ザ・パークハウス 追浜

みなさんがおっしゃる通り、ここを検討されてる方って、追浜で抽選なんて事態になると思ってなかった人が多いのだと思います。
三菱の営業さんも、営業トーク故に期待させるような言い方をしますから、早期から検討していた方は、すんなり買えると思っていたけど想像以上の人気で「抽選」の二文字に戸惑っている方が多いように感じます。販売が延期された分、確実に倍率は上がりましたし。
私はむしろ、人気がなさ過ぎてゴーストタウンになってしまうことを心配していたくらいです。実際は真逆でしたが。
この人気っぷりを受け入れて、抽選になっても仕方ないと思えるようになったのは最近のことです。気持ちの整理をして、本登録に挑みたいと思います。

早いうちから問い合わせしてた人はやりきれないでしょうね。
地所さんもそういう方にはなんらかの対応を
考えてあげてもいいかもって思っちゃいます。
我が家はまず抽選にならなそうなところなので安心してますが。

>337 >343
ですから、先に問い合わせたとか、それなりに時間を掛けてきた人にとってとか、
そのように考えてしまうのがそもそも間違いなのではないですか？
検討したのが先だっただけで、希望者が重なれば抽選になるものに、元々先も後も無いのですよ。

もちろん大抵の人は抽選で外れた人に対しては、なんか悪いなぁって思うのだと思いますが、
だからといって、相手を思いやり、感謝の気持ちを持つべきだとか、売主は何か考えてもいいかもなんて、
それは違うと思いますよ。

もちろん、営業から確約しますとか抽選にはならないとか言われたのに抽選になった。とかなら話は違いますが。

先日相談したものです。とりあえずここの意見みてたら抽選以外の部屋の方が後々気持ちよく生活できそうなので、変更して同じ間取りの倍率ない所にしたいと思います。
第二希望も買えなくなったら白紙にもどっちゃいますが・・

デベカテで三井住友建設スレを見ましたが、ちょっと不安になってきました。
大丈夫ですかね？

話題変更で１つ教えて下さい！
登録用紙はみなさんどのタイミングでだしますか？
やっぱ最後の方が状況分かって有利なんですかね？

ローンは三菱UFJが提携の中ではいいらしいですが
どこでくみますか？

ローンの話しに乗らせていただきます。我が家はみずほにする予定です。元々みずほを使っていますが、幸い追浜に店舗もありますので。

営業さんに住友信託を勧められました。信託系の方が都市銀行より金利が安いみたいです。若干ですが。

358さん
三菱東京UFJがいいみたいですが、具体的にどういうところが良いのか、もしご存じでしたら教えていただけませんか？

UFJが金利優遇がいいといってました。
大体1.6％優遇なんですかね、
少しでも安い金利のとこで借りたいと思ってます。

便乗して質問です。ずばり変動でいきますか固定でいきますか？

変動にする予定です。

優先期があればいいのに。

そしたら要望の段階(先着順)で押さえてくれてそのまま登録(申込み)できるのに。

汐見台のマンションはそういうやり方をしてました。

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今週土曜日トンネル見学会に行って来ます！
このスレに何度か出てきた工事の人にあって来ますよ！工事現場のなかも見れたらいいけど…。
誰か情報知ってます？

364さん
それいいシステムですね。
ちなみにどこの販売会社ですか？

ライオンズやタカラレーベン。
優先期枠を設けたりしてるのは上記以外のデベでもやっているのでは？

でもここはないみたいなので抽選覚悟ですね

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トンネル先行してみに行って来ちゃいました。まだ通れませんでしたが、照明付いてましたよ。以前を知ってる人だったら、印象の変わり様に驚くと思います。
今日気付きましたが、トンネルに向かう途中で現地がみえるんですね。何かワクワクしてしまいました。

追浜どうですか？
のびしろありますかね？
せめて丘の上でなければなぁ…

そういう人はルネがいいのでは？

>370
もちろんルネも検討していますよ。ただ、価格がほぼ一緒ならパークハウスかなと思ったので、
丘の上でなければなぁと。

追浜についてはこの物件を考えるようになってから初めて意識した土地と言うくらい、
全く何も情報がない状態で、正直微妙な場所ではあります。
ですが、追浜がよくないとか、丘の上のデメリットに対する書き込みが殆どないので、
立地的に悪くはないのかなと思い始めています。

まぁ追浜っていう場所と駅から遠いっていうのとエレベーターで停電があったらどうするっていうのとか、いろいろマイナス要素はあるものの、大手デペで激安マンションであればそれなりに需要があるってことなんだね。勝負は第二期以降でも買いたい人がまだ残ってるかってとこかな。最悪ケースでは、半分埋まったあと、完売まで数年かかっちゃうかもね。。

一般的な解釈として、追浜が横浜から意外に近い事が結果的にポイントなんじゃないでしょうか？茅ヶ崎の某物件であれだけ捌けるのであれば、三菱である事を考慮すれば、７００戸は二年程度で売れておかしく無いのでは。幸い極立地と商品性も高そうですので。

茅ヶ崎とここで何か共通点なんて有りましたっけ？

茅ヶ崎の物件ってライオンズですか？

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昨日初めて見に行って来ましたが、モデルルームの大変な混雑ぶりに、おののいてしまいました。
金額が安いので、勢い込んで見に行ったのですが、想像以上に気に入ってしまいました。とりあえずローンは先行してお願いをしました。後は抽選にならない部屋を選びたいのですが、いつ抽選になるか不安があります。ちなみに西側を検討していますが、少しでも上の階が良いのか悩んでます。多少なりとも眺望は変わりますでしょうか？

眺望は階数が変わったくらいではそこまで変わらないと思います。
パソコンで各部屋からの大体の眺望見せてくれますよ。

今から申込の予定なら要望書のでてない
部屋を選べば抽選は平気ではないでしょうか？

378様
パソコンで見れるんですね。
来週見せてもらいます。
余り変わらないという前提で、真ん中位にしようと思います。
379様
とりあえず今日の要望状況を確認しました。
要望のとりあえず出てない部屋で、行ってみるつもりです。

共用部が充実していて戸建と違ったメリットがあり入居後の生活にわくわくしてしまいます。
3連休もモデルルームが込んでいるというのは人気なんですね。環境も良さそうだし、海外に旅行にも行くので空港までのアクセスもまあまあだなと感じました。

私的には共用部分はここまで必要ないかなといった感じです。

確かに全部使うかと言えば、使わないかも知れませんが、色々なニーズに応えられるのは、幅広く人気が出るので、資産価値として見れば魅力なのかなと思ってます。あと長く住めば意外にライフスタイルの変化で使う様になったりしないかな？フィットネスとか。なんて考えたりしてます。これでランニングが高ければあれですが、幸いそんな感じでもないですし。
肯定派です。

わたしも、こんなに必要ないだろ・・・と思っていたタイプですが、383さんの意見を拝見させていただいて考えが変わりました。
確かに、自分が使わなくても、それを必要と感じる人もいて、様々なニーズに応えることで幅広く人気を得られるというのはあるかもしれませんね。すごい納得してしまいました！

トンネルが開通したとの一報を受け、昨晩早速主人と行ってみました。正直、ちょっと・・どうしようって感じです。

価格が安いのが魅力で、我が家は共働き＆京急を使うので主人も私も他を見ずに決めようかとワクワクしていたんですが・・子供が出来てからの事や、毎日の通勤のことを考えるとちょっと不安になってきました。

だから安いのかな？とか、考えすぎでしょうか？

トンネル、歩いてきました。
正直、もっと大きくなると思っていましたが、この程か・・・という感想です。
以前の状況を知らないので、感動が無かったのかもしれません。
怖さはないですが、90mは長いな・・・。
エレベーターまで歩けるのかと思ったら、あの一番キツそうな坂道を歩けなかったのは、残念。
それでも、平坦な道を歩くより筋力トレーニングになるだろうし、足腰鍛えるつもりで、ここに住むつもりです。

私としてはトンネルは想像より明るくて良かったです。意外に短くて拍子抜けでした。小学校まで行くとその先に多分明るく素敵なマンションが出来る事を妄想して、嬉しくなってました。
それよりもローンの審査に時間が掛かってることが心配です。一週間以上掛かってます。

我が家もローンの審査は一週間以上かかりましたよ。
ただ、まず平気でしょうと言われていたので心配はしていませんでしたが
手付け金のこともあるので早く結果知りたいですよね。

＞385さん
駅までの動線の件は、多少なりとも価格に関係ありだと思いますよ。
ただ今回安めの価格設定になっている一番の理由は、たぶん土地代が安かったことだと思いますが。

我が家も3連休中にトンネル見学してきました。
街灯も増えると聞いてますし、今のところ過剰な心配はしていませんが・・・
あまりに心配なら他をご検討されてはいかかがですか。

ここの物件が云々というよりも、舞い上がって視野が狭くなったまま買うこと自体が危険かと思います。
後悔する可能性大です。基本的には一生モノですから、後悔なさらないように。
ま、そもそも、こちらを検討なさってる理由を存じ上げないので適当なことは申し上げられませんが。

そしてもちろん、不動産購入には勢いも大事だと思います。
100%希望条件が一致する物件に出会えるのも稀だと思いますし、何を最優先にして不動産を購入するのか、もう一度ご主人と話し合ってみてはいかがですか。
登録締切まで、まだ2週間弱ありますし。それまでに決断できなければ、次期以降でご検討されるとか如何でしょう。

私も偉そうなことは言えた立場ではないですが。自分に言いきかせてる部分もあります(苦笑)お互いに、後悔しない買い物ができたら良いですね！

387さん
ローンの件、うちも「結果はすぐ出ます。一週間もかかりません。」と言われていたのに、結局10日くらいかかりました。無事、仮審査通りました。何かあれば連絡がくることになっていると思いますので、今のところ何の連絡もないなら単純に遅れてるだけかもしれませんよ。

ご意見有難う御座います。３８５を投稿した者です。皆様のご意見を参考に主人とよく相談してみます。

私は坂道はもちろんですが、トンネルを抜けた後の学校の裏がゾッとしてしまって、二の足を踏んでます。

土地代が安いとのご意見がありましたが、つまり資産価値はイコール安いということですね・・それともリーマンショック後に買ったのでしょうか？
街灯も増えることは以後本当ににあるんでしょうか？横須賀市に直接聞いてみます。

それと、ひつこい様ですが、何年か経ってからのトンネルの修繕等はどのようにされるかご存知の方いらっしゃいますか？ケチ付けてるような質問は営業さんに直接聞きにくくて・・すみませんご協力下さい。

小学校裏は、ほぼ確実に街灯つくと思いますよ。トンネルを案内された時「ここは街灯設置されます」って営業さんが言い切ってましたし。ご心配ならば、確かに横須賀市に問い合わせるのが確実かもしれませんが。もし聞いた際には、ぜひ教えてください。本当はトンネル手前の、住宅街の街灯も増やして欲しいですよね。

あのトンネルって、当然横須賀市の持ち物ですよね？

主人とトンネル見てきました。 トンネルまでの道にもびっくりしましたが、トンネル出たあとも小学校の裏手（かなり鬱蒼としています）、今までに不審者いなかった と言われましたが、かなり不安になりました。

前の方がおっしゃる通り、何をとるかなんですよね。
物件自体はすごく気に入り、この先こんな物件ないのでは、、とまで考えますが、あの道と、買い物のことを考えると、未だ踏ん切りがつきません。
駅前まで行かないとスーパーないのは痛いです。

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個人の持ち物と営業さんが言っていました。
管理をしているのがどこなのかは、わかりません。
通学路なわけですし、おそらく横須賀市でしょうね。

確かに小学校裏はかなり鬱そうとしてましたね。ただ、うちは元々今の住環境がここより急な坂道に位置していて、しかも徒歩15分くらいならと思って物件を探していました。ですので、夜あのトンネル付近が怖ければ、遠回りですが商店街側を通れば良いかな〜などと、気楽に考えてました。私みたいな人は少数派ですかね。近いに越したことはないですけれど。

学校裏、印象悪いですよね。とても子供一人では不安で歩かせられないので我が家はパスです。
確実に街灯が付くなら検討の余地ありですが、敷地外の問題なので、営業のセールストークは信用できないし。
ごめんね。

ここに来てマイナス要素の話題が出てきましたね。
確かに気になりますがここ以外魅力的な物件が無いので
もどかしい気分です。
夜に子供一人で歩くことは無いと思うので気にしないようにしています。

フローリングの色って決めましたか？
　

確かに！この場所に限らず、夜に子供を一人で歩かせること自体やめた方がいいかも。ただ、塾帰りとかで日が沈んでから帰ることもあるでしょうしね。対策としては「帰りは商店街側を通りなさい」と言いきかせるとかですかね？難しいですね。

フローリングは真ん中のグレーっぽいものか、濃い茶色のものかで迷っています。明るい色は家具とかに気を遣わないと安っぽくなりがちな気がするので、インテリアセンスがない我が家は無難でシックな色味を選ぼうかと思っています。モデルルームを見る限り、明るい方がお部屋も広く感じますけどね。

皆さん街灯の件心配されているようですが、学校裏に関しては、トンネル工事を行なったフジタでつける事が決定してると聞きました。
実際は小学校まで行ってしまえば、新しい道路の街灯とマンションの明かりで明るさはだいぶ違うのではないでしょうか。
あとマンションのエレベーター脇の斜面にも結構な街灯？灯籠？が設置される様です。
これはデザインの部分もおっきいのかもしれませんが。

皆さん今はすごくいいところにお住まいなんですね。
お隣のルネの営業さんにも、人の歩けるような道ではない、といわれましたが、なんだか普通過ぎてむしろ拍子抜けしました。私は都内に住んでいますが、特段明るさなんかも変わらない感じでした。ちなみに都内といってもそんないいとこではなく、下町ですが。
スーパーも10分でいけるなら別にいまも問題ないですし、坂は確かに今はないのでないほうがいいですが、ま、あの現地のよさから考えたら許容範囲でした。
私みたいな人間は営業さんからみたらよいカモなのかなぁ(笑)

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んっ？都内から追浜に？！ご購入の理由をぜひ教えていただきたいです！地縁があるのですか？

401です。
単純に価格に惹かれて、といったところです。
都内でもいいんですが、狭くて住宅費に追われるよりは、余裕をもって買えるとこでそのお金を他の楽しみに使える方がいいかな、と。うちは旅行好きなので。
他にも千葉とかも検討しましたが、ここの方が幾分か通勤楽ですし、何より安いわりにこれだけの商品を備えてる物件は他にないと思いました。
追浜は来たこともなかったですが、何回か来てるうちにまあ悪くないなぁと思えるようになりました。
あとは、あの現地の解放感というか、眺望というか、なんかプチリゾート感？とでもいうんですかね、それにやられました。

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402です。
なるほど。普段から広い視野をお持ちなのですね。
その行動力と許容範囲に拍手です！
私なんて、横浜市から追浜も最初は抵抗があったので(苦笑)
都内から追浜なんて、本当に凄いことだと思ってしまいました。
丁寧にお応え頂きまして、ありがとうございました。

都内から追浜がそんな珍しいですか？
ウチも大田区からの住み替えですよ。
ただ、実家が能見台なので追浜は何となく知った場所でしたが。

385さん〉
わたしも夜のトンネルみにいきました。最初は不安でしたが、大通り沿いとかでない限り、家までの道なんてあんなかんじかな？というのが印象で、だからやめようとは考えてませんよ。
小学校裏も道が舗装されて、街灯もつくみたいだし、なによりあんなにたくさんの方に選ばれてるマンションで、ファミリーの多いマンションですから間違いないのかな、と思ってます。
わたしは元々追浜の近くに住んでましたが、住み慣れた場所にいいな、っておもうマンションができるのってすごい稀なことだと思うし、みなさんに選ばれてるマンションだから、わたしはここに決めようと思います。一緒に素敵なマンションにしましょうね。

だいぶ賑わってきましたね。
うちは現地見学で購入を諦めたのですが（坂道が無理で…）
１期でどれくらい売れるのか、楽しみです。
２期を狙っていま～す。

>>410
坂道が無理で購入を諦めたのに二期を狙ってるの??

二期になっても坂道はなくならないよ??

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ここ、人気ですね。出遅れたかんじです。

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まだ間に合うんでしょうか？ 駅に近い方ってもう売れちゃってますか？分かる方いたら教えて下さい。

今からなら第２工区でいい部屋を買うのを勧めます。

413さん
まだ販売は開始していませんから、一部屋も売れてませんよ。
ただ、もう事前登録も開始していて、
要望書受付でもかなり盛り上がっちゃってますから、
良い部屋は他の方が既に目を付けてると思いますが。
抽選覚悟で挑むなら、今からでも良いのでは？

駅に近いお部屋というのは、エントランスに近いってことですか？

今からならどこもほぼ抽選になりますね。
ローンの事前審査は通しておかないと厳しいと思います。

ローンの事前審査は通しておかないと売買契約できませんから、必須事項ですよね。
29日(土)・30日(日)の契約会に間に合えば大丈夫かと思いますが、おそらく2週間程度かかる場合もあると思いますので、今のタイミングですと既にギリギリですね。

ただ「今からならどこもほぼ抽選」というのは少しばかり語弊があるような気がするのは私だけ？

オプションの価格等の詳細が載ったカタログが10日くらいにはあがると営業さんから聞いたのですが、もう頂いたかたいらっしゃいますか？

オプションカタログ頂きましたよ！床暖約70万くらいから。
思ってたより高かったなぁ。50万くらいを期待してたので。

貰いましたよ。最初はそんなにつける予定は無かったのですが
いざ選ぶとなると色々と欲しくなってしまいましたが
予算もあるのでとても悩んでいます。
物件自体が買いやすい価格帯だったせいか割高に感じてしまいました。

オプション申し込みの期限が迫っているから、慌てて要らぬものまで付けてしまいそうです。それが狙い？！

間取り変更も悩みます。

床暖って入れたほうが良さそうですか？他の暖房器具だけでのランニングコストを考えてみると床暖がお得とも聞いた事があるのですが。立地による日照条件や階数にもよるんでだろうけど。

うちは床暖は断念します。
今住んでいる分譲賃貸のマンションについていますが、電気代がすごいことになります。オール電化ではないので条件変わるとおもいますが。

確かに暖かいし空気も汚さないので、子供が赤ちゃんの時にはとても重宝しましたよ！

426さん
ちなみに、今は床暖未使用ですか？
もし使った場合と、使ってない場合の金額差がどのくらいか分かりましたら、教えて頂けると大変助かります！

三井住友建設か・・・
生コン大丈夫だよね。偽造じゃないよね。
今のところ購入予定だけど、それだけちょっぴり不安。

私は今ガス温水式の床暖房ありますが、あまりつかってません。
最初嬉しくて使ってたら、今まで6000円位だった月のガス代が22000円になって衝撃を覚えました。
エアコンより安いと聞いてたんですが。まあ冬だし、風呂の湯沸かし代もいつもより上がってるのだけど。
ちなみに電気式の方が若干コストが下がるようですが、あんま変わらないのかな。
我が家は今はほとんどつかってません。

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床暖房、７０万ですか。
悩みますね。
床暖房にちょっと憧れはありましたが、
なくても生活に支障がないと思うと、断念かな。

私も床暖房断念しました。ホスクリーンを検討中です。

ホスクリーン。
「床暖断念して」って書いてあったから、
ホスクリーンって暖かいのかと思った(笑)
物干し竿かけられるやつですね。
無知ですみません。

電気式床暖のランニングコストを色々調べてみましたが、
12畳で8,000〜10,000円の電気代UPは当たり前みたいです。
家にいる事が多い方は、もっとかかる人もいるみたい。

我が家も、床暖断念しそうです。
今のマンションは機密性高いみたいだし、
きっとそこそこ暖かいのかなーと、期待してみる。

４２７さん

(エアコンメイン来客時などのたまに床暖)－(床暖メイン)の差額は10000～15000といったところでしょうか。子供と家にほとんどいる生活で。もちろん在宅時間で変わると思いますけれど。

もちろんあれば便利で快適ですが、たまに使うものに７０万は勿体ないという結論に至りました。

資金的にもっと余裕があればつけておきたいんですけどね。。笑

434さん
過去に起きた問題に絡んでた会社が造ってるのに、この物件に関係ないと言い切ることは出来ないのかな、と。
多少気にかける方がいても全く不思議じゃないです。
そこまでお怒りの理由が分かりませんが、みんなスルーして床暖の話しで盛り上がっていますから、本当にゼネコンさんに失礼だと思うなら逆にあなたが炎上させるきっかけを作らない方がいいと思いますよ。他の話題が増えれば、勝手に消滅していくのではないでしょうか。この話題を盛り上げさせないことが、一番ゼネコンさんのためになるのでは？わたしも、この件に触れるのはこれで終わりにしますので。

調べれば分かる事。
普通に考えれば、この物件に関係無いことは分かります。ゼネコンの問題ではなかった訳だし、三井住友建設のマンション施工実績は一般に一流な訳だから、今更その話しは？かな。

マッチポンプじゃない

428です。
ごめんなさい。私のせいでスゴく怒ってる方がいて申し訳ないです。


私も今ままで一流の仕事をしている企業だから大丈夫と何の心配もしていませんでしたが、352さんの書き込みを見て急に気になって調べてみたものの、安心できる答えを汲み取ることができず、少し不安になってつぶやいてしまいました。

436さんの言うように問題ないのなら安心です。その答えが聞きたかったのです。ありがとうございました。

434さん、知識の浅い状態で書きこんでしまったことを反省しています。すみませんでした。

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４３９さん
そんなに熱くならないでくださいね。

床暖房は断念されるお宅が多いようですね。
我が家もそうです。
なるべく、安くおさえたくて。

床暖悩みますね。金銭的には厳しいのですが、欲しいです。
あと、IHのグレードUPされる予定の方いらっしゃいますか？
こちらも迷ってます。