ドレッセ美しの森シルフィーノpart2

>戸境が18か20センチで二重壁、20センチだと厚い方だけど
>戸境の二重壁は長谷工以外ではなかなか見かけない。

戸境にGL工法なら大問題（太古現象で音がダダ漏れ）だけど、
コンクリート壁が20センチあればOKでしょう。というわけでここはOK.
長谷工物件はよくみることこのへん薄いです。。（ごめんなさい、すべてではないとは思いますが。）

>外壁は断熱のため二重壁が標準的だけど、ここはＧＬ工法。
>ＧＬは遮音性に問題があり、最近ではあまり見かけない。
そそ。勘違いしているようだけど、界壁（住居間の間）ではGLは遮音性に問題があるけど、
外壁はよく使われてますよ。しかも、断熱材、ここでも入ってます。

長谷工マンションと品質を比較したいようだけど、ここの品質は問題ないですよ。
私の住んでいる他のドレッセシリーズでも同じなのでね。

なるほど、それなら安心ですね。
私、近隣の長谷工マンションと比較してどうかなと思いましたが
安心してこのマンション買えそうです。

界壁であってもスピーカーの低音やピアノの音は回る可能性は無いのかな？
あと東急物件ってＧＬ工法があたり前なんですか？
財閥系と比べると若干仕様が劣るのは仕方ないのかな。

しかし、ここって他所は平気でコケおろすのに、自分のところが批判されると逆ギレするよなぁ。

↑　それはここじゃなくて近隣の長谷工物件でしょ。

三菱地所が売主に名を連ねていて、戸境の二重壁は無いよなぁ。

へ？戸境のGL工法と壁薄はNGだけど
ここは違うから問題ないでしょう。

長谷工物件と単純比較できないってことです。
そのぶん、長谷工は価格が安いし。

長谷工物件て色んなところでチープなイメージで語られてるけど、
実際そんなやばいのか？地震が来たらすぐぶっ倒れるとか？

長谷工施工でも短期完売のシャリエ。
販売苦戦してるのは、たまプラぐらい。
エリアの力が弱くなっているのかも。

あの値段でも横浜アドレスだったなら完売しただろうね

同じ川崎の鷺沼もかなりの大規模だけど需要はあるのかな？

川崎の東京寄りでも大規模な計画があるらしい。

地震以降は都心回帰が強いからなぁ。

利便性と環境のバランスの良い23区の
外周区でも躊躇するからなぁ。
ここより安い23区西部は簡単に見つかるし。

たまぷらは良い場所だと思うけど
他所は大分おてごろになったからなぁ。

都内から見れば横浜も川崎もほとんど一緒。

>55
横浜や川崎、千葉に住んでいる人に喧嘩売っていると
思われかねない書き方しないほうがいいよ。

23区のはずれよりは、子育てもしやすい横浜・川崎の宮前区や麻生区のほうがいいと
思う人がここらへんを買うんじゃないかな？
23区ブランドは確かにいいって人は多いと思うけど、
港区や千代田区、渋谷区くらいまではいいと思うけど
そこから外れるとそこまでブランド価値はないのかもしれないですね
（もちろん、よいところもあると思いますが）

売れ残り現場は勘弁・・・。
日当たり微妙。

>>54
具体的にどこ？

駅までの距離が微妙ですね。
徒歩で毎日の通勤・通学となると結構厳しい気がしますが、
住人の方達は、循環バスを利用されてるのでしょうか。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

↓まさに都心志向。都心回帰。リノベや借地戸建なら都心に住めるんですよ。

＞港区や千代田区、渋谷区くらいまではいいと思うけど
＞そこから外れるとそこまでブランド価値はないのかもしれないですね

バスも徒歩も選べるのがこの物件のよさですね。
起伏といっても坂もたいしたことないし。

駅との標高差は20ｍちょっとですね。

>↓まさに都心志向。都心回帰。リノベや借地戸建なら都心に住めるんですよ。
すごいねー。そんなに都心に住みたいのかね？
都内に勤めて、かつ都内にも横浜・川崎にも住んだ経験のあるものから言わせると
都内ってそこまでよいかなって思うけどなぁ。
治安もよくないし空気汚いし。。便利かもしれないけどね。
そういう便利さをもとめるマンションというならちょっとこことは性質違うだろうね。
ここらへんは環境のよさ、子育てしやすさ、雰囲気の良さなどと都心からの通勤のしやすさの
両立が売りですからね。

２３区外周区でも環境良いと高いからねぇ 板橋区の築２０年超公団で家賃２０万円位する

住人ですが、世田谷、目黒あたりで新築で広さは70平米くらいか、または中古とか、それも視野に入れられれば正直そちらを選択したかったです。
ここは保育園は入れるか分からないし、地元公立小中の情報もやや未知数、と思うと不安な気持ちになってしまうこともあります。上記区内の方がその方面は少し安定しているように思えて。
それでも、住んでいて「いいところだ」と感じるときも多くあります。
住めば都、でしょうか…

住めば都 ですよ

世田谷・目黒だって同じですよ。私は世田谷住民ですが
保育園待ち・小学校・中学校は荒れている、、、、、しかも治安もよくない。

なので、引っ越ししようとこのへんを探しております。

治安なら各駅停車駅の方が良いかもしれませんね。

たまプラ徒歩１２分でこの価格！？
あと３６１戸って多すぎでしょ～。高○平の団地じゃないんだから。
中古で売りたい時、同じマンションで値下げ競争になりそうな予感がする。

ここで多すぎと言われるなら、鷺沼のドレッセはどうなる…

ここのサイトみてるけど、たまプラって上空からみるとこんな感じなの？
本当に集合住宅だらけ・・・この人口減の時代に供給過多もいいとこですね。
今のファミリー層が６０歳代、７０歳代になる２０年、３０年後はまさに現在の高○平だね。

仕様は良いんだけど、川崎アドレスが可哀相。

美しが丘4のライオンズは、もう完売したみたいですね。
ここはもう少し価格を下げれば、売れそうなのに。
仕様は本当、文句ないですよね。

ライオンズとは戸数ちがうっしょ。
ここももう完売するとは思うけどね。

川崎アドレスは嫌ではないが、この地域の川崎だと小学校が遠いというデメリットがあるから
なかなか厳しい。

鷺沼の巨大マンションも控えているね。

成増の駅近とほぼ同価格かぁ。
渋谷への所要時間も乗換え無しでほぼ同じだし。
成増も練馬区側だと光が丘公園隣接だし
教育環境も良いからなぁ。
メトロ有楽町・副都心・東上の3アクセス。

高級住宅地に隣接するが竣工後2年経過後も販売中。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89776/

値段下がりましたね。

う～ん。それでも武蔵野台地上の板橋の新築が買えるんだよね。もちろん二重床二重天井。

川崎と板橋ならイメージは互角か若干板橋のが良いし。

二重床二重天井という点では一緒だしね。
川崎っていうと、川崎駅側の、繁華街・工場地帯のイメージと
宮前区や麻生区のような環境のよいなイメージでわかれるよね。
板橋も23区という意味ではいいしね。

僕は今、実際どっちも見た限りだと美しの森の閑静な雰囲気とたまプラ駅の
歩いている人たちの雰囲気が上品にみえて、かなりシルフィーノにかたむいてます。

板橋も常盤台とか上板橋は南側は閑静な住宅街、
成増の南側だとＵＲ賃貸でも家賃２０万円くらいする。

家具付きに加えて３０万円は魅力だね。

３０万円って？

３０万ではなく３００万ですよね？今日ここの物件の手紙が東急から届きましたが、
家具付き＋３００万プレゼントはかなり惹かれました。
今残っている部屋は日当たりは良いのでしょうか？

＞＞８３さん
たまプラーザで徒歩10分以上の所を賃貸で借りるとすると
平均３LDKで11万円後半。
１０分以内ですと15万円位だそうです。
となると板橋の方が高いですね。

まずは家具はいらないから値引きに上乗せで、さらに交渉次第で５００万オーバーの値引きは
普通に通りそうだな。この手のキャンペーンが始まると大幅値引き開始の合図だ。

閑静な住宅街でかつたまプラーザ駅という
駅に惚れてこの物件を検討しております。

正直、値引きがあるから買うというスタンスではなく、
長く住める家という観点でいうと品質も東急だし環境もよいし
相当よいかなと思ってます。

そういう意味だと、長谷工であるグレーシアとシャリエは比較しないようにして、
近隣だとプラウド鷺沼・ドレッセ鷺沼が対抗って気がしますが悩み中です。
プラウド鷺沼は坂がびっくりするぐらいすごくて、ドレッセ鷺沼は鷺沼が最寄りということで
たまプラではないというところでしょうか。品質はどれも折り紙つきかと思ってます。

８９さんは東急電鉄のマンション限定みたいですね

５００万値引いてくれるなら買うかな

未入居物件だと定期点検はあるの