なるほどですね。
一応、現行家賃が約13万円で35年間の平均家賃を約12万円で大まかに出したものでした。
10年間 13万円
11年目以降 12万円
21年目以降 11万円
まだまだ甘いと思うよ。
現行１３万円／月なら、１１年目以降は１０万円を切るくらいで考えないと・・・
２１年目以降は入居者の確保も容易ではないかも。福岡都市圏の盛衰次第かな。
ずっと１２万円という想定ではないこと、理解しました。すみません。
あと３戸？
あと2戸！
完成までに完売御礼でそう！
この辺の家賃は12万円もしませんよ。
6～8万円が相場ですから。
購入の場合、支払い以外に管理費や修繕積立金が毎月の支払い8万円に1～3万円程追加になりますから、おおよそ10万円は出費ですよ！
賃貸に出しても、早良区北部と違って借りてはありませんね。
先ず、法人を含む借り上げ社宅として博多区は除外されてますから。
2LDKは偉いさんの単身赴任部屋としての利用はありますけど。
一見、良さげにみえる物件ですが、歴史的なものも含めて、買うと後々泣きを見るよ。
私、10万以上の家賃払って吉塚に住んでますけど？
早良区北部と比べるのもどうでしょうか？
早良区北部って、
世田谷とかと千葉のど田舎では比較にならないわな。
吉塚に賃貸で10万円以上支払ってる方はもっと良い物件を購入するでしょう。
それなりの会社の方は早良区海側が人気でしょう。勉強の邪魔するようなワルガキは少ないですからね、吉塚と違って(笑)
もう、売れちゃってるよ。
完売してしまったんですか？
スーモのネットには、まだのってるけど・・・‼
昨日、ウチにチラシ入ってた。
ウチは博多区の売り出し中の某マンション近く。
残り3戸みたい…。
来月入居までに残り3邸決まりますかね‼
昨日出たスーモマガジンに残りの4階4LDK2600万円と9階4LDK2610万円と最上階10階3LDK2400万円が載ってました。
ここ安っぽいね。賃貸みたい。
↑そんな安っぽくはないですよ⊂((・x・))⊃
252いちゃもんつけにわざわざ入ってくるな(*｀へ´*)
安いから安っぽいですよ。
ハイグレードではないので、程度は知れてます。
バルコニーみたらわかります。
でもいいんです。
買えたから・・・
賃貸にこれから結構出るでしょうね
内覧会で実際見ましたが賃貸以上分譲未満って感じでした。
特にエントランスが豪華さがなく安っぽく感じましたね。
そして、今時ハイルーフ不可の機械式駐車場って。。。
室内はトイレが賃貸と同じような後付ウォシュレットだし、
内覧したらキズや汚れが多く仕上げが雑でした。
ほんとです！
賃貸よりは少しいいかなくらいでしたね。
でも今時の賃貸は結構いいですからね。
楽しみなんですが、なんとなく安いものが高くついた感じです。
早速、賃貸で募集が出てますね
http://www.homes.co.jp/chintai/b-1028000011718/
Bタイプの3LDKが12万円
表面利回りが約6％なので、家賃としては妥当ですね。
安っぽいマンションなのは、本当に安いのですが仕方ないですが…
三井住友にはがっかりですね、２５４さんおっしゃるてるように仕上げが雑でした。
それにあの内覧会は、いろんな意味でひどいですよ。
↑２５６さんの間違いです。
当方も入居を楽しみに過ごしてきましたが、残念な部分が多々あり
素直に喜べないのが一購入者としての意見です。
やはりモデルルームタイプ以外は見えない間取りですから、仕方
なかったかな。
内覧会で駐車場にいらっしゃる業者の方の説明は任意ですと
聞かされていましたが、任意どころか業者の方々から呼び止められ
結局全部説明を聞くハメになりました。
しかも、サニ○リーンさんは、こちらがいらないって言ってるのに
最初は無料だからといって半ば強引に申込書に書かせられました。
みなさんも行かれた方はその様に思われたんですね。。
なんとなく、嫌だなって思ってました。
主人はどうせマージンが絡んでるから任意っていっても
半ば強要みたいなものじゃないって言ってました。
安い物件ですが、私にすると大借金してのことですから
本当に気持ちよく入居したかったです。
内覧会は時間が短いように感じましたが、後から部屋に戻って見れたりキズとかの対応も早かったので全体的に見たら良い印象だったと思います。対応した人によるんでしょうか？
３ＬＤＫが家賃１２万で出てましたが、４ＬＤＫの賃貸予定はないですかね？
駐車場代まで入れたら、13万ですね。
結構いい家賃とれますね。
残り1邸なんですね、売れるでしょう
以前何度かモデルルームの見学をしたのですが営業さんから利便性など便利が良くて直ぐにも完売しますとのお言葉でしたが、急ぎの営業に何だか疑問を感じて待ったの予感がして蓋を開けたら何度となくチラシが入っていてお言葉とは？
最近のコメントから内覧会ではキズなどが有ってそれを修復せずに見せる事態が可笑しいでしょう、
購入をしなくて本当に良かった、これからも色々とまだ問題点が起こる気がするでしょう。
購入者様お気の毒、販売代理店と販売社と施工業社を十分に検討をしないとこの様な結果を味合うようになるのは明確。
賃貸に多く出るかな～と思ってましたが、まだ一軒しか出てないですね。
弊社にもオーナーから依頼が来ていますが、参考までに１０世帯が賃貸の可能性がある
それだけ分譲では魅力が乏しいの現状だ
設備をみれば分かります
デベ出身ですが、新築マンションでキズ一つない物件は皆無と思いますよ。
それは大手デベも同じことです。参考までに「新築 ○○ 内覧会 キズ」で
検索してみて下さい。○○は大手デベの社名やマンションブランド等々。
ゼネコンは十分に検討しても、所詮ゼネコンは下請けに委託するだけなので
269さんのように十分に検討するには二次請け、三次請けがどのような
会社なのかモデルルームで聞く必要がありますね。販売代理店は契約を
取るだけの会社なので、比較検討する必要はないと思います。
うち賃貸に出しますよ。
もう少ししたら出るんじゃないかな
所詮賃貸並みの設備と思えば頭にもこなく安い物件を購入しているのでしょうがないのでは。
あちらこちらで賃貸で情報をでています、４ＬＤＫで駐車場別で１４０．０００えん、地域制と相場では高いね
個人で借りる人が居るの、法人契約でないと厳しいのかな
販売代理店の質の悪さ、
↑はぁ？
何これ続きは？
275=276
変なところで「、」つけるところが似てる。
それに不動産業者なら140.000と入力しません。
完売したみたいですね
私もホームページ見ました。
完売、よかったですね。
明日は引き渡しの予定なので安心しました。
賃貸出てないですね
一部屋だけかしら？
吉塚中はとてもいいところですよ
評判が悪いとかいわれてますが、あいさつ、そうじ、もりもり、家庭学習、すべての面でとっても評判はいいです!!!
道が細くて車通りが多いので、自転車を買い与えるタイミングが難しい。
