ワンダースクエアってどうですか？

ふーん

380さん
回答ありがとうございます。
確かに収納も大事ですね！
80平米超は憧れますが、私たちもちょっと予算オーバーになるんで憧れで終わると思います(笑)
この辺では広さの割に安い方だと思いますが。

ここってメニュープラン豊富ですよね。
もう上層階以外は締め切られたみたいで、もう少し早めにモデルルーム行っておけば良かった…(^_^;)

まぁ部屋タイプでも悩んでるくらいなんで、すでに決まってる間取りの方が私にはある意味良かったのかもしれません(笑)
先週末モデルルーム行きましたが、現在半分強が売れてるみたいです。

部屋タイプ迷ってる場合じゃないですね…(汗)

購入する際にエレベーターは乗るからわかりますが、階段までは見ないんじゃ
無いでしょうか。依然見たマンションでは施工会社がここと同じで、階段に
ひびが何本も入っていたりしました。コンクリートそのままなので分かった
のですが、階段用のシートとかが敷かれていれば分かりませんが。
安価なマンションだったことで発見できました。
こちらはどんな感じでしょうかね。

せやでー部屋タイプで迷ってる場合やないでー


はよきめやー(笑)

383さん
今のマンションはほとんど長谷工さんと聞きました！そうなるとどこも一緒ってことですよね

382さん
さっきの380です☆
私は金銭的な問題で間取りに悩むことができなかったんですが…
十分満足してます♪笑
382さんに合った間取り見つかるといいですね☆(^_^)

そうですね
ありがとうございます(~_~)

私は周りの環境があんまり好きではなかったのでここを見送ることにしました。

道は狭いですし、ごちゃごちゃしすぎてる印象があったので…

みなさん色んな意見があると思います
高い買い物なので，じっくり色んな所を検討されたほうがいいですね

私はここを購入しました実家も近くて会社も行きやすいので

メニュープランもまだ選べたので自分好みの間取り，内装に満足しています

>378さん
私はFタイプにしました☆
理由は私も同じくキッチン・お風呂に窓があるといいなぁと思ったからです♪

メニュープランも収納が多く、リビング広めに変更しました。

出来上がりが今から楽しみです♪

道は狭いんと、ゴチャゴチャ はしてるけど 決めました♪
なんせ、安かったから〜です。
高い買い物なので
正直ここしかありませんでした。でもハッピハッピハッピー♪♪

風呂場とキッチンに窓あるのうらやましいです…笑

わたしもここに決めてよかった

来年が楽しみです

来年の話をすると 赤鬼が笑うといいますが〜(笑)
まぁいいよねーー
窓なんていらないよ だって
また高くなりますやん。
安くで買えたらいいねんて〜
では、仕事いってきます。

道もいつかは広がるかも？
ゴチャゴチャ感もいつかは再開発でなくなっちゃうかも？
って思えなくても、自分が気に入れば良いですよね。

いらっしゃいませ


こんにちわ

キッチンの吊戸棚有無を迷っています。
オープンだと広く感じて素敵かなと思うのですが、収納も捨てがたいですよね。
MRはオープン仕様だったかと思うのですが、皆さんどうされましたか？

わたしはモデルルームで家が広く感じたので戸棚無しにしました〜

うちは戸棚アリにしました。
収納は多い方がいいかなぁと思ったので。

でもオープン仕様だとやっぱり部屋が広く見えていいですよね～。

まだ3階ぐらいですね

３月間に合うん？？


やっぱ、建つ前もめたからおそなったんかなぁ？


不安にさせんなよなー

マンションの前に工程表が貼られていますよ
それをみると遅れていない事がわかります

そんなん見ても
うちにはわからんしなー
工事のおっちゃんたってていきにくいで？


夜みにいったん？

ぢゃぁ、三階までやけど
遅れてへん？？


三階まで情報はうそ？

工事のおじさんがいないほうに貼ってあります
緑保育所のほうです
ちゃんと月ごとの表になってるのでみたらわかりますよ！！
工事は遅れてないです☆
不安ならご自分で見に行かれてもいいですし，営業さんに聞いて下さってもいいとおもいます

ぢゃあ何階までいってる？
家遠いしみにいかれへんし、営業なんかに聞くんもいややで

遠い方なのですねすみません
さっきのコメントの所に３階であっていると書くの忘れてしまいましたすみません

出来上がり具合を心配しても早くはならないし、気にしなくて良いですよ。
最悪の場合は先方より連絡がありますよ。

ほんとにそうですね

すみません406さんの意見みたら，その通りだなって思ったんです

「不安にさせるなよな〜」って言ってたって事は
あなたは契約済みの方なんですよね？

気にしても早くはならないかもですけど気にはなりますよ…。

気にしても早くはなりませんが、気になるのなら見に行ったって
いいと思いますよ。
それで自分の気持が納得するのなら行けば良いのではないでしょうか？
高い買い物だし楽しみだから気になるのが当たり前ですよ。

複合商業施設9/29にオープンしたみたいですね。
近隣の方でもう行かれた方はいますか？

このマンションからだいぶ近いみたいなので気になります。

近隣にスーパーは色々ありますが、この新しい所が一番近くになるんですかね？

気にするな、ではなく、安心してくださいねぇという意味で言ったのですが、理解していただけなかったようで…。緊張している人にリラックスしてください的な感じの意味です。
日本語は難しいです。

できる、できないを気にするより、家具はどうしようかなぁとか、そっちの方にエネルギーを使った方がいいですよ！
気にして早くできるようであれば私も気にします（笑）

オープンしたので、行きましたが平和堂も特に安くなくて…
しまむらもたいしたことなかったので… 結局なじみのスーパーに 行くことになってます(笑) 百均はこの当たりにないのでいいかと思いますが！

百均、しまむらオープン日の 大変混雑してた際に
警備員や平和堂の方の車や自転車の誘導が悪すぎて、気分を悪くしたので、もう、あまり利用したくないです。ワンダから近いから嬉しかったんですが、どうしても安い広告を見てしまうと…いつものスーパーへ行ってしまいます(笑)

まぁ１０時まであいてるのでちょっと忘れたものを買いにいくのとかには便利だからよかったなぁって思います

私も早速平和堂へいきました
ﾎﾟｲﾝﾄｶｰﾄﾞまで作りましたが…
実際そんな行かない気がしました大きいですが、小さくても安い所に行ってしまいます
ここは、あってもなくてもいいですね
しまむらが大きいサイズの服を置いてるらしく、大きい身体の人が喜ぶんではないでしょうか
実際に聞きましたので…笑

414です。
平和堂安くはないんですね。。。
22時まで開いてるのは助かります。
ちょっと品数豊富なコンビニ的感覚で利用しようかな。

平和堂はちょっぴり残念ですが、百均は近くにあると何かと便利だから良かったです。

平和堂安いのでしょうが
他店スーパーと比較した時に 他店のほうが安かったりするんでどうしてもそっち行っちゃいます…

百均もぶっちゃっけ…姫島駅に 品揃え豊富な店がありまして 比べたらそっち行っちゃいます

駐車場と品揃えがいいですよ。 ぜひ、そちらに♪

平和堂裏のパチ屋はいつオープンかわかりますか？？


マンションから近いので、夫婦で通いたいのですが!!

もうすぐぢゃないですか？？

私はあまり建って欲しくないですが…かなり大きいし

先週部屋タイプをどれにするか迷ってた者です。
悩んだ末、Ｈタイプに決めました♪

同じ入居予定の皆様どうぞよろしくお願いします☆

そうですか☆
またパチ屋オープンしたら教えてください！
近いから、かなり行きそうです〜(笑)

そのパチンコの上スーパー銭湯だよ〜☆

購入者さんも検討者さんも楽しく意見交換して行きましょう＼(^o^)／

西淀川区の水害ハザードマップを見て、昨今の雨被害を少し不安がありますが、みなさんはどう感じていますか？

私もハザードマップ見たことありますが、気にしていたら西淀川区に限らず大阪半分以上が住めないということに気づき、それ以外のこと(実家が近い・通勤に便利等)を優先事項として考えるようになりました。

優先事項は人によって違うと思うので、水害が気になるようでしたら山側を選んだ方がいいかと思いますね。

水害のことを気にしていたら、大阪市内に住むことは難しいでしょうね。特に西淀川区は厳しいですよ。

No.431さん
そうですよね。
優先事項として挙げるなら、別の物件も検討してみるべきですね。
私もいろいろハザードマップをみましたが、西淀川区に限らず、防災意識はしっかり持って備えることは必要ですから、ここに限った話ではありませんね。
自分が何を優先するのかよく考えます。
ありがとうございます。

No.432さん
西淀川区に住むことは私の優先事項なので水害のことは、言っても詮無いことですね。

パンフの間取り図を見てるのですが、これってガスファンヒーター用ガスのコンセントってないですよね？
床暖房と、エアコンでオーケーってことなんですかね？

435さん
ガスコンセントは確かオプションでありましたよ。
うちはガス暖房は使わないのでつけませんでした。
オプションも階数別に申し込み期限あるので詳しくは確認された方がいいですね。

ガスコンセントがオプションなんですか？！
そんなのオール電化以外の分譲だと標準で欲しいですね。
それと、西淀川区でマンション考えてますが、ディスポーザー付きのマンションがないのは何故でしょうか…？今のマンションがディスポーザー付きなんで、無いのは結構面倒です。

この辺のMRやパンフいくつか見ましたが、どこもガスコンセントなんてオプションだったような…。
絶対必須ってほどでもないのでは？
必要なら大体どこもオプションで選択可能だし。
ディスポーザーは賛否両論みたいですけどね。
管理費や修繕積立金がその分高くなるし。
使ってたことあるけど流せない生ゴミもあったりで結局ほとんど使わなくなり(というか、詰まったことがあり、修理費用も高かった；)、私は今度マンション買うならついてない方が嬉しいぐらいですけどね。

まぁガスコンセント、ディスポーザーが必須条件なら、標準装備のマンションあたったら良いのでは？

私もﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰつまらせたことあってやっかいなので必要と思いません。
だから特に気になりません。ガスもうちは必要ないと感じたのでオプションつけませんでした！！

ガスファンヒーター使う家庭が多いのかどうか分かりませんが
マンションは比較的暖かに過ごせるので、ガスのファンヒーターでガンガン
暖房しなくても大丈夫だと思います。
ガスのコンセントあったら便利なのかもしれませんが、使用しない
お家も多いと思います。
ディスポーザーは、トラブルの事を考えたら必要ないです。

私もディスポーザーやガスコンセントはいらない派です。ついてるとその分価格も高くなるので。
もっといえば床暖房もいらないので、安くなった方がいいなと（笑）
出来上がるまであと半年ですねぇ。早いものです。

最近一気に秋めいて来ましたが、来年暖かくなり始める頃には入居始まるんですよね～☆
ワクワクします！

ところで、最近エコカラットやフロアコーティングを検討中なんですが、やっぱりいいお値段しますね…。
オプションではなく外注業者で色々検索してるのですが、同じように外注業者で探してる方っていますか？

床のこと何も考えてませんでした笑
やはり入る前にフロアコーティングしたほうがいいですよね！！私も探そうかな☆

フロアコーティング？？
そんなのオプションであるんですか？

444さん
オプションの案内は２回に分けてあるらしいですよ。
今後ある２回目のオプション案内にはフロアコーティングやベランダタイル、カーテン等々のいわゆる竣工後でもできる内容のものみたいです。

４４５さん
ありがとうございます！またそうやって値段があがるんですねぇ（笑）
契約済みのものですが、そのような説明一切ありませんでした。どうなってるのか…。

446さん
あ、私も事前に営業さんから教えてもらったわけではなく、最初のオプション案内にフロアコーティングやカーテン等なかったので聞いてみたら「今回の案内は建物が出来上がる前に手配しないと間に合わないものが主で、後々２回目の案内の方にありますよ。」ってことでした。

聞いておきながらオプションはきっと高額だから、結局他で頼むと思いますが(笑)

オプション説明会って割高なんですか〜。
以前営業さんが照明器具などの説明会などもあり、かなり安いですよ、とおっしゃってました。
どうしてオプションって高いんでしょうね。契約しているのだから、安くしてくれてもよいのに。

オプション検討が羨ましい～
私が契約した時は終わってました。
いろいろしたかったなぁ
オプション検討される方楽しんでくださいね。

ちなみにエアコンコンセントを100Vから200Vに変えることを検討されている方はいらっしゃいますか。

営業の方に聞くとマンションの機密性は高いので大丈夫と言いますし、電気屋さんに聞けば、100Vでガンガンにかけるのではなく、200Vのほうがよいと言われるし、、、、

最近のエアコンって10畳超えると200Vなんですよね。
迷ってます、、、、

たしか一部のオプションなどはあとからでも可能だと思いますよ。
営業の方が、料金はあがりますが、エコカラットは後日の方が種類はたくさんある、と言ってたので。

>449さん
今うちのマンション賃貸ですが、特に問題なくエアコン200Vに変えれましたよ。

もちろんこちらのマンションでもエアコンは200Vで使う予定です☆

450さん

エコカラット聞いてみます
情報ありがとうございます！！！！

ローン申込手続会の案内がきてましたが、結構参加者多いのかな？

提携銀行以外でローン組まれる方っていますか？

私はとりあえず申込手続会も参加しますが、ネット系銀行も検討中です。

りそなの金利は結構魅力的だったので、提携先にする予定です。
変動なので、あとはフラットとの割合を悩みます。

諸経費が概算で気になることがあります。
登記費用として38万円
抵当権設定費用で13万4000円
が計上されてます。
合計で51万4000円
いろいろ調べましたがちょっと高い気がします。
みなさんはどう思われますか？
どう考えても合計30万～MAXでも40万くらいと思うのですが
こんなものでしょうか。

455さん
すみません、私は全然詳しくないんですが、どうにかしたら安くなるものなんでしょうか？
私は登記費用38万同じですが、抵当権設定費用は16万となってます。
部屋の広さとかで違うんですかね？

456さん

詳しくはお調べいただければいいですが抵当権設定費用はざくっと言えば、銀行から融資された金額によって異なってきます。

なるほど、ありがとうございます。

銀行によって諸経費も異なってくるんですかね。

私はフラット35Ｓを提携銀行でしか申込みしてなかったので、フラット使うならもれなくりそなになっちゃいます。

無知ですみません。
エアコンのコンセントって200Vだと思っていました。
変更しなければ100ｖなんですね。

ネット銀行でローン審査だめやったんですが、これがだめやったら他の審査もむりですかね？
知ってたら教えて欲しいです！

なぜ落ちたのか理由にもよると思いますが、おそらく他銀行でも難しいのでは？

ダメだった理由はどこの銀行も教えてくれませんが、心当たりが全くない場合などは一度ＣＩＣなど信用情報を確認してみた方が良いかもしれません。

どうにかローン審査通したいんですげどうしたらローン通しやすくなるんですか？
ちなみにネット銀行は審査おちてしまいました。

462さん
名前に『銀行関係者さん』って書かれてますけど、銀行関係者さんに聞きたいって意味なのでしょうか？？

まぁそれはさておき、まずは何が原因で落ちてしまったのかご自身で探る必要があります。
とはいえ、謝絶理由は教えてもらえないと思うので、心当たりがあるようならばそれを踏まえて対策を講じるしかないかと。
例えば年収に対して高い物件価格ならば物件価格を下げてみるとか、はたまた過去に延滞履歴がある等ならばそれがクリアになる時期まで待つとか。

私も素人なので↑上記案しか思いつきませんが、この掲示板の『住宅ローン・保険』板も参考になるカキコミがあると思いますよ。

ローン審査はご主人様一人でされているのですか？ 奥様が仕事されているなら共同でローンを組まれるか，親御様と親子リレーﾛｰﾝとかも無理だったのですか？？
やはり，個人信用情報の資料をとりにいかれた方が原因もわかってよいのではないかと思います。

私の場合は、クレジットカードの持ってる数が多かったようです。
クレジットカードについているキャッシング枠が借入れしてなくても、借金にカウントされるらしく、持ってるクレジットカードを最小限にし、後は全て解約しました。カードは解約しなくてもキャッシング枠をゼロにしてもらうこともしました。
その後、3、4ヶ月に仮審査もとおり、最終的には本審査も通りました。
理由はそれだけじゃないかもしれませんが、一度見なおしてみてもいいかもしれません。

先日モデルルームを見に行きました。

今までで近郊４、５か所のマンションを見に行きましたが
ここの営業が一番しつこく、失礼で、心底腹が立ちました

ちょっとした書類を出してくるのにも長々と待たせ（謝罪もなく）
予算を上げろとか強要してきたり、他のマンションは良くないから
見に行く意味ないですよとか言ってきたり。

物件がよくてもあんな営業やったら買う気もなくします
辞めさした方がいいです、あの女性

ちょっと前にファ○ンフラ○ツさんのスレにも、『資料請求しただけでしつこく訪問する営業さん』の話書かれてましたが・・・家まで追ってくるのはどうかと(-_-;)

実際うちにもファ○ンフラ○ツの営業さんが当初来られてましたが、こちらに決めたのでキッパリ訪問もお断りしました。

ワンダーで女性の営業さんって確か一人しかいなかったように思いますが、割とてきぱきされてて、面倒な質問にも調べて丁寧に答えてくれて、私には全然印象良いですよ。

きっとご縁がなかった人とご縁があった人との差ですよね。
466さんはまた他でご縁のあるもっと良い物件が必ず見つかりますよ！
がんばってください(^-^)/

他のマンション名を出すのは良くないと思いますよ！
ま、良い悪いはその人の取りようになりますからね！
あの女性ですね。

私は男性の営業さんが、合わなかったです。
モデルルームの説明がとんちんかんでびっくりしたし、
（例えですが、金属でできているのにガラス製ですというような間違い）
電話もしつこいわ、向こう様がなっとくする返事が聞けるまで
なかなか帰してくれないし。(電話も切らない）
ここでの商談がトラウマになるほど夫婦で嫌な気分で帰ったので、
ここは候補から外れました。

マンションの品質はもちろん大切ですが、
私は自分とこの商品を知らない営業さん、合わない営業さんからでは
買う気はしませんでした。

営業なんて入居後は会うこともない。
関わることもない。
マンション自体はいいと思ってるのに営業を理由に購入をやめるなんてもったいない。
担当を変えてもらえばいいだけ。

471さん
確かにそうですね(^-^)

私もここを含め何件かMR見て回ってますが、ここの営業さんが特別良い印象とか嫌な印象という感じは受けませんでした。
私の担当が良かったのかもしれませんが☆

それより私にとって、ここは駐車場が平面だったのが好印象です(^O^)

機械式だと車出す待ち時間が長かったり、どうしても先々の修繕費がかかることが不安材料だったので。。。

駐車場抽選ですか？50台程しかないですよね

471さん、人それぞれだとは思います。私は営業さんも大切だと思っています。
手続きや説明、すべて営業さん次第でスムーズにできるか変わることが多いです。
私はこの先長く住む家が、気分悪い思い出のある場所では嫌なのです。

正直マンションの施工している会社は、ほとんどのところが同じ会社です。
コンセプトや内装や設備の違いはありますが、
現在販売されているマンションで品質の違いは感じませんでした。
ここの営業さんの私が接した1人の方から、
人生で一番高い買い物をしたいと思えなかった、ただそれだけです。

100世帯超でエレベーターが1機の不安はありましたが、
カーシェアやランニングコストがリーズナブル、2駅アクセスなど、魅力がありました。
いいマンションだったとは今でも思っていますが、商談時を思い出しても気分悪くなるので
あきらめたことを後悔はしていません。

ここは今どれくらい売れてますか？

モデルルーム見学なれされてないからだと思いますよ。第一、印象悪ければ、電話を出なければいい。いまどきナンバーディスプレイや携帯に電話番号表示されます。私は出ません。あと、購入者もなれて、勉強していかないと。私は勉強しすぎ？で同業他社と間違われます。そんなにひどい担当者なら、販売会社に担当者の名前を挙げて、不愉快に感じた具体的な例を御連絡したほうがいいですよ。

>473
駐車場は契約申込み時にすぐ抽選なので、当たれば停める場所も同時に決まりましたよ。

駅近なので車持たない方も割と多いみたいで、住戸の50％くらいですが、それぐらいが空きも出なくてちょうどいいみたいですね。

週末しか車乗られない方ならカーシェアもあるし、すぐ近くにレンタカーもあるみたいなので十分かと。

>475
少々古い情報ですが、10月頭にＭＲ行った時は64～5戸が契約済みとなっていました。

>476さん
すいません、MRいっています。その際の説明がおかしかったのです。
私もかなり調べていますし、勉強もしてますよ。
（だからこそMRでの説明がおかしく、商品を知らない営業だと感じました）
マンション・設備の知識がなければ、不適切な説明されていても気に留めなかったと思います。

電話ももちろん、おっしゃる通り番号で判断つきますが、
最初に出た電話ではそんなに長くなる電話だと思わなかったですし、
次から取らないようにしてましたが、毎日のようにかかってきました。
476さんがおっしゃるように、指摘しクレームをつけるのはその会社に
改善してほしいと思う方だからだと思います。
私にはそういう感情はわかず、関わりたくありませんでした。


営業さんと合わなかった方が他にもいたのを見て、
もう一例あったんですと言いたくなってしまいました。
場を乱してしまったようで申しわけありませんでした。
ご検討される方に不愉快な思いをさせてしまい、申し訳ありませんでした。
他のマンションで最終段階におりますので、ここでの書き込みは最後にさせていただきます。
お返事・アドバイスくださった方、ありがとうございました。

>478さん
割込みすみません。

その営業さん、なんとなくわかります！
多分同じ方だと思うのですが、私はここが販売開始されて間もないころに一度MR行ったんですが、その営業さんが担当になりちょっと話口調とかも好きじゃなくて、その後一度電話とったくらいであとは放置してました。

で、その後３ヶ月くらいかけてのんびり他の物件も見て回ってたんですが、なんだかんだ一番最初に見たワンダーが物件としては一番良かったなぁと思い始め、勇気を出して(笑)再度ワンダーに連絡してMRに行ってみたら、しばらく放置してたおかげか私の担当営業さんが代わっていました☆

代わられた営業さんは「すみません、以前担当していた○○に代わって私が今後担当させて頂きます。」って自己紹介されてましたが、私は内心ラッキーとか思っちゃいました♪（前の担当営業さんは後ろで別のお客さんの商談中だったのでタイミング良かったのかな）

今担当の営業さんは私には合ってて良かったです☆
やはり合う合わないって大事ですね！
合わないからってなかなか担当代えてとは言いずらいですし・・・。

478さんもご縁のあるマンション見つけられたようで良かったですね☆

女性の営業の方一人いらっしゃいますけど，腰がひくくて，疑問を聞くとすぐ返答してくれるし，控えめな対応だったのでだいぶ前にかかれているコメントみて少しショックをうけました。ですが，ひとそれぞれ感じ方が違うし，私にはどこの営業さんも一緒にかんじました。なので自分が購入した所だけ考えてればいいと私はおもいます。
結局住むのは自分が購入したマンションなので。

私はワンダーにしてよかったと思ってます☆
ですが他のマンションの事を悪く言おうなんて思いません。ライバル心むき出しのやり合いをみてたら少し疑問をかんじます。