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シティハウス池袋 立教南について語り合いましょう！
所在地：東京都豊島区 西池袋四丁目5番2（地番）
交通：東京メトロ副都心線 「池袋」駅徒歩 11分
東京メトロ副都心線 「要町」駅徒歩 8分
東京メトロ有楽町線 「要町」駅徒歩 7分
総戸数：64戸
間取り：1LDK～2LD・K
専有面積：40.88m2～56.83m2
完成年月：2012年5月下旬(予定)
入居（引渡）予定日：2012年7月下旬（予定）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7 階建
管理会社：住友不動産建物サービス
売主：住友不動産(株)
設計：東海興業株式会社
施工：東海興業株式会社
販売スケジュール：2011年8月下旬販売開始予定
[スレ作成日時]2011-03-18 21:26:47
実際の売れ行きはどうなっているか解りませんが、
こちらは計画的に期売りしているので、完成前完売は不可能なのではないでしょうか。
それに、元々住友は竣工前に売れてしまう事を嫌う体質があると聞いた事があります。
売主を擁護するわけではありませんが一応ご参考までに・・・
久しぶりに公式サイトを覗いてみましたが、相変わらずMRのイベントに力を入れていますね。
今月は似顔絵と風水鑑定だそうです。
私は住宅ローン相談会が目当てですが、お菓子のつかみ取り大会も開催されるそうで
子供連れで行けば喜ばれそうですね。
売れているのかな。
立地やデザインは良いと思うけど、値段等の情報が手に入らない。
売れてます。
住友は完成販売です。
残り少ないから急いだ方が無難でしょう。
まだ第１期が発売になっただけでこれから第２期です
今後数年かかって売るのでしょうから焦る必要はないと思います
いや、いい部屋はさっさと売れていくよ。
完売はまだ先だとしても、
戸数も多くは無さそうだから
早めに完売するかもよ。
場所がいいところなら住友でも
それなりに早めに完売してるから。
歩車分離の設計はどこでもあることだけど安心できるポイントですね。ここの分離の上手さは人も車も同じ道に出れること。
うちが以前住んでいたマンションでは人が出る道は一番便利なところだったんですけど車が出る道が裏側、メイン道路に出るのに途中信号もあって面倒なレイアウトでした。
このストレスがないというのはいいと思います。
立地もよくて、豪華な仕様、
相変わらずの住不価格で最上階、南向き、角部屋で坪300万以上、
西池でこの値段では、我が家ではむりでした。
買えない人は相手にしないから気にしない方が良いかと。
売れてるから強気。
個人的にはマンションが立教南で子供の通う大学が獨協だったりしたらなかなか楽しいだろうなと思います。
豪華な仕様なんですね。
アウル、ルミナリー、エアライズ、タワーグランディア
住民が嫉妬しそう。
アウル、ルミナリー、エアライズ、タワーグランディア からの買い替え組もいるのかな？
タワーグランディアからはいるかも。
いろいろあるマンションだから。
詳しくは住民板参照
>>151さん
売り出す部屋はどのような順番で販売しているのでしょう。
期売り毎に、様々な間取りをバランス良く配分しているのでしょうか。
という事は竣工後数年経っていたとしても欲しい部屋が残っているので
じっくり検討できるという事ですか？値引きは期待できませんが。。。
落ち着いた環境、池袋という利便性。
建物のグレード、重厚さ、デザインの良さ。
どれをとっても買い得の良質物件ですね。
池袋ではピカイチ。
専有面積：40.88m2～56.83m2
こんなミニマンでグレードだの重厚だのピカイチだの言われてもねえ
ここってネットでは販売戸数、販売価格が未定ですが、なぜなの。検討できない。
アベノミクス価格で売り出そうとしてるのでは？
アウル、クヤクション、ルミナリー、ラシュレ、ダイレクト要町、エステムプラザ、立教南
どこが一番いいかな・・・
ＧＷにこの辺りをじっくり見に行く予定。
夜中見れば実態がわかるはず。
要町、椎名町、東側など池袋徒歩圏狙い。
さっき見たら明かりがついてる部屋2部屋だった。
いやー、久々に、びっくりしたよ！！
一ヶ月ほど前に、商談した時より
最上階の角部屋で、300万、値上げになっていたよ。
ｽﾐﾄﾓ曰く、5月になってから、価格がかわたんだてさ。
坪単価に直すと新価格は、@322万、強気ですねー。
竣工して一年以上、経過しているのに、1ヶ月で300万の値上げ、
ｽﾐﾄﾓさん、ぱないですねｗ
夢で見た話を書き込まないでください
ｽﾐﾌは、売れ残れば値上げします。物件によっては、低層と中層で逆転してますし。ｽﾐﾌの物件買うなら早い方がいいですよ。
パークホームズ目白の価格に合わせたのかも？
ここは高級感があるから強気なんでしょうね。
プレミスト、ルミナリーと同時期に売ってたのにまだ販売中なんですね。
高級感があるというのは賛成しかねますが、近隣他との差別化要因としては、閑静な立地、タワーでないという点が挙げられます。池袋近辺でそういうマンションを探している方には良いのでしょう。
たかだか60戸ちょっとで、どれだけ時間かけて売るつもりなのでしょうか？
プは見た目が貧相、
ルは場所も悪いし団地って感じ。
やはりここが一番人気。
今日、前を通りましたが、なんだかここだけ建物が黒光りしていて雰囲気が周りにそぐわない感じでした。
中がどれだけすばらしいかを知らないので、あくまで外観からだけですが。
ネガティブな書き込みが多いですね。
実際、環境もいいし建物自体もシックで重厚感があり良いです。
ゆっくり買う人を吟味しながら売っていってもらいたいですね｡
ルミナ○○やプレミ○○やラシ○○のような
とは購買層も
被っていないと思います。
建物のグレードが高く人気もある物件だから
妬みもあるのかな
人気があるなら、こんなに、売れ残っていないのではｗ
前の通りがナチュラルカラーだから、よけいにここの黒が悪目立ちする。
繁華街やビル街ならいいけど、ここで黒はねぇ
まあ突拍子もない色も住友物件の特徴ですけど
大きさが2LDKなので、エリアを考えると賃貸で借りた方がお得。
これが3LDKだと、このエリアは供給が少ないからみんな購入すると
思いますよ。
ここは中古でも値崩れしないと思う。
ここ2,3年の池袋界隈のマンションでは一番グレードが高そう。
慌てて、他のマンション買った人が涙目。
内装の良し悪しってパンフレット段階ではものすごい見映えの差なのに、いざ立ち上がると大したことなかったりするんですよね。
あれってスケール感だけでは説明がつかないから不思議です。
ラ〇ュレ、プレ〇スト、ルミナ〇ー、アウ〇、ガー〇、エステ〇プラザ
あたりと比べると、グレードも環境もトップレベル。
みんな急げ。トップレベルの物件は大人気だから急がないと（笑笑）
高い。
１期の価格よりもあがってるんじゃね？
まだ売ってるの？！
完売出来ない物件なのですね。
しかし立教南って名前なんとかならないかな？
駅や道路のような公共性の高い場所ならともかく他人に校名付のマンションを金で買われるのは軽く不快。
立教学院の許可を得ているのだろうか？
自分も名前は変と思ってたよ。違和感あり。
西池袋とかでいいのにね。
西池袋ってもう別物件につかっちゃったのかな。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
