クオリス夙川羽衣町

連休に見てきました。
地震の影響とか大丈夫なんでしょうか。

駐車場の台数が気にならなければ、駅近くで手ごろな感じです。

店舗入るんですよね。場所柄仕方ないのでしょうか…
たしか２号線のプラウドもですよね。住むと、賃貸のような感覚に陥りそう。

駅ちかの準商業地域は仕方ないみたいですよ。
出店できる店舗の業種には縛りがあるようなので，美容院とかじゃないでしょうか。

すぐ近くに美容院があるので、美容院が入るということはないでしょうね。

最上階？のDタイプ、素敵ですね。
1億1800万は買えないけど。
テナントは、処方箋薬局とかがいいな。
しんどいときに便利だと思う。

駅近いのに静かですねー。
ただ、結構交通量がある横断歩道に信号がないのは大丈夫なんでしょうか。

テナントは保育所とかだととてもありがたいですね。
デベロッパーがそのまま事務所として使うということもありえますね。
最上階のタイプは売れたんでしょうね。

保育所だけは勘弁してください。うるさくてしょうがない。

薬局も嫌だ ｲﾝﾌﾙとか気になる

戸数が少ないですが、将来の修繕の負担はどうなのかなぁ。
ちなみに、子供がいるので保育所もありがたいですが、雰囲気を考えると美容院がいいです。

この物件いいですね。ただ、予算的にちょおとしんどいなあ。

大手じゃないので、価格はお買い得感ありますが、夙川駅徒歩4分ということで、いい値段してますね。
どんな人が購入してるんでしょうか？

山手からの高齢者移住組か、タワーマンションに危険を感じた層では。

夙川の閑静な住宅地の中に出来るようですが、周辺住民の反対とかはないんでしょうか。

ここは夙川徒歩4分の地ですから、住宅街とはなかなかいえません。
現に当マンションの真横（北面）には焼き鳥やなどのはいる商業ビルがあります。
また山手幹線沿いは松園町の交差点までは店舗が並んでおり、こちらのマンションにも
1階が店舗が入るようですし、景観上や風紀上の問題になるような近隣とのトラブルはない
かと思います。松園町までいけば、住宅エリアなので近隣住民から反対されることも
でてくるでしょうね。
いい意味でここは相生町ですのでその辺は気にせずにいられるんじゃないでしょうか。

上場会社の有価証券報告書等をちゃんと分析した上でマンション買ってる人は、中小から買わないという判断もありですね。

そういう判断に不安がある人は、売主が大手か中小かを問わず、手付金の保全措置かちゃんとされる取引内容かを確認する必要がありますね。

一定以上の手付金に保全措置を講じることは、業法上の義務です。
デベが中小かどうかとは関係がありませんね。

ちなみに、これも業法で決まってるようですが、11年間は瑕疵担保責任に関して住宅保証機構が保証してくれますよ。2000万が上限ですが。

あとアフターサービスについては、品質については、評価機関による性能評価書とその後については売主によるアフターサービス基準書をもらえるので、これをみれば、細かいところまでわかりますよ。

大手デベだと、価格はもっと高くなるでしょう。ブランドがないので、その分安い？けど、設定が中途半端。夙川に住みたいけど、お金がない人が集まる？

大手デベだとブランド代で1、2割増しと聞いたことあるけど、16邸じゃあ1、2割どころでは採算ベースに乗らないのかな。
それでも夙川徒歩4分で4000、5000万の価格帯は悩ましい。
うるさかったりしないのかな？

大手は、ブランドがあるので、一定の規模の土地を必要とします。中小は、ブランドがないので、小さな土地でも儲けがでるのならば買います。この物件は、その典型的な例。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理人】

東側か西側か悩ましい。

眺望に違いはそんなになそうだから、広さと価格で人それぞれでは。

西側は広いけどちょっと高くないすか。真ん中は新婚にはいい感じね。 東側は普通。

1階の店舗ですが、
「購入者＝入居者」ではない事もあります。（購入者が収益区分所有店舗として保有）

よって下記事項も勘案した方が良いでしょう。
（当該物件だけではなく、1階店舗の物件は全て当てはまると思います。）

・所有者は良い賃貸条件で貸したい為、店子の職種を選ばない可能性。
・店子がコロコロ変わる可能性。

管理規約等で職種の制限等を設けていれば、少しは安心できると思います。

規約で、飲食店等が入らないよう、職種の縛りが入ってますよー。

駅近の物件は、規制で1階に店舗が入るので、管理規約のチェックは常識ですね。

現地に物件の看板立ちましたね。

情報がほとんどないのですが、残りありますか？

あと３戸残ってるみたいです。

ここっていくら位？

このスケジュールであと3戸しなかいの？ホントかなぁ。

創業10年資本金3千万の建売屋さんのマンションだからなぁ。。

資本金はあまり意味がないこと知らないのかな？

自己資本が資本金を上回ることは無いから意味はなくは無いでしょう。

議論かみあってないね

ここはもう完売？

だいぶできてきたね。予定通り竣工しそう。

いいとこにありますね。高いんでしょう。

戸数少ないので、すぐ完売かと思いきや、なかなか売れませんねぇ・・・

やはり値段が高過ぎたのでしょうか？？？

全くと言っていいほど宣伝してないし、デベも有名じゃないし。
場所は静かで、バッチリだけどね。

大手デベなら即完でしょ。
ま、大手は小規模なマンションしないけど…

北側の駐車場には建物立たないかな？
立ったら静かにはなるだろうけど。

あと３戸みたいね。
南向きだから、北側の駐車場に建物建つかどうかは余り関係ないのでは。