阪急神戸線「夙川」駅へ徒歩4分。
クオリス夙川羽衣町について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。
売主:株式会社アプローズ不動産販売
施工会社:株式会社 岡工務店
管理会社:未定
[スレ作成日時]2011-03-21 10:21:28
阪急神戸線「夙川」駅へ徒歩4分。
クオリス夙川羽衣町について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。
売主:株式会社アプローズ不動産販売
施工会社:株式会社 岡工務店
管理会社:未定
[スレ作成日時]2011-03-21 10:21:28
大手デベだと、価格はもっと高くなるでしょう。ブランドがないので、その分安い?けど、設定が中途半端。夙川に住みたいけど、お金がない人が集まる?
大手デベだとブランド代で1、2割増しと聞いたことあるけど、16邸じゃあ1、2割どころでは採算ベースに乗らないのかな。
それでも夙川徒歩4分で4000、5000万の価格帯は悩ましい。
うるさかったりしないのかな?
大手は、ブランドがあるので、一定の規模の土地を必要とします。中小は、ブランドがないので、小さな土地でも儲けがでるのならば買います。この物件は、その典型的な例。
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理人】
東側か西側か悩ましい。
眺望に違いはそんなになそうだから、広さと価格で人それぞれでは。
西側は広いけどちょっと高くないすか。真ん中は新婚にはいい感じね。 東側は普通。
1階の店舗ですが、
「購入者=入居者」ではない事もあります。(購入者が収益区分所有店舗として保有)
よって下記事項も勘案した方が良いでしょう。
(当該物件だけではなく、1階店舗の物件は全て当てはまると思います。)
・所有者は良い賃貸条件で貸したい為、店子の職種を選ばない可能性。
・店子がコロコロ変わる可能性。
管理規約等で職種の制限等を設けていれば、少しは安心できると思います。
規約で、飲食店等が入らないよう、職種の縛りが入ってますよー。
駅近の物件は、規制で1階に店舗が入るので、管理規約のチェックは常識ですね。
現地に物件の看板立ちましたね。
情報がほとんどないのですが、残りありますか?
あと3戸残ってるみたいです。
ここっていくら位?
このスケジュールであと3戸しなかいの?ホントかなぁ。
創業10年資本金3千万の建売屋さんのマンションだからなぁ。。
資本金はあまり意味がないこと知らないのかな?
自己資本が資本金を上回ることは無いから意味はなくは無いでしょう。
議論かみあってないね
ここはもう完売?
だいぶできてきたね。予定通り竣工しそう。
いいとこにありますね。高いんでしょう。
戸数少ないので、すぐ完売かと思いきや、なかなか売れませんねぇ・・・
やはり値段が高過ぎたのでしょうか???
全くと言っていいほど宣伝してないし、デベも有名じゃないし。
場所は静かで、バッチリだけどね。
大手デベなら即完でしょ。
ま、大手は小規模なマンションしないけど…
北側の駐車場には建物立たないかな?
立ったら静かにはなるだろうけど。
あと3戸みたいね。
南向きだから、北側の駐車場に建物建つかどうかは余り関係ないのでは。
間取り、造りはごく普通。立地で勝負か。立地だけだったらちと高いな。
立地からしたら、むしろ安いかもね。駐車場が少ないからその点をどう考えるか。残り3だと残ってないでしょ。
残りはA、Bタイプだけですね。
まだ4戸残ってますね。
4100万は高いですね。値下げしないかな。
あと3じゃない?
ここは駅近だから、法人向けに需要あるだろうから、値下げするんじゃなくて、自社で定期賃貸するんじゃない。
いよいよ完売ですか。
さっき(11/7夕方)、毎日放送の憤懣本舗で取り上げていたマンション業者だよ!
マンション業者というよりもともと建売屋だったのでは?
あと1戸ですね。
外壁も見えてきました。内覧会が楽しみ。
店舗は決まったのかな。
VOICE 会社の名前でてこないけど、本当にこのかいしゃ?
>63さんへ
MBSの憤懣本舗 http://www.mbs.jp/voice/special/201111/07_117.shtml
で取り上げられていた悪徳不動産業者は、クオリス夙川の売主のアプローズ不動産販売です。
吹田市の円山町・垂水神社の傍にマンションを建設しようとして、近隣住民ともめています。
ついでに、近隣住民による建設反対サイトを紹介しておきます。
http://blog.goo.ne.jp/taruminoyama
竣工前に完売のご様子。店舗は決まったのかな。
現地、販売の看板全くなし。軽く売れたのか?
今頃ですが、130へーべーの部屋は、まだ空いているのでしょうか?価格は億超えですか?
大きな道路がありますが、騒音はいかがでしょうか。
完売のようです。一本、道はいると静かでしたよ。
69さん、ありがとうございます。ことどとく、出遅れています。。。
環状線が気になっていましたが、確認行かぬまま、遅れました。
かなり高めな設定でしたが、理由はエリアでしょうか。
どこも、強気な設定ですが、売れ行きは良いようですね。一時、価格に考えてしまう自分が問題なのかしら。
次は、どこかしら。。。
低層、徒歩圏内、100超え物件検索中です。