横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「エクラスタワー武蔵小杉ってどうですか?part5」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2011-11-10 16:57:24

エクラスタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

part4:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149068/


所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番(地番)
交通:東急東横線南武線「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取:1LDK~4LDK
面積:44.98平米~99.27平米
売主:東京急行電鉄東急不動産丸紅・東電不動産
販売代理:東急リバブル・丸紅不動産販売・東急ライフィア



こちらは過去スレです。
エクラスタワー武蔵小杉の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2011-03-18 16:00:51

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エクラスタワー武蔵小杉口コミ掲示板・評判

  1. 866 匿名さん

    駅直結という理由だけではなぁ
    あのパチンコ屋の入居は阻止できないのでしょうか
    今からでは阻止無理?

  2. 867 匿名さん

    外廊下はカンベンして下さい。
    何が嬉しくて外廊下を買うの?
    教えてチョーダイ。

  3. 868 匿名さん

    買わなきゃいいじゃん。

  4. 869 匿名さん

    なんだか住居予定の人はどうしても安全だと信じたい感じだね。
    気持ちは分かります。
    ご愁傷様です。

  5. 870 匿名さん

    やっぱ借りて住むのが一番か。

  6. 871 匿名

    リエトやパークよりかはマシよ

  7. 872 匿名さん

    駅上に住む優雅さ!
    ここはすばらしいマンション。

  8. 873 匿名

    これから先、売れないパーク、リエト これは見物だわぁー。

    ひび割れマンション群。。
    ブリリア最高ー?

  9. 874 匿名さん

    パチンコとアリオ抜きなら検討対象だった

  10. 875 匿名

    ↑ 買えない人

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  12. 876 匿名さん

    >>875

    懲りね~な~、デブ男!!
    ここのスレ荒らしてんじゃね~よ。

  13. 877 匿名さん

    買いたい人がいるのか?

    パチンコショック
    震災タワマンショック
    後発三井ショック
    アリオショック
    シネコンレスショック

  14. 878 匿名

    ↑↑↑↑

    買えない人達の慰め合いの掲示板だ。。
    レベル低くっっ。

  15. 879 匿名さん

    間もなく誰しもが買えてしまうまで下落するかも?
    下落しても買うかは別だが。

  16. 880 匿名

    新しいネタなくてつまんないね。

  17. 881 匿名さん

    三井みたくネタないね

  18. 882 匿名さん

    879のようなネタは3年前にもでていて、ちょっと古い。
    つまんない。
    次回はもっと楽しいネタを頼む。


  19. 883 匿名

    入居して3年は下がらないよ。
    理由は周りの相場は落ちていっても売り手が強気の価格で売りに出すから。
    しかし、その頃には武蔵小杉のタワマンは売り物件がだぼついてるから、強気の値段じゃ売れなくて値段を下げるしかないだろうね。

  20. 884 匿名さん

    >>883

    それだと、実質的に下がるということじゃないか。
    言っていることが矛盾してる。

  21. 885 匿名さん

    残り何戸や?

  22. 886 匿名

    3年後までは下がらないけど、その後は値崩れが起こると転がるように堕ちていくという意味じゃないの。
    買った人は夢を見てるから現実を思い知らないと相場が分からないんだろうね。

  23. 887 匿名さん

    >>886
    まあここは坪270くらいが適正かな、とは思うよ。

  24. 888 匿名さん

    東日本大震災後、TVも雑誌も免震に注目!
    少々悪い間取りや狭いバスルームや安普請でも、駅直結で値段も低く抑えてあるから、これからの値崩れには強いと思うよ。
    買った人、おめでとうございます。

  25. 889 契約者さん

    >888さん

    嬉しいお言葉
    ありがとうございますm(__)m

    リエトコートのような公園ぽいマンションも憧れますが、やはり駅直結は強いですかね?

  26. 890 匿名さん

    既に現在の価格が高過ぎなことを知らない幸せ。
    確かにおめでたい。

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  28. 891 匿名さん

    エクラスの免震を叩く人もいますが、希少は事実。

  29. 892 匿名

    駅近が一番。

  30. 893 匿名

    駅近はいいね~。
    でも、西松以外なら。

  31. 894 匿名さん

    周りのタワーたちと比べても価格が低めで駅も近い、というか直結でとても魅力的ではありますが景色の抜けはどうなんだろう?
    周りにも建つしね。
    まだ見てみることが出来ないからイメージをふくらますしかないけど。

  32. 895 匿名さん

    価格なりのマンションでしょう。

  33. 896 契約済さん

    買いました。

    未完成なのは不安ですが、
    駅直結という利便性は、変わりません。


    駅ビルも綺麗になるし、
    西側の汚い街並みも、
    再開発で、綺麗になるし、

    不安ですが、期待で膨らんでます。

  34. 897 匿名さん

    買ってから、ウイングタワーも見たくなった
    もう少し待っていれば、、
    エクラスは図書館がいいですね、

  35. 898 匿名さん

    図書館か、借りたい本は予約が一杯だよ。

  36. 899 匿名さん

    >898
    ケチつけたくて仕方がないんだね。

  37. 900 匿名さん

    市立図書館一般の話。
    書名 1Q84-a novel-BOOK1 著者名 村上春樹/著
    所蔵数:46冊 貸出数:46冊 予約数:1589件

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  39. 901 匿名さん

    素敵なんだけど管理費と修繕費が厳しかったのでやめました。みんなすごいな。。

  40. 902 匿名さん

    でもこの辺の他の高層に比べると全体的にだいぶ安目だよ。
    東急だからかな。
    でもライズはえらく強気の価格設定だけど。
    お買い得なのは間違いないでしょう。

  41. 903 匿名

    不動産屋の中じゃ、今の武蔵小杉は買わないというのは常識だけどね。

  42. 904 匿名さん

    >>903
    面白いことを書くね。
    どこの不動産屋?
    続編が聞きたいね。

  43. 905 匿名

    不動産屋よりも、検討者じゃないの?

  44. 906 匿名さん

    >>903
    出てこいやー。

  45. 907 匿名

    私は都内の企業向けの物件を扱っている不動産屋です。

  46. 908 匿名さん

    つまり不動産屋が購入して転売、若しくは賃貸するための物件としては現在の武蔵小杉は対象外という事?

  47. 909 匿名

    いいえ、今の販売価格では身内には購入を薦めないと言うことです。

    通常、再開発地域は再開発の発表から完成までは価格がそれほど上がらず買い時とされています。
    しかし、武蔵小杉はテレビや雑誌に取り上げられたことにより、急速に地価の高騰、販売価格の高騰を招いてしまい、投機目的の人も多く参戦したためミニバブルが発生しました。

    現在の価格は投機が入ったために、再開発完成を折り込み済みの価格を越えてしまっているため、住む気のない投機が去る頃には、住民は様々な負担を強いられることになります。

    例えて言うなら、ファミリー車を高級車の値段で売り付けられ、その後の税金もずっと高級車の税金を取られるという感じです。

    よって身内では武蔵小杉は手を出しません。

    マンションでなく、一戸建てならまた話も違うのですが…

  48. 910 匿名さん

    この辺りのタワマン全体が高いのはその通りだね。
    うーん、まあお金がないなら無理して小杉に住む必要はないと思うよ。
    エクラスは安い方だけどね。

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  50. 911 匿名さん

    もっともらしいけど
    ほんとかなぁ

  51. 912 匿名さん

    そもそも武蔵小杉で投機目的で
    買っているひとっているのでしょうか?

    今どき値上がり狙いで買う?

    賃貸だしてインカム狙い?

  52. 913 匿名さん

    >>909
    能力の低い不動産屋であることが理解できました。
    ご苦労様。

  53. 914 匿名さん

    同感です。
    知識をひけらかしているようですが全て後付け理論ですね。

    ここ武蔵小杉エリア(特に再開発エリア)を限定して戸建てと書き綴っているあたりもわかってない。

    不動産屋さんはもちろんこの武蔵小杉のバブルは予見していたんですよね?
    そうでないのだとしたら >>909 の様な見解を書くべきではないです。

    そしてこのプチバブルを予見していたのだとしたらかなりたくさんのお客様に対して利益を享受したはずです。


    現況を考えてどこがお勧めか?マンション検討にあたりどう考えるべきか?を書いて下さい。

  54. 915 匿名

    不動産屋の言ってる事が当たってるよ。
    今、コスギを買うのは愚の骨頂。

  55. 916 匿名

    903です。
    909は別人ですよ。

    ここは色々な人がいるんですね

  56. 917 匿名

    買うのは個人の自由だけど武蔵小杉を買う人は、不動産屋からすれば、いいカモだろうね

  57. 918 匿名さん

    でもバブルにでも頼らなけりゃ景気良くならんわ。
    不動産屋さんは金持ちをだましてがんばって儲けてよ。
    俺はビンボー人だから騙され様がないけど・・・。

  58. 919 匿名

    武蔵小杉を買うような小金持ちを騙していきます

  59. 920 匿名さん

    お金がない人は買えないんだから。
    お金があって好きで買ってるんだから人の資産価値のことなんてほっといて欲しいよね。
    そんなカツカツで暮らしてませんから。

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  61. 921 匿名さん

    不動産屋さんに質問です。
    お勧めの立地はどこですか?

  62. 922 匿名

    そうです、本当のお金持ちは無駄を凄く嫌うのですが、小金持ちはお金持ちだと勘違いしているので、そんなネジの緩んだ人から稼ぎまくります。

  63. 923 匿名さん

    なんだかんだ言っても貧乏より小金持ちの方がいいよね。
    大金持ちじゃなくても楽しく余裕があって暮らせたら最高。

  64. 924 匿名

    確かにアホみたいに何も考えずに暮らせたらいいよね

  65. 925 匿名さん

    >確かにアホみたいに何も考えずに暮らせたらいいよね

    ロボトミーの手術でも受ければ。

  66. 926 匿名

    >925

    もしかして、もう既にロボトミーの手術受けてるとか。

  67. 927 匿名さん

    エクラス完売まじかですね。
    やはり駅直結は強い。

  68. 928 匿名

    ホントに?

  69. 929 匿名

    まじか(真面か?。反語)
    売れず売れ残る

    まぢか(間近。もうすぐ)
    直に売れる

  70. 930 匿名さん

    いやいや、営業ガツガツきてますよ。

  71. 931 匿名

    昨日、MR行ったけど結構人いたね。
    売り辛い間取りの部屋売るのに必死なんじゃない?

  72. 932 匿名

    いや駅近だし、いずれ小杉の顔となるマンションだと思ってる

  73. 933 匿名さん

    すごい便利な場所だしいいんだけどお手頃価格は間取りがイマイチだし良い間取りはかなり限られた、広くて高い部屋しかないからねえ。
    妥協して間取りをイマイチで我慢するか悩むとこだよね。

  74. 934 匿名

    で完売間近(笑)は、ガセってことでおk?

  75. 935 契約済さん

    完売間近なのは間違いないでしょう!


    若干高めのイイ間取りが残ってたかと思います

  76. 936 匿名

    毎回毎回、違う部屋の売れ残り情報がハガキで来るけど、相当余ってるんじゃないの。
    電話もかけてくるし、うっとうしいよ

  77. 937 匿名さん

    ハガキ週一くらいのペースで来るよね。
    ハガキ代がもったいないと心配してしまう。

  78. 938 匿名さん

    7月には、あと数部屋しか残ってなかったので、
    ほぼ完売してることは間違いありません。
    きっとキャンセルか、銀行審査落ちなどがあったのだろう。
    意外といい部屋かもしれません。

  79. 939 匿名

    いつも数部屋とハガキが来るよ

  80. 940 匿名

    三井にアップグレードする方、リハウスする方もいらっしゃるんでしょうかね。

  81. 941 匿名

    エクラス、三井で、エクラスにした方、ポイントは?

  82. 942 匿名さん

    資金に余裕が出たので、三井の方にしようと思います!
    みなさんも仕事頑張って格上のマンションに住めるといいですね!

  83. 943 匿名

    震災後の計画停電でエクラスが建つ地域は停電にならなかったが、パークは見事に停電にはまってた。
    線路の西側は停電除外対象だった。
    オール電化、エレベーターの使用必須からはエクラスが優位。

  84. 944 匿名

    キャンセル客はやはり三井シフトか。

  85. 945 匿名さん

    >>943

    西側には病院があるからね

  86. 946 匿名

    >942
    三井のほうがよいでしょうか?

    緑色ですよ。
    ペデストリアンデッキで繋がってるだけですし、

    本当の直結はエクラスタワーです。

    それに、時期的に三井までは待てないんです。

    ちゅうことで、
    タイミングでしょうか!?

  87. 947 匿名さん

    私の経験から三井と東急だと月とすっぽんほどの違いがありますよ、値段で一割ぐらい三井が高いでしょうが、内容は東急のほうが3割がた落ちる気がします。

  88. 948 匿名さん

    あとあとの管理の面からいえば財閥系がいいとはよく聞くね。
    でもエクラスは元々安めのマンションなのでそれは織り込み済みだし、便利な場所なのでそれなりにニーズはあると思います。

  89. 949 匿名

    >947様へ

    私は>942ですが、何も知らずエクラス契約しちゃいました(^^ゞ

  90. 950 匿名さん

    エクラス買いました。
    決め手は駅直結な割には思ったより安かったから(修積金は高めだけど)
    停電にもならないでしょうし、今となっては免震はやっぱり安心。
    パチンコパチンコって言うけど別に入り口が同じ訳ではないし位置的にも遠い。
    そんなに気になることはないです。
    どなたかも書かれてますが三井は厳密には直結ではないんですよね。
    後に三井が建つことも格上なのも十分承知の上で納得して決めました!
    まあ一応東急だしそんなに不安でしょうか?

  91. 951 匿名さん

    三井が値段発表したらここは一発で完売です。
    三井300越の噂だよ!

  92. 952 匿名

    先の震災みても、免震は確かに良い。だがそもそもタワーに免震は不適。強引にタワーに免震を適用する際にもちいられる疑似免震こと中間免震では、地盤と建物が分離していないため、地盤の揺れを建物に伝えないようにするといった、免震ならではの効果が得られにくい。

  93. 953 匿名

    三井の価格はいつ発表するのですか?

  94. 954 匿名さん

    >942=949
    契約したけど三井にするって・・・手付金はどうするの?捨てるの?
    まだ三井の価格も間取りも出てないんでしょう?よほどお金持ちなんですね(笑)

    >953
    グランドウイングタワーのスレで聞いた方が良いんじゃないすか。
    何でここで聞こうと思ったのやら。


    本当にここは色々な人が湧きますね。

  95. 955 匿名さん

    確かに東急はやっぱりこのあたりのマンションではかなり安いし便利な場所でお得物件ですね。
    お金持ちは他のタワーに住むかもしれませんが。
    ただ周り、四方全てにマンションが建つみたいだから景観は望めないね。
    景色はいらないと割り切って便利さで選ぶのならいいね。

  96. 956 匿名さん

    >>955

    >>確かに東急はやっぱりこのあたりのマンションではかなり安いし便利な場所でお得物件ですね。

    最近売り出している中では安いけどつい5年ぐらい前のレジデンス、コスギタワー、パークSFT
    に比べるとエクラスも相当高いですよ

  97. 957 匿名さん

    五年前と比べる意味が不明

  98. 958 匿名

    意味不明な書きこみだらけ

  99. 959 匿名

    三井が価格だしたら最後、即死

  100. 960 匿名さん

    ↑ 三井がか?

  101. 961 匿名

    マルエツ……

  102. 962 匿名さん

    直結が売りだったのに三井様も実質直結で来られちゃ正直勝ち目ないね…

  103. 963 匿名さん

    完成時期が同じだったら、厳しかったかもね。

  104. 964 匿名さん

    三井って免震?

  105. 965 匿名さん

    免震も善し悪しみたいだね。
    構造上台風などの強風でもかなり揺れてしまうらしい。
    まあみんないい部分もあれば悪い部分もあるからね。

  106. by 管理担当

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66.41m²~73.60m²

総戸数 173戸

ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

神奈川県大和市福田3-9-1ほか

3600万円台~4500万円台(予定)

3LDK

58.79m2~65.64m2

総戸数 60戸

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸