ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？part5

早く横断幕は取ってほしいですね。

不動産投資家さん

早く横断幕を撤去するよう大和ハウスさんに申し入れお願いします。

普段使いの公園はこの辺りだと希望が丘公園になってしまいますものね…。
基本自転車移動なのが微妙ですよね…
神社の境内に少しだけ遊具があったりしますが、
小学生だときっと物足りないですからね。

大和ハウスも子会社のダイワリースも被災地の仮設住宅建設で
それどころではありません。

岩手の釜石、宮古、宮城の名取、岩沼、福島の鏡石町に住宅相談センターを
設けて、被災者の相談にのってます。

大和グループが東北地方で運営していた商業施設も大きな被害を受けており、
早急に復旧して、被災者の皆さんのQOL向上に貢献しなければなりません。

このマンションの販売活動は頼りないけど長谷工に任せてますので、
あしからず。

今朝、マンションの周りを散歩してきました。
グランの東側遊歩道の「アカバナトキワマンサク」が可愛い細紐のような赤紫色の
花を咲かせています。　三重県と熊本県にのみ自生している珍しい木です。

船橋小学校では、船橋フェニックスの子供達が元気にボールを追いかけていました。
世田谷区でも屈指の強豪チームです。　多くのボランティアの方々が熱心に指導しています。
ちなみに、元横浜ベイスターズのプロ野球選手であった田中一徳（PL学園時代、甲子園では
松坂から４安打）がこの地域の子供達に野球を教えています。

このマンションから距離的に一番近い公園は環八を渡って千歳ゴルフセンターの隣にある
千歳広場（千歳台１丁目―３６-８）でしょうが、滑り台と砂場があるものの、狭すぎますね。
船橋神明神社内にある船橋広場がブランコ、滑り台、砂場があって、境内も広いので
遊びやすいと思います。

マンションのすぐ北側の環八沿いに郵政省の官舎があり、３棟並んでいて緑も豊富ですが、
庭は荒れ放題で、子供を遊ばせる環境ではありません。　
建物も古く、２年以内に取り壊されますが、跡地もマンションになるのでしょうか。

小学生以上のお子さんは、平日は船橋小学校の校庭で遊び、休日はちょっと遠いけど
希望が丘公園や蘆花公園、砧公園、馬事公園がお薦めですね。
我が家は小１の息子の自転車を車に積んで、駒沢オリンピック公園に自転車を乗りに
よく行きます。

馬事公園は良いですよね。
たまに馬術の競技会なども行われていて、馬を間近で見ることができます。
花もきれいですし、遊具もありますし、1日遊べる公園ですよね。
周りの飲食店がすごく土日は混むので我が家は毎回お弁当持参です。

断っても断っても違う営業マンから電話がかかってくるんですが、対処方法ってあるんでしょうか・・・・・

別のマンションを契約するしか対処方法ありません。

ようやくノーブルの第２期１次が販売開始です。
グランは全く動きがありません。

完売までにはまだまだ相当時間がかかりますね。

ここはまだ売れ残ってるの？

震災後に1回電話がかかってきたきり
それ以来は電話ないですよ＞357
色々我が家は検討中なので、はっきりとは断っていないのですが
何なのでしょうね？

煽りでしょ？

ノーブル静かですよ。水道道路は夜は案外静かです。
環八寄りは西向きでもあるので、分譲で売るのは難しいのでは？

水道道路は車があまり入ってこないので
確かにうるさくはないでしょうね
昼でもそんなにうるささは感じないような
環八の騒音は実際はどうなんでしょうね…
意外と窓を閉めちゃえば大丈夫なんじゃ！？なんて思っていますが

百聞は一見に如かずです。
検討されているならば、
Google Map見てるだけでなく一度現地へ赴いてください。
千歳船橋・環八・水道道路
といった環境がよくわかりますよ。

水道道路は環八の抜け道になってますので昼間は交通量多いですよ。
スピードもかなり出してきますし、配達の車はよく停まってますし、すれ違いのたびにブレーキとアクセル踏みますので、大型車はかなりやかましいです。モデルルームへ１，２度足を運べばこのことを察することができるのではないでしょうか。
ただ、環八にも水道道路にも面していない部屋（南向きもしくはノーブルの東向き）を選べば単ガラスでも問題にならないと思いますよ。

私はグラン南向きですので、騒音とかは全く気になっていません。

水道道路は確かに交通量はあると思いますが、環八に比べたら音は比較にならないくらい小さいと思うのですが。実際に水道道路面した棟ではないので断言するのはよくないとは思いますが。
平日昼に見学に来るのが一番良いというのは確かでしょうね。
あと、重量制限がある道路ですので、大型車は来ませんよ。

↑
小田急バスが走っていますよ

グランですが、予想以上に静かで驚いています。
バスは小さいバスが走ってますね。

＞361、362
うちも依然すごく電話があった。
一部にシステム的なエラーがあったんじゃないかと。
尋常じゃなかったから。違う人から次々と。

私は３月に２回くらい電話がありました。
ある程度距離の近かった担当者と何度かやりとりしていた時期に他の若手の営業マンからモデルルーム見にきませんかって言われてがっかりしたのを覚えています。若手の営業マンも上司にやらされてる感じでした。がっかりはしましたが、ここは価格や維持費のわりに場所がいいので契約しました。
ここの営業の管理職のやり方に問題があるんじゃないかって思いますが、所詮個人相手の不動産のセールスですから、こんなもんじゃないでしょうか。

水道道路の小田急バスって結構本数は多いのでしょうか？
やはりある程度の大きさの車が頻繁に走っていると音は気になるかなと。
でもバスは走っている時間が決まっているので
夜うるさいという事はないのかな？

希望が丘団地行きのバスが毎時３本程度走ってるようです。

＞371
同じく。
担当じゃない営業から何度も電話があった。

しかも携帯電話にも何回か。
いくつかＭＲいってるけど、事務連絡じゃなくて営業で携帯にかけてきたのは、ここだけ。
ちょっとびっくりしました。

夜見ると電気ついている部屋少ないね。
HPも5/27更新予定が更新されないまま放置。

ネガティブな書き込みが多いですが、ここ結構いいんじゃないかと感じてます。
価格によってはありかなと思ってましたが、
そんなことを言ってる間にノーブルの４階以上はほとんど売れてるみたい（二面採光の部屋を除く）なので、
グランの４階以上がもう少し安くなれば検討の余地ありです。
長所・短所を並べてみましたが、これらの長所は新築だと他にないですし、短所はいずれも許容範囲内と感じています。

長所
・世田谷区内駅徒歩圏内
・駅から現地までフラットかつ信号なし
・環八に面してはいないのでわりと静か
・周囲が低層なので眺望がいい
短所
・自転車置き場、エレベータが少ない
・単ガラス、単床
・環八と水道道路

入居者掲示板にも今のところ苦情とかないね、建物系のは。
お買い得かもね。

個人的には会社がこわくて買えません。

以前住んでたところが古い賃貸だったので説得力ありませんが、
２か月住んでいて建物・装備面の不満はありません。
LAN差込口が全室に装備されてるというのは今時の新築らしいのでしょうか。

窓や床がダメと指摘されてますが、経済性とのバランスを考えればこれも一つのやり方だと思います。
その分安くしてほしい気もしますが。

上から時々物音はしますが、ちょっと聞こえる程度です。
今のところ通勤時のエレベーター混雑はありません。１台で十分。
ノーブルは環八から離れてて水道道路にも面していないので静かです。上のほうは景色がいい。
水道道路も夜は交通量少ないので、グランも心配される程ではないかもしれません。

ここに限らず、マンション最大のネックは、
上階からの音。
大丈夫なら、なによりです。

>378さん
結局懸念の駐輪場に関してはどうなっているのでしょうか？
皆さん、きちんと規約は守れられていらっしゃるのでしょうか？
我が家は子どもがいるのでどうしても自転車1台という訳にはいかなくて
そこがネックなんですよね。

実際利用していないので駐輪場に関してはよくわかりませんが、
後に入居する方のために全世帯が埋まるまでは基本的に２台目NGだったと記憶しています。
今どうしてるのかについてはわかりかねますので、セールスに確認してみてください。

うちのフロアではないですが、
アルコープにベビーカーとか整理棚とか置いてる人は結構いますし、廊下に自転車置いてる人もごく一部ですがいます。
１～２カ月この状態が続いてますので、規約通りに運営されていないと言わざるを得ません。

購入の際の判断にも影響する話ですから、長谷工も駐輪場のことはしっかり考えておくべきだと思います。

アルコーブに整理棚はまずいでしょう。
ベビーカーや子供用三輪車なら簡単に移動できるのでまだ容認できる人もいるかもしれませんが、
共用部に整理棚など置くのは非常識です

先日張り紙が出てから改善したと思ってますが。
うちのフロアは自転車出してた人も皆しまいましたし、（うちも含めて）ベビーカーもしまわれました。

ところで、アルコープって、一番奥でしょうか？
見えない程度なら誰も何も言わないでしょうが、整理棚はありえませんね。

6月下旬に管理組合法人の総会が開かれてから運営も本格化するでしょうね。

整理棚がアルコープからなくなってました。
自転車はまだありますよ。

意識の高い方からの意見が聞けて安心しました。

義理の両親が住んでいるので、毎日のように家内が自転車でお邪魔していますが、管理人さんの案内で、いつもノーブルの身障者用駐車場の脇に自転車を停めさせて頂いてます。

毎朝通勤で前を通りますが、管理も行き届いていそうですね。

バルコニーから富士山も見えて、義父達も引っ越してきて良かったと喜んでいます。

上階からの音ったって、こんなにガラガラなんだから静かに決まってるでしょ。
大幅値引きが始まると、今よりもモラルに欠けるようなファミリー世帯がうじゃうじゃ入居してきますから。

値下げは致しません。
ノーブル残りわずか、消費税が10%になる前に
お急ぎ下さい！。

＞385
バルコニーから富士山が眺められるなんていいですね。
夜は夜景がきれいなんですかね？

マンションからの眺めなんてどうでもいいと思っていましたが、友人宅へいき眺望がステキなのをみて
、眺めがいいだけで部屋が広々として見えるし、気分もよくなりますね。
眺めって大事だなーと実感しました。

周囲が第一種低層なので４階くらいでも眺望はそこそこいいですよ。
私はグランの南向きを検討中ですが、以前ノーブルの東向きの部屋を見学したときは、
HPに紹介されているとおり、東京タワー、スカイツリー、都庁がしっかり見えましたよ。

>>387
普通に値引きしてますけど・・
私知る限り昨年末からです。
営業から何度も電話かかってきます。
HPにのってない間取りもたくさんありましたよ。

震災で市況も厳しいし、もともと価格設定が高いんだから、値引きはあるんじゃないかと思います。
安くなれば買うって考えてる人は現地に行ったほうがいい。
だいたい、電線、電柱、民家が目障りな部屋がそうでない部屋と同じような価格で売れるはずがない。

ここに限らず、入居開始後なら普通に値引きします。

ですから入居開始だいぶ前から既に値引きしてるんだってば（笑）

値引きしても、5000万切ることはないから
他を探して(笑)。

5000万切っても１～２階は売れ残るんじゃないかな。

値引きして買っちゃいなよ

迷ってる間にいい部屋から埋まっちゃう。
マンションって、高額のくせしてじっくり選べないですね。
ノーブルの上のほうなら買ってもよかったかも。

>397
いい部屋なんかありました？
いい間取りなら分かるけど・・

＞394
あなたが震災前に高値で購入してくれたおかげで、4000万台で買えた人がいるんですね、分かります。

経堂のパークハウスと、ずいぶん開きがあるんですね
こちらが妥当なのか、あちらが高値なのか…

1階は非常にいいですよ。
専用庭の手入れは大変そうですが非常に楽しいです。
眺望が希望の人とはニーズは異なるかもしれませんが。
子供が動き回る荷に階下の心配する必要ないですし（まあ上左右からの音もしませんが）、なにより他のフロアより天井が高いから開放感があります。
間取りも気に入ってるし、買ってよかったですよ。

ここは１階がいいですね。庭の広さすごいし。

経堂と千歳船橋は全然違う。
財閥系と非財閥系も。

>>399
予算4000万円なのですね、
分かります。

低仕様の団地マンションと財閥系のデベと比べないで下さい。
失礼です。

ここだって良いマンションだと思いますよ。
低仕様・低価格に、低予算の客とのニーズがはまった、という意味で。

いくら財閥系でもライフの裏はいやだなー。
最近の財閥系はお高いだけだよ。

前の感じだともっと自転車で揉めるのかと思ったら
管理が行き届いていていい雰囲気みたいですね。
駅からもまぁ歩けますし、
ごく近所にスーパーはありませんが、足を伸ばせば一応ありますし
静かですしいいかもしれないなと思ってきました

まだほとんど入居していないから自転車問題も無いし生活音もしないみたいだよ。知り合いの所は最近引越して挨拶に行ったら上下左右1件しか住んでいなかったって言ってた。

ここは良いマンションだと思います。
経堂と千歳船橋では、地価が全然違います。
更に、財閥系は２割程高いです。
ライフ前の物件は、ほぼ即日完売。
ここと比較する物件ではないと思います。

みついだからここも２割高いのですね。

ここ三井じゃないし。
低価格思考のニーズに合わせた低価格物件。

自転車揉めてないと思ったらまだ入居されている方が少ないからなんですね。

ところで話は変わってしまうのですが、
春光幼稚園のＨＰを見たら「おもな進学先」というページがありました。
有名小学校ばかり載っていたのですが
こちらはもしかしてお受験幼稚園なのですか？

>>413
少なくともノーブルは入居率高いですよ。
その環境下で自転車が問題になっていないということは、それなりに住民の意識が高い、ということなのでしょうね。

春光幼稚園は確かお受験をかなり意識した幼稚園だったと思いますよ。
幼稚園はその先にお受験を考えているかどうかで、かなり選択基準変わってきますよね。

良いマンションだと思います。
住むのに最低限の設備は揃っていますし。
ただ、私は、恥ずかしくてお友達呼べないと思います。

世田谷の駅近に安く住むにはここはとてもいいんだけど、
年収２０００万以上の交友関係だとキツいですね。

別に普通に交友関係持ててますけどね。
特に友人を招待するためにマンションを買う人は少ないと思いますが。
今ならゲストハウスは予約し放題ですから、友人をゲストハウスに
招待されてはと思います。

春光幼稚園は確かに小学校受験をさせる家庭の比率は高いかと思いますが、
特別にお受験の為のカリキュラムを組んでいる訳でもなく、受験させる
家庭は特別なお受験塾に通わせていますね。
幼稚舎や早実小、国立学園などは、競争率は20倍近いので大変ですね。
幼稚園児では、成長の速度に個人差が大きく、中々本人の適性を見極めるのは
難しいと思います。
家の息子は地元の公立小学校に行かせました。

このマンションで富士山が見える部屋は南向きと西向きの部屋になりますので、
夜景を楽しむという眺めではなく、用賀や二子玉辺りの夜景がちょっと見える
程度ですね。　岡本レジデンスのバルコニーからは、多摩川の花火が凄い
迫力で見えますので、多摩川花火は十分見えると思います。

>>413さん
お受験をされる方は他の幼稚園よりも割合は高いかも知れません。
でももちろんされない方も多くいらっしゃいますよ。
お受験をされる方たちは本当にお忙しそうです。
例のドラマのような感じではないですよ。

ここの住民として、あまりにも近いので春光幼稚園には是非行かせたいと思いますが、私が古いのでしょうか、どうしてもお受験って意味を見出せないです。
自分が思うデメリットって言うのは、
①学費が高い
②（学業の意味での）厳しい受験を中学もしくは高校で経験しないと学力面で心配
③私立大学の付属に入れた場合、その大学よりいい大学にいく可能性が低い
④（一部例外を除いて）トップ進学校は基本的に中高一貫で小学校はない
まあ①はお金もってらっしゃる方は問題ないと思うのですが、やはり子供には上を目指して欲しい、とすると小学校受験はちょっと必要ないかな…と思ってしまいます。

この考え方は古すぎるでしょうか？

420様
古くないと思います。
勿論、子供のやる気次第でしょうが、
目標は高い方が良いですよね。

国立・私立の小学校はとても少ないので、
受験をしても実際に行くことの出来る方はわずかです。
私立に行くのは中学からのほうが圧倒的に多いですね。

私は私立は悪くないと思います。
独自の教育方針があり、自分で考えさせる授業が展開されている学校も多いです。
それぞれの価値観ですね。

財閥系のマンションとこのマンションと何が違うの？って価値観の方は、
子供を私立小学校に行かせるメリットを見出すには難しいと思います。
物事の高い・安いには意味があるのですから。

高い物が全て良いと思い込んでいる人こそ損しますよ。
物が高い、安いはそこに関わる人件費も大きく関係している訳です。
財閥系の方はさぞかし高給取りなんでしょうから。
その給与を捻出する為に原価率は相当低いんじゃないですか？？？
ようは安い物を高く売るのが上手いとういことですよね！

違います。
安いものを安く売る。高いものを高く売る。
それだけです。
高い物がすべて良いと言っているのではなく、物の価格には意味があると言いたいだけです。
お値段以上のものなんてないです。

他の方がおっしゃっているように、春光はお受験幼稚園です。
近いからという理由だけでは簡単には入れません。
また、過去に色々あったようで、こういった大規模マンションのご家庭は好みではないようです。
受けるのはもちろん自由ですが、落ちたあとのことも考えて行動するのが賢明に思います。
「春光幼稚園残念だった何号室の○ちゃん」といった風に、住んでいる限りずーっと付きまといますので。

>>416
恥ずかしくて友達呼べない。というのは
ゲストルーム云々という問題ではなく、
ユニクロ着て外歩けない。と一緒の意味ね。

>>427
あなたの書き込みは人間として
恥ずかしいね。

春光幼稚園はそこまでお受験幼稚園ではないと思います。

世界の柳井正にケンカ売ってどうすんだ？

くだらないことを言ってないで、もう少し購入検討者にとって参考材料になる情報を提供しましょうよ。

購入者がネガティブな情報を流すメリットがないので説得力がありませんが、住んでて不満はありませんよ。

真上も隣も入居住みでして、時々上から子供が走ってるような音が聞こえてきてうざいですが、
テレビをつけてたらわからないレベルです。
隣と上の水回りの音は全く聞こえません。トイレを流す音も聞こえません。

住民とすれ違うときはほとんど挨拶していただけてます。男性は銀行員風のきっちりした感じの方が多いです。
ロビーや廊下でタバコ吸う人は全くみかけません。

駅徒歩圏内で、駅まで信号ゼロで、静かなのは確かです。
建物は程よくコストカットしてくれているので、管理費も含めて総合的に見てバリューな物件だと思います。

恥ずかしくて友達呼べないって人はもっといいところを選べばよいと思います。
今このあたりだとパークホームズ世田谷赤堤がとてもよさそう。
ここはフローリングが安っぽいです。また、単ガラスなので冬の結露と寒さが心配です。

>>426
何を根拠に言っているのか知りませんが（例外は内部の人が書く場合ですが、品位を落とす発言を自らがするとは言いにくい）、普通に考えれば（セレクションが厳しい）幼稚園が見るのは親の住まいではなく、
・親の職業
・親の学歴
・子供本人（本来これを最初に書きたいところだが、なかなかそうもいかないんでしょうね）

春光は「お受験する人もいる」けれど、しない人もいます。

ただ、のびのび系の幼稚園とはちょっと違う、ということではないでしょうか？

園内は木々が多く、子どもが遊ぶには本当に良い環境だと思いますよ。

古くからある幼稚園なので、ご父兄の出身者も多いとか。

住んでない人のネガキャンかもしれませんが。
住民の質、みたいなことを煩く言うのはマンションのイメージダウンかもよ。

>>432
426の発言をどのように読めば品位を落とす発言となるのか分かりませんが、知っている限り全部事実ですよ。
春光がとあるマンションに住むご家庭はここ数年一人も取っていないことは周知のことです。今後は分かりませんが。
同じマンションのママ同士つるむと良からぬことが起こるからでしょうか？←これはあくまで推測です。
親の職業・学歴が見られるということは言うまでもなく当然のことです。幼稚園受験＝親の受験ですから。
春光に受かるにはただ願書を出し面接を受けるだけではなく、様々な準備が必要です。
私の言う「準備」とは何も幼児教室に通うといった単純なことではありません。
（もちろん通うに越したことではありませんが）
少しでも幼稚園受験に興味があるのであれば、情報集めて調べればすぐに分かることです。
ちなみに説明会も含め面接の際父母の服装はは紺ないし黒スーツ着用が必須です。
そういう幼稚園なので、併願する園はどこにするのか、願書頂く時間、受験することを周りに話さないとか、落ちた時のことも考えて行動することは重要です。
お受験って一歩踏み入れるとドラマさながらのデリケートな世界で怖いです。
私は周りとは違うと思っていても、受験直前の精神状態は普通ではなかったです。

年収2千万の方は分かりませんが、自分も含め1千万前後でもハセ　エさんの物件に住んでいる人周りにいないですね。

住んでいて気に入っているなら何でこんな所覗くのさ？

ここってやっぱり見栄っ張りが多いのかも。
世田谷区内、駅１０分以内。立地と価格の割に広いｍ２。
（間口とかインフレームとか見えにくいとこでコストカット）

この物件はこの物件で、あり、だと私は思います。
が、見栄っ張りが集まりそうな物件、というイメージがあります。
細かいところで支出を削り、見えるとことは落とさない。
細かい使い勝手を重視するものは、皆去っていった。

すみません。あり、な物件だとは思っています。
契約者板ではないので、勘弁願います。

４３８さん。

なるほどです。


私も最初、細かいところで、つくりが安っぽいなあとか、
ここの書き込みに一喜一憂しながら、
コストカットしてるかな～とか思いました。事実です。

でも、財閥系の物件と明らかに坪単価が違います。
２～３年ずれますが、野村の物件とは坪３０～４０万違います。
あとは、個人の価値観で、何に坪４０万払うかですね。
ブランドバッグを買う満足感もアリだと思います。

多少まわりにお店がある徒歩圏で、多少の共有施設やディスポーザーがあり、
眺望が抜けているなど、全体のバランス的にメリットがある部分も多々あります。
規模のメリットでランニングコストの安さ、植栽の量と美しさなど、引きで見ると長所も見えてきました。

今なら、現物見られるから、何に坪４０万の差を払うか考えてみるのもいいと思います。
環八との関係性も確認できます。
東京都のディーゼル規制のおかげで、昔より格段に空気は改善してます。
私は、歩いて見て、実際の部屋を見ながら色々質問して、総合評価が上がりました。
実際にすんでる人がいるので、声を聞けたのも大きいですね。
経済が右肩上がりでない時代に、みなさんもよく見極めてみてください。

あくまで、ここを選んだ、私の目線です。
住宅ですから、長所も短所もたくさん言えます。

ただ、営業の人はイマイチな方もいる気がします。
残念ながら、それは選べないいあも・・・書き込みは正しい部分もあります。
改善していただきたいですね。

春先幼稚園なんて誰でも入れますよ。
小学校入試は結構大変でしょうが。
親子三代慶應って方がざらにいますので。

悪いところもありゃいいところもあるよ、マンションなんて。
実際物件見て値段的に自分がいいと思ったらそれでいいでしょ。
何をよいと思うかも人それぞれ。
人の考えが狭いか広いかもマンション検討に関係ないし。

願書もらうのも、提出するのにも徹夜で並ぶ幼稚園ですよ・・。

>>438
「細かい使い勝手」ってなんでしょうかね？
インフレームとかは使い勝手ではないと思いますが。
良く指摘される床は30年先のリフォーム見据えれば「使い勝手」かもしれないですけど。

ここを買う人は「見栄」ではなく、「実利」を取る人だと思いますよ（駅ほどほど、金はかけずに断熱効果もたせる、etc.）。物件も無限にあるわけではないですからね。

大体見栄張りたいんだったら小田急線なら北沢地区（もしくはピンポイントで成城徒歩10分以内）くらいまでいかないと。
この地域で財閥系だとかいってもそれこそ年収2千万の友人を呼ぶ為なら住みませんよ。
よってこの手の議論はここでは無意味ですね。財閥信仰の方、申し訳ないですが。

「実利」を取るという意味ではここいいですよね。「見栄」で長谷工物件はないでしょう。

梅ヶ丘～成城学園前の駅徒歩10分程度の分譲を探してまして、最初は財閥を中心に見学してましたが、
砧レジデンスは駅から遠くて道がわかりづらいのでアウト、
フォレストリエも駅から遠くて道がわかりづらいのに加えて打ちっぱなし場が目障りなのでアウト、
ペイザージュは間取りが残念でエレベーター２台の管理費が大変そうなのでアウト、
経堂はバルコニーからライフしか見えないのでアウト、
ということで、PHは諦めました。世田谷松原は惹かれたけどすぐ売れてしまいました。

今は世田谷赤堤が気になってます。

私も同じように、

梅ヶ丘～祖師谷大蔵の駅徒歩10分程度の分譲を探してました。

梅が丘のパークハウスは周辺に何もなく、ディスポーザーもないのに坪単価が高すぎてアウト
砧レジデンスは駅から遠くて道がわかりづらいのでアウト
経堂のプラネスーペリアは部屋の張りが大きすぎ、作りイマイチなのに高価でアウト
経堂のイニシアは無駄なスペースの間取り、事業協力者優遇で管理費や修繕積立金が高額でアウト
フォレストリエは毎日環八を歩いて渡って通勤したくないからアウト、
ペイザージュは変な間取りでエレベーター２台の管理費が大変そうなのでアウト、
経堂のパークハウスは、電線が異常に近く、ライフしか見えず、管理費修繕が割高でアウト、

田園都市線の沿線は割高で、その分のメリットが見えなかったのでアウト

いろんなバランスを考えたら、「世田谷でハセコー」を納得できれば買いですね！

すごい消去法、減点主義ですね

鮮やか！お見事！確かに決定的なネガはないかも・・・・・　悔やまれるのは、営業スタイルだけかもしれない

レジデンスは世田谷物件なのに直床だからアウト。

レジデンス西側は環八がすぐ近くで騒がしく売れていないので人がいないからアウト。