物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲3丁目1番36(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分 山手線 「東京」駅 バス20分 「豊洲2丁目」バス停から 徒歩5分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分 東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 バス15分 「豊洲4丁目」バス停から 徒歩6分 総武線 「錦糸町」駅 バス30分 「豊洲4丁目」バス停から 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
850戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1階地上44階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ豊洲ザ・シンボル口コミ掲示板・評判
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95
匿名さん
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96
匿名
私も安心は高台・低層・耐震or制震or免震のマンションと戸建だと思います。
今回の仙台沖地震でも海底が20メートル跳ね上がったそうですが、都心直下型地震で仮に5メートル跳ね上がるだけでもかなりの被害が想像できます。
高層マンションは横揺れにはゆらゆらと強そうですが、地面がボンと跳ね上がると柔道の足払いみたいに、足元をすくわれて大変なことになるのではと考えてしまいます。
今回の原発事故でも分かるように「もしも」のときの想定がかなり甘いのではと心配してしまいます。
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97
匿名
そうですね。でも、この検討版を見てる方々ってそもそも安全と言われてる場所を買うには厳しいんじゃないですかー?最上階なら違うでしょうけど、億出せるなら今この立地は選ばないでしょう。
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98
周辺住民さん
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99
匿名
>97
そういうあなたもこの掲示板見てるからね。
あなたも安全と言われてるとこ買えないということだ。
そもそも安全と言われてる場所ってどこ?
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100
匿名
>そもそも安全と言われてる場所ってどこ?
地盤が良い高台で、周りに高層ビルが無く、家が密集していない場所が安全です。
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101
匿名
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102
匿名
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103
匿名さん
>>101
と思うでしょ?
だから三陸の人は安全な高台ではなく住みやすい海岸沿いに家を建てた。
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104
匿名さん
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105
匿名さん
デベフレンドリーな週刊ダイヤモンド(今週号)ですら、
以下のとおり書いているよ(原文ママ抜粋)。
「あえて自然に逆らわず、津波の被害を受けない高台に住宅地を移転し、
沿岸には大規模な遊水池などを設けて災害の断ち切るような本格的な
防災都市の建設も選択肢に入れるべきだろう。」
「これまで物件のセールスポイントは、駅や商業施設からの距離だったが、
今後は地盤も含めたエリアの安全性への関心が高くなる…のは間違いない。
湾岸エリアの住宅の人気や売れ行きも、大きく変わることは否めないだろう。」
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106
匿名さん
>100
だから具体的にどこなのよ?
理想の場所じゃなくて?
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107
匿名さん
弥生時代の弥生町ってどこにあるか知ってる?
昔から人が選んで住んだところにはそれなりの理由があるんだよ。
今回の被災地にも、歴史的経験から村民にここより引くところに住むなという言い伝えがある村もあったというし。
人間だもん、学ぼうよ。
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108
匿名
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109
匿名さん
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110
匿名さん
>昔から人が選んで住んだところにはそれなりの理由があるんだよ。
貝塚のあるところでしょ?
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111
匿名さん
>>110
昔から郊外は住みにくかったということですね。
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113
匿名さん
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116
マンション住民さん
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117
匿名さん
大手町や丸の内のオフィスビルとかの方が被害が大きかったよね。
ちなみにうちのオフィスのガラス窓も割れた。
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118
匿名さん
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119
匿名さん
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120
購入検討中さん
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121
匿名さん
暇な人しかこのサイト見ないけど、さすがにリンク多すぎだと見る気しないですね。(笑)
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122
匿名さん
今日あたりからまたチラシ配ってましたね。
お客さん戻ってきてるのかな?
しばらくは厳しいかもだけど。
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124
匿名さん
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125
匿名さん
これから湾岸のタワマンを買う人たちは、スリルを味わいたいんだからほっとけば!
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126
匿名さん
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127
匿名さん
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128
匿名さん
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130
匿名さん
検討してる者からすれば住民の意見は聞きたい。都合悪い事にはスルーする意見はいらないけれど。必要以上に煩いネガの方がいらない。
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131
匿名
>129
どの部屋がダミー部屋なの?
詳しく教えてよ。
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132
匿名さん
> 125 スリルを味わいたいんだからほっとけば!
ドMさん集合って感じですね。
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133
匿名
>125
ほっとけないからここに来たんでは?
実は125も湾岸買ったんでしょう。
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134
匿名さん
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135
匿名さん
やれやれ。
ここは湾岸一般スレではないのでよろしくね。
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136
匿名さん
超古い都民住宅でも湾岸には15階以上は結構あるので、建物名があるやつにしてね、よろしく。
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137
匿名さん
今週号の日経ビジネスでは、「湾岸」や「高層」のリスク
について言及の上、「販売に黄信号」と記載されていますね。
以下、原文ママ抜粋
「震源地やマグニチュードの規模によっては、浦安市のような
事態になる可能性は否定できない」(液状化に詳しい東京電気
大学理工学部の安田進教授)。
「「計画停電」の影響だ。これによっては弱さを露呈したのが、
高層マンションである。」
「各社が競うように開発に走った「湾岸」「高層」物件が今、
逆に業績の足を引っ張りかねない"お荷物"になりつつある。」
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138
物件比較中さん
>134
どこのショボイマンションですか?
少なくとも豊洲にはあり得ないと思いますが・・・
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139
匿名さん
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140
匿名さん
>134
とても参考になる記事をありがとうございます。
読ませていただき、改めて色々と考えさせられました。
東京への一極集中が何とか後戻りできると良いと思います。
埋立地は宅地ではなく、せめて公園などにして
もしもの時の避難場所くらいが丁度良いのでしょう。
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141
匿名さん
湾岸=海辺=塩臭い=海から何かが飛んできてる=今の海には東電が何かを流している。
大丈夫か。
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143
匿名さん
今週のスーモだと
「62.22㎡~154.45㎡ 5280万円~1億9900万円」
との広告出てたけど、やっぱり下がらないんですね。
さすが、シンボルだなと思いました。
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144
匿名さん
>>143
シンボル頑張ってポジってる人の頭の中って
やっぱり残念なんだなと思いました
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145
匿名さん
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146
匿名さん
いまだに広告うっているんですか?
早く売れるといいね。
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147
匿名さん
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148
匿名さん
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149
匿名さん
毎週毎週、どんだけsuumoに広告宣伝費払ってんだよ?
しかも、それが全部買主負担とは・・・
なんて割高な物件なんだ!!
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150
匿名さん
本当に優良物件だと広告費を
たくさん書けなくても売れる件。
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151
匿名さん
http://www.news-postseven.com/archives/20110406_16739.html
津波で壊滅した東北の港町や福島第一原発事故が連日クローズアップされるなか、忘れられた被災地が都心の湾岸エリアだ。
「戸建ての場合は陥没した箇所をジャッキアップすれば再び住めるが、マンションの場合、傾きを修正すること自体が不可能です」
マンションの立地が安全かどうかを確認するにはどうすればいいのか。今回の地震以降、各自治体が公表する「液状化マップ」が話題となっているが、石原氏は「マップを過信するのは禁物」という。
近年施工されたタワーマンションの場合、支持基盤(固い岩盤。深いところで地上から50mほど)に基礎杭を数十本も打ち込むことで、「液状化しても沈んだり、傾いたりしない」という売り文句もよく耳にする。だが、それも絶対に安心ではない。
中堅ディベロッパー元社員がいう。「基礎杭を打つ主流の工法は、地中深くに掘った穴に筒状に編んだ鉄筋を据え、その筒の中にコンクリを流し込むというものです。しかし、穴に地下水が入りやすく、コンクリに水が染みてしまうことが多い」
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152
匿名さん
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153
匿名さん
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154
匿名さん
>149
なにが割高なの?
予算不足でなかなか手がでないのね。
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155
匿名さん
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156
サラリーマンさん
151
そんな基礎の上に立ってるMSは都心には無いだろう。
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157
匿名
湾岸叩きは、勝ち戦というか、勝敗が明らかすぎて、最近張りがないと感じているネガさんも少なくないハズ。
まぁ、しばらくの間は有り余る労力は、なにかもっと有益なことに使うのがいいのではないですかね?
緊急時ですし、大連立ということで、ここは一つ宜しくです。まずは日本を盛り上げて行きましょう。
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158
匿名さん
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159
匿名
こんなとこで偉そうに会社名だすな。あんたのレベルが知れるわっ
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160
マンション住民さん
>151
なんで中堅デベロッパー元社員なの?
超大手デベロッパー現重役とか言うなら信憑性有るけど。
それに野村じゃねぇ。
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161
匿名さん
今週の文春に豊洲は、住んではいけない場所に堂々と選ばれました。
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162
匿名さん
>160
野村以外にも、日経ビジネス、週刊ダイヤモンドその他あまたの雑誌で湾岸凋落予想が記載されていますが?
まぁ、野村證券で十分だと思うけど…。
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163
匿名さん
湾岸といっても千葉メインの記事でしたしねぇ。
豊洲は関係ないですね(にっこり)
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164
匿名
千葉メインの記事ではないですよ。まぁ、検討者の方は各自ご確認下さい。
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165
匿名
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166
匿名さん
>>165 ありがとう。
是非読んで参考にして下さい。
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167
匿名さん
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168
購入検討中さん
先日物件の見学に行ってきました。
質感や仕様がとても好みでした。
ガラスとかどこも割れてなかったですよ。
案内してくれた方から今回の地震で建物内外のどうゆうところに、どうゆう問題が生じたか。
また、何故起きたのかの説明と、それに対する見解・今後の対応策などもきちんと説明してくれました。
内容を確認しましたがとても誠実な対応をしていると私は感じました。
この板でずいぶんと書き込みされていたものを読んでいましたので、どれだけ酷い破損とか起こってるんだろう
かと思っていました。見学させていただいた私と妻の正直な感想としては「全然問題無いじゃん」です。
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169
匿名さん
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170
匿名さん
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171
匿名さん
修復終わったから内覧させたに決まってるじゃん
酷い破損そのままで見せないでしょ普通。しかもスミフだしwww
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172
匿名
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173
匿名さん
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174
匿名さん
>豊洲は関係ないですね(にっこり)
あっ、豊洲買っちゃった人だ!!
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175
匿名さん
168 がんばって。今は我慢。もう地震は来ないと思うんだ。
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176
匿名さん
あと一回大きな余震があります。
最近の太平洋沖の地震は、余震が大きいのが特徴です。
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177
匿名
つい最近、私も見学させて頂きました。
地震の影響、液状化の事を直接、営業の方に聞いてみたら、建物の破損箇所や街の中でごくわずか液状箇所があったなど正直に応えてくれたので多少、好感が持てました。
後は自己判断だと思います。ちなみにいま中央区のマンションと迷っています。
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178
匿名さん
↑
迷う事ないでしょ
一般常識があるのなら
中央区の方にしなさいって
欲を言えばもっと地盤の安定している所だね
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179
匿名さん
>地震の影響、液状化の事を直接、営業の方に聞いてみたら、建物の破損箇所や街の中でごくわずか液状箇所があったなど正直に応えてくれた
やっぱり破損箇所あったんだ!?
地震の影響が無かった中央区のマンション買うことに決めました
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180
匿名さん
スミフ名物の、架空人物の物件探しチラシのような
書き込みが連続していてワロタ
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181
匿名さん
江戸時代にあった巨大地震の記録によると、余震は一年続いた。当時はあくまで体感の地震だけ。
この先一年は覚悟した方がいい。
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183
匿名さん
地震の覚悟もそうだけど、灼熱DW南部屋の覚悟は度を超えた
覚悟が必要になるんじゃない?
もう既にこの時期でも暑いと思うよ。
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184
匿名さん
お金あるから電気代なんて気にならない
年金生活になっても全く不安なし
なんだろうね。
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185
匿名さん
この節電の必要な時に
金はあるからACバンバン使わせろってか・・・
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186
匿名さん
停電したら金あっても電気買えないし。ここ江東区だしな。
ほんとに金あれば、江東区の埋立地でエアコン付けるより、都心の停電しないとこに引っ越すよ。
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187
匿名さん
週刊文春 2010/04/14号
「大震災に強い町、引っ越してはいけない町」を特集していました。
がっかりです。
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188
匿名
中層階住民です
大地震と余震の揺れに日々恐怖していましたが
昨夜の地震で家族の恐怖心も限界に達しました
埋立地ではない場所の低層階へ転居すべく
今週末、売却の手続きを開始します
二人の子供は恐怖体験が完全にトラウマとなってしまったので
時間を掛けて心のケアをしていきます
タワーマンションは友人宅ですら
二度と足を踏み入れたくない思いです
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189
匿名さん
先程テレビでも高層階の地震の恐ろしさを実際の住民が語っていました。
大規模高層マンションの共用部の豪華さや管理費の安さは魅力ですから、
住むなら低層階(10階くらいまで)が良いのかもしれません。
高い所は共用高層ラウンジにたまに行けばいいのです。
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190
匿名さん
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191
匿名さん
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192
匿名さん
こんな記事みつけたよ。制震耐震も長周期地震には脆いんだね。
>制震も地震による振動中に長周期化しますが、長周期地震動で共振は起こりません。
>
>制震が免震より短周期構造(⇒長周期地震動に対して安全)というのは大いなる誤解で、
>両者ともに振動中はほぼ同様の長周期構造なのです。
>
>免震は免震装置が塑性化して長周期化し、地震エネルギーを吸収⇒建物は無被害
>制震は建物(+制震装置)が塑性化して長周期化し、地震エネルギーを吸収⇒建物に被害有
>
>しかし両者ともに履歴振動中に剛性変化を繰り返し減衰性能があるため、昨夜書いたように
>応答の「平滑効果」により共振現象は起こりません。ただし減衰性能の大きさは免震>制震
>であるため、学会では制震及び耐震へのダンパー補強(減衰付加)を推奨しています。
>
>つまり制震と免震の違いは、
>制震、耐震は大きな振動を起こすと建物部材が塑性化することで剛性Kが低下し、長周期化
>します。部材が弾性変形で振動している限りは、地震が終われば元に戻るため被害は出ませ
>んが、塑性化すると地震が終わっても元に戻らない=「被害が出る」ことになります。
>⇒エネルギー分散消費型架構と呼ばれます。
>
>免震では塑性化による長周期化と履歴減衰効果を免震装置がまとめて負担するため、建物
>部材は弾性変形で収まり被害が出ません(但し免震装置の残留変形が残ることがあります)。
>⇒エネルギー集中消費型架構と呼ばれます。
>
>今回の地震被害の違いは、このようなメカニズムと考えられます。
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193
匿名さん
低層階のマンションだと揺れないと思ってる人って
低層階に住んだ事がない人なのでしょうね。
ニュージーランドのひとつだけくずれた建物って何階建でしたっけ。
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194
周辺住民さん
ザ・シンボルが良いマンションだと思う。
10%位安くして・・・・
早く完売できる
値段の問題です。
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