エクラスタワー武蔵小杉ってどうですか？part5

この手のネガは散々出てるから、他でやってくれ。わざわざ教えてもらわなくてもわかった上で決めてるから、おせっかいはもう十分です。

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ここにもおせっかいさん？

パチンコ命の友人も購入しましたよ

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おれもこのマンション買うぜ。
駅上、再開発だぜ。

ここをネガってるやつ
だだのばかだろ？

小杉の再開発ってたかが知れてるし魅力ない

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＞２４８

都内でもなく横浜市でもなく、川崎市にあの値段出す方がよっぽど・・（笑）

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今は買わない方がいいよ。電力不足問題の改善が全く目処がたってないので今後は企業を地方に一部移転せざるえないから。金融庁が動き出したのである程度首都圏から人や物が流れる。特に製造業、金融関係、IT関係の人は今後転勤あるかもしれないから、もう少し落ち着いてから買った方がいい。転勤じゃ手付放棄しなきゃキャンセルできないから。

ちなみに、転勤でたら、ここは手付金は戻ります。そうゆう契約になってるはずですよ。営業に聞いてみたらわかります。

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【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理人】

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ＭＲで営業に聞いたけど転勤で手付戻らないし、年収減でも手付放棄になる可能性のほうが高いと言われたよ。営業によって言うこと違うんだな。

転勤したら住宅ローンは審査がおりません。賃貸用のローンはまた別ですから。審査がおりなければ解約できます。

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ﾛｰﾝ特約とは､住宅ﾛｰﾝの審査がＮＧだった場合､契約をなかったことにできるという特約です｡
ﾛｰﾝがおりないのに契約はそのままだったら､買主はお金を支払うことができませんから｡
この場合違約金などは発生せず､売主はもらった手付金などをそのまま返還する､という風に決められていることがほとんどです。

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269さん

転勤の場合はローン特約であっても白紙解約できないというのは、どういう理由からなんでしょうか。教えていただけると助かります。
よろしくお願いします。

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「東京電力はオール電化商品の販売を休止」ということですが、このマンションは影響受けないでしょうか。

転勤になったら単身赴任すれば良いのではないかと思います。
うちの会社は住宅ローンの手当も単身赴任の家賃補助も両方出ます。ある程度大きい会社ならそういった手当があるのではないでしょうか？

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>271
確かに賃貸用でなければ、住宅ローンは降りないでしょう。
しかし、転勤の場合、住宅用に出来ないのは、買主の自己責任となるのです。
以前の判例を参考にして下さい。

転勤でもローン特約が有効になるのは、ちゃんと契約書に転勤の場合、契約を白紙にすると記載している場合だけですよ。

白紙撤回できないのは転勤の場合でも、ほとんどの場合ローンが通ってしまうからです。もともと住宅ローンは居住用で居住できない物件に対しては本来なら通らないはずが、営業もキャンセルされたくないので提携銀行に掛け合うなどして、結果通ってしまうことが多いんです。

もちろんローンが通らなければキャンセルできますが、このマンションを買えるような会社にお勤めの方であれば、転勤であってもローンキャンセルになる可能性は低いです。

個人的には転勤を買主都合はおかしいと思います。ただ売主側にも責任はないのはので、どちらかといえば買主の都合であることで売主が不利益を被るのはおかしいということで、契約後の引渡し前の急な転勤での契約解除は手付放棄が慣例です。

法的にはローンが通らなければ手付返すというだけで、ローンの種類までは限定してない。だから一般的な住宅ローンじゃない投資ローンでも通るなら買わなきゃいけないし、転勤が一時的なものとかで帰ってこれるなら居住物件でないとまでは言えないということでローンが通ることもザラにある。結果的に転勤によるローンキャンセルは難しい。

なるほど、良くわかりました。転勤がないことを祈ります。
万が一転勤したら、単身赴任かな・・・。
あ、ちなみに健康上の都合で団信に入れない場合も同様ですかね？

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提携ローンの場合・・・

ローン契約が売り主の指定する日までに成立しないとき、締結ローン借り入れ金を引き渡しまでに受領できないときは、契約を解除できます。できないのは、買い主が故意にローンの契約を締結しないとき、あるいは成立したローン契約の履行を妨げるなど、買い主の責に帰すべき理由がある場合です。

「売り主の指定日」がいつになるのかが問題かな。だから本当に引き渡し直前の転勤だと厳しいんでしょうね。３月ギリギリとか。もっと早めに転勤がわかるなら何とか対処のしようはありそうです。辞令が３月の会社は要注意ですね。

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