ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？part5

ごみ出しは良くないかもしれませんが管理人さんが一生懸命整理しているのを見た・・・という話です。
669さんも僕もきれいに出されているとは書いていません。
これはマイナスの話でしたね。

私の早とちりでした。管理人さんは一生懸命に整頓していたんですね。

昔住んでいたマンションでは、管理人次第でゴミ置き場が荒れたり、きちんとしたりしていました。
管理人さんの努力が報われるといいですね。

ゴミの話が出たので良い点を思いつきました。
ディスポーザーがあるお陰で出される生ごみが最小限に抑えられていると思います。
生ゴミが普通に出るマンションでは余程注意してもゴミ置き場の悪臭はどうしようもないのではないでしょうか？（特に今の季節）
こちらのゴミ置き場は良い香りではありませんが悪臭立ち込めることはありません（本当に良い臭いではないですけど）。

管理も設備も及第点のようで。
多くのかたが書いているように、営業としての長谷工は知識がないくせに強引で？なんですが、施工としての長谷工はまあ、有りなんですね。誤解してました。イメージやや改善。検討してみます。

某HPより（A社＝H工）

構造,外壁の仕様,遮音対策や設備仕様等どれも最低点でした。私はこのコラムで建設会社Ａ社の「 設計基準 」の悪い箇所をいままで沢山書いてきました。実名こそ挙げた事は有りませんが,Ａ社の設計・施工が良く無い事は不動産業界ではかなり知られています。
では,何故にこのＡ社は未だに多くのマンションの設計・施工をしているかと言いますと,大手や中堅デベに規模の大きいマンション用地を持ち込んで,設計・施工の仕事を受注しているからなのです。このＡ社がマンション用地持込を致しませんと,ほとんどのデベはこのＡ社に設計・施工の発注はしないと聞いております。
また,私も過去にあるデベより,このＡ社の用地持込物件の「 設計監修 」と「 工事監理監修 」を依頼され,それらを行なった経験が数回ありましたのでＡ社の「 設計基準 」や体質の良くない事はかなり知っています。
この中古物件の評価後に,Ａ社の事を依頼者に伝えましたら「 Ａ社の評判があまり良く無い事は知っていましたが,ここまでひどいとは思いませんでした。いい勉強になりました。 」と言われました。
今回は約２０年前のＡ社設計・施工の物件で評価結果が「 不可 」でしたが,現在のＡ社設計・施工の物件でも,私の見る限り内容はほとんど進歩していません。
尚,私はＡ社設計・施工の物件は絶対にお奨め致しませんので「 購入相談 」や「 現地同行 」の依頼がきましたら,必ず先程の様な説明をしまして御依頼の再確認致しています。

この手の情報も散々見た末にやはりこちらに決めました。
不動産選びは本当に大変なことです。
願わくは１０年先、２０年先もここを選んで良かったと思っていたいですが。

677
プロはどんなところを見るんだろう。気になる。

>>677
同じ書き込みを何度も見かけた。

余程、長谷工に恨みがあるんだね。

まあ、どの世界でも実績NO.1は恨みを買うか。

そんな有名なんだ。

まあ実績No.1でも評価がいいとは限らないからね。

んで、何が良くて何が悪いねん。

僕の屁理屈を書かせて頂きます。
長谷工の「設計基準」がどれも最低と言われますが、まず第一に行政の求める基準は満たしている訳です。
各施工業者の設計基準は行政の最低基準プラスアルファということになります。
例えば「遮音対策」項目についても最低であり何も進歩していないとのことですが、こちらのマンションも同じというのであれば自分的には十分な仕様であり、これ以上を求めるのであればそれは「過剰仕様」で更にその費用が購入者にかかってくるのであれば、その方が問題ではないでしょうか？
外壁もそうです。３月１１日の地震、東京は大したことなかったと言われるかも知れませんが千代田区では九段会館の天井が落ち、町田市ではショッピングセンター立体駐車場が壊滅しているのです。
最低仕様であっても全く外壁にダメージはありません（見た目ですが）。
本当にどうしようもない会社ならマンション用地付きで話を持ちかけられても普通門前払いでしょう。

でも低仕様で所々チープ感があるのは全く否定しないんですけどね。
購入者はやはり思い入れが強いので御容赦ください。

耐震等級が上のグローリオはひび割れ出てるんですから、ここはまあいいということなのでしょう。

結果、ここは良い物件だった、ということでしょう。
購入者はラッキーだったと思います。
長谷工の良い物件を引き当てたのですから。
ここが優良だとしても、長谷工の評価はご存知の通り。今後はともかく、今の実績では怖くて買えません。

具体的にどういう点が怖いの？

具体的に、長谷工物件を買いましたが散々です、という事例が非常に多い。
ここのスレにも、たくさんありますよ。長谷工物件。
見てみたらすぐにわかりますよ。

もし分かれば教えてください。暫く前まで、強烈な個性で書き込みをしていた不動産〇〇さんは、本当に住民または契約者なんでしょうか。
検討する上で気になります。

不動産○○さんは他物件の担当に異動になりました。

ベランダにパラボラアンテナ設置している住居を見かけたのですが、
あれってありなんですか？

不動産○○さんは小学校の様子にも詳しかったし、
住民のような。。。そんな懸念が拭えないんだけど。

恐らく、しつこいネガは住民じゃないだろ、って割り切れるんだけど。

パラボラ、プール、BBQ有り。

自転車持ち込み、共用部に私物を置く、ゴミ出しルール守れない

なんでもありのマンションです。

やはりここは団地だったのですね！

別にプールとか、ＢＢＱとかいいんじゃない。
何が悪いの？

わけわからないコメント多いので一応書いておきます。
BBQは火気厳禁の為禁止ですし、これまで実際していた人もいないです。
プールは規約上問題ないですよ。

火気厳禁ということはタバコもだめ？

新聞折込チラシが入っていました。
こちらは太陽熱パネルといった大型設備がありますが、その割には団地修繕積立金、棟修繕積立金が太陽熱パネル施設がないマンションと同じか、少ないぐらい。大丈夫でしょうか。

ルールの徹底はなかなか難しいですね

共用部で喫煙は禁止です。

>>695
名実ともに団地ですよ。ここは。

699さんへ
東京都から、太陽光パネルに補助金がでています。

太陽光ではなく、太陽熱でした。ごめんなさい。

補助金は平成21年４月から２年間だけだよ。
もう出ない。

その2年間に竣工して申請のしたから、でてますよ。

設置するのに事業者に補助金が出るだけで、維持管理は住民のお金じゃないの？

補助金って毎年出るの？
補助の金額はどれくらいですか？

補助金なんて一括して受け取って終わりじゃないのかなあ

結局は今後の維持管理は組合員負担なのですね。
太陽光発電ならまだしも太陽熱で水を温めるだけ、しかも最終的にはボイラーでの加熱が必要。

時代遅れというか・・・メリットをあまり感じない。
あの悪名高い朝○ソーラーと同じ仕組みなのですよね。

太陽熱パネル、確かに聞こえは発電に比べて悪いけど、実際には太陽光発電のエネルギー変換効率は非常に低く10%程度。
一方太陽熱パネルはエネルギー効率が40%以上になるので、用途が限られるものの優位性がはっきりしている。
イメージより実利をとってるのですね。

給湯のためのエネルギー代なんて数万円／年間。一体いくら実が取れるんだい。直感的に回収できないのがわかるというもの。

太陽熱パネル　この微妙な設備もこのユニークな物件には似合っています。

床暖房には役に立つんじゃない！？
でも冬場だけじゃあ・・・。

712さんの言葉が象徴的なんですが、「直感的」。
要するに論理的には否定できないということなんですね（笑）

いちいち細かい計算しなくとも、ぱっと見て直感的に＝瞬時にペイしない話だとわかる。

一世帯あたり、100万円以上の設置費用がかかる。20年間、維持費ゼロ、運営費ゼロで考えて年間5万円得しないと割にあわない。当然、高額な維持費、運営費がかかる。否定できますか？

入居済み住民さん

長期修繕計画の太陽熱パネルとボイラーその他の設備の修繕・更新費用と管理委託料費中の保守点検費用、各組合員宛てに請求額を分けるのに要する費用を明示ください。意味ない水掛論はやめ、数字で語りましょう。

住民版のゴミの件について　いい加減な人が多いと不安になっちゃいます

ゴミ置き場は、住民レベルの鏡。

売れ残りが賃貸に回されたらさらにマナーが悪化しそう・・・

マナーの悪い人が多いマンションは嫌だなぁ　後々、色々な揉め事が起きそう

太陽光発電、発熱なんて結局電気やガスが止まらないと
ありがたみなんて無いんですよ。
今時のエコはお金が掛かるのが普通じゃない。

エコも商売だからねー。

検討板なんだから、先入観なしに客観的な数値をベースに語ろうよ。

管理の行き届いた素敵なマンションですね。

借り上げ社宅なので、うちは自転車が敷地外にも溢れてしまってますし、ゴミ出しも敷地外で億劫。

バルコニーの横断幕かっこいいね！

遠くからでも「ザ・レジデンス千歳船橋」だとわかる素敵なマンションですね。

完売しても取り外さないで残して欲しいな…。

昔のシティの垂れ幕とレジの横断幕どちらがいいですか

安心してください。
横断幕の取り外しは先の話です。

植樹千本以上という横断幕かっこいいね。

僕の行きつけの散髪屋サOンOロOのマスターが
このマンションができてから客が増えて大喜び
してる。やっぱりこれだけ規模の大きいマンションの
経済効果は大きい。
ありがたい話だ。

内見する人は必ずゴミ捨て場を見学した方がいいですよ・・・ショック受けます

二十四時間いつでも好きな時にゴミ出しできるなんてうらやましい。

安くなるらしいっす、いらないけど。

売れ残ってるらしいっす、金ないけど。

金あっても買わないっす。

っていうか、各停しか止まらない駅だよ

各停しか停まらないわりに駅前はゴミゴミしてますね。経堂よりマシですが。

いよいよ第３期の販売開始です。

ワクワクするね！

各停でもいいけど、駅から遠いよ。

本日も新聞折込チラシが入りました。
劣るスペックには一切触れず。相変わらずギャップが大きい。

東京都のスペックは高水準でクリアー。
しかもエコ、言うことなし。

もうイメージで売るしかないですよ、ここは。
現実を見るとがっかり。

その点、プロが作る広告って上手すぎ。

「その誇りは。時を超える。」
　　　　　↓
「その後悔は、時を超える。」

「その煽りは、度をこえる。」

「その妬みは、時空を超える」

743 744
両方とも上手い

太陽熱設備だけど見学できるのかな

接客してくださった方が的を得た回答をしてくれなかったのでここを見送った人もいらっしゃることでしょう。長時間姿を消して社内相談し、さらにわけのわからぬ回答をしてくる…７３７さん、３期が始まるのですね。そのような書き込みは不要ですよ。

このマンション、小さなお子さんが多いですね。

子供は未来の希望、心が和みます。

748さん
あの床じゃぁ、そうとううるさいって事ですかね?

？ ３期が始まると書いて何が悪いの

>>749
ここは西側に多数在庫があります。
だから、家族で見に行き上下の階に別れて音がどの位伝わるか確認することができます。

ここは防音しっかりしてますね。

200mmのスラブ厚と二重壁で？

ペアガラスじゃない単ガラスだけど結露しないよ！

結露するかしないかって、冬にならないとわからないのでは？

ここは防災もしっかりしてるね。

最近、あまりにも稚拙な買い煽りが多い。

ここは自転車をエレベーターや廊下に持ち込んでも誰も文句は言わないよ。

ゴミ出しも24時間OK,しかも分別しなくてもいいよ。

自由度が高いマンションなんですね

バルコニー手摺に布団を干しても大丈夫。

ここの二重床は僅かな空気層を噛ませているので、防音効果が高い。
床の緩衝度が高いので、音が響かず、子供や年寄りの転倒でもダメージが小さい。

↑
嘘

↑
ほんと

こんなの二重床とは言わないよ

あっ。いつもの一級建築士さんだ。
いつも強烈ネガさんに叩かれてフェイドアウトしちゃうけど、今はネガさんもマイルドな人が多いから良かったら暫く居てね。

ここのマンションは立地が結構いいのではということで嫁と意見が一致しています。
環八の騒音と水道道路の交通量が心配です。
グランエアレジデンスの立地に関するネガさんからの厳しいコメントが聞きたいです。

ネガの人は住んでないからわからないんじゃないでしょうか?
住民としての正直な意見ですが、
・環八：全く音が気にならない（昼夜とも）
・水道道路：交通量やや多くて小さな子供と一緒に渡る時に不安あり。音は南側では問題なし。東側はこのスレの前の方にうるさいと記載ありましたね。

環八との間の畑にどういう建物が建ち、どういう景色になるか過不足なく想い描ける人以外は買ったら後悔する時がくる。

まあ止めとけ。特に西側の影になるのはショックでかいぞ。

↑ヤケクソ元建設反対住民の
アドバイスは、やはり説得力が
あるな。やめとくか。

住民さんもネガさんもありがとう。
西向きの棟は近隣の環八物件と変わりませんよね。駅から遠いですし。
高いけど、南向きよさそうですね。

二重床って（笑）
単なる単床にスポンジのフローリングもどきにしただけじゃん（笑）
これを二重床って言うなんて、最近の一級建築士は素人より知識がないんだね。。。
なんだか恐ろしい。

フワフワ感はなんとも賃貸チックですな。