高級住宅地に住みたい☆穴場情報、物件情報

>>60
麻布は駅が出来るまで陸の孤島で、それがよそ者を寄せ付けない雰囲気を保たせていたわけですよね。
それが最近は便利になっちゃって、街もごった煮状態。魅力半減です。
辛うじて、大使館が立ち並んでる地域はやはり静かで品格を保ってますが。
番町は格が上すぎて話しにならないでしょう。芸能人やスポーツ選手を寄せ付けない雰囲気。
そういう人達は成城や田園調布がお似合いですよね。最近は地価が下落してずいぶん住みやすくなったらしいですよ。
不便だし、田舎ですもんね、正直。
池田山はやはり、よそ者を寄せ付けない威厳がありますね。
個人的には文京区の西片、本駒込、本郷あたりも好きです。伝統があり学識のある人が多く住んでる地域ですよね。

都心の一等地に広々とした低層マンション。こんなところに住めたら最高！
中央区佃リバーシティの超タワーマンションが味気ないものに見えてくる。

http://sumai.nikkei.co.jp/know/rank/index2004061706187d1.html

クロイスターズ広尾凄いです。広尾が最強かな
http://sumai.nikkei.co.jp/know/rank/index2004100702813d1.html

>>62
>伝統があり学識のある人が多く住んでる地域ですよね。

「住んでいた」ですね。
古くからの住民ですが、最近はかなり様変わりしてます。
代がわりで多くの人が出て行きました。
文京区といえば、森鴎外の子孫だって、もうとっくに一人も住んでませんよ。
よそ者が増えてますし。外国人（中国・韓国系）が流入してきて（池袋・上野が至近だから？）マナー悪化、しかもマンションが立ち並び・・・。
真剣に引越しを検討しています。

便利がいいところはそれなりに色々、種々雑多な人々が集まります。
麻布がそうだったように、多少不便なところの方が町の雰囲気・民度は保ちやすいんだと思います。
ＮＹだって、マンハッタンのほんとうに極一部だけですよ、高級住宅地って。
超お金持ち以外で住環境を重視する人、アッパーミドルクラスの人は郊外に住んでいます。
東京もそうなっていくんでしょう。

ＮＹに長年住んでましたが、アッパーイースト＆ウェストに住んでる人の平均年収は日本円で約３５００万だそうです。
私はイーストのＹｏｒｋＡｖｅ沿いでしたが治安もよく、ドアマンが２４時間いますから本当に安心でした。
アッパーミドルクラスの人がロングアイランドや、ウェストチェスターあたりに住んでたのは事実ですが、最近は東京と同じでマンハッタンに逆流してるみたいですよ。
マンハッタンの色んな地区が再開発で新しいビルが立ち並んでますから。そういうのも東京と似ているように思います。
私の知り合いはマンハッタンのアッパーにアパートメントを持ち、さらに郊外に家を建ててました。
あちらの戸建はプール付き、テニスコート付きっていうのが普通ですからね、ＮＹ郊外でも。
そこら辺が東京近郊と違うところです。東京は郊外にいってもミニ戸が多いですし、都心から見て特別羨ましいような環境じゃないんですよね。

金だけの問題ではなく品の問題。
０１〜６６までその品もない人がいくら理想をもってても無駄だし
溶け込めない。そういう世界なんだよ。
庶民が背伸びしたところでボロがでるだけ。
特に外国の話しをもちだす輩ほどレベルの低い奴はいないな。
お前らホントにみじめだな。

ほんとほんと。いい歳こいてカッコ悪いねｗ

>>58
確かに池田山はいいですよ。
他の所に行ったけど、たとえば世田谷の岡本。宅地造成の規制がかかっている地域で、崖の上には豪華な家が建っていますが、崖は国分寺崖線（こくぶんじがいせん）で、かなりの急傾斜。
カミサンがここで数年前まで仕事をしていたので、よくわかります。
池田山では緩やかな南斜面で住宅も１つの家が３００坪くらいはあって道路から少し高い所を地盤面にしている。
自分は宅地建物取引主任者だから、毎日そんな所を子供を保育園に連れて行ってたから、凄い場所だと認識しましたよ。

>>67
何を書いているの？
だれもあんたに説明を求めていないんではないの？

アメリカの話はまあともかく置いておいて・・・。
だれも住んでいたころの経験なんて聞いてないし（笑）。
スレ違い。

都心のいわゆる高級住宅地にもミニ戸が建ちつつあるし。
規制が厳しいところじゃないと今後はもうダメでしょう。
これから東京は外国人がどんどん増えるし。

そうそう、だからそういう外国人が簡単に入り込めない雰囲気の高級住宅地はどこかな？という話をしているスレです。
地価は高くても、麻布あたりは色んな外国人いますしね。新宿、池袋方面もそう。
松涛も渋谷からの流れで治安悪いし。やっぱり少し離れた成城、田園調布あたりが区画もゆったりしてて、
わざわざ外国人が行くところじゃないし良いんじゃないでしょうか？
あとはやはり品川五山も普通の人が立ち寄らない場所だしいいかもしれませんね。
その点、上で名前があがっていた文京区は外国人多くなってますね。
あとは大田区の池上あたりも蒲田方面からの外国人が流入する危険性があったりするかな？

>>74
アメリカの話は二度とするな。ウザイだけ。

>>73
外国人って具体的にどういう人種の外国人？
品川五山でも長者丸なんかは外国人中心だよ。
あとは、白金三光坂、代々木大山町、
番町や麻布のホーマットを筆頭とした賃貸、
郊外だと世田谷区の瀬田・上野毛のハケ沿いなんかは
欧米の富裕層や、各国大使館関係の外国人が多い。
最近は、外資系企業の役員が目立ちますね。

ワンブロック違うとべつの町みたいですよね＞外国

でも、日本でそれは無理でしょ。一応階級性でもないし、見た目では金持ちだか貧乏人だか判断できない国ですから、日本は。

７５

ここで言ってる外国人は中国系・韓国系・南米系等の出稼ぎ労働者のような、低所得の人たちのことでしょう。
ほんとにあっと言う間に町の雰囲気や治安が壊れるんですよ。
文京区は最近ひどいことになってますよ。
公共道徳や衛生の概念が違うからね（溜息）。

しかし、五山は全体的には凋落傾向だと思いますよ。
歴史とか、品格、民度、家柄なんてのは、
自由資本主義社会ではナンセンス以外の何物でもないですし。
そういうものにすがっている、文京区や新宿区の高級住宅地を見れば分かりますよね。
ウワモノや停めてある車が、ずいぶん年期が入っているのが分かります。

莫大な固定資産税を払いつづけ、大邸宅を所有・維持し続けたとしても、
相続の時点で必ず揉めますし。中途半端な小金持ち（プチブル中心）でも買える
低層マンションが増え、地域コミュニティは既に破壊されています。
山の手線北側は、港区・渋谷区を中心とした人気エリアから遠いというだけで、
あまり新規流入者は期待できませんから、特に深刻です。

あと、上で挙がっているような高級マンションですが、
一部の超高級物件を除けば、中古で１億円前後で買えてしまいます。
この程度の値段では、年収２千万円未満＋親の援助程度でも
手が出るので、あまり大した事はないです。

まあ、パークマンション千鳥が淵やザ・ハウス南麻布など、
一定の規模をもち、最高で１０億程度の値がつく物件は別ですが。
やはり、ハイエンドマンションは賃貸で住むのが賢いでしょう。
民度や雰囲気にこだわらないなら、森ビルの賃貸物件が
もっとも満足のいくクオリティだと思いますよ。

>57
>吉祥寺なんて駅前ごみごみしててどこがいいのか正直わからない。
>坪２５０出すんだったら都心の住宅地がいいです。

それは個人の価値観によるものでしょ。
少なくとも、市場で坪２５０万の評価がついてるわけだから。
しかも税制面で不利な２３区外で。まあ、人気がある事は間違いない。

実際、吉祥寺は繁華街を抜けると、非常に環境の良い住宅地。
都心や田園調布３丁目のように、流動性が激しいことはないから、
地域内のつながりも強い。吉祥寺はもともと、関東大震災後に
下町から移住した富裕層が多い。その上、マンションはほとんど出来ないから、
上京成金やいかがわしい商売で儲けた層は入りずらい。
新しい移住者でも、わざわざ郊外を選ぶのだから、
吉祥寺という町に愛着を持った人が多く、雰囲気がいいんだよ。

都心しか知らない井の中の蛙は、意地でも都心にこだわるんでしょうが。

80さん同感です。
井の頭公園周辺の住宅街などはいいですよねえ。
吉祥寺の繁華街だけしか知らない人にはわからないと思いますが・・。

永井荷風先生ではないが、私は庶民的な墨東地域が好き。

高級住宅地は、とかく風情も情緒も人情も、乏しいように思う。

それから、真面目に生きてる低所得者を見下すのはやめなさい。
資産の大小と、その人の人格・品位は別ではないか。

だれも「真面目に生きてる低所得者」を見下していないと思いますが。。。

>>79さん
実際にそこらへんの高級物件の中古を検討されたことありますか？
もしおありでしたら何か情報をいただけないでしょうか？
私は築浅の高級物件を中心に検討しています。
７９さんがおっしゃっていらっしゃる一億前後の物件を考えています。
うちは年収２千万強で、両親からの援助も少しありますが、子供二人の教育費（私立に行かせてます）
や今後の生活なども考えると１億の物件でも凄く頑張らなくてはいけません。
ただ、高級物件といわれている処はやはりクオリティが高く惹かれます。
実際に高級物件を買って、高い管理費＆駐車場を払い、税金を払っていたら大変なんですよね。。。。
どこかお買い得なところありませんでしょうか？

なんで中古、なんで１億？
どうして１億の物件にこだわるんでしょうか？
それでいて「お買い得」、何を考えているのでしょうか。
そんな方は「お買い得」なんて考えないんではないでしょう。不思議な投稿。

築浅の億ションの中古を狙ってるんです。
新築時は手が出なかったものでも、中古だと１億前後で手に入ることがあります。
その部屋だけ売れてなくて３年間誰も住んでなかった物件もありました。それは９千万（新築時は一億２千万弱）でしたが、すでに私達の前に交渉していた人がいてその方が購入されてしまいました。
そういう「お買い得」物件を探してるんですが・・・
たとえば普通の物件の最上階などを一億出して買うよりも、高級億ション（もともとが億以上のお部屋ばっかりのところ）の中古の方がずっと仕様がいいんですよ。
同じお金を出すなら出来るだけ素敵な物件に住みたいと思うのと、大型よりも低層マンションが好きなもので。
そういう情報ってなかなか入らないし、入ってもすぐに買い手が見つかってしまうのが残念なんです。

ちなみに、私が高級住宅街の高級マンションを見て回った感想は、
７８で言われているように、新宿や文京区には魅力的なものが少なかったですね。
山手線の上の方がこれからまだ中古価格が下がると業者の方もおっしゃってました。
品川五山は城南地区であることと、品川、大崎近辺の開発が進められて綺麗になっていることで、
高台の価値は上がるのではないか、とおっしゃてましたが。（ただ徒歩では生活しづらい場所なので車が絶対に必要な場所です）
また、品のよい低層高級マンションが多いのも特徴としてあげられてました。
渋谷区の代々木上原や富ヶ谷などにも低層マンションが多く人気があるそうです。緑も多いですし、上で話題になってる外国人もまだ少ない地域です。
港区は色々で、広尾近辺には確かに貫禄のある物件がありましたが、麻布などはどうでしょう？？
あと、世田谷の瀬田、深沢、岡本などにも素敵なものがありました。個人的に山手線内で探しているのでパスしましたが、住環境はすばらしいと思います。
業者の方は世田谷はもう少し安くなるので「待ち」でしょうとおっしゃってました。

>>84
具体的な物件情報をお探しなら、こうした掲示板で聞いてもろくな
情報ないよ。
もう何軒も物件みてるようだし、住みたいエリア、予算も決まっている
のだったら、信用おける不動産屋何件かに探してもらえば十分だよ。

>>87
車が必要なのは余程体に問題がある方で、品川５山で必要ある方は「お客様ご案内」の方くらいです。

駒場のあたりもいいですね。
低層マンションが多いし、緑も多い。

＞87

岡本や深沢は、確かに待ちですね。今が高すぎるのは間違いないです。
あと、山の手線外だと、杉並区の浜田山（井の頭線）などがありますね。
建築のグレードが高い物件が多く、値段も割と手ごろと言っていいでしょう。

番町や麻布の高台の場合、売れ残って値引きされたり、
築浅で満足いく物件が安く出る可能性は低いと思う。
需要が常にありますからね。

87さん、お子さんが学校へ通学されているのであればなるべくその学校
から遠くない物件を捜された方が良いようにも思いますが。
「高級住宅地」、「億ション」などにばかりこだわるよりお子さんのことをまず
考えてさしあげてはどうでしょうか？

>>84
そんな探し方してたら、いつまでたっても決まらないですよ。
土地を購入して、一戸建てを建築した方がいいんではないですか。
大規模マンションはいやだ、低層の小規模マンションがいい。
低層の大規模マンションというのもあります。
新築で１００平米以上とか。
井の頭公園の隣接地で今売出しているのとか、もう少し経つと出てくる石神井公園の湖畔物件とか。
石神井の方が５０戸くらいでいい条件のが、だいたい１億円くらいの予想。
どちらも駅から徒歩７分くらい。

http://www.inokashira-ph.com/

http://www2.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/pf/index.html

>>93
ひえー。吉祥寺はもう完売だって。

皆さんのご意見を参考にさせていただきます。（＾＾）
子供は港区の学校に通っているので、その近くでとは思っています。
それから戸建で、１億程度では私が思っている家は無理なんです。（涙）
低層でも大規模だとちょっと。。。やはり５０戸未満で探しています。
難しいですよね。世の中にたくさんの物件はあるけれども、
自分が条件を絞って探そうとすると超ミクロの世界です。
土地勘がない地域の事など、この板を見て参考にさせて頂いています。

>>93
吉祥寺南町はまだ建物の本工事が始まったばかりなのに、もう完売です。
すごい人気でしたからね。間取りによってえらい値段が違いました。一番公園寄りの南南西向きが億近くしていたけど。
その北側やピロティの東向きは同じマンションといっても雲泥の差でした。

石神井公園の物件はまだ売出していません。場所はすごくいい所で南向き斜面を上手く活用して、地下２階地上３階の５階建が建ちます。
今、池の北側に湖畔道路に、やたらと生コンを運ぶ車がここ工事現場に入っています。
工事のお休みは日曜日だけ。学校も近いし、周りは大きなお屋敷や会社の保養所が多く、それでいて普通の民家も多く、夜は物騒というわけでもない。小中学校も近いし危険な道路も殆どない。
駅に行く手前の数十メートルくらいかな、交通量が多くて道路が狭いところは。

＞＞84
確かにお探しの場所で1億では、ほんの小さい家しか建たないですね。
かといって築浅の中古で条件のよい物件はなかなか出回らないし。長期戦がいいかもしれないですね。

吉祥寺なんて高級住宅街でもなんでもないんじゃない？田舎で土地は下落しそう。
それにここで話題になってる億ションはないでしょ。

>98
吉祥寺周辺の環境を気に入った人が吉祥寺界隈に住むのであり、
「高級」とか「億ション」などというものを追い求めている方は他地域へ
行ってくださいね。（そもそも吉祥寺はマンションの供給が少ない土地柄
です。）

>>99

ここは吉祥寺のスレではなく、高級住宅地スレです。
吉祥寺の話がしたいかたは別スレへどうぞ。

一応、スレ主の書いてる高級住宅街の中に吉祥寺の名前が出てますが、都下の地区を山手線内の高級住宅地と共に語るのはどうもしっくりきませんよね。
せめて世田谷までくらいでお願いします。
私も高級住宅地のファンなので、自分で住めなくても色々とお話を聞くのは好きです。

「高級、高級」って一体何様なの？って感じ。
吉祥寺はこんなスレの仲間に入れてもらう必要ないですね。

山手線沿線の手高級住宅街

巣　鴨：　本駒込(大和郷)
目　白：　目白、下落合(近衛町・御留山)、目白台
新　宿：　代々木４(参宮橋)
原　宿：　神宮前(表参道)
渋　谷：　松涛、神山町、青葉台、南平台町
恵比寿：　広尾、東、代官山町、上大崎(長者丸)
目　黒：　目黒(大塚山)、上大崎(花房山)、白金台
五反田：　東五反田(池田山・島津山)
品　川：　高輪、北品川(御殿山)

>>103
2ｃｈの目白さん？
一応、指摘しておくと、全体的に、高級住宅街と言うより、
邸宅が数件と、高級マンションがいくらかあるという程度ですね。
山の手線沿線ってのは、大半が商業地ですから。

目黒大塚山や、白金台、目白台、目白はもはや名前だけですし、
東や代官山も住宅地と言うには若干抵抗あります。
まあ、どこも坪単価は高いですけどねぇ。

石神井公園周辺は、練馬区でもほとんど
唯一の高級住宅地ですからね。
でも所詮は練馬区・西武沿線、売り切れるかな？

>>101
武蔵野市って、世田谷区に匹敵する高所得地域だよ？
吉祥寺南町、本町、東町、御殿山、西久保一丁目・・・
どこも高いし、街並みも整っていて憧れるけどなぁ。
少なくとも、文京区や新宿区の大半の地域のマンションよりは
武蔵野市の一戸建ての方が敷居は高いと思う。

まあ、中目黒や三軒茶屋みたいな下町よりかは
吉祥寺の方がいいかな。利便性は別として。

105は釣りか世間知らずかのどっちかだな。

電柱にＫＥＮ（高級不動産専門の会社）の
宣伝がある所は、大体高級住宅地だよ。
外国人向け高級住宅の中心地である
六本木が本社で、この周辺はだいたい「ＫＥＮ」って書いてる。
あとは、銀座、渋谷、新宿、目白に支社があるけど、
池袋や上野には絶対ない（笑）
郊外だと自由が丘と吉祥寺にあるね。

目白さんもものすごいですけど、吉祥寺さんっていうのもいるのですね。
どっちも気味が悪い上に、目白も吉祥寺も印象が悪くなります。

一人当たり課税対象所得／高額納税者一万人あたり（２００４年）
・東京都上位
港区 ８００．２万円／１５６．５人
千代田区 ６９６．１万円／１７０．１人
渋谷区 ６４８．２万円／９０．６人
文京区 ５５３．９万円／３８．６人
目黒区 ５４０．３万円／４３．９人
世田谷区 ５３４．８万円／３４．３人
中央区 ５３４．６万円／５１．７人
武蔵野市 ４９７．０万円／２６．０人
杉並区 ４８１．３万円／２３．０人
国立市 ４６１．４万円 １４．５人
小金井市 ４５７．５万円／１２．５人
国分寺市 ４５５．２万円／１１．４人
三鷹市 ４４８．０万円／１６．２人
町田市 ４４５．５万円／１０．０人
品川区 ４３５．２万円／１８．９人
練馬区 ４３４．１万円／１３．９人
調布市 ４３４．０万円／１３．８人
・
・２３区中位
豊島区 ４２４．８万円／２０．５人
大田区 ４２６．６万円／１７．２人
中野区 ４２２．５万円／１６．３人
台東区 ４１６．８万円／１７．１人
・
・
・首都圏
鎌倉市 ４９３．１万円
逗子市 ４８２．０万円
浦安市 ４７７．４万円
印西市 ４４９．６万円
佐倉市 ４３４．８万円
藤沢市 ４３４．６万円
横浜市 ４３３．４万円

市区町村別平均寿命
http://www.mhlw.go.jp/toukei/saikin/hw/life/ckts00/6.html
千代田区　７７．２歳
港区　　　７７．６歳
新宿区　　７７．９歳
文京区　　７７．６歳
品川区　　７７．６歳
大田区　　７７．４歳

いずれも東京都平均　７８．０歳を下回る。一方

三鷹市　　８０．２歳