グランスイートブルーってどうですか？パート3

案外、四街道がここと競合するのかもね。
千葉通勤圏で、スーパー･学校・病院が近い。
その上、価格も安くて地盤も固いようだから、グラブルのデメリットをほぼ全てカバーしてる。
グラブルの場合、ウリだった海が、震災でマイナスイメージになってしまったのが辛いところだね。

＞696
あの辺りなら確かに四街道は魅力的だけど
ただ全員が千葉県勤務でもないだろうしね。

今日の新聞でも湾岸沿いのマンションは
震災の後でかなりイメージダウンしてるから
如実に買い控えが出てるみたいで
他のマンションは結構苦労してるそうだけど
見に行った感じはここは思いの外契約数あったね。

四街道まで行っても
仕事(通勤)や生活スタイルに無理のない家庭にはいいかもだけど
ちょっと距離が離れてるからここ検討してる人は四街道は
選択肢に無いんじゃないかな。

千葉県は湾岸部から5キロくらいは
仮に東京湾を覆い尽くすほどの大津波があった場合
(※地震は兎も角、大津波はほぼ来ないみたいだけど)
被害の程度はさほど差はないみたいだから
後は液状化のリスクと初期設備のショボさを
納得出来る家庭には良いと思うけど。
後は子の居ない車持ちにも良いと思う。

稲毛海岸とか幕張とかも魅力的だけど
震災へのリスクなんてほぼ一緒だし
後は価格かな

で、値引き始まったの？

自分も三回くらいＭＲ行ったけど、確かに思ってたより契約済みのプレート多かった。

竣工したら、そのプレートが外れてキャンセル住戸販売中になりますよ（笑）

不動産業者および関連業者の方へ

ある特定の人が、ネガがあったからといってひたすら削除しているようですが、
営業と思われる書き込みがあると客観的に判断ができません。
必ず利用規約を読んでください。

・購入検討者、契約者に成りすまして良い投稿ばかりされているケースもあり、発見次第全ての投稿を削除するといった対処を取らざるを得ないことも多数出て来ております。

・不動産業者様において、「お客様」および「従業員」に対して誠意が欠ける接し方をされている会社があるために、その事実を当サイトのような不特定多数が閲覧する場で伝えることで、同じようなことを減らしたいという気持ちが働いているようです。

・従業員の皆様にも確認を頂きたいのですが、業界内で働いておられる方からの当サイトへの投稿割合は非常に高いと言えます。

・自社にとって不都合な情報を単に削除しても、何の問題解決にもなりません。
　結局は、同じ人に同じような投稿をされたり、別のサイトに飛び火する可能性が高いのではないでしょうか。業者様におかれましては、ネガティブな投稿をされないような質の高いサービスを提供すること、それを心がける姿勢をお客様や従業　員の方々に示すことこそが、最も正しい問題解決方法ではないかと考えております。

これらを守れる業者が結果的に買われるマンションということです。

>あの辺りなら確かに四街道は魅力的だけど
ただ全員が千葉県勤務でもないだろうしね。

千葉市勤務で、よほど海が好きな人以外はグラブルを買う理由はない。
東京勤務なら、もっと通勤や生活に便利で安いマンションはあるし、いまどきわざわざ危険な海沿いという危険な場所に住む物好きもいない。

>液状化のリスクと初期設備のショボさを
>納得出来る家庭には良いと思うけど。
>後は子の居ない車持ちにも良いと思う。

あと、付け加えるなら、生活･通勤・通学利便性が悪い点もかなりのデメリット。
たとえ、千葉みなと駅にスーパーができても、(駅の規模自体が小さいのだから)コンビニ程度のものになることは誰にでもわかる。
徒歩9分で駅まで行けても、その駅が交通手段以外に役に立たないんだよ。
(駅までの徒歩時間を重視する理由は、「繁華街」があるからというのも大きな理由でしょ)
リスクとショボさと不便さが、安さと車持ちの利便性で「行って来い」になってるかが争点。
そして、ネガはデメリットがメリットを大幅に上回っていると考えている。

争点を絞らないと、いつまで経っても不毛な会話が続くばかりだよ。

てかそんな論争に意味無いでしょ、どうせどちらも相手の言い分など聞く耳もってなさそうだし
そもそも価値観・生活観が違い過ぎれば話しにもならないしね。

スーパーがコンビニ程度ってことはさすがにないだろ。
ただし大手は売り上げ次第であっという間に引き上げるから、
あまり期待しないほうがいい。

マルエツプチ（maruetsu petit）という可能性は？

ttp://ark-consulting.cocolog-nifty.com/k/2009/06/post-6dac.html

今のところ都内や神奈川県内にはあるようだけど、千葉県内にはないし、
まして千葉みなとに県内1号店なんて・・・。

ttp://www.maruetsu.co.jp/shop/shoplist.php

稲毛海岸のいちばん鮮と同形態の店舗がいいかなと思います。

>>706>>707

＞千葉市勤務で、よほど海が好きな人以外はグラブルを買う理由はない。

いつも極論過ぎて笑える。
全く参考になってないし。

1.当サイトに参加されておられる方が不快に感じられると判断するもの
11.投稿の内容が、事実と著しく異なると判断できるもの
14.スレッドが荒れてしまうと判断するもの
16.物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの

https://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html

もう一回言う。>>706>>707よ、すべて読んだほうがよい。
これ以上やるとスレ自体が閉鎖になりかねない。

>711
>いつも極論過ぎて笑える。
>全く参考になってないし。
>1.当サイトに参加されておられる方が不快に感じられると判断するもの
>11.投稿の内容が、事実と著しく異なると判断できるもの
>14.スレッドが荒れてしまうと判断するもの
>16.物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの

人はそれぞれ、様々な意見を持ってる。
価値観が違うのだから、どれが正しいとは言い切れないことはわかる。
でも、自分の意見は述べるべきだと思うし、掲示板はその意見交換の場だ。
私は、私の意見を述べた。
対して＜あなたはグラブルを買うべきマンションだと思うなら、
笑ってないで、そう思う理由や意見を述べるべきだ。
それに当然だが、私は事実と異なることを書いているつもりもない。
しかしあなたが、事実でないと思うなら、笑ってないで、そう思う理由や意見を述べるべきではないのか。

震災後の住宅選びは「地盤」　液状化ない「武蔵野」に人気
http://www.j-cast.com/2011/05/15095117.html

それぞれ価値観もあるだろうけど、埋立地に住みたいと思う人は少ない。
安いから、仕方なく住むという人は今後増えるかもしれないね。

>713
続きがあって、東京湾岸エリア⇒さまざまな要因により、価格は容易に下がらない。
そのため、現在売っている物件で、液状化現象が起きていない場所はむしろ狙い目らしい。
まあ、海の近くがよいなら、現時点ではここも検討有でしょう。
地盤しっかりしているところがよければ、地盤ばかりに気を取られず、建物もしっかりチェックしないとね。
直下型なんぞきたら、例えば1F全てが駐車スペースになっているマンションは、阪神淡路の時には1Fがグシャッとつぶれていたからね。

その通りだね。地盤だけでなく、建物もチェックすべきだ。
ただ、液状化についてはもうリスクがあることははっきりしているのだから、そのリスクが少ないところより不利なことは間違いない。
内陸でも液状化はあったけど、もともとが水田や沼のところだったらしいから、予め調べておけば避けえた災害だった。
記事で「狙い目」と言っているのは、価格が当初より安くなることが前提でそのリスクを許容できる人には検討価値があるという意味だと思う。
液状化災害の具体的な内容等いろいろな悪い情報が報道されているのに、震災前と同条件でそのリスクがあるマンションを買おうというひとはいないだろう。

>マルエツプチ（maruetsu petit）という可能性は？

私もマルエツプチだと思います。
千葉みなと駅構内で「スーパー」が使える敷地は恐らく100m2 程度です。
100m2 といえば、ちょうどグラブルの一番広い部屋くらいの大きさです。
コンビニ程度の、マルエツプチ以外に物理的に無理だと思います。
でも広さはともかく、品揃えが豊富で営業時間も長いので、なかなか便利なようです。

中途半端なスーパーならいらないかな。
週末に車でまとめ買いする住民がほとんどだと思う。
宅配スーパーを利用する人も増えてるしね

週末に車でまとめ買いするには
カワグチで良いんじゃないですか。
駅中のスーパーではたくさんの駐車場も確保しにくいし。

駅中のスーパーなら中途半端にならざるを得ないし、
会社帰りに買い忘れたものを少しだけ買う、
というニーズに合った店舗なら成功する可能性があると思います。
ローソン１００は、結構成功するかも？？？

しかしこの近辺は静かですね。もう少し活気があるといいんですけどね。特に駅前。

マルエツプチなら小さくてもよっぽど使えるのに
それにローソン１００じゃ改札内のコンビニ潰れるけどいいのかな

市役所至近だが閑散…「千葉ポートスクエア」
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20110523-OYT1T00193.htm

千葉みなとの現状を示すニュースが出てたよ。

人が増えてゴミ増加、車の排気ガスや騒音・渋滞、さらには準じて起こる治安の悪化なんかのリスクが高くなるくらいなら、マンション近辺はむしろ静かな方がいいので住人には良い情報ですね。家出て直ぐ繁華街が希望ならこんな何もない土地のマンション買わないだろうし。

↑このマンションと何の関係が？

駅南側は「セントラルポートちば」の桟橋計画でこれから発展していきます。
駅前には、すでに↓のような案内地図が設置され、千葉市の本気が感じられますよ。
http://sonouchi.jp/gs-blue/GSB_201104_08-%282%29.jpg

海を眺めて静かに住めるなら
近くにスーパーや病院がなくても、液状化が心配な埋立地でも全然平気です。
静かに暮らせるのがセールスポイントなので、むしろ発展しないでほしいくらいです。
旅客船乗り場なんて必要ないです。観光客が増えてゴミだらけになるのも嫌ですし。

千葉市としてはどうにかしてここを活性化させたい。
しかし周りの土地は民間企業が多く掌握しているため
集客力のある町作りを行い民間企業が収益あげれる土台を
千葉市が作らないとなかなか進まないから今回この↑計画が
スタート。
これで狙い通りディズニーとの連絡船までこぎ着けれれば
ドヤ顔でマンション買ったやつは勝ち組になれる。
がんばれ千葉市！

>725
残念ながら計画は進んでます。
自分も静かな方がいいのですが、
ポート計画は購入前の説明の時点で
営業さんから聞いてたので
諦めてるというか、逆にこれから
発展してしまったとしてもそれは
それで良しとプラスに考えてます。
発展しなくてもそれも良しと。

ま、国道からは離れてるので
静かに暮らせるとは思いますけどね。

ここに船着場ができたとして、果たして人が来るのでしょうか？
集客する魅力的な施設が何もない。

京葉線で一本なのに
わざわざここからディズニーまで船で行く人なんているかな？
まぁ、1回くらいは興味本位で乗るかもしれないが

＞726

震災後の不景気。
さらに財政赤字の千葉市。
そんなことに期待する時点で、＊＊＊み。

赤字垂れ流しじゃまずいから金使って
外の金取り入れる町作りの一つとして
市内に近く土地のある千葉みなとに
本腰いれるってのは理解できるけどね

幕張との分散ってどうなんでしょう？

基本的に人が集まっているのは幕張地域や稲毛地域(千葉以北)。


中心地の千葉駅周辺の再開発もなかなかままならない状態に、蘇我の開発。

ハコモノ政治も横浜や柏のように一極化しないと中途半端に終わってしまう気がします。

かといって船橋や市川のように、分散型がうまくいっているとも思えないし。

毎日監視してるとそういう事にも気づくんですね

参加者ゼロ、公募見直しへ
不況余波「西口」に続き　雨水ポンプ場上部利用者
2009年02月28日13時58分［千葉エリア］
http://www.chibanippo.co.jp/news/chiba/local_kiji.php?i=nesp1235797112

いままで、散々再開発の計画はあったのに全く進展しなかった。
ポートスクエアも、ホテル・スーパー撤退で状況はむしろ悪くなってる。
景気も悪いし、期待できないね。

営業時間になったらポジがやってくるよ。
735のネガネタを反撃しにね。

海の目の前に建っていて、ベランダにシンクもないのは不便かも。ベタベタになった窓をいちいちバケツで流さないとダメでしょうし。やはり最初の問題がコストカットになったんでしょうか？

＞７３７さん
ベランダのスロップシンクはオプションでも付けられなかったんですかね？

海目の前だと風も強いだろうし、潮風で結構汚れそうですね。。

海浜幕張とアリオ蘇我の間に位置する千葉みなと
他と差別化した施設を誘致すれば活性化するだろうが、はたして・・・

http://www.ryutsuu.biz/store/c122918.html
幕張はコストコ裏にイオンの大型施設が建設されるそうで、ますます発展するようですが

ですから、ここを買う人は別に発展なんて望んでませんから。
毎日海が見れて静かに暮らせるからいいんであって、人が集まってゴミゴミするような環境なんていりません。
確かに海浜幕張や蘇我は色んなお店があって便利ですが、住むのには向いてないと思います。
普段は静かな所でのんびり過ごして、週末は電車や車でお買い物できる千葉みなとだからこそ人気があるんだと思います。

海を眺めて優雅に暮らせて、少し足を伸ばせば千葉市街・幕張・船橋と買い物にも便利。
こういう立地はなかなかないと思いますよ。

あの海で優雅になれるかは別として
確かにここは周りに何もないから静かに暮らせる。
市内まで直ぐ行けるし適度な距離に国道もある。
生活全般の便利さを優先するならここは買わないだろうから
ま、稲毛海岸のプラウドよりは買い物にも時間使わないだろうけど
静かに暮らしたい人にはいいんじゃないすかね

プラ○ド稲毛海岸は駅から遠すぎてお話になりませんね。
ここは駅徒歩8分、目の前は海、隣は緑豊かな公園。　　とてもお買い得だと思います。
子供を育てるには大変適している環境だと思います。

子供に良い環境とは思わないが、パチンコ好きで、工場・石油タンク会社勤務なら買い物件だと思います。

中国人に占領された町より
私は工場の見える家の方がまし

>>743

その工場、タンク会社は一流企業ですから高給とりです。

↑一流もあるが、高給取りばかりではない。でも、チャリで通えるのは良い！

南のベランダから見えるタンクは丸紅のものです。Googleマップで見てごらん？

稲毛海岸が中国華僑。
千葉みなとと蘇我が工場。
幕張はイベントオフィス。
南船橋がギャンブルに渋滞。
新浦安が液状化。
なら
検見川浜が京葉線で実は最高ランク。


仮に検見川浜とったら、私は千葉みなとか稲毛海岸を選ぶかも。
快適な住環境だと思います。

>毎日監視してるとそういう事にも気づくんですね

実際に書き込みするかは別として、オプション機能を使って
このスレの更新通知を受け取れるので（1日、1時間、常時）、
ここが気になる人には便利な機能ですよね。

ところで花火大会についてご存知の方、教えてください。
今年は中止が決まり現地確認する機会がなくなってしまいましたが
公園のどのあたりの場所から打ち上げられるのでしょうか。

打ち上げ場所とマンションの位置関係次第では、風向きによっては大量の煙や火薬（燃えかす）が
舞い込みそうですが。

昨年の大会開催日時
2010年8月7日(土)
19:30〜20:30
http://www.chibacity-ta.or.jp/hanabi/

会場案内地図
http://www.chibacity-ta.or.jp/hanabi/img/map1-2010.pdf
http://www.chibacity-ta.or.jp/hanabi/img/map2-2010.pdf

花火大会の開催時間帯の気象データ
19:30 1014.4 1016.7 - 28.5 71 6.4 南 9.1 南
19:40 1014.5 1016.8 - 28.5 72 7.2 南 9.8 南
19:50 1014.6 1016.9 - 28.4 73 6.8 南 10.1 南
20:00 1014.7 1017.0 - 28.3 74 5.9 南 9.2 南
20:10 1014.8 1017.1 - 28.2 74 6.6 南 9.3 南南西
20:20 1014.9 1017.2 - 28.2 73 5.8 南 8.1 南
20:30 1014.9 1017.2 - 28.2 74 5.4 南 8.2 南
左から
・時刻
・気圧(hPa)（現地）
・気圧(hPa)（海面）
・降水量(mm)
・気温(℃)
・相対湿度(％)
・風速(m/s)・風向（平均）
・風速(m/s)・風向（最大瞬間）

夏場ですし基本、南風です。
煙が被る可能性も否めませんが、間近で大迫力の花火を鑑賞できることは間違いなさそうです。
来年は楽しめるといいなぁ。

友人交えてマンションから花火見たいのに
南風で煙がくるから鑑賞どころじゃないね。
花火の煙の匂いは結構つらいよ。

そんな低いところに花火上がるんだ
へー

↑わかってないね。
花火は爆発した頂上からの煙だけじゃないんだよ。
花火は上で爆発した後、残骸が落ちてくるときにその残骸自体からも煙が飛来してくるんだよ。2、3階でも十分飛来してくるよ。
マンション上から下まで軽く覆います。
まあ住んでみればわかる。間違いなく防ぎようがない。

煙や火薬の臭いの他、燃えかすが落ちてくることも間違いないです。
花火の醍醐味が存分に味わえそう。臨場感たっぷりでいいんじゃない（＾ｖ＾）

そういう懸念もあってか、花火大会自体を稲毛海岸へ移す話がありましたね。
まだ計画が進行中かは不明ですが

花火大会の煙がどうって言っても毎日あるわけでもないし、

年一回の開催でもストレスになってしまいますかね？

燃えかすがベランダに落ちてきたら確かに困り物ですが…

燃えかすがベランダに落ちてきたら、市に苦情言って補修してもらうといいよ。
開口部が大きいんだからエアコンの効いた部屋から眺めればいいじゃない。
煙や火薬の臭いとかってあんまり関係ないのでは？

花火は光と音で楽しむものなのに。
窓閉め切った部屋から見るしかないなんて残念な花火大会になるね。

知り合い宅で経験したことありますが、部屋で見る花火大会で向かってくる煙を吸い込むとキツいです。
しかも、煙の匂いがキツいと感じてベランダを閉めても後の祭り、
部屋に匂いが充満してなかなかとれません。

風下に流れてくる花火の硝煙の臭い、その辛さ。
紛れもない事実です。

まぁ何事も経験ですから。
まずは花火大会を一度経験してみることです。
来年が待ち遠しいです。

ここは屋上テラスとか、ゲストルームとかないのですか？

たかだか年一回の花火の臭いとかそんなところまで神経質になれない。

いくら煙だ臭いだと書いても高い棟側の住人は焼きそば買って
テラスで下の群衆に構うことなく花火を楽しむのでしょう。
あんまり気にしすぎると当日マンション見上げて空しくなるだけ

書き込み見てるとあまりに痛々しくて
可哀想になってきたよ

今年の花火大会は中止になったと出洲港に住む知人から聞きましたが、来年から花火大会の会場が変わらないといいですね。

ん

>762
稲毛海岸へ移動、ということですか？
もし稲毛海岸なら少し離れて逆に見やすくなるってなったらいいですね。

メリットと宣伝されていることすらも、メリット足り得ないのか…
ここまで、悲惨なマンションも珍しい。

そう悲観することもありませんよ。

花火大会開催日が毎年８月第１土曜日だったと仮定して、
気象データ過去５年分調べてみたよ。

2006年8月5日（土）
19 1009.9 1012.1 -- 28.6 21.1 25.0 64 3.1 南南東
20 1010.4 1012.7 -- 27.4 23.2 28.4 78 2.9 西

2007年8月4日（土）
19 1006.7 1008.9 -- 28.7 24.3 30.4 77 4.4 南南西
20 1007.1 1009.3 -- 28.3 24.1 30.0 78 4.3 南南西

2008年8月2日（土）
19 1005.1 1007.3 -- 29.1 24.2 30.2 75 3.7 南西
20 1005.7 1007.9 -- 28.6 23.7 29.4 75 4.1 南

2009年8月1日（土）
19 1006.0 1008.3 -- 24.2 19.7 23.0 76 3.4 東北東
20 1006.9 1009.2 -- 22.8 19.4 22.5 81 3.9 東

左から
・時
・気圧(hPa) 現地
・気圧(hPa) 海面
・降水量(mm)
・気温(℃)
・露点温度(℃)
・蒸気圧(hPa)
・湿度(％)
・風速(m/s)
・風向

南寄りの風の日が多いですが、東や西もあったり、
コンディションが良ければ、宣伝どおり絶好のビューポイントに成り得ますね。

過去、８月第１土曜日は夕立などもなくは雨の日がないのですね。

ここの程度をデメリットとしないと
ネタも思いつかないんですか？

ネガさん達、
もう少しというかかなり頑張ってもらわないと。

このマンションはハッキリ言って大したこの無い普通のマンションだけど
でも残念ながらこの辺りでこのマンションを越える物件が無いのは分かるよね

その程度ですか
はい次

日当たりも悪く花火もみえない低棟のメリットが見えてこない・・・・
安さだけ？

公園と目の前に空間があることかなあ。
花火もカフェ横とか敷地内の一部では見えるだろうから、
低層棟でもそれなりに楽しめそうだけど。

花火もいつまで千葉みなとでやるのかね。市長のブログには来年は千葉みなとから移転実施を検討するみたいなこと書いてあったと思うけど。

>>746

チャリで通える京葉コンビナートの会社

　　三井造船、住友化学、出光石油とその関連会社、宇部興産、三井デュポンポリケミカル、
　　
　　コスモ石油とその関連会社、JFE鋼管建材、日本ソーダ、極東石油、

　　東京ガス、川崎重工、三井化学、旭ガラス、昭和電工、富士石油、日産化学、

　　チッソ石油化学

　我が家もその中の一つ勤務だが、良いお給料もらってくるよ

コンビナートがたくさんあるのは怖いっす。

花火大会は移転してほしいです。
あの渋滞じゃどこにも出かけられないし、ゴミの散乱で周りが汚くなるしね。
花火なんて少し離れた場所から見るのが風流なんですよ

あの、ここ見て床暖房とディスポーザがないのはわかったんだけど、
公式ページ見たら設備のところにオートバスについての記載もなかったんだけど、まさか
オートバスまでないってことはないよね？？？

あるわけないじゃない。
だからびっくり閑古鳥チュンチュンなわけ。

↑なんだよ｢びっくり閑古鳥チュンチュン｣って。昭和か！
面白いフレーズだね。

>775
日本空港給油株式会社とジャパンエナジーもお忘れなく。
石油、ガス系はほんと多いね。

忘れるというより
工場の種類なんぞ興味もないけど

>ネガさん達、
>もう少しというかかなり頑張ってもらわないと。

>このマンションはハッキリ言って大したこの無い普通のマンションだけど
>でも残念ながらこの辺りでこのマンションを越える物件が無いのは分かるよね

(笑)
普通だったら、こんなにネガが集合しないよ。
マンションを買う条件を並べてみたら、ほとんどこことは合致しないよ。

この辺りで、このマンションを越える物件がないって？
あるじゃない！
サングランデ千葉みなと。
千葉駅により近いし、液状化リスクもより少ないし、学校・スーパーも近いし、間違いなくここよりはいいと思うよ。

そうかここに湧いてたのはサングランデ関係者でしたか。
ハザードマップ見て液状化危険地帯再確認してきて下さい。
家具つけても売れ残るのには理由がありますよっと。
駐車場平おき100%にして出直してきて下さい。

もし、ここを契約する人だったら、近くにある工場の種類くらい知っとくべきだと思うが。
のん気な人もいるもんだ。そこで何を作っているのか？何のタンクなのか？ほんとに知らないで住もうというのだから。

つか、どうみたって、間違いなくここも売れ残るだろ。
液状化危険地域のマンションなんて誰が買うんだよ。
スーパー・学校も遠くて、通勤も辛い。
海が見えても、コンビナートビュー。安い部屋は海すらみえず、しかも、北西向きの部屋なんて日当たりも悪い。

あなた、ここに住みたいと思いますか？

私は住みたいです。残念ながらもう他の地区買ってますが

買いましたけど何か？
いっぱい居ますけど何か？

ここの営業もサングンデにネガ書き込みしてるね。お互い潰しあってどうするんだ？千葉みなとがますます衰退していく…

>790
毎回キャラクター変えて書き込まないでもらえます？
あらしですか？

>791
無理なので買わないで下さい。本当にお願いします。

>792
ここのネガが出張して
煽り書き込みしてるんじゃないですかね

＞＞792
そういうのは規約違反の可能性があるから
見つけ次第ドンドン通報しようよ