1260億円っていつの金額かのう

馬鹿は資料が読めないから、
いつまで経っても馬鹿なんだなと
しみじみ思う。

液状化が起きたので税金投入は当然でしょう。

バッシング受けないために弱気の値付けでお願いします、東京電力さん
安かったら2つぐらい行っちゃおうかな

東京電力の、新豊洲物件か。
どうなるんだろうね。

東電開発は震災後もクレーンは動いてるようだけど。

延々と、夢の島など、大量のゴミ投棄で作られた土壌が海の底からあるんだから、
土壌改善という名のもとに行われる、見た目だけの改善のために、
税金は投入してほしくないね。

仮に大災害で東京低地一帯がだめになっても、武蔵野台地上だけでも、
東京としての都市機能が残るように、優先順位を考えて税金は使うべきと思う。
日本に都市機能が残れば復興は可能だが、都市機能を失ったら日本は終わり。

砂上の楼閣に投資してもきりがないし、根本的な土壌改善なんて出来るわけない。

計画停電を見てると、都心の周囲から見捨てていて、都市機能維持優先の考えは誰の目にも明らか。

すでにヤバいくらい限られた税金財源だから、世界の目が注目している東北地方は仕方ないが、

世界のマスコミが注目しないような優先順位の高い地区以外は、

バッサリ切り捨てられるでしょうね。

工場跡地っていうだけで、いろいろ出てくるでしょう。
特に、化学系の処理をやっていたプラント跡地など最悪。
工場跡地って普通の土地でも買い叩かれるし、埋め立て地という条件が加われば価値は最小。
いくら表面を飾っても、東京の人間にすれば「海抜0メートル地帯」でしかない。

>39

大宮あたりを副都心と呼びますね。

東京大震災や海面上昇（銀座あたりまで水没）を見越した対策は進んでいます。

湾岸が便利な職場の人で、最初から賃貸にしてる知性のある人には良いかもね。

これから賃貸相場も下がるでしょ、ドンドン。引っ越せるよ1.5倍ぐらい広いとこに。

我が家には湾岸って不便だから住む気ないけどね。

あ〜、そうか、値段が下がると住民層も下がるんだよね、まあ良いか便利なんだもんね。

『こだまでしょうか』


「液状化してるでしょ」っていうと
「液状化してない」っていう。

「汚染されてるよね」っていうと
「２駅先だから」っていう。

「離島になるよ」っていうと
「共同溝があるから平気」っていう。

「新興埋立地は危険でしょ」っていうと
「丸の内も銀座も日比谷も埋立地ですから」っていう。

「本当にやめといたら」っていうと
「嫉妬ですね。買えないんですね。」っていう。


そうして、あとで
とんでもないことになって、

「ごめんね」っていうと
「ごめんね」っていう。

こだまでしょうか、
いいえ、豊洲民なら誰でも。

豊洲も停電通達がありました。見捨てられましたね。
２３区でも下の江東区だしね。

地方住民が江東区が下って知らなくて、東京は東京とか言って結構買っていたけど、所詮　江東区


中央区と、港区と、千代田区は停電しないから、隣の、晴海、月島、佃にしておけばよかったね。

まぁ
俺はパークコート赤坂住民だから関係ないからいいや。

まぁ、豊洲は人気地域ですからねぇ。

私も買った。埋立地に。
だけど私はもともと千葉県民だから、都内の細かい地名まで詳しくなく、千葉より良ければと思って買った。

でも東京に住んでみたら、江東区は都内では下で銀座で買い物をしても、住所を書く旅に、小馬鹿にされるので

さっさと転売して、千代田区に住んでいます。


豊洲にいたころは、掲示板で言われているネガは、リアルに人からも言われていたが、千代田区だと言うとリアルにいう人がいないので、気持ちいいです。

１０６平米から１０平米ほど狭く９７平米なりましたが、部屋の物は整理したので、豊洲の時よりも、居住空間も広くて快適です。

豊洲は、海沿いだけに冬は風が強くて、体が冷えるし、夏は、海沿いだけに湿気が多くて春先から毎日除湿運転でしたが、

千代田区は、夏も豊洲とは比較にならないほど乾燥していて、去年の猛暑でもエアコンは毎日つける必要がなく、稼働日数は７日程度で済みました。

それから、スーパーマーケットも、豊洲東雲は限定されていて競争がないことから、価格が千代田区よりも高く売られていることに後から気づきました。

まぁ、豊洲は、東京の細かい地名に詳しくない、一部の地方人には人気地域ですからねぇ。

首都圏で湾岸地域の物件相場急落予想ー値下げ競争始まるか

今回の大地震で、首都圏で湾岸地域の物件相場が急落し、高値で浦安や新規場、豊洲あたりの高層
マンションや戸建てを買った人は、震災による液状化現象での被害に加え、資産価値も大きくダウ
ンしたとみていいでしょう。

今回の地震を受けて、湾岸地域でないにもかかわらず一斉に価格変更値下げする業者が後を絶ちません。

理由は、地震を受けて消費者マインドが冷え込んでしまうリスクを業者が恐れたことも一因にあります。

売り主が業者で、地震で建物にダメージが来て修復費用がかかり、消費者マインド冷え込んだら需要減少、
相場が下がるトリプルパンチ状態におちいってしまいます。

本当に売れなくなってしまうか赤字処分せざるをえなくなります。

ファイナンスの返済で金利負担もありますのでハウスメーカーやディベロッパー側は今回の地震で
液状化現象起きた湾岸や河川近くの開発を敬遠していく、免震構造を採用する、
あるいは在庫一掃値下げセールで動きをしていくのではと思われます。

ちなみに知り合いの業者が分譲価格を今回の地震でダメージは何もなかったのですが、平均５％ほど
値下げして売りに出しました。
在庫をできるだけ早く売りきってできるだけ身軽になりたいのでしょう。

消費者は今、絶好のチャンスです。
首都圏で買うなら、液状化現象起きていない地盤の緩すぎない場所をできるだけ選ぶ、
旧耐震の築古物件を買わない、ライフラインストップにめっぽう弱い高層タワーマンションを避けて
狭くて駅から遠くても戸建てを買うなど

明日は我が身で災害に強いエリアや物件を買うべきだとアドバイスします。

豊洲の空き家を、放置しているんだったら、被災地の皆さんに無償提供しただどうだ？

東京なのに、停電がある地域だけど、被災地の人からしたら、住めるだけマシだし、
液状化しているけど、あと数年は住めそうだし。

被　災　地　で　家　が　な　く　て　困　っ　て　い　る　人　が　い　る　中　で　、
平　気　で　空　き　家　を　放　置　で　き　る　神　経　が　わ　か　ら　な　い　。

世田谷とか田園都市線沿線の空き家の方が凄いんですけど（笑）

豊洲タワーと書いて、豊 胸 タ ワ ーと読む。


その心は


長周期地震で、ボインボインとよく揺れる。


うーん・・・ダイナマイト。

>>55
これからは共同溝がある豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の
資産価値が向上するものと考えます。

>>56
否定はしないけど、希望通りになるといいね！
がんばってね！

心なしか、中古タワマンの売り出しが大分増えてるような気がしますよｗここ2週間で検索してもｗ

年度末に、中古物件増は毎年恒例。って常識。

共同溝の件で、また人気が上がってしまいますねぇ。にっこり

もう年度終わりですけどｗ今から売り出し？ｗｗ

某湾岸地域の液状化現象がリアルに動画で見れます。
これでも湾岸にマンション等を買いますか？

http://www.youtube.com/watch?v=Cy-MOZwr5G0&feature=related

価値判断の問題だろうね。美しい空気と水。緑に囲まれた生活。
無機質な通勤に便利な埋立地。

母親がしっかりと家庭を守り天然食材の手作り料理
共働きのかぎっ子で便利な加工食品を食べる家庭。

まあ、どっちが人間らしい判断かは、一目瞭然だが。

>>62　こっ　怖　い。。。

>>64

常識的な人間なら

素晴らしい眺望、美しい夜景、しっかりした共同溝、ゴージャスなエントランス・共用設備があり、
おしゃれな美人ママさん達がいて、住民の笑顔があふれ
快適なアーバンリゾートライフが過ごせる街を選ぶでしょうねぇ。にっこり。

やはり共同溝は重要ですねえ。

現実をつきつけられちゃうと、もう御託並べても、誰も惹かれないと思うよ。

「アーバンリゾートライフ」ｗｗｗｗｗｗｗとか、もうどうでもいいって感じｗ

快適なアーバンリゾートライフを過ごしたことがない方がいらっしゃるんですねぇ。
>>68

マドンナさんとか田村正和さんに誘われちゃったクチですね？

黒木さん忘れちゃダメ

新庄もオダギリジョンも過去の人ですから。

千代田区にマンション買ったあとも、マンション見に行くのは趣味だったので、

豊洲に、〇井不動産が商業施設と一緒にマンション販売した当時、興味を持って
見に行ってみた。

このマンション、商業施設と近くて便利なのに、
異常なほどものすごい低価格だったですよね。
セカンドで買って誰かに貸しておこうかと、その場で本気で考えてしまうくらい。

ただ、潮風でコンクリートは想定外の早さでいたむし（大阪の南港付近、くちてたし）、
海沿いだからといっても、耐塩機能は今の技術では無いとの説明をきいて、

海面とほぼ同じ高さなのに、なんの対策もしないんだなと感じた。
あと、豊洲価格だから安いんだろうなと思ってエントリーはしなかった。

湾岸は基本的に好きなので、年に１～２回、家族でホテルに宿泊しています。

僕みたいに、『好きか、住むかは違う』と考える人は、そのような方法もよいかと
思いますよ。

千代田区って、まさか神田じゃないですよね？

清洲のベンゼン汚染は共同溝に流れませんか？

今日のららぽーとは混雑してますね。

平日はヒマなの？

都心のデパートがガラガラな分、郊外のショッピングエリアはどこも平日混み混みだったけど。

いや、平日は仕事に行ってるからわかりませんねぇ（笑）

今回の地震で、タワマンの造りがいかにちゃちいか判明。
震度５で壁紙がいちいち破けていたら、張り替えても張り替えても追いつかないよね。

ここに来て千載一遇のチャンス到来！
タイミング的に、目指すは東電マンションか。
価格下落には十分間に合う。
気合い入れて行くぜ！

でも、結局とよすのタワマンは無事だったんでしょ？

その調子！

まあ、住んでる側は快適だけどね。

俺も東京電力タワマン、安く欲しい。

このページの横に有る「関東 物件ランキング」って何のランキング？
シンボルが2位に入ってますが。

東京電力は、国有化されるかもしれんね。

>>88
新宿の勤務先は築8年程のオフィスビルですが、ガムテープで応急処置をしている部分が沢山有ります。
それに比べると、住民板を見ている限り大きな被害は無さそうな印象ですが、予約を入れているので明日確認してきますね。

>89
同じく。
新築分譲の度に価格が上がっちゃったからね。
豊洲六丁目の東京電力マンションで下がってくれると非常に助かる。

twitterでのやり取りです。
豊洲はマンションが値上がりするんじゃないかってくらい平気らしいです。

「月島・勝どき・築地は全く影響ないけどな。」
「木場の方は結構やられてるみたい」
「豊洲から先が気になるな。有明とか」
「豊洲は平気？」
「マンション値上がりするんじゃないかってくらい平気。俺は賃貸だけど… 」

木場？
新木場じゃないの？

新木場だろうね。

液状化の話でしょうか？

もし、「共同溝」についてご存知ないようでしたら、説明させていただきたいと思います。

>>96
ここの地域だけでなく首都圏はどこも暫く値上がりはムリだろうな、残念だけど。
西日本への機能分散がこれから本格化しそうだし。