デュオ府中駅前ってどうですか？part２

零細ほど中身に眼がいかないようにデザインで誤魔化そうとする。

デザインが良ければ良いで200のように言われ、デザインが悪ければ悪いで零細はデザインに金をかけれないと言われる。
程度の低いいちゃもんですね。

デザインを強調するのは零細に多いのは事実。
それより、営業の書き込み多いなあ。

202さんみたいに営業って書く人は他社の営業なんでしょうね～。
ふざけるなと思うかもしれませんが、あなたに営業と決めつけられた人もふざけるなって思っていますよ。

気になるんだよね。なんだかんだいっても（笑）ほんとに気に入らなければ書き込まないよ。
性格がわかるよ。そのうちまわりから誰もいなくなりますよ。

零細推しの方々。
零細企業とググってみてください。
意味分かって使ってますか？
皮肉る為に使ってるのですか？
皮肉ったり煽ったりしたければもっと賢い言葉で
書き込みをしないとそろそろ飽きてしまいます。
一般的な零細企業にこの規模のマンションの販売管理は不可能だわ。
ねぇ、200さん。

http://www.hoosiers.co.jp/ir/lib/rep/20110810_IR.pdf
てか、売上ボロボロだけど。2億の赤字だよ。大丈夫ココ？

この会社規模、資産で四半期で2億の赤字だけで心配する人がいるのか。
これでこの会社はやばいとか吹聴されたらたまりませんな。

>>207 大手デベでは真逆の状況だよ。涙を拭いてね。

>>208
本当にあの決算報告書の中身を見たのか？
大手デベでは逆ってそんなの販売スケジュールで変わるだろ。
零細とか決裁書を読めないxxに粘着されるデベも気の毒だな。

こういうとこに営業が必死になって書き込むのが零細

まともに返答できなくなるととりあえず営業と書く零細脳だな

難癖つけるのもまともに答えるのも同レベルだよ(笑) 低レベルだってこと。

何も調べもしない２１２さんみたいな高見の見物発言する人が低レベルと感じますがね。
２１２さん発言の目的が読めません。
売上高を教えてくれた方、それを危機とするか良しとするかの判断材料をくれた方々は
言い方は別にしてとても有益な情報をくださったと思います。
これから同デベ物件を検討する方々の参考になったのではないでしょうか。

零細は何かあった時に補償できる体力がない。

ここ、たった今営業電話来たよ。俺がここのモデルルーム行ったの去年6月なのに！苦戦してるのかな、やっぱ。

ここの営業の女性は嫌いでした。あなたには失礼ながらこれ以上の金額は無理ですと言われたりね。ちなみに
私は今、板橋の某大手マンションに住んでます。悪いけど、営業のレベルが違う。まぉ、板橋のマンションは即日完売だからちがうかもね。あと、こここのマンションは全部北向だよね。これが止めた大きな理由かな。

あまりウソは行けませーん(笑)小さい頃からの癖かな(笑)

よく見ればわかると思うんだが
タイル波打ってるよ。
すみふと見比べれば一目瞭然。

キャンセル物件が多すぎる。
キャンセッルが出ても、過去の来場者に売って終わりだが、ここはWebで公開までしている。
胡散臭い。

キャンセル
キャンセル
キャンセル

やっぱり最後に来ましたね。
ここでも買っていいって人には絶好のチャンス！！！
かなり値引きできそうですね。
というか、値引きしないで買うなんて○り○な○ですよね。

デベの体力を考えたら、現金欲しいしだろうし、早く完売して次の仕事にってとこでしょう。
圧倒的に買い手有利！！！
問題なのは、ここを欲しいと思うかどうか、実際に買うかどうか

>217

たとえ安いマンションでも

タイルが波打っているのは嫌だ

波打っているだけではなくて、現地モデルルームはこちらから！って書いてあったのぼりの指し示す入口の上方を見上げると、施工ミスで貼りなおしたと思われるタイルの目地の乱れ素人目にもよくわかりました。

ということは、ますます買い手有利な状況ですよね～
ここ買いたいって人…まあ、いればの話だけど…エキサイトステージ突入のようですね＾＾
売主の値引き提示から、更にいくら値引けるか、頑張って下さい！
乞うご報告！！

>>215
俺もここの女性営業のオバちゃんは印象悪かったな。でも、そのおかげで（？）駅近というポイントに惑わされず、物件の質やデベの体力等、冷静に分析することが出来た。結果はもちろん見送り、検討対象から外しました。逆に質の高い営業がいたら、どうなっていたか…でもフージャースにはいる訳ないか。ひょっとして、います？？質の高い営業職員。

住商、スイニシア、大京どれも同じ。旧財閥系以外買う価値なし！賃貸のがましです。

住商も根っこは同じだから財閥系じゃないの？

住商？商社が暇つぶしにやってるとこ（笑）
ありえん！スミフと一緒にしないでくれ！別物だよ。
気分悪い。

全然違うじゃん。住友不動産の人に謝罪しないと。凄い屈辱だな。

スミフと住商が別物なのは分かるけど要は住友グループってことによる倒産等の心配が限りなく低い安心感ってことじゃないの？
財閥系でも仕様が低いマンションがあるなかそれ以外のメリットってあったっけ？

まあスミフ一番！あとはどっこいどっこい。お互い悪口言い合いしてるみたいだけど旧財閥系から見れば同じだな。タワマンも含め低レベル 争いやってなさい。

スミフと住商がいっしょだって（笑）
よく考えてね。無知は困るな。

スミフか住商の板でやってはどうですか？

そうそう住商でやっちゃってください。
まだ間に合いますよ。売れ残ってますから！
値引きもしてくれるみたい。
交渉しだいでは結構できるみたいです！

スミフが1番なんてあり得ませんよ。西日、毛虫、近所とのトラブル抱えているマンションが府中で最高だとでも？

だから他でやってくれよ(笑)住商かスミフのとこでやれば(笑)

そうそう住商も売れ残りあるから助けてあげて～こっちは４つ！どっちもよろしく～

もうすぐ売り切れな感じなんですね。
でも、ローンキャンセルも出たみたいだからもう少し空きがあるのかな？？
ホント駅の目の前だから便利なことは抜群だろうなと思います。でも駅前すぎて夜うるさくないかな？？というのが少し心配です。

府中は夜８時辺りで急に人気減るので祭の日じゃなければ街の喧騒はそんなにないと思いますよ。特に駅の東側は

電車は階によるかもしれませんが 窓閉めてもやや気になる程度 これは人それぞれだけど慣れるかなって感じ。日当たりは色々叩かれてましたが 西向角は南腰高窓からも採光あり１時以降はタワマンを外れ、かなり室内明るくほんとに想定外。内覧あった夏場は４時前に一時西日がさすが ４時以降はちょうどくるるが遮ってました。まだ８階モデルルームやってんなら 事実か確かめれますよ。

うちも西向きですが、リビングは南から明るい日差しが思ったよりも差し込んできて良かったです。あと東側の部屋の窓をあけるといい感じで風がとおります。但し、窓を開けていると電車の音はさすがにうるさいですが。
窓を閉めている分にはそんなに電車の音は気になりません。まあうちはチビがいるので、そっちの方がうるさくて気にならないのかもです。駅からはくるるの中を通っても行けるので、特に今日みたいな雨の日には助かります。内廊下なのも良かったです。

実際に入居されている方のお話はとってもありがたいです。
風邪は通る感じなんですね。
まあ、駅前ですから電車の音は仕方ないですよね。。。
南向きじゃないのがちょっと気になってたんですけど、大丈夫みたいですね。
まだモデルルームやっているなら、行ってみます～

ちなみにキャンセル住戸って何階のどの方角のどの間取りしょうか？？ＨＰや過去レスにあったらゴメンナサイ、ＨＰじゃ自分は確認できませんでした(汗)

以前に一度見に行ったことがあって、その時にはもう外観は完成済み、西側の部屋は開放的ですごくいいなと傍目に思いました。　　

西なんですがあれならいいと思っています。

まさかあんなにいい感じとはできる前は思わなくて(汗)

ここはバルコニー喫煙OKなんですか？吸ってる人見かけましたけど。私タバコ嫌いなので、そうなら検討から外そうかと

線路に近いので、京王線の車内から洗濯物がよく見えてしまいます。該当する高さの方は、もう少し気をつけてはいかがでしょう。

バルコニー内だったら洗濯物くらい好きに干させてくれよ

２４８，２４９ここが気に入らないには分かったよ（笑）
他から見るとかなりレベルが幼稚だぞ。もう少し考えて書き込もうな。
他でもこういうことやってると思うが。

>251
249はともかく248は規約に関わる事だろ。そういうのも既に容認しゃうようなのしか住んでないのか？

252
まあそんなに熱くならない!

購入者は購入者の掲示板でやればいいのに。
ここは検討版だからね。擁護してるからって購入者ではないよ。
決め付けないほうがいいよ。

荒れてますね、きっとスミフのお高く止まったマンションも、数年経てば値下がり半端ないでしょうが。府中駅付近のマンション対決は10年後に評価が決まるでしょう。くるるのタワーはどうなんでしょうか？

キャンセル住戸まだ売れ残ってるの？

2月で完売したと思えば、ローンキャンセルが出ていたんですね。
今販売している部屋は2LDKの方が良いんだけど北向きで
収納が少ないですよね。
駅徒歩2分、買い物1分と立地は最高なんだけどなぁ。
あと童々広場のかけっこしているせんとくん達は怖いっすね。

タワーは管理費、積み立てがかなり高く途中で貸しに出しちゃう方が多いですよ。
管理組合ももめるので大変。こりごりでした・・

ここってどっち？？

タワマンのこと？

タワマンじゃないだろよ～ 論外だし～比べちゃダメ～

またまたもめてますね。タワマンもどこも同じだって(笑) 旧財閥と比べちゃダメ！ほんと笑えるな

だから、スミフの住民も気になるマンションなんでしょうが、どっちもどっちのレベルでしょう。財閥系がいいなんていつの時代のことですか？都内でも売れずに中古として結構残ってますよ。それと、府中の一等地は言い過ぎでしょ。無駄に高いマンション買わされたからそう思いたい気持ちもわかりますが。

すみふは別に高くないでしょ。
プラウドがあの場所で坪250なんだし。

甲州街道越えたらどこも同じ。プラウドもスミフ遠いでしょ。スレ読む限りこのマンションに対抗意識をお持ちのようですが、客観的に見てもこのマンションを上回るのはスミフやプラウドには無理かと。駅直結なら話は別ですが。

↑>>267 なんか痛々しくて、笑えるね。
涙を拭いて、鏡を見れば。

誰も相手にしてないから、この低スペックマンションは。電車騒音と35年過ごしてくださいね。

すみふや三菱、三井、さらにはプラウド購入検討者はこんな直床騒音クソ物件 相手にすらしてないよ。さあ、涙を拭いて現実をうけいれましょう。

住商、大京のタワマンなんかもここに書き込んでるけどみんな
同じだからね。旧財閥以外はね。どこも同じレベルなのに言い争ってる。
仲良くすればいいのにね。

客観的に見て、スミフやプラウドが確実に上回ってると思うがなあ〜

仕様もすみふのが上なのは明らか。
駅から近くてココみたいに電車や車の音がしない分
すみふの方が値下がりしない。普通に考えればわかりませんかねえ。

ま、ココは賃貸での需要はあるかもしれませんけど。

現在西側は駐車場の状態です。今の時点で見る西側は見晴らしが良さそうですが駐車場が簡易的な設置に見えるので将来的には建物が建つ可能性はあるんでしょうかね。

あのままなら西側バルコニーの住戸は正解かもしれません。駅傍のマンションのおかげで西日の差込も緩和できる状態なんじゃないかと思います。

残ってる物件の写真がノムコムに載っててみたけど、８４年築のリフォームしたライオンズの方が素敵だった…

東京建物も忘れないでね。旧安田財閥です。　結構、良いと思います。

ライオンズはやばいって！ここと同じ運命だよ！もしかしてやっちゃった？

あんなライオンズなんか買っちゃいました(笑)ここの人達と同じですよ(笑)
あーあ…

なんで関係のないライオンズまで叩かれてるのか不思議ｗ

住友、野村最高でっせ！

住友、野村の良さは判るが高い販売コストも物件価格に折込済みだから余計な負担は重いよ。

パークハウスが売りに出ないかな・・・

ようやく残り一戸になりましたね！早朝から営業さんが府中駅のペデストリアンデッキでポケットティッシュ付きチラシを一生懸命配ってらっしゃいました。

たとえばさ他マンション持っててここ賃貸目的で買う場合住宅ローンは二重で組めんのかな？

二重ローンは厳しいかもよ。出来なくはないけど処理など面倒かな・・

＞賃貸目的で買う場合住宅ローンは二重で組めんのかな？

正確に言うと銀行ではなく住宅ローンも扱う保険会社関係者です。
二重ローンは組めます。収入に余力があって融資限度額が高いのに一部しか利用していない方です。
最悪の返済不能な場合には担保の住宅・土地を競売に掛ける前提で安全率を見た額になります。

ありがとうございました！同じ銀行で貸してもらえるものなんですかね？
ここに限らず府中駅近物件は高く貸せそうなので気になってます。
特に５分以内なら需要あると思います。

＞同じ銀行で貸してもらえるものなんですかね？
それは極めて難しいと思います。むしろライバル他行が「優良な顧客」を引き抜く行為です。
貸し倒れのリスクのある客には手を出しません。独自の査定で行けると思った客に前のローンと一緒にする「おまとめローン」として勧誘します。

今朝も府中駅前で必死に最後のキャンセル物件のチラシ配ってたよ。なんか疲れているようだった。

キャンセル分のうち、2LDKの方が売れて残りはサービスルームつきの1LDKを
残すのみですね。
設備も及第点、駅近による防音対策もしっかりした構造なのに、
何故ここはこんなに叩かれてるんですか？

銀行関係者さん有難うございました！

銀行関係者さんみてたら宜しくお願いします。職業のステータスにもよると思いますが年収 ６００から７００だと二重ローンは組めるもんですかね…

投資目的で追加でマンション購入しようとする人なら年収最低一千万以上ないと相手にすらしてもらえないと思いますよ。

ですよね。会社にかかってくる投資マンションの勧誘の方は足りない分は少し年収盛るから大丈夫とかいってましたね。