エクラスタワー武蔵小杉ってどうですか？part5

三井みたくネタないね

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879のようなネタは３年前にもでていて、ちょっと古い。
つまんない。
次回はもっと楽しいネタを頼む。

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入居して3年は下がらないよ。
理由は周りの相場は落ちていっても売り手が強気の価格で売りに出すから。
しかし、その頃には武蔵小杉のタワマンは売り物件がだぼついてるから、強気の値段じゃ売れなくて値段を下げるしかないだろうね。

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>>883

それだと、実質的に下がるということじゃないか。
言っていることが矛盾してる。

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残り何戸や？

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3年後までは下がらないけど、その後は値崩れが起こると転がるように堕ちていくという意味じゃないの。
買った人は夢を見てるから現実を思い知らないと相場が分からないんだろうね。

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>>886
まあここは坪270くらいが適正かな、とは思うよ。

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東日本大震災後、TVも雑誌も免震に注目！
少々悪い間取りや狭いバスルームや安普請でも、駅直結で値段も低く抑えてあるから、これからの値崩れには強いと思うよ。
買った人、おめでとうございます。

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>888さん

嬉しいお言葉
ありがとうございますm(__)m

リエトコートのような公園ぽいマンションも憧れますが、やはり駅直結は強いですかね？

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既に現在の価格が高過ぎなことを知らない幸せ。
確かにおめでたい。

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エクラスの免震を叩く人もいますが、希少は事実。

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駅近が一番。

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駅近はいいね～。
でも、西松以外なら。

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周りのタワーたちと比べても価格が低めで駅も近い、というか直結でとても魅力的ではありますが景色の抜けはどうなんだろう？
周りにも建つしね。
まだ見てみることが出来ないからイメージをふくらますしかないけど。

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価格なりのマンションでしょう。

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買いました。

未完成なのは不安ですが、
駅直結という利便性は、変わりません。


駅ビルも綺麗になるし、
西側の汚い街並みも、
再開発で、綺麗になるし、

不安ですが、期待で膨らんでます。

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買ってから、ウイングタワーも見たくなった
もう少し待っていれば、、
エクラスは図書館がいいですね、

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図書館か、借りたい本は予約が一杯だよ。

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>898
ケチつけたくて仕方がないんだね。

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市立図書館一般の話。
書名 1Q84－ａ　novel－BOOK1 著者名 村上春樹／著
所蔵数：46冊 貸出数：46冊 予約数：1589件

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素敵なんだけど管理費と修繕費が厳しかったのでやめました。みんなすごいな。。

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でもこの辺の他の高層に比べると全体的にだいぶ安目だよ。
東急だからかな。
でもライズはえらく強気の価格設定だけど。
お買い得なのは間違いないでしょう。

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不動産屋の中じゃ、今の武蔵小杉は買わないというのは常識だけどね。

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>>903
面白いことを書くね。
どこの不動産屋？
続編が聞きたいね。

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不動産屋よりも、検討者じゃないの？

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>>903
出てこいやー。

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私は都内の企業向けの物件を扱っている不動産屋です。

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つまり不動産屋が購入して転売、若しくは賃貸するための物件としては現在の武蔵小杉は対象外という事？

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いいえ、今の販売価格では身内には購入を薦めないと言うことです。

通常、再開発地域は再開発の発表から完成までは価格がそれほど上がらず買い時とされています。
しかし、武蔵小杉はテレビや雑誌に取り上げられたことにより、急速に地価の高騰、販売価格の高騰を招いてしまい、投機目的の人も多く参戦したためミニバブルが発生しました。

現在の価格は投機が入ったために、再開発完成を折り込み済みの価格を越えてしまっているため、住む気のない投機が去る頃には、住民は様々な負担を強いられることになります。

例えて言うなら、ファミリー車を高級車の値段で売り付けられ、その後の税金もずっと高級車の税金を取られるという感じです。

よって身内では武蔵小杉は手を出しません。

マンションでなく、一戸建てならまた話も違うのですが…

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この辺りのタワマン全体が高いのはその通りだね。
うーん、まあお金がないなら無理して小杉に住む必要はないと思うよ。
エクラスは安い方だけどね。

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もっともらしいけど
ほんとかなぁ

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そもそも武蔵小杉で投機目的で
買っているひとっているのでしょうか？

今どき値上がり狙いで買う？

賃貸だしてインカム狙い？

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>>909
能力の低い不動産屋であることが理解できました。
ご苦労様。

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同感です。
知識をひけらかしているようですが全て後付け理論ですね。

ここ武蔵小杉エリア（特に再開発エリア）を限定して戸建てと書き綴っているあたりもわかってない。

不動産屋さんはもちろんこの武蔵小杉のバブルは予見していたんですよね？
そうでないのだとしたら >>909 の様な見解を書くべきではないです。

そしてこのプチバブルを予見していたのだとしたらかなりたくさんのお客様に対して利益を享受したはずです。


現況を考えてどこがお勧めか？マンション検討にあたりどう考えるべきか？を書いて下さい。

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不動産屋の言ってる事が当たってるよ。
今、コスギを買うのは愚の骨頂。

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903です。
909は別人ですよ。

ここは色々な人がいるんですね

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買うのは個人の自由だけど武蔵小杉を買う人は、不動産屋からすれば、いいカモだろうね

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でもバブルにでも頼らなけりゃ景気良くならんわ。
不動産屋さんは金持ちをだましてがんばって儲けてよ。
俺はビンボー人だから騙され様がないけど・・・。

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武蔵小杉を買うような小金持ちを騙していきます

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お金がない人は買えないんだから。
お金があって好きで買ってるんだから人の資産価値のことなんてほっといて欲しいよね。
そんなカツカツで暮らしてませんから。

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不動産屋さんに質問です。
お勧めの立地はどこですか？

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そうです、本当のお金持ちは無駄を凄く嫌うのですが、小金持ちはお金持ちだと勘違いしているので、そんなネジの緩んだ人から稼ぎまくります。

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なんだかんだ言っても貧乏より小金持ちの方がいいよね。
大金持ちじゃなくても楽しく余裕があって暮らせたら最高。

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確かにアホみたいに何も考えずに暮らせたらいいよね

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>確かにアホみたいに何も考えずに暮らせたらいいよね

ロボトミーの手術でも受ければ。

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>925

もしかして、もう既にロボトミーの手術受けてるとか。

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エクラス完売まじかですね。
やはり駅直結は強い。

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ホントに？

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まじか(真面か？。反語)
売れず売れ残る

まぢか(間近。もうすぐ)
直に売れる

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いやいや、営業ガツガツきてますよ。

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