「契約者専用」クオス神ノ木公園ヴューステージ

震災関連で盛り上がっている契約者スレで、住民スレ立てれば？との指摘もありましたので、立ててみました。

被災された方々には大変な苦労があるとは思いますが、皆さんも一生に一度の大きな買い物をされた中、このような事態になり、大変な心配や苦労をされているかと思います。

今後、ご近所さんとなるわけですから、この非常事態を住民の皆さんの力で乗り切っていきたいですね。
建設的な意見で、活気あるスレになればと願って

＞No.１　さん
契約者専用スレ立てありがとうございます。
初めて書き込みします。今後ともよろしくお願いいたします。

私も活気あるスレになればと思います。
良い意見も悪い意見も含めご近所さんのいろんなお話が聞けたら嬉しいです。

＞No. 2さん
震度３の余震が数回ありますね。。
マンションに住んだことがなく想像でしかありませんが、マンションは揺れそうですよね。
余震がまだまだ続いてますね。緊急地震速報が鳴る度に震え上がってます。。

このマンションは住宅性能評価の取得を予定しているようですが、
この建設住宅性能評価(第三者機関が建設中に数回の検査をし公的な証明書を発行する）
には耐震等級があるらしく、その等級によって地震保険の割引が受けられるみたいです。
地震保険に入るかどうかもこれから検討しようかと思いますが
等級が契約書に書いてあったりするものでしょうか？
契約書を自分でも調べてみますが、もしご存じの方がおりましたら教えてください！

耐震は1だったかな。10%割引。

ところで、設計変更から何も音沙汰ないのですが、どうなってるのでしょうか……

影響ないってレター来なかった？？

No.6さん
来ませんけど。

No3さん

＞このマンションは住宅性能評価の取得を予定しているようですが、
　この建設住宅性能評価(第三者機関が建設中に数回の検査をし公的な証明書を発行する）・・・

評価を受けるためには、建設中に検査を受けるんですね。
地震で壊れた所があったら評価が受けられないでしょうから、
ちゃんと補修してるはずですよね。
安心しました。

地震大騒ぎしなくて大丈夫だよ。震度３なんだから、このあたりは。

それよりも引渡しが遅れないか心配だけどね。

等級１ですか。ありがとうございます。
契約書を見たのですが等級は見つけられず。
でも建設中チェックは安心材料のひとつになりますね。

うちもレター来てないです・・電話はあったらしいですが。

一階入り口までの道路、綺麗になるんですかね。

神奈川区に住んでますが、震度３では無いと感じました。

４か５くらいの揺れに感じましたが・・・
長かったからでしょうか。

でも、埋め立て地じゃないから、大丈夫なんでしょうかね。

５はない。上層階に行けばそれくらいは体感的に感じるでしょうが、
まだこのマンションって５，６階くらいしかできてなかったでしょ。

神奈川区は白幡上町と神大寺に震度観測点があり、どちらも震度３だったみたいです。
このマンションに近い鶴見区馬場の観測点でも震度３なので
概ね３くらいじゃないかなと思いますよ？！
でもベイクォーターのある埋立地周辺も神奈川区なんですよね。
その辺りはもっと揺れたかもしれませんね。

ディアスタ新子安のレスみて不安になりました。

大口周辺は、兵士の死体置き場だったのでしょうか。

夜不安で歩けないです。

火葬場の近くなのは、値段からしてしょうがないですが、死体置き場は…。

賃貸に出すことも検討です。

<15
どこの火葬場のことを言っているのですか？本当に契約者？？スレ違いじゃないですか。
いつの時代の兵士かわかりませんが、間違いないのは私達は今の繁栄を築いた先人の屍の上に生きていることです。根拠もなく、単なる不安を煽るのはやめて頂きたい。

〉16さん
激しく同意です。

そこまで心配なら住まなければいいのに。
本当に火葬場だったのかどうかはわかりませんし調べる気もありませんが
仮に500年ぐらい前に死体置場だったとして何か問題？
そんなことを気にしていたら日本中どこにも住めませんよ？

それと本当に賃貸に出すつもりなら
15さんのような書き込みを、借りる人も見るってことを忘れないでくださいね。
不安を煽られて、借り手がいなくなっても困るでしょ。

吊られるなよ。新子安のマンションで一人わめき散らしてた、ローン審査落っこちた
疑惑のある人じゃないですか。

ところで、このマンション、

・廊下は内廊下？？崖側はどうなっているんでしょうか。
・一階の出入り口、めちゃくちゃな道路ですけど、どうなりますか。

わかる人いますか？？

崖側は崖です。光が入るように、吹き抜けになってます。

１階の出入り口、めちゃくちゃって程じゃないと思いますが。
現状と変わらないでしょう。

火葬場は以下のことを言っているのでしょうか？
http://www.e-hashimoto.com/saijyo-kanagawa/nishiteraokaidou.html
西寺尾火葬場は、現地から5分程度離れた場所にありますよ。


私事ですが、先日住宅ローンの審査が無事降りました。
このような状況で先行きへの不安もありますが、新しい生活への期待もあり、
なんとも複雑な心境です。

契約者の皆様はローン審査などどのような感じなのでしょうか？

>No14さん

気象庁のホームページで3/11の震度見直しの結果が出ていました。

横浜神奈川区神大寺　 ５強（見直し前：震度３）
横浜神奈川区白幡上町 ５弱（見直し前：震度３）

建物への影響が無いことを祈るばかりです。

気象庁のHPリンク：http://www.jma.go.jp/jma/press/1103/30d/201103301800.html

やっぱり震度５有りましたよね・・・
あんな揺れ感じた事無かったですもん。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110330-00000071-mai-soci
yahooのニュースで神奈川区が名指しされてました・・・
なんででしょう・・・

いよいよ構造、ひび割れが気になりますね・・・

22さん

>いよいよ構造、ひび割れが気になりますね・・・

ひび割れ気になりますよね・・・
中区に勤めているのですが、会社のビル（非常階段ですが）でひび割れが
発生していました。中区と神奈川区はそんなに離れていないので、この物件
にも何らかの影響があるのではと心配です。

営業さんから電話で大丈夫ですと連絡があったので、その言葉を信じたい
のも山々ですが、震度５だったと分かったのでますます心配になってきま
した。
デベにはきちんと調査してもらって、結果を公表してもらいたいですね。
第３者による検査とかしてもらえればベストですが、せめて現地の写真
入りのレポートとかは出してほしいですよね。

近々連絡をしてみようと思います。

23です。

売買契約書を読み直していたのですが、第八条に引渡し前の天変地異等での毀損した場合、
売主の負担で設計通り修復する、と明示されておりました。

コンクリートのひび割れとかはどうか分かりませんが、少なくとも体躯に毀損があった
時には修復してくれると思います。

不安を煽るような書き込みで申し訳ありませんでした。

節電時、横浜線かなり間引いてましたね。夏にエアコンの効かないぎゅうぎゅう電車に乗るのを考えるとかなり憂鬱です。

やっぱり支線はダメですね。割安でも二路線使えないのはデメリットですね。

火葬場って駅の逆側じゃないですか～五分でいけないから安心して下さい。なんだか悲観的な人多いですけど煽りなのか本当の契約者かどっちですかね。

契約者でもない人が悪戯に書き込みをしているのがみえみえです。皆さん騙されない様にしましょうね。って言うか本当にクダラナイ(;´д｀)寂しいのなら他にイケッ!

郵便で、震災後のチェックしたことについては建設部？に問い合わせてくださいと
書いてありましたが、
問い合わせてみた方おりますか？

今日現地見に行きました。1階まで内装ができているようですね。ひび割れとかなかったですよ。

内覧会は六月くらいですかね。順調に工事進んでそうですが、遅れたりしませんかね。建設。

皆さん、ローンは何で組みますか？？

内覧会は８月末の予定と聞いています。
ただ今回の震災で建築資材が不足して工期は遅れると思います。

8月末内覧会ってどこからの情報ですか。
引渡しがそのころと聞いていたので、もう遅れたことが決定したのですか。

内覧会なんて聞いてないですね。

入居は9月中頃と説明受けた気がしますが。

液状化なんてニュースにもなってないだろう。本気ですねそんなこと心配しているのかな。

>34さん

液状化マップを拡大してみればわかりますが、この物件は範囲外ですよ。
どうしても気になるようでしたら、区役所または市役所に問い合わせてみると良いのでは
ないでしょうか。

これはあくまで個人的な考えなのですが、この物件は液状化の心配より傾斜面に立地する
ので、土砂災害のほうを心配しています。
ですので、火災・地震保険を検討する場合、土砂災害もカバーするものを選ぼうと考えて
います。

保険はもしものときの担保ですから、安心とコストの天秤は各人のご判断だと思いますが、
少なくとも地震保険は必須なのではないかなと思います。

>>38
この意見には同意だな、
ただし、斜面にたてているよりも削り取ってマンションで支えている構造になってるはずだから、
恐らく土砂くずれも大丈夫だとは思うけど。

それよりも、下層に行くほど、湿気がでてくることから、そちらの対策が大変かも。
いまいち、内廊下のイメージがよくわからない。きちんと空気循環するかな。
ジメジメしてるかな。

液状化マップ、ギリギリ入ってませんね。
ギリギリ過ぎて怖いですが。

周りが液状化になったら、
立て直して、新しくきれいな町並みになったりしますかね。

1Fエントランスの付近にある大木の根元、キチンと処理してくれないと外観もそうだが危ないよ。成長したらマンションにぶつかるし。皆さんキチンと見てますか？

危ないよって･･･誰に言ってるの？匿名さん（笑）

大木の根元の件、管理人さんに言えばすぐに対応してくださいます。ここの管理人さんいい方です。私から伝えておきます。

誰にって住民板見てる入居予定者に決まってるじゃん。あれは根深くて放ったらかしにしてたんだろうな。あそこって元は雑木林かなんかだったんだろうね。

契約者じゃない方が投稿してません？？？

44さん

ここの管理人さんの滞在時間わかりますか？

大木見ました。途中です切ってますがあれはダメですね。あと以前話題になっなってたエントランスへの道路、私道ということですが確かこのマンションが管理する必要があると聞いたような気がしますが誰か覚えてますか。もしそうなら近くに公的な地区センターがあるので区役所に言えば整備してもらえる可能性があるかもしれません。

順調に工事進んでるようですね。全くﾃﾞﾍﾞから連絡ありませんが、ちょっと
問題ですね。

私も設計変更の連絡が有りません。
ちゃんと変更できてるのかな。
できてなかったら無料でしてもらうけど。

本当にどうなってるのでしょうか⁇内覧会、進捗もなし、工場視察もなし、困りますね。あと上回と金所の言えの近さ、驚きました。あまり皆さんは実クリア見てませんかね。

工場？上回？金所？あまり皆さんは実クリア？

中国の方？？

>>50
上層階だからとか？

すみません、現場視察会、上階層の近所にアパートがあるのですが驚くほど接しているんですね。低層はもちろんのことですが。しかたありませんが。

>>53
１階なのですが・・・

>>54
上階層も近いんですね。
下階層も一軒家が近いですよね。
駐輪場が目隠しになってくれると思いますが。

あれ、もうとっくの昔に設計変更説明会のようなものあったと思うけどな。
購入時期が遅くて、設計変更できない、って話じゃないの。

上層階、土地の購入ができなっかったのか、妙な形になってるところがある。
物凄く老朽化しているので多少不安。これと、お隣のマンションの老朽化も
不安だね。

管理組合、しっかりやりましょうね。駐車場台数の多さと、近所のゴミ捨て場が近いコト、しっかりやりましょう。

大夫できてきたね。このマンション利便性が本当に高いから引越し楽しみです。

遠方なのでなかなか行けないのですが、どのくらい出来てるのでしょうか？

9階立ち上げ、内装申し訳ありませんでした入ってるし、外層も一部行っている。管理組合しっかりやりましょうね。駐車場が心配です。

ここって日産の寮の跡地なんですか？

違うでしょう。もっと北に広大な免責の跡地がある。平地であることを考えると向こうの方がいいかもしれないけど駅近だしな。あちらもマンション建設予定だそうです。このあたりの住民層が若返りそう。

みなさん、フロアコーティングとかってされますか？

何にも連絡ないから放置中。しかし本当に便利な場所にあるね。ツタヤもできたし。

>No65さん！ほんとだっ！TSUTAYAが新店で大口にオープンしてますね！
情報ありがとうございます！
http://store.tsutaya.co.jp/storelocator/detail/1768.html

しかもマンションからすぐ近くみたいですね！
映画大好きなので、嬉しいです！

駅の反対側にもなかったから、モデルルーム近くのマイナーなレンタル店しかないのかぁ↓と。

どなたか最近、現地の写真撮った方いらっしゃいましたらUPお願いします！！

歩いて１分です。マンションの１階にある感じでした。
中には入りませんでしたが、広さはどのくらいなのでしょうかね。
品ぞろいはどうなのかな。

新しいツタヤ、品揃え自体はほとんど前のビデオやと一緒ですよ。

ただし、門構えがやたら古いのから、新しい綺麗なものになったので、見かけ上
だいぶよくなりましたが。

あのあたり、ネパール料理綺麗なのできたし、コジマもあったり、弁当やも
おいしいのがあるので結構便利ですよ。ここから、新子安と神ノ木公園にかけては
雰囲気がいいんですよ。あとアクロスの隣に大きなマンションができるので、まだ
伸びる余地ありと考えていますが。

マンションの私道、暗いですね。あそこの管理、ここのマンションでやらなければ
ならないので、管理組合できたら対応考えましょうね。

入居時期早まりそうだったのに地震のせいか、もとのスケジュールになりそうですね。内覧会とか住民の顔合わせとかいつなんですかね。たまに通りかかりますが、低層階3000万以下だったのならめちゃくちゃお買い得だったんですね。

ゼファーが近くにあり,高台の方が環境いいですね。下はごみごみしている。

でもあの坂を毎日登るのは嫌なの

>No67 マンションの私道、暗いですね。

私も気になってました。。。
あそこの私道は、入居前にはきれいに舗装されるんですよね？

私道部分は工事区分に入ってるのでしょうか…。

あと、引っ越し時の搬入は1階からだと厳しいですよね。

私道、まさかあれで放ったら貸し？？駐車場の側面なんてくずれてるじゃない。
エントランスは結構重要なんだけど、下のエントランスの周囲雰囲気悪い。

前、営業に聞いたけど、管理はマンションとしか返答なかったね。
ただ、あそこ他のマンションの住人も通るから行政に依頼すれば全額神奈川区
持ちで整備できるはずだけど、そこまでここのデベが気づいているかな。

高台に大きなマンションあるからあっちにスーパー作ればいいのに。細かい私道やタイ木の切りかけが放ったらかしになっていたり、近所との境目をキチンとするコトはどこに言えばいいのでしょうか。マンション１０階工事に入っていますよ。もう。

ゆるい条件で、私道の整備は、神奈川区が10分の9を補助、厳しい条件で満額補助。
近くに、神ノ木センターという公的な建物と、中学校があるから満額補助になるかも。
幅が2.7メートルとか条件あるけど、管理会社に言ってなんとかさせるという方向性
かな。ぼろい私道は。

最近、書き込みが少ないですが、特に納期の遅れとか連絡ありませんか。
というか相変わらず何の連絡もないんですが、こんなもんなんですかね。

契約書を交わして、
中間金をおさめて、
(人によるけど)部屋のレイアウト変更すると、
あとは引き渡し待ちみたいです。
納期が遅れる場合は連絡があり、連絡がないということは納期どおりということみたいです。

物件の進行状況を見るため大口に行ってきました。
全体的にシートで覆われている状態で、中の状況は見えませんでした。
骨格自体はできているようでした。
シートの隙間から外壁がチラッと見えました。
いつぐらいからシートは外れるのかなーと思いますが、焦らずゆっくり待ちたいと思います。

そうですか。なら実行金利は8月のものですか。しかし楽しみです。最近はもう少しお金出してもっと上層階にすればよかったと思っています。

先日現場を見に行きました。

１９時過ぎてるし静かだったので、てっきり無人だと思っていたのですが、シートの中に明かりが灯っていたのでビックリ。何人かの職人さんがまだ作業されていました。

遅れを取り戻すために頑張ってくれているんでしょうか。有難いですね。

とっても楽しみです♪

みなさん何年ローンにしてますでしょうか？

旦那は３５年ローンで繰り上げ返済すると言っています。
私は定年まであと３０年なので、３０年ローンにした方がいいと思っているのですが。

もっと家計のやりくりをしっかりしていかなきゃと改めて思います。

私も35年ローンです。貯金はかなりありますが、現在の優遇施策や低金利なら目一杯借りるのも一つの選択肢です。ところで周辺をぐるりと見ると、近所に大きな駐車場がありいかにもいつかマンション立ちそうな感じでしたね。

>No82 貯金はかなりありますが、

一括払いという選択支はないのですか？

まあまあ、平和にいきましょうよ。

>>>83
一括払いにすると手元流動性が薄くなるので、金利安いので借りるということです。
フラット優遇金利＋年末ローン優遇税制、株の信用売買で利益がでてしまうんですよね。
10年程度は。

まあ、穏やかにいきましょう。色々な考え方がありますし、投資で失敗する可能性も
あるとは思っていますので。

みなさんとは同じマンションに住みますので、仲良くしたいです。
まずはぼろい私道、近隣住民対応、機械式の駐車場の修繕など、色々建設的な意見を
出して、上のゼファーや日産跡にできる旧藤和物件ですがパークハウスなど、駅前
三井などの超大規模マンションと一緒になってこの地区を盛り上げていきたいです。

85さんは資産運用力があるとのことで、羨ましい限りです。経済力は各家庭まちまちだと思いますが、20年以上の長期ローンが一般的だと思います。私も35年で繰上げを目指す予定です！変動はほぼ利率は変わっていませんが、フラットはこの半年間で0.5%と大きく上がっているのが泣けて来ますね。。震災後もやや上がりなので、ローン契約月にフラットがどうなるかわからず不安要素です。変動を組み合わせたリスクヘッジを考えてます。皆さんはいかがですか？

もうひとつ、話は変わりますが私には3才の幼児がいます。同じようなご家庭があったら、ぜひ情報交換したいです。

>>86さん
ウチももうすぐ3歳になる息子がいます。
幼稚園とかいろいろ考えるところがあると思うので、
情報交換しましょう

この辺り歯港北と違って保育所とか結構あるでしょう。3歳ですか。うちはまだ子供いませんが早く欲しくなってます。大体何歳位の世帯主の方が多いのですかね。結構安いマンションなので20台とかも多いのですかね。

上から見える夜景最高ですね。

うちも３歳の娘がいます。私は物件から５００メートルくらいのところに住んでいますがこのあたりは小さい子供のいる家庭が多いような気がします。保育園は通える範囲でもいくつかあり充実しています。

90さん、もしご存知でしたら教えてください。駅の両側にいくつか保育園がありますが、混み具合や評判などがありましたら教えていただけますか？

９０です。通える範囲の保育園は（私の知る限り）神ノ木、聖徳、松見、ひびき、京浜、すみれ大口と言ったところでしょうか。前の４つは認可保育園。神ノ木、聖徳は悪い評判はあまり聞きません。この２つは聖徳会というお寺の経営しています。松見、ひびきは通っている友達がいないので評判はわかりません。京浜は私立なので２歳時までは保育園で３歳からは幼稚園になるのがネック。ですがここも評判は良いです。すみれ大口はあまりいい噂は聞きません。認可保育園はおそらく満員なので年度替わりでないと入所は厳しいと思います。

ちなみに神奈川区の保育園空き状況は区役所のページで見れますよ。
http://www.city.yokohama.jp/me/kodomo/youji/kdata/l02.html

すみません。↑は幼稚園でした・・
保育園は以下です。
http://www.city.yokohama.jp/me/kodomo/unei/ndata/m02.html

幼稚園、保育園情報、ありがとうございます。
地元の方でないとわからない情報もあると思うので、大変参考になります。入園待ちも結構いるんですね。話は変わりますが、エリア別にある子育てサロンはどんな状況ですか？今通っているところは、和気あいあいとした雰囲気で、すごく助かっています！

保育所以外は上にゼファーという超大型のマンションあるから充実してるよ。保育所山ほどあるし。大口はガラ悪いって聞くけど、そちらに関して何か情報ありますか。

子育てサロンとしては、神奈川区の子育て支援NPO（実質横浜市）
である「NPO法人親がめ」が運営している「かなーちえ」があります。

かなーちえ
http://home.netyou.jp/77/kanachie/index.html

このNPO法人が主催している、「すくすくかめっこ～親子のたまり場～」
という取り組みがあり、神奈川区の地区センターや公民館で定期的に
子育てサロン的な活動をしています。

すくすくかめっこ～親子のたまり場～
http://www.city.yokohama.lg.jp/kanagawa/kurashi/kosodate/301-35.html

うちも2歳の娘がおりますが、この活動のお世話になっています。
とても和気藹々とした雰囲気で、活気があります。

あと、このマンションの目先にある地区センターにプレイルームも
あり、結構幅広い年代？（1～4才位のお子さん連れ）で賑わっていますよ。

96さん

97です。連投申し訳ない・・・

大口がガラが悪いというお話はよく聞きますが、10年大口に住んでいて
特に気になることはありませんでした。
ただ、こればっかりは主観が入っていますので、私が気にならないだけで
ほかの方には大いに問題、というのもあるかもしれません。

そもそも「ガラが悪い」っていうのが、どのような状況？であるという
定義もあるかと思いますが、例えば柄の悪い輩が大手を振って闊歩して
いるとか、壁の落書きが多くて荒んだ雰囲気とか、そういうあからさま
な柄の悪さは無いと思います。

っていっても、やっぱり私の主観なんで、参考にはなりませんね^^;;

私も大口に住んでますが、ガラは駅前でヤンキーがたむろしてたりってのは確かにありますね。あと古い住宅街なので少し寂れているところもある、そんな感じですかね。普通にしてたら、住みやすいとは思いますよ。

夜に駅を使ったことがありませんでしたが、やはり治安はよろしくないのですか。。東口ですか？西口ですか？まあ、いまさらですが。子供に悪い影響がないか、心配です（；￣ェ￣）