ワンダースクエアってどうですか？

平和堂安いのでしょうが
他店スーパーと比較した時に 他店のほうが安かったりするんでどうしてもそっち行っちゃいます…

百均もぶっちゃっけ…姫島駅に 品揃え豊富な店がありまして 比べたらそっち行っちゃいます

駐車場と品揃えがいいですよ。 ぜひ、そちらに♪

平和堂裏のパチ屋はいつオープンかわかりますか？？


マンションから近いので、夫婦で通いたいのですが!!

もうすぐぢゃないですか？？

私はあまり建って欲しくないですが…かなり大きいし

先週部屋タイプをどれにするか迷ってた者です。
悩んだ末、Ｈタイプに決めました♪

同じ入居予定の皆様どうぞよろしくお願いします☆

そうですか☆
またパチ屋オープンしたら教えてください！
近いから、かなり行きそうです〜(笑)

そのパチンコの上スーパー銭湯だよ〜☆

購入者さんも検討者さんも楽しく意見交換して行きましょう＼(^o^)／

西淀川区の水害ハザードマップを見て、昨今の雨被害を少し不安がありますが、みなさんはどう感じていますか？

私もハザードマップ見たことありますが、気にしていたら西淀川区に限らず大阪半分以上が住めないということに気づき、それ以外のこと(実家が近い・通勤に便利等)を優先事項として考えるようになりました。

優先事項は人によって違うと思うので、水害が気になるようでしたら山側を選んだ方がいいかと思いますね。

水害のことを気にしていたら、大阪市内に住むことは難しいでしょうね。特に西淀川区は厳しいですよ。

No.431さん
そうですよね。
優先事項として挙げるなら、別の物件も検討してみるべきですね。
私もいろいろハザードマップをみましたが、西淀川区に限らず、防災意識はしっかり持って備えることは必要ですから、ここに限った話ではありませんね。
自分が何を優先するのかよく考えます。
ありがとうございます。

No.432さん
西淀川区に住むことは私の優先事項なので水害のことは、言っても詮無いことですね。

パンフの間取り図を見てるのですが、これってガスファンヒーター用ガスのコンセントってないですよね？
床暖房と、エアコンでオーケーってことなんですかね？

435さん
ガスコンセントは確かオプションでありましたよ。
うちはガス暖房は使わないのでつけませんでした。
オプションも階数別に申し込み期限あるので詳しくは確認された方がいいですね。

ガスコンセントがオプションなんですか？！
そんなのオール電化以外の分譲だと標準で欲しいですね。
それと、西淀川区でマンション考えてますが、ディスポーザー付きのマンションがないのは何故でしょうか…？今のマンションがディスポーザー付きなんで、無いのは結構面倒です。

この辺のMRやパンフいくつか見ましたが、どこもガスコンセントなんてオプションだったような…。
絶対必須ってほどでもないのでは？
必要なら大体どこもオプションで選択可能だし。
ディスポーザーは賛否両論みたいですけどね。
管理費や修繕積立金がその分高くなるし。
使ってたことあるけど流せない生ゴミもあったりで結局ほとんど使わなくなり(というか、詰まったことがあり、修理費用も高かった；)、私は今度マンション買うならついてない方が嬉しいぐらいですけどね。

まぁガスコンセント、ディスポーザーが必須条件なら、標準装備のマンションあたったら良いのでは？

私もﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰつまらせたことあってやっかいなので必要と思いません。
だから特に気になりません。ガスもうちは必要ないと感じたのでオプションつけませんでした！！

ガスファンヒーター使う家庭が多いのかどうか分かりませんが
マンションは比較的暖かに過ごせるので、ガスのファンヒーターでガンガン
暖房しなくても大丈夫だと思います。
ガスのコンセントあったら便利なのかもしれませんが、使用しない
お家も多いと思います。
ディスポーザーは、トラブルの事を考えたら必要ないです。

私もディスポーザーやガスコンセントはいらない派です。ついてるとその分価格も高くなるので。
もっといえば床暖房もいらないので、安くなった方がいいなと（笑）
出来上がるまであと半年ですねぇ。早いものです。

最近一気に秋めいて来ましたが、来年暖かくなり始める頃には入居始まるんですよね～☆
ワクワクします！

ところで、最近エコカラットやフロアコーティングを検討中なんですが、やっぱりいいお値段しますね…。
オプションではなく外注業者で色々検索してるのですが、同じように外注業者で探してる方っていますか？

床のこと何も考えてませんでした笑
やはり入る前にフロアコーティングしたほうがいいですよね！！私も探そうかな☆

フロアコーティング？？
そんなのオプションであるんですか？

444さん
オプションの案内は２回に分けてあるらしいですよ。
今後ある２回目のオプション案内にはフロアコーティングやベランダタイル、カーテン等々のいわゆる竣工後でもできる内容のものみたいです。

４４５さん
ありがとうございます！またそうやって値段があがるんですねぇ（笑）
契約済みのものですが、そのような説明一切ありませんでした。どうなってるのか…。

446さん
あ、私も事前に営業さんから教えてもらったわけではなく、最初のオプション案内にフロアコーティングやカーテン等なかったので聞いてみたら「今回の案内は建物が出来上がる前に手配しないと間に合わないものが主で、後々２回目の案内の方にありますよ。」ってことでした。

聞いておきながらオプションはきっと高額だから、結局他で頼むと思いますが(笑)

オプション説明会って割高なんですか〜。
以前営業さんが照明器具などの説明会などもあり、かなり安いですよ、とおっしゃってました。
どうしてオプションって高いんでしょうね。契約しているのだから、安くしてくれてもよいのに。

オプション検討が羨ましい～
私が契約した時は終わってました。
いろいろしたかったなぁ
オプション検討される方楽しんでくださいね。

ちなみにエアコンコンセントを100Vから200Vに変えることを検討されている方はいらっしゃいますか。

営業の方に聞くとマンションの機密性は高いので大丈夫と言いますし、電気屋さんに聞けば、100Vでガンガンにかけるのではなく、200Vのほうがよいと言われるし、、、、

最近のエアコンって10畳超えると200Vなんですよね。
迷ってます、、、、

たしか一部のオプションなどはあとからでも可能だと思いますよ。
営業の方が、料金はあがりますが、エコカラットは後日の方が種類はたくさんある、と言ってたので。

>449さん
今うちのマンション賃貸ですが、特に問題なくエアコン200Vに変えれましたよ。

もちろんこちらのマンションでもエアコンは200Vで使う予定です☆

450さん

エコカラット聞いてみます
情報ありがとうございます！！！！

ローン申込手続会の案内がきてましたが、結構参加者多いのかな？

提携銀行以外でローン組まれる方っていますか？

私はとりあえず申込手続会も参加しますが、ネット系銀行も検討中です。

りそなの金利は結構魅力的だったので、提携先にする予定です。
変動なので、あとはフラットとの割合を悩みます。

諸経費が概算で気になることがあります。
登記費用として38万円
抵当権設定費用で13万4000円
が計上されてます。
合計で51万4000円
いろいろ調べましたがちょっと高い気がします。
みなさんはどう思われますか？
どう考えても合計30万～MAXでも40万くらいと思うのですが
こんなものでしょうか。

455さん
すみません、私は全然詳しくないんですが、どうにかしたら安くなるものなんでしょうか？
私は登記費用38万同じですが、抵当権設定費用は16万となってます。
部屋の広さとかで違うんですかね？

456さん

詳しくはお調べいただければいいですが抵当権設定費用はざくっと言えば、銀行から融資された金額によって異なってきます。

なるほど、ありがとうございます。

銀行によって諸経費も異なってくるんですかね。

私はフラット35Ｓを提携銀行でしか申込みしてなかったので、フラット使うならもれなくりそなになっちゃいます。

無知ですみません。
エアコンのコンセントって200Vだと思っていました。
変更しなければ100ｖなんですね。

ネット銀行でローン審査だめやったんですが、これがだめやったら他の審査もむりですかね？
知ってたら教えて欲しいです！

なぜ落ちたのか理由にもよると思いますが、おそらく他銀行でも難しいのでは？

ダメだった理由はどこの銀行も教えてくれませんが、心当たりが全くない場合などは一度ＣＩＣなど信用情報を確認してみた方が良いかもしれません。

どうにかローン審査通したいんですげどうしたらローン通しやすくなるんですか？
ちなみにネット銀行は審査おちてしまいました。

462さん
名前に『銀行関係者さん』って書かれてますけど、銀行関係者さんに聞きたいって意味なのでしょうか？？

まぁそれはさておき、まずは何が原因で落ちてしまったのかご自身で探る必要があります。
とはいえ、謝絶理由は教えてもらえないと思うので、心当たりがあるようならばそれを踏まえて対策を講じるしかないかと。
例えば年収に対して高い物件価格ならば物件価格を下げてみるとか、はたまた過去に延滞履歴がある等ならばそれがクリアになる時期まで待つとか。

私も素人なので↑上記案しか思いつきませんが、この掲示板の『住宅ローン・保険』板も参考になるカキコミがあると思いますよ。

ローン審査はご主人様一人でされているのですか？ 奥様が仕事されているなら共同でローンを組まれるか，親御様と親子リレーﾛｰﾝとかも無理だったのですか？？
やはり，個人信用情報の資料をとりにいかれた方が原因もわかってよいのではないかと思います。

私の場合は、クレジットカードの持ってる数が多かったようです。
クレジットカードについているキャッシング枠が借入れしてなくても、借金にカウントされるらしく、持ってるクレジットカードを最小限にし、後は全て解約しました。カードは解約しなくてもキャッシング枠をゼロにしてもらうこともしました。
その後、3、4ヶ月に仮審査もとおり、最終的には本審査も通りました。
理由はそれだけじゃないかもしれませんが、一度見なおしてみてもいいかもしれません。

先日モデルルームを見に行きました。

今までで近郊４、５か所のマンションを見に行きましたが
ここの営業が一番しつこく、失礼で、心底腹が立ちました

ちょっとした書類を出してくるのにも長々と待たせ（謝罪もなく）
予算を上げろとか強要してきたり、他のマンションは良くないから
見に行く意味ないですよとか言ってきたり。

物件がよくてもあんな営業やったら買う気もなくします
辞めさした方がいいです、あの女性

ちょっと前にファ○ンフラ○ツさんのスレにも、『資料請求しただけでしつこく訪問する営業さん』の話書かれてましたが・・・家まで追ってくるのはどうかと(-_-;)

実際うちにもファ○ンフラ○ツの営業さんが当初来られてましたが、こちらに決めたのでキッパリ訪問もお断りしました。

ワンダーで女性の営業さんって確か一人しかいなかったように思いますが、割とてきぱきされてて、面倒な質問にも調べて丁寧に答えてくれて、私には全然印象良いですよ。

きっとご縁がなかった人とご縁があった人との差ですよね。
466さんはまた他でご縁のあるもっと良い物件が必ず見つかりますよ！
がんばってください(^-^)/

他のマンション名を出すのは良くないと思いますよ！
ま、良い悪いはその人の取りようになりますからね！
あの女性ですね。

私は男性の営業さんが、合わなかったです。
モデルルームの説明がとんちんかんでびっくりしたし、
（例えですが、金属でできているのにガラス製ですというような間違い）
電話もしつこいわ、向こう様がなっとくする返事が聞けるまで
なかなか帰してくれないし。(電話も切らない）
ここでの商談がトラウマになるほど夫婦で嫌な気分で帰ったので、
ここは候補から外れました。

マンションの品質はもちろん大切ですが、
私は自分とこの商品を知らない営業さん、合わない営業さんからでは
買う気はしませんでした。

営業なんて入居後は会うこともない。
関わることもない。
マンション自体はいいと思ってるのに営業を理由に購入をやめるなんてもったいない。
担当を変えてもらえばいいだけ。

471さん
確かにそうですね(^-^)

私もここを含め何件かMR見て回ってますが、ここの営業さんが特別良い印象とか嫌な印象という感じは受けませんでした。
私の担当が良かったのかもしれませんが☆

それより私にとって、ここは駐車場が平面だったのが好印象です(^O^)

機械式だと車出す待ち時間が長かったり、どうしても先々の修繕費がかかることが不安材料だったので。。。

駐車場抽選ですか？50台程しかないですよね

471さん、人それぞれだとは思います。私は営業さんも大切だと思っています。
手続きや説明、すべて営業さん次第でスムーズにできるか変わることが多いです。
私はこの先長く住む家が、気分悪い思い出のある場所では嫌なのです。

正直マンションの施工している会社は、ほとんどのところが同じ会社です。
コンセプトや内装や設備の違いはありますが、
現在販売されているマンションで品質の違いは感じませんでした。
ここの営業さんの私が接した1人の方から、
人生で一番高い買い物をしたいと思えなかった、ただそれだけです。

100世帯超でエレベーターが1機の不安はありましたが、
カーシェアやランニングコストがリーズナブル、2駅アクセスなど、魅力がありました。
いいマンションだったとは今でも思っていますが、商談時を思い出しても気分悪くなるので
あきらめたことを後悔はしていません。

ここは今どれくらい売れてますか？

モデルルーム見学なれされてないからだと思いますよ。第一、印象悪ければ、電話を出なければいい。いまどきナンバーディスプレイや携帯に電話番号表示されます。私は出ません。あと、購入者もなれて、勉強していかないと。私は勉強しすぎ？で同業他社と間違われます。そんなにひどい担当者なら、販売会社に担当者の名前を挙げて、不愉快に感じた具体的な例を御連絡したほうがいいですよ。

>473
駐車場は契約申込み時にすぐ抽選なので、当たれば停める場所も同時に決まりましたよ。

駅近なので車持たない方も割と多いみたいで、住戸の50％くらいですが、それぐらいが空きも出なくてちょうどいいみたいですね。

週末しか車乗られない方ならカーシェアもあるし、すぐ近くにレンタカーもあるみたいなので十分かと。

>475
少々古い情報ですが、10月頭にＭＲ行った時は64～5戸が契約済みとなっていました。

>476さん
すいません、MRいっています。その際の説明がおかしかったのです。
私もかなり調べていますし、勉強もしてますよ。
（だからこそMRでの説明がおかしく、商品を知らない営業だと感じました）
マンション・設備の知識がなければ、不適切な説明されていても気に留めなかったと思います。

電話ももちろん、おっしゃる通り番号で判断つきますが、
最初に出た電話ではそんなに長くなる電話だと思わなかったですし、
次から取らないようにしてましたが、毎日のようにかかってきました。
476さんがおっしゃるように、指摘しクレームをつけるのはその会社に
改善してほしいと思う方だからだと思います。
私にはそういう感情はわかず、関わりたくありませんでした。


営業さんと合わなかった方が他にもいたのを見て、
もう一例あったんですと言いたくなってしまいました。
場を乱してしまったようで申しわけありませんでした。
ご検討される方に不愉快な思いをさせてしまい、申し訳ありませんでした。
他のマンションで最終段階におりますので、ここでの書き込みは最後にさせていただきます。
お返事・アドバイスくださった方、ありがとうございました。

>478さん
割込みすみません。

その営業さん、なんとなくわかります！
多分同じ方だと思うのですが、私はここが販売開始されて間もないころに一度MR行ったんですが、その営業さんが担当になりちょっと話口調とかも好きじゃなくて、その後一度電話とったくらいであとは放置してました。

で、その後３ヶ月くらいかけてのんびり他の物件も見て回ってたんですが、なんだかんだ一番最初に見たワンダーが物件としては一番良かったなぁと思い始め、勇気を出して(笑)再度ワンダーに連絡してMRに行ってみたら、しばらく放置してたおかげか私の担当営業さんが代わっていました☆

代わられた営業さんは「すみません、以前担当していた○○に代わって私が今後担当させて頂きます。」って自己紹介されてましたが、私は内心ラッキーとか思っちゃいました♪（前の担当営業さんは後ろで別のお客さんの商談中だったのでタイミング良かったのかな）

今担当の営業さんは私には合ってて良かったです☆
やはり合う合わないって大事ですね！
合わないからってなかなか担当代えてとは言いずらいですし・・・。

478さんもご縁のあるマンション見つけられたようで良かったですね☆

女性の営業の方一人いらっしゃいますけど，腰がひくくて，疑問を聞くとすぐ返答してくれるし，控えめな対応だったのでだいぶ前にかかれているコメントみて少しショックをうけました。ですが，ひとそれぞれ感じ方が違うし，私にはどこの営業さんも一緒にかんじました。なので自分が購入した所だけ考えてればいいと私はおもいます。
結局住むのは自分が購入したマンションなので。

私はワンダーにしてよかったと思ってます☆
ですが他のマンションの事を悪く言おうなんて思いません。ライバル心むき出しのやり合いをみてたら少し疑問をかんじます。

いちいち腹立ててないで無視しとけば？

最後と書いたのに、すいません478です。
>479さん
多分同じ方だと思います！(話し方）
同じように感じる方がいらっしゃってちょっと嬉しかったです。
479さんのように勇気を出せば、うまくいったのですね！
すばらしいです！！
やはりご縁があるないがありますね。
あのときの営業が違えば結果はかなり違うものだったと思います。
いいマンションだったので、479さんがうらやましい限りです。
春に竣工後は、素敵な新生活をお迎えください～！＾＾
ではでは、失礼いたしました。

ここの営業さんおかしいですよー
他のマンションの批判ばかり聞かされて正直うっとうしかったです。


お断りしたのに、また一週間後に「どうですか?」などと再度電話がかかってきて、嫌な気分になりました

赤ちゃんを連れていってたのですが、泣いててもおかまいなしに話を続けられて疲れました。


家探しは難しいです…

久々にここ覗いたらコメント数が随分伸びててビックリしました。
もうすぐ500件到達しますね！

西淀川区のマンションスレではかなり多いほうでわ？
それだけ注目されてるってことなんでしょうかね。

最近は営業さんの話題で盛り上がってるみたいですね。

私の主観ですが、御幣島界隈でここ最近できたマンションの営業対応の良さを感じたのはプラネさんでしたね～。
その他はここも含め特に大差ないと感じましたけど。

最終的には営業さんどうこうではなく広さや価格、立地等を見て、ここが私にはベストだったということで契約しました。

もうすぐローン申込会もありますね。
時間が各々決められてるみたいでしたが、みんな一斉にではなく入替制みたいな感じなんですかね？

わりと早い時期に契約したので、のんびりしてましたが、これから色々忙しくなりそうですね。

わたしもここに決めた者です♪
今年末ぐらいに入居者説明会があるんですかね？
私も夏前くらいの契約だったので今はのんびりしてます
今から来年の入居が楽しみです！！

プラネさんの接客は良かったですね！でも、結局はココに決めちゃいました（笑）
私も営業なので、ここの営業マンはもっとスキルがあれば売れるのになぁと思ったり。
でも住んだら営業の人は関係ありませんから。

確かに、営業さんもうちょっと接客うまかったら申し分ないですね！

まぁ手続きその他、入居までをキッチリやってくれたら私も満足です。


ところで入居予定の皆さんはもう家具選び等々、何か入居に向けて準備ってされてますか？
マンション購入は初めてで何から準備して良いのか。。。

家具屋さんのオススメとかあれば教えてほしいです。

違うマンションの購入者ですいません。
うちはあたたかい落ち着いた感じの雰囲気にしたかったので
家具はunico、カーテンはモモナチュラルでそろえました。
手頃ですごくいいと思います。
もう入居済みなのですが、すごく気に入ってます！

491です。

492さん
unicoの家具はほっこりしててかわいいものが多いですよね！

モモナチュラルは初めて聞きました(汗
ネットで調べてみます☆
わざわざありがとうございます(*^o^*)

カーテンは「カーテンＤｏ」で買いました。サイズは自分達で測らないといけませんが。

491です。

492さん
モモナチュラル西宮にも店舗あるみたいなので、今度行ってみたいと思います♪

494さん
「カーテンＤｏ」調べてみましたが、お安い上にクリーニングサービスまであるんですね(☆o☆)

カーテンは意外といいお値段するので、なるべく安くいいもの探したいと思います☆
情報ありがとうございます(^-^)

ここはまだ広めの部屋（80㎡以上）って残ってますか？

モデルルームはまだこれから行く予定なんですが、モデルルームはやっぱり一番広い部屋なんでしょうか？？

496さん

階数にこだわりがなければまだ空いてると思います。

部屋タイプは81平米と85平米の二種類ありましたが、ＭＲは85平米でした。

カーテンで部屋の雰囲気も変わってくるので
カーテン選びって難しいですね。
流行の柄もあったりしますけど、やっぱり無地が無難ですかね。

無地より、シンプルな柄物とかはどうですか？

柄物か無地か、悩むところですよね。

私はさりげない柄物の方が好みですが、先々を考えると無地の方が無難なのかなぁとも思ったり；

柄物のカーテン今結構流行りなのかな？
最近はちょっとキラキラした物もあったりしますね。
子供部屋はちょとキラキラしたのが入っていても可愛いかなぁと
思います。
unicoの家具可愛いです！

あたしは結局、カーテンはモモナチュラルでリネンの生地で白のすずらんの刺繍がしているものをオーダーしました。無地と迷ったんですが、実際見てみると柄があった方が部屋が明るい感じになるかなと思い、柄物を選びました。
神戸にある、コロニアルチェックはカーテンの柄がすごく可愛くオススメですよ。最終的にはモモナチュラルに決めましたが相当悩みました。コロニアルチェックのＨＰには実際購入された方の部屋が載っていて、光が当たった具合や、コーディネイトがすごく参考になりました。

販売の勢い止まった感じがしますね。御幣島付近は悪くないと思うけどなー。結構住みやすいよ。

御幣島はやはりまだ工場地域ってイメージが強いですからね。。。

あとこの近辺は新築マンションも供給＞需要となってて、なかなか竣工前完売は難しいのかも。


購入者の方は地元の方が多いのでしょうか？
私は生まれ育ち県外ですが、旦那の地元です。
旦那の生まれ育った地域なので特に抵抗はなかったですね。

ＪＲ線と阪神線の２路線使えるのが便利ですよね。

購入マンションに何か自分にとって利便性のある場所でないと
なかなか全然知らない土地で生活するのって勇気要ります。
路線を選べるのはとても便利だと思います。

アクセス的にはとても良いかと思いますよ。ＪＲ東西線のみだと北新地なため少し苦労しますが、阪神もあるので便利だと思ってます！

今日、『インテリアオプション相談会のお知らせ』というのが届いてました☆

内容詳細は後日改めてとありましたが、きっと高いんだろうなぁ。
見たら色々欲しくなりそうですが参考程度にして、他業者で安く抑えれるようにしたいと思います！

今週末はローン申込会もありますね。
ひとまず本審査がちゃんと通るよう祈ります！

オプションは割高ですけどね、オプションで頼んでしまうのも楽かもしれないですね。
予算がオプションでも見合えばですけどね。
予算オーバーだとオプションでいろいろと見ておいて、自分で業者にお願いする方が
安くなると思います。
それも、又いろいろと迷ってしまいそうです。

南側のあやし〜い工場？気になりました。ちょうどいいなと思った部屋のまんまえ（笑）

気になったのなら、やめておきましょう！
それが一番です！

以前、営業の方が照明などが安く買えるとおっしゃっていましたが、
このインテリア説明会のことなんでしょうかねぇ。

今日ローン申込会行ってきました♪

私たちが行った時は周りの契約者の方たちの年齢層が幅広いなぁと感じました。

ちなみにＦタイプはほぼ完売らしいです！
営業さんにどれくらい売れてるか聞いたら、現状70数戸らしいですよ～☆

ぜったい買うぞ〜！
Ｃ3の部屋誰も買わないでね(^O^)

たくさん売れてますね　まだ建築中なのに　

514、515と消されてますが、やっぱり同一人物のなりすまし投稿は削除対象なんですね。

荒らし目的で契約者を装った書き込みする方もいるみたいなんで惑わされないようにしないとですね。

５１５ですが　５１４とは別人ですが・・・
しかし、「やっぱり同一人物のなりすまし投稿は削除対象」って
どういうロジックなのか程度を疑うな。
誰でも削除依頼できるんですよ！