武蔵小杉地区の今後について・・・【31】

おまいらとかいうあなたが止めさせればいい事ですよ。

東京湾でも津波はありますよ。
注意した方が良いですよ。

>>199
全員で自覚持たないとダメだろ。書き込みから既に12時間以上だし、
こういうのを放置して傍観していればここの住民全体の人間性も疑われてしまうんだよ。

＞184
素晴らしい。全くそのとうり！

停電だって生活レベルで考えて3時間位だろー 突然なる訳じゃあるまいし、騒ぎ過ぎなんだよ。
夏,冬3時間停電で死ぬかよ（笑）

考え方そのものが貧相で卑しい。タケゾウ小杉のレベルが推し量れる。

その時はその時の状況に応じて対応すればいいだけの事では？
乾電池式の扇風機も売っているし、停電時に該当地域に居なければいいだけの事。
やはり騒ぎすぎだよ。

年寄りがどうの言っているなら被災者のことを考えてくれ。

人間だけじゃない。マンションだとペットが熱中症になる。
去年の猛暑でペットの熱中症が多かった。

つべこべ言ってないで
少しは我慢て言うものを覚えたらどうだ？
【一部テキストを削除しました。管理人】

不動産を生業としている私が言うのも何ですが・・・
マンションは買っていただく物です。
自分が住むところではありません。

業界では当たり前ですが、賃貸が一番お得ですね。。。

マンションを買ってしまった方はごめんなさい。。

まあ、本人が満足されているなら何もいうことはありませんが。。。

210さん、

でも、たとえば武蔵小杉で、家族4名90㎡以上、築浅、駅近、定期借地以外の（つまり何年か後に出て行かないといけないかもしれない可能性のない）賃貸マンション検索しても、HITしないんですよね。
あまり、家族向けの広さのある、築浅、駅近、普通借地のマンションって、そもそも少ないですよね。
私も、賃貸マンションでいろいろセレクトの幅があればと賃貸がよいと思うのですが。
古い賃貸マンションは、構造面で築浅より劣るでしょかうから、その辺、家族を地震の災害から出来る限り守りたいですし。。。
将来、賃貸マンションも良いのがたくさん出ますでしょうか？

210

で、自分はどこに住むって？

賃貸が得と言うけど、賃貸で分譲並みの構造、設備、面積、間取りを備えた物件が
少なすぎるのが問題。単身向けならそれなりにあるかもしれないけど、
２人以上向けの２ＬＤＫ、３ＬＤＫの賃貸物件は専有面積が狭かったり、
設備がしょぼいものがほとんど。そういう理由で分譲を買う人も多いと思う。
賃貸物件を分譲並みにしちゃうとコストがかかって儲からないということなのだろうけど、
分譲を売るためにあえて賃貸物件をしょぼくしているのかと思ったりもする。

210さんが選ぶ、お勧め賃貸物件教えてください。

因みに賃貸は高齢になると借りれません。
あしからず。

で、しょぼい賃貸で一生終わる210でした。（嘲）

>>210
面白い事を書く人ですね。
賃貸が一番お得なんだー。

わかったわかった。
今持ってるマンションを取得価格より高い値段で売れた場合はどう考えます？
ちなみに俺が住んでるマンションは取得価格よりも高く査定されています。

それでも賃貸が一番お得？

購入する立地と物件が重要なんじゃないの？
変な物件買えば損するだろうね。

>>211さん

211さんの言うとおり、
Yahoo不動産の賃貸で武蔵小杉徒歩７分以内、築５年以内、２LDK～４LDKで検索したら
１８件しかでてこないで、しかも９０へーべ越えは一件も無かったです。

３年ぐらい前、リエトコートが賃貸として募集していた時は、同じ条件で検索して数百件が
HITしていて９０へーべ越えもかなりありました。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/414/

今は、春の入居シーズンですよ。
賃貸物件が少なくなるのは当然です。

普段も相対的に少ない

高層マンションは、人気が下がるんじゃないかな。
電気がないとエレベータ動かず難民化する。

耐震基準も改正されるので、今は買わず動向を見極めるべき。

高層マンションに関しては昔からそこらは常識の範疇で言われ続けてきたことだよ。
だから今更それでどうのってのはないはずだ。
それよりも液状化とか、洪水になりそうな地域は嫌がられるだろう

ここも液状化地域だけどね。

知ってるよ。あと低地だし水も来るかもしれないね。
まぁそうなったらそうなったで仕方がないね。

えっ、知らないの？ちゃんとデベからも説明されてるはずだけど。

ほれ。
http://www.city.kawasaki.jp/e-news/info3316/file3.pdf

知らないの？
ここは昔から
10階程度でも直基礎に出来ない土地だよ？

直基礎に出来ない程…上の方の土が水分含んで柔らかいということ

パークは直基礎だが

アホだな。
お役人の想定など役に立たないのが今回の地震で十二分にわかった筈なのに
まだ言うか・・・
全ては起こってみないとわからないんだよ。
何の科学的な根拠があって言ってるんだ？

そうだね。役所で作った資料はプラス思考だからよりマイナスに考えた方がいいね。

武蔵小杉どころか、ここより更に川辺に近い二子玉川、新丸子もまったく液状化してない。湾岸が液状化しからってここを液状化でネガるのは無理があると思いますよ。

今回の地震は震度5で、しかもこのへんは震度4だから液状化するわけがない。
だから川崎市の資料でも液状化する地震は直下型の地震の場合という想定になってるわけだし。

気象庁のホームページによればこの辺は震度5弱ですね。豊洲、品川港南、有明みたいに少しでも液状化してる痕跡があるなら煽れるだろうけど。まったくないからね～。

新浦安は震度５強であの状態になったけど、マンションが液状化することはなかったしいな。
液状化するのは道路とか地盤改良？してないとこだな
それで水道なんかのライフラインがダメになった。

>>228
昔からそうだったのになんでここに来て１０階以上の建物が乱立しているのか

まぁ液状化の心配をするのは当然としても
新浦安みたいな本格的な埋め立て地と同列に論じるのもおかしいと思うけどね。

228です

小杉で生まれて大人になり結婚して、小杉で子育てしてますが…
小杉は元々田舎臭くてごちゃごちゃした部分も魅力ある街でした。だから最近近年、急に、『高級住宅住まい面』をする『余所者』が増えて苦笑しています。

豊洲南側に立ち並ぶ都営団地住民もポコポコ立つタワマン見て苦笑してたらしいが。もうマイノリティになった今や存在さえ忘れられてる。
再開発ってのはそういうものですよ。

>>237
そんな人はそのままのマインドだと小杉にはすめなくなるね。
横須賀あたりに移るのがいいんじゃない？

237ですが
我が家は商売やってまして…とっくに優先的にタワマン買いました。
でもやっぱり戸建てが良いので売却を考えてますよ。
だいたい小杉なんてタワマン増えても『高級』『オシャレ』にはなりきれない街なんですよ(^_^;)
アハハ

240に同意だな。利便性が上がる一方で勘違い住民が増えたよ。タワマンがあっても大して街は変わらないんだよなぁ

(240です)


241さんありがとう。
そうそう！

利便性ありきの街で商店街に自転車おばちゃんの買い物が似合う街で充分なんですよ！

たこ焼きとかの屋台があったり
小さな店が頑張ってて面白い街がそもそもの小杉


タワマン出来たくらいじゃ…まだまだ簡単にイメージも街のカラーも変わらないよ～

…小杉を高級と思ってる人間はまだまだ至近距離の同じ川崎市民の一部だよね

ＩＨＩの造船所を懐かしんでた豊洲先住民も今や絶滅危惧種。だから昔を懐かしむ武蔵小杉先住民の人たちを僕らは大事にしたい。

240へ
武蔵小杉は既に二子玉川を超えているよ！
卑下する必要はない！！

ニコタマの再開発すごいねぇ、ライズモール近辺。
コスギとは大違い。

>244
電車の多さ以外に二子玉川を超えている要素は何があるんだい？

ネガは更地状態の現況で評価し、ポジは大型商業施設完成後の３年後で評価するのでこのスレは延々と話がかみ合わない。

いくらタワーマンションが建っても、小杉周辺の地元民に比べればごく一部。
さらに、タワーマンション住民も周辺住民だった人の割合が高い。
勘違い新住民はいつまで経ってもマイノリティー。

豊洲も初期物件の購入者は城東民と千葉県民ばっか。何もないところにららぽーとできてから、西側の地縁のない人や、地方出身のホワイトカラーが住み始めた。ここも商業施設できたら同じ展開になるだろう。
東横線と横須賀線の駅の間は芝浦アイランドのようにまっさらにブロックリノベーションされるわけだし。こういう再開発は地縁のない人も買いやすい。

「成城を売り払って新百合に来た」みたいなっていいたいの？

小杉住人だけど、元から二子玉川に勝てるなんて思ってないよ。しょせん川崎ですから。再開発で色々できてもメジャーな街になりようがない。南武線の盟主として頑張りますわ〜
ちなみにタワマンに住んでいる人は元から周りの駅ら辺に住んでいる人が多いよ。

購入者属性の情報出てるのブリリア武蔵小杉だけ。
>登録者の属性は、地元の川崎市中原区在住が約50％（川崎市内全体では約60％）を占め、東京23区約18％、
>横浜市約10％だった。30代、40代が75％を占めた。

おそらくタワマンのほうは近隣の比率がもう少し低いだろう。今後できる物件は更に低くなる。

またまた幸区の「コスミン」君が登場したね。

>>249
勘違い住民は元々の住民、新住民問わず迷惑がられてる存在だろう？
実際誰が喜ぶんだよ？本人のひねくれた優越感を満足させるだけで
周りは迷惑としか思ってないんだよ。。

ここ運営以外にとっては匿名の掲示板だから、
自作自演し放題だし誰が書いてるのか分からないんだよね
２ｃｈと同じでおかしな奴が色々かき回してる可能性がある。
本当に住民なのか、不動産の営業関係者の仕業だったのか、アンチの自演なのか
なんとも言えないわな

川崎市中原区在住が約50％って、すごいな！
半分が周りから移住しているのか。
想像以上に地元密着型ｗｗｗ

ブリリア武蔵小杉だけの話だけどね

価格を高くしても寄ってくるのは大差ないでしょう？多分エクラスも同じような感じになると思うな。
｢都民がたくさん買ってます！｣という見せ方をしたい人もいると思うけど、武蔵小杉では魅力がないから無理だよね。

でも現実この地価で売れるんだから
地元以外の人が買ってるんだろうね。

>261
261は論理的におかしいね。
内容を書くにも面倒だがｗ

だって小杉の社宅に住んでるんだもん。
マンション買うなら土地勘あって便利なところの方がいいでしょ。
勤務先も中原区だからわざわざ都内や横浜、川崎を選ぶ必要感じないし。

近隣需要中心でも坪２７０万のブリリア武蔵小杉は即完したわけで、商業施設出来たら末恐ろしいですな

流入者が買ったのだろう

なんだかんだ言っても、家族全員がばらばらの方向に仕事に行くには、ここが一番。
夜遅くても、治安に心配がない。
おしゃれな街であるかどうかは、あまり重要な要素ではない。

No.266さんに同意です。
我が家も皆、毎日ばらばらの方向に出かけて行きます。
うっかり帰宅時に計画停電だった・・何て事がない限り、
利便性の非常に高い拠点ですね。ここに人が集まる事に
価値観を求める方には不平・不満が出てくるでしょうが、
ここを拠点に放射線状に活動する事に価値を求める方は
満足度が高いので、その価値観の違いが議論のかみ合わ
ない一因でしょうね。

>>264
いや、エクラスが価格の蓋をしたから限界が見えた。
全然末恐ろしくない。

やっぱりダメだったな。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/economics/news/CK2011033102000027.ht...

↑でも、電気無かったら、ガス給湯器なんかも動かないって事だよね？
電池で着火するガスコンロは使えるかな。
オール電化は、電気の総使用量は確かに少し多いかもしれないが、給湯などは夜間電力利用でピークタイムへの影響は単純な想像より小さいと思われる。
ただ、確かにオール電化希望の人には、新築物件が無くなり、悲しいニュースに違いない。

私も社宅が武蔵小杉でそのまま武蔵小杉にマンション買った口です。

私は転勤族だったので、山手線内側(飯田橋)から関西(芦屋)まで、いろんなところに住んで来ましたが、、、

武蔵小杉は電車交通の便はずば抜けて良いです。(流石に東京・新宿・品川とかには負けますケド)

本当に何処でもすぐ行ける。
いや行けるようになったかな？
なので車に乗らなくなりました。
(ただし山手線沿で呑んで終電逃すとタクシー代が高くつくのが珠に傷ではあります。)

また武蔵小杉は小規模なターミナル駅と比しても駅前の飲食店が少ないのは事実です。ですから商業施設に多少期待していましたが、最近は『このままでもいっか！』という感じです。

ただ、住環境・住民の質・教育レベルのボラティリティーはまだまだ高いので、そういう不安があるかたは、良くも悪くも『完成された街』に住まれるべきだと思います。

>>265
流入者って表現、どっかの掲示板でよく見たな～

川崎市の駅近くにいた人が半数以上住んでいそう
川崎市にかなり前から住んでいてより便利になるから来た人が多い
よそからくる人は少ない。住環境を考えて他を選ぶだろうから

それは何処情報？
思い込みもそこまで行くと笑える。

地方から都心へ出て来ようと思う独身の男性、または女性が居るとする。
ある程度住む場所に自由度があるとして出来れば都内で暮らしたいが
都心の家賃は高いので少し都内から離れることを考える。
都会に出る人間は往々にして田舎でずっと暮らす人間よりオシャレに気を使う人が多いもの
千葉・埼玉方面よりも神奈川の、それも横浜に向かって伸びる東横線沿いをチョイスするのは
流れとしては自然。
そして地方から来る人間に小杉の街への偏見は皆無。

似たような理由で都内に住んでいたのだが結婚を期に橋を渡って新居を求める人も居るだろうし
家族が増えた理由から住み替える人が同じ選択をしてもおかしくは無い。

大体、セオリー等の雑誌で４、５年前から「いま注目の今後急成長の街」に毎年入っていれば
住み替えを考えている人なら自然と目にも入るだろう。

逆に川崎駅近に住んで居た人間が「便利」だからと小杉に越す理由は見当たらない。
駅前でほとんど事足りるものを「便利」と言う理由で小杉に越すと言うのはあまりにも見当外れ。

↑そうですね。そう思います。

まぁ、オシャレに気を遣う人ばかりが集まると、それはそれでちょっとおかしなことになりますが、武蔵小杉はそこまでいかないでしょうから。

田舎から出てくる人間みんなが自意識が高いかは別として
さらに安い千葉方面や埼玉方面を選ばず、同等の中央線沿線では無く
東横や田都の東急系を選ぶその気持ちは分からんでも無いな。

>有名店の支店などが参入してきているのと、

それもっと詳しく知りたいです。教えてください。

パチンコ屋、おかしのまちおか、小杉センターロード

ABCマートが抜けてるぞ。

>>278
マジレスすると、
サイゼリアとプロントのことぢゃないの？

駅ビルができるとみんなある程度分かってくるんじゃないですか。
ほとんどの人は将来計画はっきり意識してイメージできる人いません。
馬鹿は出来てからあわてて買おうとする。
今でも安いのが分からない。
イメージが定着してから買う人は二子のライズ購入者みたいに大損するだけです。

ライズのショッピングモールはオープン前にいろいろあったが、かなり盛況だね。ここでいくら誹謗しても、シネコンや公園が完成したらある程度の資産価値を保てることは間違いないだろう。武蔵小杉はどうなるだろう？集客力のある施設が出来るといいのだが。

黙っててもショッピングセンターできるんだから、とりあえずいいじゃない。復興支援でみんな大変なときに、自分の街のことばっかり考えてらんないよ。

ライズの資産価値って・・

↑　暴落してるんじゃないの。
在庫２００とか３００戸とか言われてるじゃない。

>>282
さすがに今でも安いとは思はない。十分バブル。
ただ、SCができたり駅ビルが出来たり、見違えるような街になるのは理解。

開発計画は予定通り進むのでしょうか？
５月に詳細発表でしたよね

>>288
http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1011250004/
「5月にも施設概要をまとめる」であって「発表」とは書いていないですけどね。

今後オール電化なくなりそうだけど住友の57階建てはどうなるのかな
高層でガス使うと火災が怖いような気が

＞２８９

ご親切にありがとう
予定通り進んで欲しい
そうでなくともあと４年弱って長い

ようやくここもギスギスした雰囲気がなくなってきたね。
よかったよかった

今日から南武線の快速が走りだしたんだよね。
羽田空港リムジンもすでに普通の光景になっている。

東京機械の新工場竣工と商業施設の建設を３月３１日付で発表
http://www.tks-net.co.jp/ir/news110331.pdf

南武線快速は問題ないとして、羽田空港リムジンは
利用者が少なく、このままだと減便だとか廃止とか
なる様だと選択肢減少を通して利便性にマイナスと
なりますよ。私はなるべく利用するようにしてます。

>>296
いざ利用を検討すると、
電車より
①時間がかかる
②時間がよめない
③料金が高い

田園調布経由をやめて、到①が解消、②のリスクが軽減するだけでも利用者は増えると思います。