グランスイートブルーってどうですか？パート3

おおたかの営業はこんなとこまで来てんのか。

まぁ、稲毛海岸プ○ウドが予想以上の低価格で売り出してきたからね。焦るのも仕方ないでしょ。
あっちは「プラ○ド」という大きなブランドが売りですね。
子育て環境も充実してそうだし、買い物も便利そう。

ここは営業が良くなかった。
あやうく契約させられるところだったが、どうにか断った。
設備が最低レベルだし、海が近過ぎるし、景観も良くない。
湾岸整備計画があるが、日常の買い物も不便。
検討している方は良く考えた方が良い。
価格に惑わされてはいけない。

震災後でも、首都圏のマンションが売れている理由
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110401-00000012-zdn_mkt-soci

今回の地震で海沿いの家は津波が来たらアウト
なんて思ってたが、よくよく考えればあれだけ津波対策を
街の基礎から取り組んでいた東北沿岸部ですら飲まれた。
千葉みなと付近が大きな津波への対策をしているようには思えないが
ぶっちゃけあれだけの大津波が来たら東京湾一帯がそもそもアウトな訳で、
むしろ高低差がほとんど無いだけ相当陸地まで押し寄せるだろう。
だからちょっと駅よりに住もうが関係ない。
むしろ海水以外のもの色々な瓦礫とか引き連れて津波は
エスカレートして行くわけだし中途半端な内陸より海よりの方が
低ダメージにも思える。
近くの工場地帯が津波に飲まれてもその瓦礫の進む方向は陸方向な訳だ。
とは言ってもほとんどあそこは食品工場だけどね。

千葉駅付近まで高台に建物があるところなんてそもそもほぼ皆無。
100%津波の来ない場所に住みたいなら相当な高台に住まないとね。
まぁ東京湾自体に大きな津波が来るとはなかなか思えないけど造り的に。

問題は液状化だけど、今回は液状化しなかったとはいえ
今後も液状化しないという保証はない。埋め立て地だから
むしろリスクは高いだろう。しかしこの前
我孫子の方を車で走ってみたところおもっきり液状化してる
所に遭遇して海から離れてるからと言ってもこちらも
液状化しないという保証はないと思った。

あとは塩害。最近の車はそんな簡単には錆びないが、
ベランダ部分はどうだろうか。窓はたぶんすぐ汚れるだろう。
しかし海沿いだけに潮風の影響が出るなんて思ってはいけない。
風はそんなこじんまりしたものではない。塩害の報告がでる
マンションのある街では海沿いだけではなく風向きにより
陸地数キロまで出るものである。
コンクリートはさすがに海沿いに建てる時点で考えてるようで
100年コンクリートを使用しているらしい。
設備は何もないといって良いほどシンプルなのでオプションで
選ぶしかない。

俺からすればこのグランスイートブルーの名は
部屋の造りや設備に対しとても名前負けしているように思える。
だからMRに足を運ぶと人によっては物足りなさを感じるかも
しれない。しかし価格は非常に安いので窓がよく汚れて
液状化するかもしれないけど予算もあるしって人には
良いマンションかもしれない。

いちいち食って掛かるなよ。

若いねぇ。ギラギラしすぎて眩しいよ。

いや予算の事もあるしって事なんだが...^^;
なぜそんなに必死に突っかかろうとするのか
答えは簡単。審査に落ちた腹いせor営業さん

だから悪い事言わないから千葉県だったら総武線の市川ー津田沼あたりに買っとけって。
都心＆湾岸へのアクセスも抜群だし土日に横浜まで車で1時間がからないしね。
よく街並みがきたないとかゴチャゴチャしてると言うのはわかるが予算もある訳だし予算、利便性、景観のバランス取っても予算>利便性>景観だろ。
だからここは色んな意味で中途半端だから海大好きな人にしかオススメできません。
因みに私が見た総武線沿いの某マンションでも海から離れてても海は綺麗に見えますけどね(笑)

色々勘案すると、四街道のプラーサも
悪く無いんじゃない？

192です。
失礼 別のマンションを語るべきでは無かった。

しかも間違って入居予定になってる…。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110401-00000012-zdn_mkt-soci
ベイエリアや埋立地のマンション購入を避ける消費者が増えることである。
実際、震災直後から湾岸エリアにおけるマンション購入者のキャンセルが相次いでおり、業者は悲鳴を上げている。

　今までベイエリアのマンションは、「オーシャンビュー」などのプレミア感も手伝って人気が高かったが、今後は地盤を重視して内陸を選択する消費者が増えてくるだろう。

勘違いしている人がいるみたいだけど、
一度液状化したところは、地盤改良しなければ同じ揺れがおきたときにかなりの確立でまた液状化します。
液状化の危険度は履歴のある場所と無い場所でかなりの違いがあります。
履歴だけではなく、液状化した浦安や幕張とここでは結構地質の違いがありますよ。

液状化の場所なんて震源の場所・深さ・大きさによって変わります。

具体的にどういう地質が違うの？浦安とここでは。

さあ。
たまたま今回無事だったから今後も大丈夫っていうだけ。

http://wwwp.pref.chiba.lg.jp/pbgeogis/servlet/infobank.index
N値が５以下はゆるい地盤、５０以上なら強固な地盤
http://www.pref.chiba.lg.jp/bousai/jishin/higaichousa/bousaichizu.html
液状化の危険性をすべて排除するなら総武線沿線もかなりの場所が危険。
危険地域を全て除いたらどこに住むの？
同じ揺れならどちらが安全かということだろ。

なるほど、津波の被害が無い場所なんか四街道の物件くらいしかないだろ。
人気が出そうで良かったですね、担当さん。

千葉県がハザードマップで、液状化する危険が高いといってる場所の「わざわざ」マンションを買うかねぇ。
価格が安いとは言っても、2400万円台の部屋は海も見えない低層だろうし、このマンションを選んで海が見えない部屋っていうのも…
もともと悪条件は多かったけど、液状化騒ぎでトドメを差されたってところかな。

そんなこと言ってたらまた営業さんが登場するから、やめておこ～う！

そもそも付加価値はないんだし、とどめでもないだろ。
そもそも湾岸以外にマンションがほとんど作られてないし。
それほど売れていないのは場所に対して価格帯の設定ミス。
４０００万以上は千葉市で働く層には厳しい値段で
後々の値引きセールは避けられないと予想。

やけに四街道を猛アピールする奴が居るけど
千葉みなとと離れすぎててそもそも選択肢にないんで
とっととお引き取り願おうか

HORIZON AZULのままの間取りだから値段的に厳しくなった。
そのまま出来ていたらほとんど売れないだろうね。
単価を下げるためにディスポ床暖はずしてオプションに。
ベランダのタイルもオプション。

なにもかもが中途半端

先週、千葉ポートパークへ行ってきました。
駐車場はなんと満車であふれておりました。
遅めの花見を楽しむ人や、
フリマをやっていてかなりにぎわっておりました。
2時間ばかし子供と散策して楽しく過ごしました。
これだけ大きな公園があるのはやっぱり魅力ですよね。
小学校さえ近くにあれば・・・・
と、思うのは私だけかな？

ちなみに、ポートタワーは地震の影響で当分の間、
展望台エレベータは運休のようですね。
早く余震が収まり、平穏な時間が流れますように。

ここは環境は良い。
道も広々としているし、１４号ロードサイドは幕張から千葉にかけてが
それより西方面より雰囲気が良い。
このマンションの周囲も垢ぬけている。
何度行ってもそう思う

>>215
＞千葉って時点で田舎だし

千葉の物件に興味が無いようでしたら
ここも含めた千葉物件すべてのスレからさっさとお引取り願います。

千葉って時点で田舎だし ｷﾘｯ

..............なにそれwww

田舎とか都会とかどうでもいいんだけど。
マンション買うのにそんな厨房みたいな発想で
選択するわけないだろ

仕事でこのところ行く機会があるんだ。
マンデベ営業ではないよ。
営業だけど。
ここの一帯はなかなか良いと思うけどね。
一度行ってみたらいい。
食わず嫌いかもしれない

近くにスーパーがないのが痛い

低層棟は日当たり悪そうですね。北西ベランダ。
南には高層棟があるから日陰になるだろうし…。
まぁ、そのぶん価格が安く設定されてるから、気にならない人にはいいんだろうね。

千葉って言う時点よりも、最寄駅がね。
駅前に何にもないじゃん。ゴミゴミはしてないけどさ、生活の利便性も低いよ。

２２２のいうようにごみごみしてない。
生活の利便性に関して言えば千葉なんてどこもおんなじよう。まともなものを買おうとするなら
少し離れたスーパーに車でいかなければならない。よほど駅前の商業施設が整ったところ以外は
内陸部ならゴミゴミした地域の車を飛ばす人ばかりの狭い道歩いて買い物にいくしかない

低層棟は正面に何もないから西日がいやだけど結構明るいはず。
湿気と塩分と風があるから洗濯物は外に干さないだろうし。
値段的にも安いし結構お買い得だと思うよ。
俺は買わないけど。

年明け春頃には千葉みなと駅付近にスーパーはできるらしい

>ホテルグリーンタワーも７月で撤退が決まり、トップマートも３月に撤退済み。
>トライアルも元々ヤマダ電機でした。ずっと、あればいいけど。２階はいつもガラガラ。

ごみごみしてるのが嫌な人には、どんどん撤退が進むのはよいニュースですね。

ここいらは、高齢者が多いから救急車が頻繁に通るだなあ

志村けんのｶｷｺかと思ったぜ

グリーンタワーに続き、オークラも撤退しても不思議ではないほど不況。

そんなに怖いなら長野とか山梨に住むしかないね

リアルにここの契約数が知りたい。

ご老人にハエがたかってないかい？

ハエなんてどこでもいるよね

粘着して叩いてる奴も痛いね

アンチがいてくれた安心したよ。

放置されてて基礎もどうだか怪しいし
部屋の設備もショボいって状態なのに
買いもしないマンションの掲示板に延々と張り付いてるような
＊＊がこのマンションに興味が無いことが分かって。
建物以外にも近隣住民にまで不安材料があると困るしな

販売当初から今現在も、先着順受付してることからして、人気があるかないかは一目瞭然です

この物件は
ちょっと怖いね
後々売るにも売れなそうだね
考え直します

>243さん
私も同じクチです。
開放的な窓で部屋の雰囲気もとても気に入っていたのですが、客観的な条件（価格・広さ・日照・眺望・通勤時間・スーバー学校との距離など）と、潜在的なリスク（災害、将来買い替え時の値下がりなど）を総合的に考えると、契約しなくて良かったと思っています。
人それぞれ、価値観も考え方も違うので、必ずしもグランスイートが誤りとも言えないでしょうが、ここに限らずどのマンションにしても衝動的に決めずに、少なくとも一週間くらいは冷静に考えて決断をした方がよいと思います。

http://sonouchi.jp/gs-blue/index.php?page=2

公式ブログ見ると、
「お手入れのしやすいレンジフードとガラストップコンロ、
収納は奥までしっかりと仕舞えるスライド式、
さらに食後をゆったりと過ごせる食器洗浄乾燥機が標準装備となっています。」
とある。

ガラストップコンロと食器洗浄乾燥機は標準装備になったんだろうね。

なんでそんなに否定し続けながらＨＰチェック？
そっちの方が笑える。

そりゃここの評判落として別のところ買わしたいって
営業さんが他のマンションスレより大漁ですからね。

「営業さん」なんて、どこにもいないと思う。
ただ、冷静に判断してほしいだけだよ。
気に入ったのなら買えばいい。

なんか、ここって営業さんだか契約者だか知らないけど、いい加減な情報で誤魔化そうとしてる気配がする。

>いい加減な情報で誤魔化そうとしてる気配がする。

適当な難癖つけている人の方が多いと思うけど？
気配なんかただの思い込みじゃないの？
ごまかしているような内容とは？
冷静という言葉を使いながら、煽ってるだけですね。

買いもしないマンションスレに粘着している
[自称：通りすがり]の無関係な香具師等ですら大漁なのに
業界(近隣マンション業者)関係者がいないわけない。

色んなキャラクターを演じて頻繁に出没している奴も居るが
まとめてみると、
・キッチン周りの設備のショボさを蔑むキャラ
・具体的な事はなにも言わずただ海への不安を訴え続けるキャラ
・あからさまに他の物件をアピールするキャラ
・明確な理由は言わず曖昧な表現で不安を煽るキャラ
・『まともな奴は手を出さない』とわざわざ言いに来る自称まともなキャラ
・MRに行かず(あるいは行けず)書き込む情報が古いままの自称近隣住人キャラ

次はどんなキャラが出没することやら

☝さん 文章力無し

ディスポーザーと床暖とスロップシンクがないのが痛いですね。主婦目線からすると。
後付けできないのも残念。
どうしてもそこが引っかかったので、ウチは見送ることにしました。

誤魔化してると感じるのは、
①営業マンから土台が数年放置された情報が聞かされなかったこと
②営業マンから液状化の危険があることも聞かされなかったこと
具体的に言うと、上記二点です。
デメリットといえども、売主は本来自ら説明する義務があるのではないでしょうか。

通学バスだって、そう。
この掲示板を見ると、反対してる人・廃止を望んでる人は多いようだし、総会で否決される恐れがあることだって、予め教えておいてもらえないと困る。

あと駐車場代も値上げ云々の話が出てたけど大丈夫なのかな？

とりあえず、売ればいいという姿勢ばかりが目立って、その後に住む人のことを考えてないよ。

>>248
>一部の人しか使わない管理費も無駄に極小数で負担し続けるだろうな

極小数（少数の間違い？）で負担し続ける、の意味が分かりません。

無駄が多いのは同意。

>>257
>通学バスだって、そう。

これも売ることだけを考えた典型。
売った後、運営が住民（管理組合）に移ったあとのことなど考えちゃいない。
sonouchi.jp/gs-blue/2010/12/post_7.html
無料の謳い文句は愚の骨頂。
廃止だって当然有り得るが、有料化の案、これが一つの落とし所になるかもしれない。

>あと駐車場代も値上げ云々の話が出てたけど大丈夫なのかな？

駐車場は値上げする話よりも、駐車場代から管理費に割り当てられ
結局は管理会社の懐に入る仕組みを変えることが先決。
まずは管理費（管理委託費）の無駄を無くす検討から話は始まる。はず。
まともな住民が多ければ。

床暖は後付できます。
土台が放置じゃなくて、３階だったかな、途中まで出来て放置。
鉄筋については防腐処理をしていた。
周辺の土地の液状化の危険性は千葉市のマンションの大部分にあるが、
液状化の危険性を説明しているマンションは聞いたことがない。
ここのマンション本体については事前にボーリング調査済みで問題はなかったらしい。
すべて聞けば教えてくれたので、ごまかしているんじゃなくて説明不足。
説明不足とごまかしは全く違いますよ。

バスのことも契約前には重要事項説明書ですべて説明してくれる。
ただ、入居をほぼ決めてから説明されるので、内容を理解しないで契約する人がほとんどだと思う。
私はバスやコンシェルジュは後から廃止できることがわかって契約した。
駐車場の値上げ話はデマ。

デマではないでしょう。もし埋まらなければ値上げもあり得るわけですし。

久しぶりに本物の契約済みさんが登場したようなので私も便乗します。
まあ、マンション購入を経験された方はご存じでしょうが、契約後は宅建の方から重要事項説明が行われます。
このマンションでは工事中断の経緯もあり、その辺の内容も盛り込まれて、かるく3時間は説明を聞かされました。雑談も少々ありましたが。
スロップ（これは付いてほしかったのですが妥協しました。）、ディスポは無いですが、床暖、食洗は設置できます。
駐車場の値上がりもありません。
もともと駐車場の料金は100%の利用を見込んで算出されているものではありません。
全世帯が車を持っているとは限りませんからね。
ちなみにこの事も重要事項説明で聞かされますので。

あと、私も251の「誤魔化し～」に少々ひっかかりました。
誤魔化しでマンション売れれば楽な商売ですし、むしろ、この板でいい加減な情報を流して得するのは、他マンションの営業マンだと思うのだが。。。

そんなに心配なら行ったときに自分で営業に確認すれば良い。
機械じゃないんだから全員が同じ事を言うわけないだろう。
営業が言わなかったからとか説明義務がどうとか
買うのは自分なのに。本気でマンション探してる人とは思えん。
まあ個人の判断だからどうでも良いんだけど
情弱アンチの触れ込みを鵜呑みにするのは良くない。
自分で聞いて自分で判断すれば良い。

契約済みの方でこの掲示板を見るのは何故？
やっぱり不安なんでしょうね 間違った選択が
もう引き戻りは出来ません その開き直りが必要です

たぶん契約済みさんじゃなくて営業さんだと思う。
契約済みさんがわざわざここに書き込むなんてありえないでしょ。

今どき、シンクに三角コーナーとか置きたくないよね。
夏場は生ゴミ臭くなるし、見た目も汚いし。
スロップもないからベランダ掃除が大変そう。

床暖房の後付けなんて考えられないしね
ホットカーペットしかないでしょう
営業さん 早く違う物件担当になりたいでしょうね

自分はマンションに住んでいますが
駐車場代も修繕積立代も値上がりしましたよ
最初の設定が安い様でしたら
要注意ですね
売主は安く設定して売りたがりますから
後で修繕費が
足らないてことも有りますよ

修繕積み立て費の値上げはどこでもある話でしょう。
築年数が増えるごとに修理箇所が増えるので当たり前です。
ただ、普通のマンションより免震装置がある分費用がかかることは想像できます。
床暖房と食洗機はオプションにあるけど、下の方の階はもう間に合わないかも。
ちなみにうちは両方つけます。

こっちは、マンションを買うことになれているわけでも無いし、デメリットのことなんてネットで調べようとは思わない。最初の段階で説明がなければ「ごまかし」と判断するよ。
聞けば説明するとか、嘘をつかなければいいという問題じゃないでしょ。
そもそも、千葉市のマンションは液状化危険があるというけど、その事実すら知らなかったよ。

>契約後は宅建の方から重要事項説明が行われます。

契約「前｣に聞きたかったことが多いんですね。
それは、誤魔化しといえるんじゃないの。

契約者だからこそ購入に踏み切った理由も踏まえて
検討中の人の書き込みに返答できるのに。
比較検討中と名乗ってても否定的なコメントしかしない
怪しいし輩が湧いているから荒れるわけで。

契約しておいて言うのもなんだけど、
他のマンションより各部屋の設備はショボいしオプションつければ
あとから金とられるけど、うちは要らない、と言うか金無い！
大地震が来たら今度は液状化するかもしれないけど、いつ来るのか
本当に液状化するのか確証もないしそれ気にしてたら
自分の生活状況から変えなきゃいけなくなるから省いた。
塩害、潮風によるベランダの状態や洗濯物にも不安はあるけど
海沿いを選ぶ時点で覚悟はしてる。
生ゴミ何かは、24時間ごみ捨て場okだし、朝仕事行くときにでも捨てれば良い。
横の敷地に高い建物が建ったとしても湾と駐車場のおかげで
玄関開けたら目の前に他のマンションって事はないのは良い。
価値観は人それぞれだから何に執着して何を妥協できるか、
執着して理想を追い求めるならとことん時間をかけて探そう。
妥協できるなら後は消費税上がる前にとか色々あるだろうけど
最後に決めるのはあなた自身ですよ

↑そこまで妥協してまでここを選んだ理由は？

ウチはディスポ付き24時間ゴミ出しOKのマンションに住んでますが、やっぱりディスポは便利ですよ。
ゴミ置き場の生臭さもなく清潔ですし。
以前住んでたディスポ無しマンションでは、共用廊下・エレベーター・エントランス等に
生ゴミの汁？らしきものが点々と落ちてることが多々ありました。

眠れない夜に
ここの掲示板は最高ですね。これ以上叩かれるマンションも余り無いでしょう。
入居者は 本当に打たれ強い方たちでしょうから 組合も 纏まるでしょうね 頑張って下さい。
決して悲観してはいけませんよ。

＞272
通勤を考えるとここより下るのはきつかったんですね。
逆に東京に寄ると一気に値上がりするのでそれも無理。
坂道のあるところは私の選択肢にないので平地で探しまして
確かに設備の充実したマンションは他にもありましたが
設備にばかり気をとられて危うかった近隣の戸建て既存家屋の方々との
問題が生じそうな立地だったりしたところもありました。
自分の生活スタイルでは買い物はどのみち週末などに家族と車で
買いに出掛けまとめ買いしますし、それよりも時限性のある
警察署や役所がすぐそこにある方が助かります。
日曜祝日は近くに公園もあるだろうにわざわざ多くの方が
ポートパークに来てます。あの広さの公園まですぐ行けるのも魅力。
幹線道路から少し入ってるので自動車の排気ガスも騒音も皆無。
あと期待もしてませんし待ち望んでもいませんが
千葉みなと港湾整備計画が動き出せばURの所有している土地には
マンションではない何かが出来るかもしれません。
放置していた期間の点検.補修は勿論しっかりやってるようですので
心配してません。
後は潮風による塩害も今の時代すぐ錆びるようなマンションは
ありませんしもし窓が汚れれば拭きます。
このマンションのマイナス点は初期設備のショボさ、
埋め立て地という立地、周囲が現在過疎ってる、潮風、
津波が来たら速攻水被る、という感じでしょうか。
あとここによく出没する資産価値に詳しい人に言わせると
価値は上がらないそうですけど。
私からすればここがそれほどアンチの方々が活躍したくなるほど
気になってるマンションなんだなぁと思いますけどね。
どうでも良いカスみたいなマンションと言いつつ
ずーーーーーーーっと
張り付く理由の方がおかしいですもん。

事前にデメリットを説明する営業がいたら見てみたい。
普通は即首になるでしょう。
重要事項の説明は契約前でした。
了解した上で契約するんじゃないのかな。

私の選んだポイントは床のスラブ厚と床のL値、あとは自走式の駐車場。
職場で音のトラブルからマンションを買いなおしたという人が複数いて、
遮音性を重要視しました。
市内勤務なので東京よりは選択肢になかったです。
京成マンション、椿森、蘇我と比べてここにしました。

うちの場合は、初日に営業さんがデメリットについても詳しく説明してくれました。
営業も人によるのかな？
その後は何度か足を運び、いろんな情報や資料をさがしてもらい、1カ月近く悩んで契約しました。
決め手は、床の色、部屋の雰囲気、営業の誠実さ。
デメリットはもちろん承知の上、設備も自分が欲しい物は後付け出来そうだったし。
皆さんか言ってる営業の事と自分が契約までに体験した事とあまりにも違うので、黙って、見てました。
何でこの板を見てるかと言うと、入居が楽しみで、アンチでも何でもいいから見たくなる・・って感じです。

検討中の方、何らかの参考になれば幸いです。

確かに駐車場はかなり魅力的ですよね。あの辺りで平置き＆自走式で100%確保って。契約してから街中のマンションに目がいくようになって色々見てるんですが、あの何て言うのか分かりませんがエレベーター式？リフト式？みたいな機械むき出しの駐車場は自分は嫌だったので大きなポイントでした。また街中ですと敷地いっぱいに建物建てるのでサイクルポートも不十分なのか、自転車をドアの前にとか置いちゃってたり。こういうのは後からどうこう出来ないものですしね。

ここは鉄筋むき出しの階段がマイナスですね。安っぽくみえます

駐車場の入出庫がスムーズなのは良いですね。
日常の買い物は車で気軽に行ける範囲にあれば充分だし、自分は怠け者なのでたとえ近所でも重たい買い物袋下げて歩いて帰るのは嫌なので徒歩範囲内にスーパーなくても問題なしと感じました。
車で行けるお手軽ショッピングスポットが多いのも私には魅力です。