エクラスタワー武蔵小杉ってどうですか？part5

１階柱壊れたのはリエトではなくコスギタワー。5本くらいヒビ入ってた

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小杉でプライド高い人が住むマンション三井。
もう小杉で駅２〜３分のマンションなんか売れないでしょっ。
早めに売り切った方がいいよ。

でももう売れないかー
手遅れ(･_･､)

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やっぱりエクラスが一番良いね

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西松建設が建てたタワマンだから、間違いなくひび割れどころじゃないよ。
それに基礎工事段階で、あれほどの大きな地震を受けたのに、外観を見ただけで、全く問題ありませんと言い切っちゃうんだもんね。
最悪だよ。

問題が起きなかったら奇跡です。

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内部の説明もされてるから大丈夫でーす。安全、安全。駅直結最高ですよ。

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外廊下はカンベンして下さい。
何が嬉しくて外廊下を買うの？
教えてチョーダイ。

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買わなきゃいいじゃん。

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なんだか住居予定の人はどうしても安全だと信じたい感じだね。
気持ちは分かります。
ご愁傷様です。

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やっぱ借りて住むのが一番か。

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リエトやパークよりかはマシよ

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駅上に住む優雅さ！
ここはすばらしいマンション。

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これから先、売れないパーク、リエト これは見物だわぁー。

ひび割れマンション群。。
ブリリア最高ー？

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パチンコとアリオ抜きなら検討対象だった

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↑ 買えない人

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>>875

懲りね～な～、デブ男！！
ここのスレ荒らしてんじゃね～よ。

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買いたい人がいるのか？

パチンコショック
震災タワマンショック
後発三井ショック
アリオショック
シネコンレスショック

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↑↑↑↑

買えない人達の慰め合いの掲示板だ。。
レベル低くっっ。

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間もなく誰しもが買えてしまうまで下落するかも？
下落しても買うかは別だが。

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新しいネタなくてつまんないね。

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三井みたくネタないね

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879のようなネタは３年前にもでていて、ちょっと古い。
つまんない。
次回はもっと楽しいネタを頼む。

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入居して3年は下がらないよ。
理由は周りの相場は落ちていっても売り手が強気の価格で売りに出すから。
しかし、その頃には武蔵小杉のタワマンは売り物件がだぼついてるから、強気の値段じゃ売れなくて値段を下げるしかないだろうね。

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>>883

それだと、実質的に下がるということじゃないか。
言っていることが矛盾してる。

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残り何戸や？

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3年後までは下がらないけど、その後は値崩れが起こると転がるように堕ちていくという意味じゃないの。
買った人は夢を見てるから現実を思い知らないと相場が分からないんだろうね。

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>>886
まあここは坪270くらいが適正かな、とは思うよ。

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東日本大震災後、TVも雑誌も免震に注目！
少々悪い間取りや狭いバスルームや安普請でも、駅直結で値段も低く抑えてあるから、これからの値崩れには強いと思うよ。
買った人、おめでとうございます。

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>888さん

嬉しいお言葉
ありがとうございますm(__)m

リエトコートのような公園ぽいマンションも憧れますが、やはり駅直結は強いですかね？

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既に現在の価格が高過ぎなことを知らない幸せ。
確かにおめでたい。

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エクラスの免震を叩く人もいますが、希少は事実。

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駅近が一番。

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駅近はいいね～。
でも、西松以外なら。

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周りのタワーたちと比べても価格が低めで駅も近い、というか直結でとても魅力的ではありますが景色の抜けはどうなんだろう？
周りにも建つしね。
まだ見てみることが出来ないからイメージをふくらますしかないけど。

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価格なりのマンションでしょう。

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買いました。

未完成なのは不安ですが、
駅直結という利便性は、変わりません。


駅ビルも綺麗になるし、
西側の汚い街並みも、
再開発で、綺麗になるし、

不安ですが、期待で膨らんでます。

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買ってから、ウイングタワーも見たくなった
もう少し待っていれば、、
エクラスは図書館がいいですね、

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図書館か、借りたい本は予約が一杯だよ。

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>898
ケチつけたくて仕方がないんだね。

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市立図書館一般の話。
書名 1Q84－ａ　novel－BOOK1 著者名 村上春樹／著
所蔵数：46冊 貸出数：46冊 予約数：1589件

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素敵なんだけど管理費と修繕費が厳しかったのでやめました。みんなすごいな。。

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でもこの辺の他の高層に比べると全体的にだいぶ安目だよ。
東急だからかな。
でもライズはえらく強気の価格設定だけど。
お買い得なのは間違いないでしょう。

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不動産屋の中じゃ、今の武蔵小杉は買わないというのは常識だけどね。

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>>903
面白いことを書くね。
どこの不動産屋？
続編が聞きたいね。

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不動産屋よりも、検討者じゃないの？

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>>903
出てこいやー。

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私は都内の企業向けの物件を扱っている不動産屋です。

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つまり不動産屋が購入して転売、若しくは賃貸するための物件としては現在の武蔵小杉は対象外という事？

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いいえ、今の販売価格では身内には購入を薦めないと言うことです。

通常、再開発地域は再開発の発表から完成までは価格がそれほど上がらず買い時とされています。
しかし、武蔵小杉はテレビや雑誌に取り上げられたことにより、急速に地価の高騰、販売価格の高騰を招いてしまい、投機目的の人も多く参戦したためミニバブルが発生しました。

現在の価格は投機が入ったために、再開発完成を折り込み済みの価格を越えてしまっているため、住む気のない投機が去る頃には、住民は様々な負担を強いられることになります。

例えて言うなら、ファミリー車を高級車の値段で売り付けられ、その後の税金もずっと高級車の税金を取られるという感じです。

よって身内では武蔵小杉は手を出しません。

マンションでなく、一戸建てならまた話も違うのですが…

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この辺りのタワマン全体が高いのはその通りだね。
うーん、まあお金がないなら無理して小杉に住む必要はないと思うよ。
エクラスは安い方だけどね。

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