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匿名さん
[更新日時] 2011-07-04 19:06:32
確実に東京に迫りくる大震災の後のマンション価格(ついでに戸建ても)について議論しましょう。
主に住宅密集地になっている東京東部は倒壊、東京西部は火災により、広大な再開発地ができそうです。
都心や湾岸でも老朽マンションの破損が続出し、相場が大きく上下しそうです。
また、膨張する借金財政の中、どれだけ国が首都再建に資金を投入できるでしょうか。
震災後、不動産相場がどう動くか、知っておくことは重要です。
1スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136776/
[スレ作成日時]2011-03-20 04:58:39
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物件概要 |
所在地 |
東京都 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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東京大震災後の不動産相場 2
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421
匿名さん
>>420さん
供給サイドの業者さんでしょうか。理論誘導が感じられます。
>>>>既に着工されて販売開始されているような2011年・2012年ビンテージの新築物件が、そういった水準での当面の最後の供給になるのでは。新築が出てこない以上中古・築浅の物件がターゲットになるのでしょうが、新築価格が上昇していれば中古物件もそれに引き摺られて上昇することは必死でしょうね。
東京全般で下がっていくと思いますが。やはり、東京に対する様々な不安は今回、顕在化したようなきがします特にベイエリア、液状化現象が顕在化しているところ、潜在化しているところは特に。
それでは西はどうか?日本全国、既に地震列島ですよ。原発の不手際はこれから糾弾されていくでしょうが
この国に、原発を管理する能力は、あるのでしょうか。世界が不安視している。
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422
匿名さん
表題の件ですが、不動産価格は、下落トレンド突入と思います。
東も西も、ヨーロッパのようにそんなに差は無く、まだ東京のほうが
西よりは住みやすいという人はいるでしょうから。ですから、東も
西も不動産価格は、右下がりが続いていくのでは?
途中、へんなところで買えば、株と同じに貧乏クジを引くようなもので
買った翌日に、或いは翌月に、どれだけの金額で売れるのかなあと
考えた方がよさそうです。戸建もマンションも。
沖縄辺りが、いいかも、さもなくば、ハワイ。
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423
匿名さん
下落を止めることはできない。
どうしても欲しいなら、下落しづらい場所を選ぶしかないね。
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424
匿名さん
そもそもマンションの価格は何で決まっているのでしょうか?
コスト(土地の価格+資材の価格+人件費)+利益ですか。
それとも人気が高ければ高価格、そうでなければ低価格という需要と供給の関係ですか。
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425
匿名さん
大手不動産会社の株価が下落傾向ですが取引量の減少を見込んでの事でしょうか?
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426
匿名さん
23区の賃貸マンションの空家は2008年時点で35万戸以上あります。
他でこんなの記載ありました↓
今も空き家はどんどん増えている。
そしてこれから人口減少します。これがどういうことかわかりますね。
以上がマクロの動き。
次に、エリア分析
賃貸マンション空家率:
千代田36%、中央28%、目黒27%、荒川19%、台東18%・・・江東6.7%、世田谷5.8%
持ち家系マンション空家率:
中央34%、渋谷・千代田21%、品川19%・・・世田谷8.8%、練馬8.7%、港7.8%
ただし、これでも賃貸マンションで言えば、23区は他の7大都市よりも空室率は低い。
次に震災後のトレンド、
・23区臨海部は人気低下
・タワーマンション系は人気低下
・少子高齢化進行により土地の売却進行。よって比較的立地の良いエリアに今後も小規模マンション乱立
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427
匿名さん
富裕層ほど逆に買わないって選択肢が今後増えるんじゃないだろうか。
不動産に関しては、富裕層ほどシビアだよ。損得勘定が。
実際のところ、富裕層ターゲットにするならむしろ利益落とさないと売れない。
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428
匿名さん
どうでもいいけど、エコノミストの26ページには愕然。
興味のある人、自分で本屋で立ち読みでもいいから読んでくださいね。
小さな地震の増加は・・逆に、東北の平野に移住するかな。
価格なんかどうでもええ、興味もねえよ。
↑富裕層 地震にあったら、みんな運命同じだよ。
命あっての事だろうよ。あああ、11日がなかったなら。
活断層のこと考えたら、心配だ。ほんとに。
もう学者の話も、識者の話も、くそくらえ。
自分で考えて行動するしかないだろう。みんな、よく考えた方がいい。
自分の安全、家族の安全。
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429
匿名さん
地方回帰
地方分散
東京崩壊
困るのは都内マンションの販社
デベ本体はとっくに地方へ
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430
匿名さん
東京一局集中が弱まるのは、日本の将来にとっていいことだ。
大きな地震は絶対いつか来るんだから、東京だけに集中してたら丸ごと壊滅してしまう。
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431
匿名さん
なんか急に地震や断層のリスクに目覚めた人がパニクってるね
東京を離れてもリスクはある
断層なんかこの国にはいくらでもある
安定地塊といわれるNYの近くにだってある
リスクもあるが俺にはこの国を離れられないね
原子炉はこれ以上悪化しなければ
福島がZONE化して犠牲になって収まるだろう
3・11の当日には職場では俺の原発話なんか興味なさそうだったなぁ
遠い昔のようにも感じるわ
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432
匿名さん
日本全国どこでも地震の危険はあるけど、東京で地震に合うのが一番危険なのも確かだよ。人が多すぎるし、犯罪者の割合も多いし、首都機能がマヒした場合の救助などはものすごく遅くなるから東京でだけは地震に合いたくない。。
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433
匿名さん
狭い東京に人が多すぎるのは同意。
っというわけで、どんどん郊外へ移ってください。
人の少ない東京か....夢みたいだ!!
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434
東京人
人よりまずは企業の本社や国の重要機関が移るよ。快楽と消費だけの街になって衰退するんじゃないかな。
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435
匿名
壮大な構想ですね。エイプリルフールは過ぎたけど。
それ何十年かかるの?重要なのはそこですよ。
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436
匿名さん
津波がこなかった仙台中心部は
そんなパニックになった?
仙台中心部もそこそこの都会だけどね
さらに防災能力を高めるのは賛成
とりあえず、歩道にかぶさった
看板類は全規制すべし
ビルの上の看板も必要ない
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437
匿名さん
今後の震災や原発のことを考えたら日本中どこも同じでしょう。
でも現在の福島原発がどうなるか? 東京まで汚染されるのか(この
可能性はかなり高い)・・・
名古屋もか? 大阪もか? 日本中か? 北半球?? 地球全体???
誰か教えてくれー!!
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438
匿名さん
>>437
基本的には地球規模です。
爆発による飛散のみならず、放射性物質の流出は食物連鎖を通じて廻ります。
現状から推測するに半減期の長い放射性物質を完全に封じ込むには、長い時間を要するでしょう。
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439
匿名
地球規模…。
チェルノブイリの場合はどうだったのですか?
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440
匿名さん
地球規模というのは正解でしょうが、チェルノブイリくらいの
被害(癌の多発など)の出る地域はどこまでか? が問題ですね。
チェルノブイリと同等なら東京はアウトですね。 子供は可能
なら疎開させる方がいいと思うけど。
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