「契約者専用」クオス神ノ木公園ヴューステージ

みなさん何年ローンにしてますでしょうか？

旦那は３５年ローンで繰り上げ返済すると言っています。
私は定年まであと３０年なので、３０年ローンにした方がいいと思っているのですが。

もっと家計のやりくりをしっかりしていかなきゃと改めて思います。

私も35年ローンです。貯金はかなりありますが、現在の優遇施策や低金利なら目一杯借りるのも一つの選択肢です。ところで周辺をぐるりと見ると、近所に大きな駐車場がありいかにもいつかマンション立ちそうな感じでしたね。

>No82 貯金はかなりありますが、

一括払いという選択支はないのですか？

まあまあ、平和にいきましょうよ。

>>>83
一括払いにすると手元流動性が薄くなるので、金利安いので借りるということです。
フラット優遇金利＋年末ローン優遇税制、株の信用売買で利益がでてしまうんですよね。
10年程度は。

まあ、穏やかにいきましょう。色々な考え方がありますし、投資で失敗する可能性も
あるとは思っていますので。

みなさんとは同じマンションに住みますので、仲良くしたいです。
まずはぼろい私道、近隣住民対応、機械式の駐車場の修繕など、色々建設的な意見を
出して、上のゼファーや日産跡にできる旧藤和物件ですがパークハウスなど、駅前
三井などの超大規模マンションと一緒になってこの地区を盛り上げていきたいです。

85さんは資産運用力があるとのことで、羨ましい限りです。経済力は各家庭まちまちだと思いますが、20年以上の長期ローンが一般的だと思います。私も35年で繰上げを目指す予定です！変動はほぼ利率は変わっていませんが、フラットはこの半年間で0.5%と大きく上がっているのが泣けて来ますね。。震災後もやや上がりなので、ローン契約月にフラットがどうなるかわからず不安要素です。変動を組み合わせたリスクヘッジを考えてます。皆さんはいかがですか？

もうひとつ、話は変わりますが私には3才の幼児がいます。同じようなご家庭があったら、ぜひ情報交換したいです。

>>86さん
ウチももうすぐ3歳になる息子がいます。
幼稚園とかいろいろ考えるところがあると思うので、
情報交換しましょう

この辺り歯港北と違って保育所とか結構あるでしょう。3歳ですか。うちはまだ子供いませんが早く欲しくなってます。大体何歳位の世帯主の方が多いのですかね。結構安いマンションなので20台とかも多いのですかね。

上から見える夜景最高ですね。

うちも３歳の娘がいます。私は物件から５００メートルくらいのところに住んでいますがこのあたりは小さい子供のいる家庭が多いような気がします。保育園は通える範囲でもいくつかあり充実しています。

90さん、もしご存知でしたら教えてください。駅の両側にいくつか保育園がありますが、混み具合や評判などがありましたら教えていただけますか？

９０です。通える範囲の保育園は（私の知る限り）神ノ木、聖徳、松見、ひびき、京浜、すみれ大口と言ったところでしょうか。前の４つは認可保育園。神ノ木、聖徳は悪い評判はあまり聞きません。この２つは聖徳会というお寺の経営しています。松見、ひびきは通っている友達がいないので評判はわかりません。京浜は私立なので２歳時までは保育園で３歳からは幼稚園になるのがネック。ですがここも評判は良いです。すみれ大口はあまりいい噂は聞きません。認可保育園はおそらく満員なので年度替わりでないと入所は厳しいと思います。

ちなみに神奈川区の保育園空き状況は区役所のページで見れますよ。
http://www.city.yokohama.jp/me/kodomo/youji/kdata/l02.html

すみません。↑は幼稚園でした・・
保育園は以下です。
http://www.city.yokohama.jp/me/kodomo/unei/ndata/m02.html

幼稚園、保育園情報、ありがとうございます。
地元の方でないとわからない情報もあると思うので、大変参考になります。入園待ちも結構いるんですね。話は変わりますが、エリア別にある子育てサロンはどんな状況ですか？今通っているところは、和気あいあいとした雰囲気で、すごく助かっています！

保育所以外は上にゼファーという超大型のマンションあるから充実してるよ。保育所山ほどあるし。大口はガラ悪いって聞くけど、そちらに関して何か情報ありますか。

子育てサロンとしては、神奈川区の子育て支援NPO（実質横浜市）
である「NPO法人親がめ」が運営している「かなーちえ」があります。

かなーちえ
http://home.netyou.jp/77/kanachie/index.html

このNPO法人が主催している、「すくすくかめっこ～親子のたまり場～」
という取り組みがあり、神奈川区の地区センターや公民館で定期的に
子育てサロン的な活動をしています。

すくすくかめっこ～親子のたまり場～
http://www.city.yokohama.lg.jp/kanagawa/kurashi/kosodate/301-35.html

うちも2歳の娘がおりますが、この活動のお世話になっています。
とても和気藹々とした雰囲気で、活気があります。

あと、このマンションの目先にある地区センターにプレイルームも
あり、結構幅広い年代？（1～4才位のお子さん連れ）で賑わっていますよ。

96さん

97です。連投申し訳ない・・・

大口がガラが悪いというお話はよく聞きますが、10年大口に住んでいて
特に気になることはありませんでした。
ただ、こればっかりは主観が入っていますので、私が気にならないだけで
ほかの方には大いに問題、というのもあるかもしれません。

そもそも「ガラが悪い」っていうのが、どのような状況？であるという
定義もあるかと思いますが、例えば柄の悪い輩が大手を振って闊歩して
いるとか、壁の落書きが多くて荒んだ雰囲気とか、そういうあからさま
な柄の悪さは無いと思います。

っていっても、やっぱり私の主観なんで、参考にはなりませんね^^;;

私も大口に住んでますが、ガラは駅前でヤンキーがたむろしてたりってのは確かにありますね。あと古い住宅街なので少し寂れているところもある、そんな感じですかね。普通にしてたら、住みやすいとは思いますよ。

夜に駅を使ったことがありませんでしたが、やはり治安はよろしくないのですか。。東口ですか？西口ですか？まあ、いまさらですが。子供に悪い影響がないか、心配です（；￣ェ￣）

どちらかといえば、西口が圧倒的に雰囲気悪いでしょう。

マンションのホームページが変になってますね。
完売したからもう見放した感が有り有りですよね。
まだお金払ってないのに。

たしかにひどい。ホームページはもともとひどかったですけどね。同じ画像を続けて並べたり、建築階数も間違ってたし。広告部門がイマイチなのでしょう。ざんねんですが。

モデルルームも無くなってますしね。。。

モデルルームは全戸完売なので当たり前なのでは。変に入居後もモデルルームがあるマンションより随分マシでしょう。ところで内覧会は何時くらいなんですかね。いよいよ最後の金策とかしないと駄目なのでそろそろスケジュールをある程度教えて欲しいのですがね。クオス川崎売るのに必死ですかね、今は。

オフィシャルHPが変に表示される件について問い合わせしてみました。
近日中に修正されることを願うばかりです。

ＨＰ直ったみたいです
http://www.big-vann.co.jp/products/qas/kaminoki/index.html

モデルルームについては「もう間もなくなくなります~」と連絡がありましたけどね。
でもモデルルームも自社ビルじゃなければ、無駄な経費がかかるだけですし、いいじゃないんですか？

ホームページとかどうでもいいじゃないですか。それよりスケジュールどうなってるか
正直教えてほしいんですが。
今日見てきたら、カバーが一部外れて、外壁がいよいよ見えてきましたようです。
内装も相当進んでそうです。

前倒しになるのも嬉しいけど、予定どおりが一番ですね。

内覧会って、銀行に正式にローン審査が通ってからじゃないのかな？
この短期間で状況かわる人もいるし。
登記もこれからですよね。

仮審査三つ通ってるけど、一ヶ月前にはどれかと正式契約しないと駄目なんだよな。
大口、利便性最高だよ。菊名まで行けば渋谷にもアクセス簡単だし。

もう少しスポット当たってもいいのかもしれないけどね。

大口利便性最高だってさ(笑)

大口利便性最高だってさ(笑)

大口利便性最高だってさ(笑)

大口利便性最高だってさ(笑)

大口利便性最高だってさ(笑)

大口利便性最高だってさ(笑)

ところで、オプション話しましょう今更ながらつけれますかね。食洗何ですけど、いくらでしたか。

心をやまれた方が投稿してますね。
流していきましょ♬

カバーが外れ始めたのは、楽しみでなりません。ここ1ヶ月見に行ってないので、結構変わってるんでしょうね！！

オプション無理でしょう。
とっくに締め切ってますよ。

上の階だったら、間に合うかもしれないですね。

便利ですよね。新子安に歩いていけるのが助かる。

東京駅に出るにはかなり便利です。

食洗機は悩んだのですが断念しました。

おいくらくらいだったのでしょう。

オプション施工価格表もらいませんでしたか？

食器洗い乾燥機266000円と書いてありました。

床暖房600000円、IHヒーター142000、玄関鏡51000円、
トイレ蓋を自動開きに変更75000円笑
とかいてありました。

食器洗いはそんなに効果的ですかね。ケチって外してしまいました。

外観見れますよね、もう。結構周りとマッチしてるかもしれない。

管理人さんの滞在時間ってわかりますか？

9時から5時だったと思うよ

管理人ってもう来てるのですか。

契約者向けに7月2日＆3日のインテリアオプション相談会の案内が来ましたね。オプションを付けるかどうか値段次第かな。

インテリアオプションてモデルルームにあった照明器具とか？

手紙には後日、個別の部屋に合わせたインテリアオプションプラン集が送られてくると書いてありましたね。

おお、凄い楽しみだ。もうサウスウエスト棟（だったっけ）は幕が外れてるし、外観みえる。
全体で完成したときにどのように見えるか楽しみ。
何度も見に行ってるけど、一回エントランスの道路ぼろすぎ。私道でこのマンションのもの
だし、なんとかして。しかし、私道でこのマンションが管理するってどういう仕組みなのか？？

7/2・3のオプション説明会は新横浜で開催みたいです。
今日、パンフレットなど一式が届きました。
このパンフレット1回目のオプション説明会でほしかったですね。

食洗器まだいけるみたいね。20万円強なので付けることに決めました。

食洗機は後付けの方が安いとオプション説明会で聞いたけど、どうなんでしょうか。

フロアコーティングとか水周りフッ素コーティングはみなさんどうしますか？？ここの掲示板のスレを見た感じだと意味が無いという結論になっていました

私はもうポートハウジングの担当と関わり持ちたくないので、
オプションは何も申し込みません。

何があったのですか？？

オプション値段高いわ。

>>135
うちはフロアコーティングとかフッ素コーティング必要なしと判断

>>136
うちもポートハウジングと関わりたくないわ…
なんていうかあの人たちプロフェッショナルじゃないんだよね

私も設計変更でやりとりした中で、ポートハウジングの担当の方の対応はとってもイイ加減だなーという印象を持ちました。
ビッグヴァンの対応は悪くないんですけどね。

ただ、業者に頼むよりオプションで付けておいた方がいいものはあると思うので、それはそれでお願いするつもりです。

それはそうとマンションだいぶ完成しましたね！
内覧会がほんと楽しみです。

Hタイプ側の幕も外れてますね。
全体が見えるのはいつでしょうか・・・楽しみです

上記のやりとりで、管理会社となるポートハウジングの対応が悪いように聞こえ
ますが、事実であればマンション管理組合ができた暁に、管理委託会社の変更に
ついて議論する必要がありそうですね。

管理会社の変更なんてできるんですか？
ビッグバンの関連会社だよね。

人材能力もあるかもしれないけど、人がそもそも少なそう。ビッグバンのマンションが次から次へとできても、管理会社の機能が追いつかない気がする。。

オプションの話、興味ない人多いなら場所借りてまでやらなきゃいいのに。あのパンフにも魅力を感じないし、いまさらだけどオプション会やパンフの費用はムダ。管理費の一部にすればいいと思うな。

鍵の受け渡しが9月末頃と聞いてますが、最初の週末は一斉に引越したら混みあわないのでしょうか。

管理会社駄目なのは致命的かも。修繕計画が心配かもね。ここは機械式駐車場だからなあ。

正式日程連絡来たよね。結局9月になったね。9月実行金利かあ。どうなることやら。しかし、この辺の中古相場見てたけどこのマンションは穴だったね。安いし駅近だし。

書面で連絡きましたね。内覧会が楽しみです。
9月の3連休に引っ越しが集中しそうですね。いま賃貸なので、そろそろ退去予定日など伝えないといけないし、ローンの件で銀行や区役所にも行かないといけないし、さまざまな予定が増えていきます。

新居の引っ越しはもちろん楽しみですが、さまざまな雑用を考えると頭がイタイ…。

確かにポートハウジングの仕事っぷりはいい加減ですよね。うちは設計変更会から2カ月近くも見積もりが来なかったですよ。7月の変更会に出席される方、どうぞよろしくお願いします。

ここ坪単価たけ〜。170万相場で、いくつよ。駅近とはいえ、大口でどんだけ〜って感じだな。管理会社も微妙だし、大変だね！！

やっぱりポートサイドハウジングへの不満が出てますね。うちも思っていました。いつになっても見積もりこないし。たまたま担当はずれだったのかと思っていましたがこれだけいるってことは会社の体質を疑った方が良いのかもしれませんね。

坪単価170位だろ、この辺りは。

四階くらいまでは170だよね。相場より少し安いでしょ。

オプション説明会の時に思ったんだけど説明不足で要領を得ない感じ(ーー;)
売るもののサンプルとか資料くらい揃えるべきでしょう
こっちは高い買い物だってのわかんないのかなと思いました

連絡してるのに違う住所に郵送物送ったりするし
ちょっと怠慢かも

ほんとT辞めてもらいたい

ビッグヴァンの仕事できないのが集まってる感じかな

でも安いから仕方ないだろう。掃除とごみ処理できればそれでいい。

管理費運用スケジュールは出されているんでしょうか。掃除やゴミ処理は、管理会社のさらに先の業者如何です。管理会社任せにするのは危険ですね。管理費の設定についても、一度聞いてみたいものです。

出てたような、、駐車場まだいけますかね。現地見られた人なら分かると思いますがもう完工ですね。近辺の家と引っ付きすぎかも。ここら辺は低層住宅でしたっけ⁇４〜5Fくらいから上は景観崩れないってことですよね。

周りと隣接しすぎ。少しは考えて建設すべき。

エントランスから、あの狭い通路をどうやって自転車置き場まで行くのかな？

通路と隣家には結構幅あり。実は8階くらいもアパートと極端に隣接してるよね。

オプション何買おうかな。みなさん決めましたか⁇うちは食器だな、食洗機、くらいですが。

思ったほど安くなかったですね。話を聞いたすべての商品において即決できなかった。
商品によってはMGで25%～30%くらいは乗せていそうな・・・（憶測ですが）

部屋にもよると思いますが、廊下側の部屋のエアコンは工事が難易度が高いらしいです。
エアコンの工事に詳しい方いますか？

今使っているエアコンを移設しようと思っている方は、配管工事要注意かと…。
しょうがないとは思いますが、エスコートポーチ部分に室外機を置くそうです。

ちなみにLD用はベランダ側に上部取り付けになるとのこと。

もう外観はほぼ完成。エントランスがまだ。隣の家との距離がひどく近い。ところでこの辺りは一種住宅地域らしいですが,高さ規制とかあるんですかね。

JRで東神奈川～大口へ行くときにしっかり見ていると、外観見えますね！

あとは数十年後でもよいので、大口がもっとキレイになるといいな！
まぁ横浜が近いので、割切った点はもちろんありますけど。

隣の家とはそんなに近いのでしょうか。
それは両端の部屋ですか？

近くに住んでないのでなかなか見に行けません。内覧会が楽しみです。

>>163 様
エアコンは盲点でした。確かに廊下側はヤバそう。
設置費用は廊下側ベランダ側それぞれいくらぐらいでしたか？

＞＞167さま
確かにエアコンは盲点ですよね。うちも一応聞いておいてよかった～という感じです。
空中通路ですもんね。

うちは洋室２部屋が廊下側に面しておりますが、バルコニーを背にして、右側の部屋の工事のエアコン設置が難しいと言われました。（たぶん条件は各戸同じだと思います）

前述したように、エスコートポーチ部分に室外機を置くようです。
左側の部屋は一般的なエアコン取り付けの施工になるようですが、右側の部屋は天井裏を通しての施工になるらしいです。

エアコン本体の価格のほか、取付工事費36,750円＋配管延長2ｍ　12,000円とのこと。

廊下側は室外機がマルチタイプと2台重ねて置くシングルタイプの説明がありましたが、マルチタイプはどちらかの排気が故障したときに、取り替える必要になるので、シングルタイプを勧められました。

LDのエアコンは今、使用しているものを移設取り付けしようと思っているので、費用は特に聞いていません。

こんなにもひっつけるかという位隣りの家とはひっついてるね。一、二階はそれも分かってて買ってるとは思うけど。

>>168 様
情報ありがとうございます。助かりました。

オプションの締め切りまでまだ時間があるのでそれまでに電器屋での設置費をリサーチしないと。

エアコン以外は高すぎ。

セキュリティはどうかな。

空中廊下の意味がまだいまいち良く分からず、今更仕方ないですが、内廊下でもなく、反対側の崖との関係はどうなってるのでしょうかね。

引っ越しの案内きたけど、どのくらい希望通りにいくのかな。

エアコンの後付けは大がかりの作業になるのでしょうか。

まさかあの草ぼうぼうな状態で引き渡すことはないでしょうね。

引越し三連休でできるようにしないとね。

食洗機なんですけど、ネットで探してみたらかなり安い値段で売っているのですが、ネット業者とかで後付けだと何か問題とか有るんでしょうか？
食洗機付ける人はみなさんオプションで付けますか？

食洗機はマンオプで付けないとキッチンと同じ画材で作れないのではないでしょうか？
やはりどうせつけるなら統一感のある感じで付けたいと思うので。

ネット業者でもオプションと同じようにキッチンと同じ画材で食洗機を付けることは可能だと思います。

下のサイトの業者は「同じ面材で作ります」と書いてあったので、電話で念のため確認しましたがほとんどの場合が同じので作れると言っていたので大丈夫だと思いますよ。

http://www.interior-option.me

ちなみにパナの食洗機で工事とかまで入れて13万円と書いてあったので、かなり魅力的な金額じゃないですか？
うちはここで頼もうかと検討していますが、他にも安い業者ってありますか？

鍵引き渡し後に引っ越し用のトラックをさばくのがあの引っ越し業者みたいですけど、他の業者の工事などを頼んだ場合は何か連絡しないといけないんですかね？

>>179　様
その値段はかなり安いと思いますので、その見積もりをもとに他の業者に合いみつをとってみてはいかがでしょうか？