ブランドにこだわりますか？

私は大田区で探してますが、気になるところでグランシティ、シーズガーデン、
エンゼル、ライオンズ、パークハウス、ガーデンコートとあるのですが、評判が気になります。
どなたか情報ありませんか？

永住するんであれば、世帯数が最低でも１００世帯以上で、駐車場も
１世帯に１台は確実にあるような、規模を進めます。何故なら修繕に関する
費用負担をある程度は世帯のスケールメリットで軽減出来るからです。
後は問題が生じた時に団結したときのパワーとか。そうなると郊外型の
物件になってしまいますんで、都内とかになると難しいでしょうが。
かといって通勤の負担もばかにならないんで、仕事や生活設計と
密接に考えないと駄目ですね。あと施工業者が実績に問題ないか
とか、管理会社の評判とか。（ネットである程度は調査可能でしょう）
　買ってしまってから、しまったでは済まないんで、納得いく物件が
見つかるまでは、賃貸の方が後腐れなくて気が楽だと思います。
あと、年収の２０％以上とかの返済率はホント何かあったら対応
出来なくなるんで、別途の資産がある方以外は避けたほうがいいかも。

個人的な意見ですが、実績のあるデベロッパー（売主）がいいと思います。
それだけのクレームや不具合を経験しているという意味で安心です。

クレームや不具合の実績ばかりが目立って、
それに対する客のあしらい方が立派な売主＆施工業者も中にはいるがね。

大手から中小、新興まで色々見て回っていますが、残念ながらモノも人も大手の方が
良い印象ですね。大手は不当に高い値付けの物件が多いですが、マメに探すとそうでも
ない物件もありますね。今はタワーと大規模が人気なのでそういう物件は駄目ですが。

09さん、分かりやすい説明ありがとうございました。
私の狙ってる物件も三菱地所なのですが、デべではなく販売委託の様です。よく分からないのですが、こういう場合はどうなんでしょうか？
それと、施工が田中建設という所なんですけど、どなたか評判ないし情報お持ちですか？

いくら有名な会社でも、販売代理ってどうなんでしょうか？いろいろ質問したりしても結局はデベに
確認しますみたいな感じで。。。伝言ゲームです。しかも、販売担当からの説明も
あたりさわりのないことしか言わない様な気が。なんだか気が引けます。

１６さん、売主に知名度や実績がない場合、三菱地所販売のように
名が通って販売力のあるところに販売を委託しているのでしょうね。
物件の引渡し後も、クレームやトラブル対応がしっかりできるかどうか
を見極めた方がよいと思いますね。

設計・販売・施工が全て同じ会社のマンションてどうなのでしょう？
ついでに管理会社もグループ会社のようです。
知人は購入したのですが、なんか間取り設備等いろいろ無理を聞いてくれるようで
戸建てをやむなく諦めていたのでオリジナルマンションになったと喜んでいました。
私もいいなと思うのですが何でも屋？みたいで。。。
心配ないですかね？

１９さん
同系列会社一環のマンションには、メリデメがあると思います。

入居後建物の不具合がある場合、管理と販売、施工すべてが同系列
なので、話が早く伝わり対応が迅速というメリットがあります。
（と業者はうたっています。）

でも建設に関しては、デベから施工受注するのが同系列の大手建設
会社であっても、実際に施工するのは中小下請け、孫請けとなり、
同系列の意味はあまりなくなります。また、工事の監理者も同系列
会社の人間だと、チェックが甘くなる可能性もあります。
さらに、管理会社と施工会社が手を組んで、不都合なことは管理会社
が住民（管理組合）をうまく押さえ込んでしまうトラブルもあるようです。

だからといって、一環体制が悪いと言っているわけではありません。
それぞれの系列会社の役割分担が明確になっていて、対等な
力関係を保ち、コミュニケーションがスムーズなところであれば問題
ないのではないでしょうか。

私はブランドにこだわりません
大手でも、大なり小なり何らかのトラブルはあるものです
スーパーゼネコンだって実際に施工してるのは、下請け孫受け地元の業者ですから。
問題は、建物の規模、構造、管理だと思います。

ここはバックのスレなんですか。

高級ブランドも、この２年間で仕様が落とされてはいる。
でも今は、アフターサービス・瑕疵担保を考えて財務に問題ない
会社の物件であることが大きなメリットなので、結果として
ブランドものが良い物件になっていると思う。

もちろんマンションの話ですが。

絶対に生き残るであろうブランドは、三井、住友、野村、大京くらいではないか・・・

大京はつぶれかけているが、オリックスがサポートしているので、最終的には
つぶれない。

上記のマンション以外は手を出さないほうが吉。

不況は５年くらい続くという説もでている。本当にそうかどうかはわからないが、
もし、５年続いたら、ほとんどの無名不動産会社はアウトだろうと思われる。

地所は？

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積水はどうなんでしょう？

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積水と長谷工の連鎖倒産なんてこと、ありそうに思いますが。

ネットの人って、すぐ1かゼロ

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君もネット脳