ブランズ南千里ってどうですか？ Part2

本日、占有部のアフター事前確認のために東急不動産アフター部門の担当者が来られました。

「SP部に遮音のためのブラスターボードがないんですけど…」っと告げたところ、
点検口を開けて見てくれたのはいいのですが、「何か変ですか？」って言われてしまいました。

「公式ＨＰには遮音のためにブラスターボードを使ってるって書いてあるでしょ？ほら…」
っと公式ＨＰの〔設備・仕様〕→〔構造〕→『音漏れに配慮したパイプスペース』の項目を
目の前で見てもらったら、「どういう解釈で書いたのか確認します。」と持ち帰られました。

後日、公式ＨＰからこの項目が突然削除されちゃいますかね？

前スレ：ブランズ南千里ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6665/

理事会から生活騒音のアンケートが廻ってきました。
ここまで深刻な状況だとは思いませんでした。

＞３さん
騒音で深刻とは、前に記載有った様な事が彼方此方に出てきたのでしょうか。
それとも住民間の、騒音がらみのトラブルでも。

＞４さん

３です

詳細は判りませんが、私が深刻と言った意味は
・遮音の問題が根も葉もないデマではなかったこと
・理事会が動くほど客観的に納得でき、かつ複数件で発生してそうな状況にあること
です。

アンケートはデベに申し入れができるか実態把握が目的となっていました。

＞１
シレっと削除されてますね

亀裂、騒音、書き込みあったどれも真実です。かなり酷いです。
そして管理会社の対応もよくないです。
生活してみて、入居者の質とともにマンションは構造が非常に大事だと痛感する毎日です。デベに責任を問えるか動き始めます。

＞＞６さん

１です。
ＨＰから削除されますか？ホントですか？
私も本日見てみましたが、まだＨＰ上はそのままでした。
もっとも、パンフレットにも記載されていますので、今更ＨＰだけ削除する訳にもいかない気が
してきました。

ちなみに、アフター担当者は「ブラスターボードは吊り棚を支える強度補強用です。」っと言い
切ったので、「え？遮音用だって公式ＨＰに書いてあるでしょ？」っと見てもらいました。
# ここまでの情報で東急不動産側は私を特定できているはずです。

後日、広報と現物の不一致はどう説明してくれるのか興味津々です。

ちなみに、当方はプロの法律家をバックにつけて先手を打ってやっていますので、会社の
法務部門が相手程度では脅迫・殺害などがない限りは負ける気がしませんが…。
ここの居住者が１名突然不信死したら、疑ってみてください（物騒な話ですが…）。

確かに、マンションは何よりも構造が大事と言われては居ますが、
実際の所、一般人は素人では見分けが付かない（見て見ても判断するだけの知識の無い）
買って住んで気が付く。地震などで気が付く。業者其れを見抜いてコストカット及び手を抜く。
本当に悔しいですが、ガラガラで出す当て物見たいに運だけ？

>9
確かに素人では気付かないことはたくさんありますね。住んで初めて分かる当たりクジみたいなものでもありますね。

しかし、例えば同じエリアでなら、グランファーストみたいに明らかに構造で劣るとハッキリ分かる物件もあります。最低限それは避けるというくらいの常識的な判断はできると思います。

しかしグランファーストのようにハッキリと劣る物件という方が少ないので、他はなかなか素人には分からないのは辛いところですね。

売り出し価格が随分高額で、十二分な構造で出来上がるはずが、
やはり地権者さん達の５０件程の部屋を、残りの７０軒程で賄い作ると言った事は、
言わば、新しい入居者１．４軒で、前から住んで居た地権者さんの部屋を１件作らなくてはならない。
此れはちょっと大変な事で考え物ですね。何処かで無理が出るのか？出来れば避けた方が賢明かも。
此れからも出て来るであろう、地権者付き建て替えマンションは良く吟味しなければ成りませんね。

>>１１さん
単純計算で言えばそうかもしれないのですが、８さんの話を聞くと、ここまでくると詐欺ではないのでしょうか？
私は桃山台の物件を検討していて、ブランズも考えているので最近建った茨木や南千里のブランズ情報を参考に見ていたところなのですが本当にこんなことがあるのでしょうか？いくらなんでも上場企業がこんなんことをしているなんてちょっと信じられません。
桃山台も地権者がいないとは言え、億ション計画を下方修正して着工した物件と聞いていますので同じことがあるような気がして検討から外そうかと思い始めています。
ここのスレは最近沈黙していたので、欠陥的な話はてっきりデマだと思っていたのですがここ数日で新たな情報があがってきて、しかも嘘だとすぐにバレルような内容に発展しているのですごく気になっています。
居住者の方、実際のところどうなのでしょうか？

＞＞１２さん

他のブランズがどうかは判りませんが、引渡し前の噂は別として、ここのブランズの話は本当です。
ただ、遮音に関しては全占有部がそうだという訳ではないようです。
直接「うちは気が付かない/気にならない」とおっしゃっている方の話も聞いています。

３さんが言われているアンケートは3/31が回収締切となっていましたので、その後のネタを見守っててください。
ここの関連スレを見ているだけでも３～４件は同じように運の悪い方がいらっしゃるようですので、数字がはっきりすれば「知らぬ存ぜぬ」にはならないとは思います。

新居購入のような話は縁のモノというところもありますので、こんなことを言うのも酷い話かもしれませんが、貴方がご検討中の物件にケチがついたと思われたのなら、後で後悔するより見送ってしまうのも一手かもしれません。

＞＞１２さん
引き渡しから１年経つのにスレに追記があるのが悲しいですねぇ。問題がある証拠です。
詐欺の立件は難しいんです。デベもそのあたりは確信してやってるんでしょうね。
この地域は過供給気味なくらい企画がでてますので慎重に検討されては如何ですか？

騒音問題は本当にあったこと？
営業妨害じゃないの？
だって自分のマンションの問題をこんなとこで言いふらさんでしょ。ふつう。

営業妨害もなにも、もうここは最後の事務所物件も含めて完売しましたよ。

最終分譲中って、でかい垂れ幕が張ったままだけど、完売してたんだ…
なぜ垂れ幕取らないんだろ？

垂れ幕はやっと取れた模様です。
こうして見ると、超豪勢には見えないけど、人様が言うほど安っぽそうにも思えない気がしてきました。
あの前時代的な垂れ幕がガンだった？あれは超安っぽさを演出していた気がします。
雰囲気自爆でマイナス？宣伝効果でプラス？

共用部の定期アフター補修がきました。
補修計画に対するクレームは本日4/15までとなっていましたが、補修箇所はかなりすごいです。
居住者からの補修指摘は101項目+14項目(重複含む)です。
一番多いのは白華のようですが、これは軽微な話としてもその次に多いのはとにかくタイル浮きとクラックです。

しかし、それ以上にすごいのが東急不動産の言い分です。
具体的に『生コン業者に確認したところ「適切に処理すればひび割れはありえない」との見解を示している』という契約者クレームに対して「新築の場合に良くみられる現象」と言い張ってシレっと却下しています。

私がググってみた限りでは、コンクリートのクラックについては建設業者は平然と開き直ることが多いが、ヘアクラックはある程度はやむを得ないとしても、構造クラックや大きなクラックは施工の問題とされているようです。

計画書が各戸配布資料ではないと思って高をくくっているのか、契約者をナメているのか、ちょうど東電の幹部がTVでコメントしている姿とイメージとダブって仕方がないです。姉歯事件を見ているようで、耐震強度も本当に大丈夫なのかと不安になってきます。
もっと腹立たしいのが、本当にヤバいところはグレーな表現をしていることです。確信犯だということをはっきりと感じます。さすが「強盗慶太様のグループ会社」という気持ちになりました。

近所にも東急はマンション建築していますが、こんなことをしていて大丈夫なのかしら？

引渡しから半年程度でサブエントランスの端から端まで大規模に亀裂の入ったタイルですが…

結局、共有部アフターでも現状復帰はしてもらえずコーキンズ材充填で終わってしまいました。
東急コミュニティーの話によると本件は居住者からかなりのクレームがあり、施主(東急不動産)には伝えたそうなのですが無視されたようです。
さすがに管理組合から質問書を出すそうです。