「契約者専用」クオス神ノ木公園ヴューステージ

Hタイプ側の幕も外れてますね。
全体が見えるのはいつでしょうか・・・楽しみです

上記のやりとりで、管理会社となるポートハウジングの対応が悪いように聞こえ
ますが、事実であればマンション管理組合ができた暁に、管理委託会社の変更に
ついて議論する必要がありそうですね。

管理会社の変更なんてできるんですか？
ビッグバンの関連会社だよね。

人材能力もあるかもしれないけど、人がそもそも少なそう。ビッグバンのマンションが次から次へとできても、管理会社の機能が追いつかない気がする。。

オプションの話、興味ない人多いなら場所借りてまでやらなきゃいいのに。あのパンフにも魅力を感じないし、いまさらだけどオプション会やパンフの費用はムダ。管理費の一部にすればいいと思うな。

鍵の受け渡しが9月末頃と聞いてますが、最初の週末は一斉に引越したら混みあわないのでしょうか。

管理会社駄目なのは致命的かも。修繕計画が心配かもね。ここは機械式駐車場だからなあ。

正式日程連絡来たよね。結局9月になったね。9月実行金利かあ。どうなることやら。しかし、この辺の中古相場見てたけどこのマンションは穴だったね。安いし駅近だし。

書面で連絡きましたね。内覧会が楽しみです。
9月の3連休に引っ越しが集中しそうですね。いま賃貸なので、そろそろ退去予定日など伝えないといけないし、ローンの件で銀行や区役所にも行かないといけないし、さまざまな予定が増えていきます。

新居の引っ越しはもちろん楽しみですが、さまざまな雑用を考えると頭がイタイ…。

確かにポートハウジングの仕事っぷりはいい加減ですよね。うちは設計変更会から2カ月近くも見積もりが来なかったですよ。7月の変更会に出席される方、どうぞよろしくお願いします。

ここ坪単価たけ〜。170万相場で、いくつよ。駅近とはいえ、大口でどんだけ〜って感じだな。管理会社も微妙だし、大変だね！！

やっぱりポートサイドハウジングへの不満が出てますね。うちも思っていました。いつになっても見積もりこないし。たまたま担当はずれだったのかと思っていましたがこれだけいるってことは会社の体質を疑った方が良いのかもしれませんね。

坪単価170位だろ、この辺りは。

四階くらいまでは170だよね。相場より少し安いでしょ。

オプション説明会の時に思ったんだけど説明不足で要領を得ない感じ(ーー;)
売るもののサンプルとか資料くらい揃えるべきでしょう
こっちは高い買い物だってのわかんないのかなと思いました

連絡してるのに違う住所に郵送物送ったりするし
ちょっと怠慢かも

ほんとT辞めてもらいたい

ビッグヴァンの仕事できないのが集まってる感じかな

でも安いから仕方ないだろう。掃除とごみ処理できればそれでいい。

管理費運用スケジュールは出されているんでしょうか。掃除やゴミ処理は、管理会社のさらに先の業者如何です。管理会社任せにするのは危険ですね。管理費の設定についても、一度聞いてみたいものです。

出てたような、、駐車場まだいけますかね。現地見られた人なら分かると思いますがもう完工ですね。近辺の家と引っ付きすぎかも。ここら辺は低層住宅でしたっけ⁇４〜5Fくらいから上は景観崩れないってことですよね。

周りと隣接しすぎ。少しは考えて建設すべき。

エントランスから、あの狭い通路をどうやって自転車置き場まで行くのかな？

通路と隣家には結構幅あり。実は8階くらいもアパートと極端に隣接してるよね。

オプション何買おうかな。みなさん決めましたか⁇うちは食器だな、食洗機、くらいですが。

思ったほど安くなかったですね。話を聞いたすべての商品において即決できなかった。
商品によってはMGで25%～30%くらいは乗せていそうな・・・（憶測ですが）

部屋にもよると思いますが、廊下側の部屋のエアコンは工事が難易度が高いらしいです。
エアコンの工事に詳しい方いますか？

今使っているエアコンを移設しようと思っている方は、配管工事要注意かと…。
しょうがないとは思いますが、エスコートポーチ部分に室外機を置くそうです。

ちなみにLD用はベランダ側に上部取り付けになるとのこと。

もう外観はほぼ完成。エントランスがまだ。隣の家との距離がひどく近い。ところでこの辺りは一種住宅地域らしいですが,高さ規制とかあるんですかね。

JRで東神奈川～大口へ行くときにしっかり見ていると、外観見えますね！

あとは数十年後でもよいので、大口がもっとキレイになるといいな！
まぁ横浜が近いので、割切った点はもちろんありますけど。

隣の家とはそんなに近いのでしょうか。
それは両端の部屋ですか？

近くに住んでないのでなかなか見に行けません。内覧会が楽しみです。

>>163 様
エアコンは盲点でした。確かに廊下側はヤバそう。
設置費用は廊下側ベランダ側それぞれいくらぐらいでしたか？

＞＞167さま
確かにエアコンは盲点ですよね。うちも一応聞いておいてよかった～という感じです。
空中通路ですもんね。

うちは洋室２部屋が廊下側に面しておりますが、バルコニーを背にして、右側の部屋の工事のエアコン設置が難しいと言われました。（たぶん条件は各戸同じだと思います）

前述したように、エスコートポーチ部分に室外機を置くようです。
左側の部屋は一般的なエアコン取り付けの施工になるようですが、右側の部屋は天井裏を通しての施工になるらしいです。

エアコン本体の価格のほか、取付工事費36,750円＋配管延長2ｍ　12,000円とのこと。

廊下側は室外機がマルチタイプと2台重ねて置くシングルタイプの説明がありましたが、マルチタイプはどちらかの排気が故障したときに、取り替える必要になるので、シングルタイプを勧められました。

LDのエアコンは今、使用しているものを移設取り付けしようと思っているので、費用は特に聞いていません。

こんなにもひっつけるかという位隣りの家とはひっついてるね。一、二階はそれも分かってて買ってるとは思うけど。

>>168 様
情報ありがとうございます。助かりました。

オプションの締め切りまでまだ時間があるのでそれまでに電器屋での設置費をリサーチしないと。

エアコン以外は高すぎ。

セキュリティはどうかな。

空中廊下の意味がまだいまいち良く分からず、今更仕方ないですが、内廊下でもなく、反対側の崖との関係はどうなってるのでしょうかね。

引っ越しの案内きたけど、どのくらい希望通りにいくのかな。

エアコンの後付けは大がかりの作業になるのでしょうか。

まさかあの草ぼうぼうな状態で引き渡すことはないでしょうね。

引越し三連休でできるようにしないとね。

食洗機なんですけど、ネットで探してみたらかなり安い値段で売っているのですが、ネット業者とかで後付けだと何か問題とか有るんでしょうか？
食洗機付ける人はみなさんオプションで付けますか？

食洗機はマンオプで付けないとキッチンと同じ画材で作れないのではないでしょうか？
やはりどうせつけるなら統一感のある感じで付けたいと思うので。

ネット業者でもオプションと同じようにキッチンと同じ画材で食洗機を付けることは可能だと思います。

下のサイトの業者は「同じ面材で作ります」と書いてあったので、電話で念のため確認しましたがほとんどの場合が同じので作れると言っていたので大丈夫だと思いますよ。

http://www.interior-option.me

ちなみにパナの食洗機で工事とかまで入れて13万円と書いてあったので、かなり魅力的な金額じゃないですか？
うちはここで頼もうかと検討していますが、他にも安い業者ってありますか？

鍵引き渡し後に引っ越し用のトラックをさばくのがあの引っ越し業者みたいですけど、他の業者の工事などを頼んだ場合は何か連絡しないといけないんですかね？

>>179　様
その値段はかなり安いと思いますので、その見積もりをもとに他の業者に合いみつをとってみてはいかがでしょうか？

昨日現場見に行きました。
だいぶ、外観吹付け箇所、汚いです。
足場架け直し再塗装又は、清掃を行って下さい。

>>181
嘘コケよ、見えるわけないじゃん。エントランス部分のタイルみたいなのは施工中だから
汚いとは思うけど、そこまでどうやって見えるんだよ、あんた。
双眼鏡かなにか使ってんの？？

それよりも、草むしりをしろってのが本音だな。

エレベーターシャフト廻りの吹付けは
汚れがすごいですよ。

まぁ、内覧会まではそっと見守ってあげましょうよ。

179さん
すごくいい情報ありがとうございます。
確かに13万というのはかなり安いですね。
早速問い合わせをして詳しい話を聞いてみます。

内覧会に建築士立会いてされますか？

外観、タイル張りの部分が少なくて高級感は全くないね。少し残念。

<<187さん

少ないというのは何と比べてですか？

賃貸のマンションっぽいってイメージ。

たぶんここを買った人は高級感より利便性重視かと。

せめて１階エントランスまでの私道をきれいに舗装してもらえれば、
「賃貸マンション感」はすこしマシになるかも？
契約前にきいた時には「たぶん綺麗に舗装が入ると思います」と
おっしゃっていたビッグヴァンさん、なんとかして下さ～い。

ここ私道で、このマンションの所有物なんでしょ。
なんでもできるはずだし、行政に訴えれば補助金か全額補助のできるはずだから
管理組合でなんとかしないとだめかもね。

マンションの外壁に塗装し始めて黒で塗り始めたようだね。
あと一ヶ月で内覧会か。

内覧会楽しみですね☆
先日の2回目のオプションの申し込みをどれをお願いするか検討中です。

このときのオプションでカーテンを検討している方、いますか？
全部屋つけると意外と高かったので、びっくりです。

カーテンは他で買った方が絶対にいいですよー。6～7割引きは当たり前です。
見積書に書いてある品番で一度Google検索することをお薦めします。

もし他で買うことにして、内覧会でカーテンのサイズを計ってから注文となった場合
9月17日に間に合うかぎりぎりになると思うので、間に合うかどうかを業者に確認は必須ですよー

住宅エコポイントってこの物件は間に合うのでしょうかね？
住宅エコポイントのHPでは「平成23年7月31日までに着工・着手した新築・リフォーム工事」とあるので間に合うと思っているのですが、問い合わせされた方とかいらっしゃいますか？

>>>194さん。
カーテン情報ありがとうございます。

いままで既製品しか買ったことがなかったのですが、せっかくなのオプション会で見積もったのですが、意外と高かったんです。たぶん違う形で購入する予定です。


>>>195さん。
住宅エコポイント対象物件なので、大丈夫ですよ。
着工（工事に着手したとき）と完工を間違えていらっしゃるのでは？？

ちなみにエコポイントは引き渡し→申請→引き換えなど経ると年末近くになるみたいです。エコポイントでオプション工事の相殺ができたら、とてもありがたかったのですが、この物件はできないみたいですね。

あと手付金で返戻金がある場合も、経理処理上少し時間がかかるようなことを聞いてます。

草むしりと道路の整備だけ、あとはキチンとしてほしい。

近隣の方とお話しする機会があり、その方が現場監督に道路の整備について聞いたら、8月中に直すとのこと。草むしりや切株の撤去については、内覧会の時にみなさんから、指摘すれば流石に動くでしょう。

上の道路からアパートの隣の道を下っていくと、正面に六階の廊下にぶつかるのですが、廊下の柵を普通に乗り越えられる高さだった。セキュリティは問題ないのか。お近くにお住まいの方はごらんください。

あれ、塀できないの⁇

あれ、マンションの形状に無理があるのかも。そもそも周囲に空間が全然ないんだもん。
崖側は完全に壁にして、しまってもよかったのでは。

とはいえ、切り株、草、セキュリティと何かいわないと駄目ですね。

これから引越し前なのにネガティブレスで本当に申し訳ないけど、セキュリティとか、
色々あれ？？と思う部分このマンション多いよね。坂になってるのでどの階もある意味
1階になるのにその対応ができていないと思う。あと、これから最終のつめにはいるの
だろうけど、崖の部分の舗装がきちんとできていない、道路もしかりだけど。

また、マンションと隣家、もう少しあけるだろう、普通は。べたべたにしてるし。
眺望が自慢の８，９，１０階の人も上の方にあるアパートとか、目の前にあるし、案外
４，５階の狭い部屋が一番値段とかも安くていい買い物だったのかもしれないね。

といいつつ契約も終わってるし、入居近いし準備は進めるけど、最後の詰めがここ
一ヶ月で入るのかどうか、期待しています。

は〜。理事会開催の件で届いた資料に憤りを感じるので、どなたか教えていただけますか。カーシェアリングエリアの横に、バイク置き場なんて予定されましたっけ？全く案内の覚えがなく、しかもすでにそこへ割り当てされています。事前の案内もなく、しかも公平な情報の開示がされていのではないでしょうか。

ただでさえ狭い8階エントランス前なのに、事故の危険性が余計高まるように思うのですが。しかも1階側のバイクエリアにはまだ空きがあるし。

パンフレットや修正事項シートをみるとバイク置き場の台数は変遷を繰り返していますが、
駐車場No1の横にバイク置き場の図示はないですね。
なお、重要事項説書の9項では、ミニバイクを含むバイク置き場の台数は7台ですね。
それが今回8台。
変更に対しては、重要事項説書18の9に、…設備等に変更が生じる場合があります。の条文が
あります。
設計変更でそうなったとしても、運用面での決定権限は管理組合にあります。

※現在、分譲マンションを賃貸で住んでいますが、このマンションでは、1台のカースペース
　を、他のカースペースからの出し入れが難しくなるため、貸出してしていません。

参考になれば幸いです。

駐車場No1の横にバイク置き場ができ、
万一、バイクが倒れて、カーシェアの車が傷ついた場合、車の修理費は
誰が負担するのですかね。

車両保険からでたとしてもも、保険代を負担しているのは、居住者全員です。
但し、５年間は定額負担の契約縛りのようですので、気にしなくてよいのかも
知れません。

車の修理費負担含め、8月28日に説明があることを期待しましょう。
なければ、質問する。

>202さん

本当に今回届いた資料はそもそも記載されている内容が正しいのか判断つきませんよね・・・

理事会開催の件で届いた資料では、駐車場の寸法が売買契約書上で全長4700mmとなっているところ、届いた資料だと5050mmになっているのですが、どっちが正しいのでしょうかね？
これってありえないとは思いますが、例えば全長が4700mm以上の車を所有されている方が、今回の物件購入に伴い（駐車場の寸法に合わせる為に）全長4700mm以下の車に購入し直したケースも考えられますよね。

ご指摘されているとおり、事前の案内もありませんし、情報開示の仕方に問題があるように感じてなりません。
入居も近いのに、いまさらながら不安になってきました。

>203さん
修正事項シートって私は見たことが無いのですが、どこで公開されているのでしょうか？
よろしければお教えください。

205さん

モデルルームをみにいった時にもらった
パンフレット冊子にはさんであった、3枚A4の白黒印刷紙です。

契約書を締結した時に、営業さんが上記パンフレット冊子を保存用
にとおいていかれましたが、それにも入っていました。

土曜日に現地をみてきました。

敷地斜面の土留めが、どう工事されるか注意していく必要があると思います。
内覧会では外回りもみましょう！

→特に、西のマンションとの間の急な北西斜面　と　草ぼうぼうの広い東斜面。

管理組合への引き渡し時に、工事が適切ででないと、管理組合の負担で工事し直しの
可能性があると思います。

今日、現地見てきました。８Fエントランス、作りかけですが、なんとも狭い。
あそこにマンションやアパートが残ってますが、なんであんなむちゃくちゃな形で
作るんですかね。

まあ、これは他者の地権の話で文句はつけようがないのですが、外回りは要注意
ですよ。先におっしゃられた方がいらっしゃるように、隣のマンションに接した
急斜面、なぜかコンクリートで成型しておらず土がむき出しのところが草ぼうぼう、
放っておくと毎年虫が発生する。キチンとコンクリートで成型すること、あと
駐車場の部分、大丈夫なんですかね、危なっかしいんですけど。
また、駐車場１０台くらい空いているようですが、こんなの容易に想像できましたが
どのように管理費や修繕積み立て金を運用していくのか、興味というかチェック
しなければなりません。

すみません、オプションの締め切りってもう終わってましたっけ、
書類が多くてどうやった申し込むのかわかならなくなってしまいました。

誰かお助けお願いします。

オプション締め切りは8/5(金)ですよ。

この期日以降キャンセルした場合はキャンセル費を負担頂く可能性ありとのことです。

不明点あればポートハウジングに電話すると良いかと思います。

ここに来ていろいろな問題出てきましたね。

208さんの言う通り、細かなチェックが必要だ。

8/20の内覧会と8/28の説明会でちゃんと指摘しないとですね。

今日見に行ってきました。ここ見ているのかといわんばかりに相当な改善っぷり。
崖の土処理に大幅な改善がみられ草のカットとコンクリートで固める準備に入って
いえうっぽかったです。

あとは私道の整備かな。夜は既に玄関のライトとかついていて随分綺麗ですよ。
あの辺りの薄暗さ、このマンションのおかげで解消されています。

みなさん引っ越し業者決まりましたか？

やはり幹事さんにお願いする方が多いのでしょうかね。

悩んでます。。

引越し会社なんてどこでもいいんじゃないの。
いっぱい読んで、値引き交渉して一番安いところでいいじゃん。

うちは幹事さんに見積もり取りに家に来てもらいました。
215さんの言う通り、好きな業者さん使えば良いと思います。おうちによって量も違うし。

それはそうと私たちって、フラットの1%優遇もあるし、エコポイントも付与されるし、なかなか良いタイミングでしたね。

そろそろ銀行さんと直接ローン契約の時期ですね。
みなさん書類関係・印鑑などお忘れものないように。

そういえば、エコポイントはいつ付与されるのでしょうか？

214さん
うちはアートと、サカイと、アリさんに相見積もりとりました。サカイはアートの15%、アリさんはアートの50%オフでした。他の違いとして何人ひとが付くかです。
アートは幹事なので、時間内に終わらないと業者でなく、雇い主にプレッシャーをかけてくるそうです。

アリさんの半額は大きいので迷っていますが、参考になれば幸いです。

うちはアートさんより2割位安い所で頼みました｡特に急いでの引越しではなかったので｡
幹事会社の方がスムーズにやってくれそうなので､その分前住居の家賃負担が減るメリットありますよね｡

今は､オプションをどれにしようかインターネットで物色中です｡
エコカラットとフロアコーティングにガラスフィルムを付けたいので､東京にあるケーマックという
会社が全て一式でやってくれる(今の所30万ちょっとです)ので検討中です｡･
個別に頼むと日程調整とかも面倒なので｡

今日、マンションを見に行きました。セキュリティの点は、白い網を張りすべて対応。
草の処理もされており、随分と変わりました。

あとはあの大木だけなのですが、あれは切れるのですかね。
変な形で目立ってしょうがないですね。

あの白い金網は経年劣化いかにもしそうだな。

内覧間に合うんですかね。結構まだ私道の整備とか、大木の伐採とか残っていそうですが。

221さんが言われている白い金網って、どの部分のことですか？

マンションのセキュリティのためにマンションをぐるっと取り囲んでいる金網です。
内覧時に外周も是非みてください。

２１７さん

エコポイントは入居して申請してしてからとなるみたいですよ。
現在の申請数にもよると思いますが、年末までにはもらえるのでは。

道路再舗装されていましたよ。あとは、本当に切り株だけです。
あれさえなくなれば、一通り、いい仕事をしたと周辺だけでみればいえると思います。

今日見に行ってきました。おおむね、予想通りですが、一点。
駐車場、狭すぎませんかね。非常に入庫が厳しいと思いますが。

内覧会は車でいけますか。試してみてほしいです。

マンションには駐車場が何台必要とかっていう基準とかありますか。
なければそこまで無理矢理駐車場をつくる必要があったのか、正直疑問に思ってます。

機械式だと維持費もかかりますし。

私も外観見てきましたが、道路も舗装されたし、いい感じだと思います。
もともと外観にはまったく期待していなかったので、私は予想以上です。

駐車場が狭いというお話が多いようですが、見たところパンフレットの平面図どおりだと思いますよ。
これは事前にわかっていたはずの事なので、納得するしかないと思います。


内覧会、とても楽しみです！

入居される方々とも、微妙に顔を合わせるかもしれませんね。
ちょっとドキドキですが、どうぞ宜しくお願いします。

エアコンもない状態でかなり暑いと思いますので、皆さん熱射病にはくれぐれも注意しましょう！！

いよいよ来週末なのか。内覧会。
思えば震災があったりで、普通じゃないくらい待ち遠しかったもんだ。

駐車場、狭いのしってますが、あれって管理費敷金からメンテ費用ださないってはずなので
管理費があがる可能性があるんじゃないですかね。今、結構空きあるので不安ですよね。

正直、３リッターとかワゴン系の方は難しいかもですね。
私は暫く、我慢します。

少しずつ綺麗になってきてるみたいで安心しました。
内覧会楽しみです。
2歳半の子供が「オウチまだー」っていうのが口癖ですｗ

今日見てきたけど、駐車場狭いけど入れられそうだね。
でも、カーシェアリングのところの駐車場のところ、また場所変更になったのかな。

私も外観見てきました。
エントランスへの道路は確かに舗装されてたけど、
「とりあえず舗装しときました」みたいな・・・
どうせならもちょっとおしゃれな感じにしてくれてもいいのに。

久しぶりに外観見に行ったら完成間近で感激しました。
駐車場の話が出てますが1階のエントランス部分を確認するのを忘れました。
御覧になった片いますか？

エントランスは小さいけど、普通。舗装はきたないが、以前と比べるとマシ。私道でマンションの持ち物だから、入居説明会で説明を求めればいい。

内覧前で、もう工事はないでしょうが、結局大木はのこったまんまですね。
ものすごく中途半端。なんで残したのでしょうかね。

あさっては顔をあわせるかもしれませんね。管理費、修繕積立金が安いなど今ある
メリットを今後も享受できるようお互いに仲良くしましょう。

いよいよ明日・明後日ですね。
新居に気持が昂って、内覧会のチェットポイント抜けてしまいそう。しっかりチェックしなければ。

内覧会って、各戸の仕上がりチェックだと思うのですが、外観や例の大木も担当者に、指摘していいのでしょうか？みんなで「大木！」を声に出してクレームに出したら、引き渡し前に伐採が実現しないものでしょうか？

私が家も先日、見に行きましたが、大木の中途半端加減がかなり気になります。
エントランス横に例の大木が、根元から１ｍという中途半端な部分で切られて、幹が残っています。

これ、このまま引き渡しだと、管理組合で工事業者手配になりますよね。

内覧会の結果、情報共有し合いましょう！

あれ、根っこからきれないんだろうね、凄い根がはってそうだから。
とは言え、あんな１メートルくらい残されると今後伸びたりされても困るから、
切り株くらいにまでは切ってもらわないと駄目でしょう。

声を大にしましょう。
引渡し前日なのに今日も地震。本当に地震には悩まされましたが、将来いい思い出
になるでしょうか。

内覧会終わった方、どんな感じでした？担当者とはしっかり話せましたか？

吹き抜けのところ、雨どうすんの？？あれ。
一階ずぶぬれになっちゃうんじゃないの？？あれじゃあ。
どうも吹き抜けの意味がよくわからん。
子供とか危ないでしょう。あれじゃあ。