ドレッセ美しの森シルフィーノpart2

駅との標高差は20ｍちょっとですね。

>↓まさに都心志向。都心回帰。リノベや借地戸建なら都心に住めるんですよ。
すごいねー。そんなに都心に住みたいのかね？
都内に勤めて、かつ都内にも横浜・川崎にも住んだ経験のあるものから言わせると
都内ってそこまでよいかなって思うけどなぁ。
治安もよくないし空気汚いし。。便利かもしれないけどね。
そういう便利さをもとめるマンションというならちょっとこことは性質違うだろうね。
ここらへんは環境のよさ、子育てしやすさ、雰囲気の良さなどと都心からの通勤のしやすさの
両立が売りですからね。

２３区外周区でも環境良いと高いからねぇ 板橋区の築２０年超公団で家賃２０万円位する

住人ですが、世田谷、目黒あたりで新築で広さは70平米くらいか、または中古とか、それも視野に入れられれば正直そちらを選択したかったです。
ここは保育園は入れるか分からないし、地元公立小中の情報もやや未知数、と思うと不安な気持ちになってしまうこともあります。上記区内の方がその方面は少し安定しているように思えて。
それでも、住んでいて「いいところだ」と感じるときも多くあります。
住めば都、でしょうか…

住めば都 ですよ

世田谷・目黒だって同じですよ。私は世田谷住民ですが
保育園待ち・小学校・中学校は荒れている、、、、、しかも治安もよくない。

なので、引っ越ししようとこのへんを探しております。

治安なら各駅停車駅の方が良いかもしれませんね。

たまプラ徒歩１２分でこの価格！？
あと３６１戸って多すぎでしょ～。高○平の団地じゃないんだから。
中古で売りたい時、同じマンションで値下げ競争になりそうな予感がする。

ここで多すぎと言われるなら、鷺沼のドレッセはどうなる…

ここのサイトみてるけど、たまプラって上空からみるとこんな感じなの？
本当に集合住宅だらけ・・・この人口減の時代に供給過多もいいとこですね。
今のファミリー層が６０歳代、７０歳代になる２０年、３０年後はまさに現在の高○平だね。

仕様は良いんだけど、川崎アドレスが可哀相。

美しが丘4のライオンズは、もう完売したみたいですね。
ここはもう少し価格を下げれば、売れそうなのに。
仕様は本当、文句ないですよね。

ライオンズとは戸数ちがうっしょ。
ここももう完売するとは思うけどね。

川崎アドレスは嫌ではないが、この地域の川崎だと小学校が遠いというデメリットがあるから
なかなか厳しい。

鷺沼の巨大マンションも控えているね。

成増の駅近とほぼ同価格かぁ。
渋谷への所要時間も乗換え無しでほぼ同じだし。
成増も練馬区側だと光が丘公園隣接だし
教育環境も良いからなぁ。
メトロ有楽町・副都心・東上の3アクセス。

高級住宅地に隣接するが竣工後2年経過後も販売中。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89776/

値段下がりましたね。

う～ん。それでも武蔵野台地上の板橋の新築が買えるんだよね。もちろん二重床二重天井。

川崎と板橋ならイメージは互角か若干板橋のが良いし。

二重床二重天井という点では一緒だしね。
川崎っていうと、川崎駅側の、繁華街・工場地帯のイメージと
宮前区や麻生区のような環境のよいなイメージでわかれるよね。
板橋も23区という意味ではいいしね。

僕は今、実際どっちも見た限りだと美しの森の閑静な雰囲気とたまプラ駅の
歩いている人たちの雰囲気が上品にみえて、かなりシルフィーノにかたむいてます。

板橋も常盤台とか上板橋は南側は閑静な住宅街、
成増の南側だとＵＲ賃貸でも家賃２０万円くらいする。

家具付きに加えて３０万円は魅力だね。

３０万円って？

３０万ではなく３００万ですよね？今日ここの物件の手紙が東急から届きましたが、
家具付き＋３００万プレゼントはかなり惹かれました。
今残っている部屋は日当たりは良いのでしょうか？

＞＞８３さん
たまプラーザで徒歩10分以上の所を賃貸で借りるとすると
平均３LDKで11万円後半。
１０分以内ですと15万円位だそうです。
となると板橋の方が高いですね。

まずは家具はいらないから値引きに上乗せで、さらに交渉次第で５００万オーバーの値引きは
普通に通りそうだな。この手のキャンペーンが始まると大幅値引き開始の合図だ。

閑静な住宅街でかつたまプラーザ駅という
駅に惚れてこの物件を検討しております。

正直、値引きがあるから買うというスタンスではなく、
長く住める家という観点でいうと品質も東急だし環境もよいし
相当よいかなと思ってます。

そういう意味だと、長谷工であるグレーシアとシャリエは比較しないようにして、
近隣だとプラウド鷺沼・ドレッセ鷺沼が対抗って気がしますが悩み中です。
プラウド鷺沼は坂がびっくりするぐらいすごくて、ドレッセ鷺沼は鷺沼が最寄りということで
たまプラではないというところでしょうか。品質はどれも折り紙つきかと思ってます。

８９さんは東急電鉄のマンション限定みたいですね

５００万値引いてくれるなら買うかな

未入居物件だと定期点検はあるの

いや、８９さんはプラウドも検討しているので東急しばりじゃないようですね。

なんかみんな欲張りだなぁ。
先着10本、総額300万円だよ！

そんなに値引きしないと買わないなら買わないほうがよいのでは？
私は値引きなんて考えず、物件としてのよさを第一に物件比較して、結果として
部屋を選定しようと思ってます。もちろん、その検討した最後に値引きがあるならそれは
嬉しいですが、値引きしているから買うというのは違うかなって気がします。

建物はいいんだけどね。坂がつらい・・・・徒歩12分は無理だった。

>>95
まあ、でもそれは理想でしょうね。
値引きしているから買う　っていう人もいないと、完売できない物件だらけに
なるかもしれないし。いつまでも完売できないのは住人さんにとってもいいことじゃないし。

まぁそれはそうですね。
値引きにつられて買う人もいるんでしょうね。

結局残り物なんだな…

現在は、3.11の地震の際の液状化・津波被害・停電時の不便さなどから、
タワーマンション・湾岸が嫌煙されているなか、この物件は地震でも
問題なかったようですし津波とも無縁なので検討してます。

実際、テレビでもやってましたが内陸物件・低層に人気が集中しているようですしね。

だからといって売れ残りの物件を買わなくてもいいのでは？他にも選択肢はあるし。

何のための書き込み？

残ってる物件は条件が悪くて残ってるようでは無かったですよ。
むしろ、部屋の条件は良いけど価格が高かった上階が残ってます。
でも、いまならその問題もクリアしてしまいそうな良条件出てました。
うちは、子供の環境的な面で見送りましたけど。
悪い話では無かったのですっごく悩みましたよ。

ここまで売れ残ったというのは価格設定を間違えたってことだね。

今後たまプラ駅近で次々と新築物件が売り出される予定だというのに、
今更こんな駅遠売れ残り高価格物件を購入する人はなかなかいないだろうね。

おおっと、他物件営業登場。
他にいい物件ありましたっけ？

他物件ではないのでは？
同じドレッセのレジデンスとか。

だってあそこは、7000万～で比較対象にならないでしょう。
ここ少しでも興味あったら行ってみたらお得な情報があるかと
思いますよ。うちも、家族でぐらぐら揺れました。
1台分くらい軽く　　　なんて。

美しが丘の寮跡地や駅近のレジデンスなんて、買えないでしょ。。

こちらはグランドピアノは大丈夫ですか？

ゴキブリが出ました。かなりショックです。。他の方はどうでしょうか。