リエトコート武蔵小杉イーストタワー【2】

受け答えもろくにできないコンシェルジュを見れば、企業の体質がわかるよな

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今はどこも苦戦するよ。
今買うタイミングではないからね。

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まだ部屋を選べた頃に賃貸で入居した人は先見の明があったよな。こんな希少な物件にローンも組まずに住めるんだから

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コンシェルジュを非難するの気の毒です。来てすぐに完璧な仕事を求めるのは気の毒です。これから少しづつ慣れてきますよ。コンシェルジェはこのマンションの売りです。

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このマンションは内装だけではなく構造をケチった。
その時点でこのマンションは悲惨の殿堂をとなった。

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　今回の震災で耐震・制震・免震に大して差が無いこと
がわかってしまったよ。
　想定外の長周期地震動で新宿の超高層ビルは
長く揺れたけど、結局さほど被害なかったしね。
　だったら維持費のかかる、むしろ直下型の縦揺れ
に弱い免震ってどれだけ意味あるのかな？

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その通り。これだけの巨大地震でも、仙台でも東京でも近代ビルに被害は無かった。

耐震性なんて情報弱者の被害妄想で、デベロッパーの格好の餌食だとわかった。

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>607

ひとつ教えてもらいたいんだけど、直下型の縦揺れに免震が弱いというのはどういうことなのでしょうか？
免震装置は横揺れに強いが縦には効果がないのは素人でも理解できるのですが、免震・制震・耐震のなかで免震だけが縦揺れに弱いということなのでしょうか？　縦揺れに対してはどれも一緒だと思っていたのですが・・・

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遠く東北の地震の余波に耐えたからと
何を自己満足してるのよ？

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その東北で倒壊したマンションをあげてみてよ。相当ぼろいマンションでも、倒壊したマンションは皆無。

どの構造物にとっても、縦揺れはきつい。縦揺れに伴う大きな横揺れの影響が大きい。よって横揺れに強ければ、縦揺れにも効果がある。

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>>609
基本重いほうが不利、免震はダンパー分重くなる。

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ダンパーって下にあるだろうに・・・

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リエトってまだ残ってる？

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これから順次販売される。
だから在庫多数。
全部、中古？仲介？賃貸仕様？だけどね。

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以前空き部屋だったところに入居しているなー。募集しているのとは別の入居ルートがあるのか

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賃貸→分譲購入ではないのかな？

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賃貸で新たに入居した人がいるらしいが本当？

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公式発表は先々週に抽選した三戸のみが販売済み。まさかまだ入居していないでしょう。

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４２階以上は仕様も高級なようです。
４５階は天井も高いとか、
気にされる方は、それらの部屋があくまで
待ってみては？

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４年後に相鉄線が湘南新宿ラインに
乗り入れるんですね。
運行本数が多くなり新宿へも
行きやすくなるのかな。

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賃貸と一緒ってマンション初めてなのですが、どんな感じですか？

それともやっぱり分譲のみのマンションを買った方がいいのか

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モデルルームでも見に行けば違いがわかるじゃん？

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・すでに先住民がいる
・選べる部屋に限りがある
・中古

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　定期借家の住民は期限がくれば
出なくてはいけないようです。
今後大量に空き物件が出るでしょう。
　
　マンションは立地が重要だと思いますが、
中古なため、ここまで安いんですよね。

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ヒント：おとり

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少しずつ販売する理由が、本当に分からない。裏販売ルートがあるとしか思えない。

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>> 626

定期借家でも再契約できたってカキコが出たような憶えがあるけど。

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定期借家権でも、無理矢理追い出せないはず

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確実にだすと言っております。

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裏販売があるなら恐ろしい。ないことを願う。

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無理やり退去を迫ったら騒動になるとおもうよ。

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無理やり出したりはしないとモデルルームでは言ってたよ。
法律があるからできないって。

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１．市場価格より著しく安い部屋を用意
２．大量集客に成功。
３．「お客さんにだけお買い得な部屋見つかったんですよ」と電話かかってくる（こっちは市場価格）

ここがそうかは知らんがよく聞く販売手法
ちなみに定期借家は大家が契約更新に同意しなかったら終了だよ。別にこの物件に限った話じゃないから後はググってな。

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そんなところだろうね。空き部屋がたくさんあるのに売らないのは不自然だからね。コストがかかってしょうがない

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坪220万以下で倍率32倍つけたのわかってて、また220万以下で１戸出してるからな。確信犯のような気がしてなりません。この1戸が当たれば超お買い得だが応募者中トップククラスのクレジットと運も必要だろうな。

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今日も引っ越す人がたくさんいる

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震災後に高層マンションを買う人の気がしれない。

長い揺れ、停電の時の階段登りを経験していないからだろうけど。、

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倍率さげようとしてるんでしょ。

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構内モデルルームの受付、今日は暇そうだったよ。台風だから当然か。

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坪220万でお買い得って、中古だよ。コスタの新築のがはるかに得だったって事か。

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武蔵小杉びっくりです。
賃貸棟の再販マンション見て来ました。
結構来てましたよ！

何度見ても安普請マンションですね、内廊下パカパカしてるのが気に入らない。
このマンションリエトの２棟は長周期地震動の問題で制振ダンバーを設置すると誰がお金払うのかな？
住友か入居者

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32倍がアナウンスされたおかげで次は50倍くらいになりそうだな。

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どんな騒音？廊下以外は基本的には静かだけど。

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別に廊下の音なんて聞こえないけど。

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そんなにうるさい階もあるんだ。
幸いうちの階は怖いくらい静か。
それより何より、前にも名前が出てたコンシェルジュのＢさんを何とかして欲しい。

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廊下がうるさい話は事実ですか？事実無根ですか？

今リエトかエクラスで検討中なのでとても気になります

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廊下がうるさい事なんて皆無。1フロアに十戸しかないし、自分の玄関前を通る人はもっと少ない。

うるさいって言ってる人は玄関に寝てるの？
そういう人はどこのマンションを買ったんだろ？ 外廊下？

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そもそもカーペット敷きの内廊下ですから。普通に考えればわかるはず。
うるさいなんて一度も感じたことないです。うるさいと言ってる人は住民じゃないので注意してください。

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廊下がうるさいという人は玄関で寝ているんだろうな。

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うちは角部屋ですが、玄関からリビングや各部屋まで廊下を歩いていくこともあり、廊下の音もは気になったことはありません。
角部屋ですので、そもそも人が通らないということもあるかと思います。
廊下の音が気になる部屋は、エレベータに近い部屋で同じ階の住民が玄関の前を通ることが多いのではないでしょうか。
また、間取り的にも、玄関から各部屋が近いような広さの間取りの部屋かもしれません。
そのような場合には、気になることがあってもおかしく無いのではないでしょうか？

それとも、一般的には、廊下の音は、玄関からリビング等がすぐ近くでも聞こえないものなのでしょうか？

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エレベーター脇の住民ですが気になったことはないですよ。

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部屋にいると構内放送が聞こえないと計画停電の時に問題になったぐらいなのに、廊下の足跡が聞こえる訳がない。

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重厚そうに見える玄関ドアだけど、もっとも音が漏れているのは、実は玄関。窓みたいに密閉されていないからね。

と言っても、どこのマンションでもドアの防音性は変わらない。

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犬と子供の騒ぎ声はどこのマンションでも一緒だよね。

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犬の鳴き声も玄関にいれば聞こえる。奥の部屋にいたら壁越しには聞こえないよ。

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廊下がうるさいと言っている人はドアに耳付けて聞き耳を立てているのでは？

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犬は廊下に人の気配がすると吠えます。

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一階の無線LANを開放してくれないかな。

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ただの耐震構造なのとサッシがいまどき単板なのはマイナスだが
なんといっても立地が強力。
中古でも立地は古くならない。

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コンシェルジュの制服が夏服に変わった。

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初めて見たような気がするなぁ。去年着てなかったよね？

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WiMAXは使えるのかな

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あの制服はすみふのか。グダグダな対応も少しは軽やかに見えそう。

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>697

それはすみふに直接聞いたら？
住人なんかはそんなの答えられないでしょ。

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複層ガラスにしても防音の効果はないよ。

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テラスって、1Fのウッドテラスじゃないの？

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>703

共有施設全否定。

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最近はケーブルテレビやインターネットが千円台で使用できるマンションが多いから、リエトもそうなればいいな。
販売が進んで管理組合がしっかりしてきたら、入居者にもメリットがあるし、検討してもらえるのかな？

それと、１階のソファーが簡素だから、もっとふかふかのソファーにして、数を増やして欲しいな…。

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分譲住民が増えてくれば変わるかもね。

モデルルームができた時にソファはたくさん増えた。安物ばかりだけど。

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確かに安物ですよね。
種類も全部ちがうし、どこかの残り物を持ってきたのかな？(笑)

１階テラス内側のライブラリーの机もスペースがあるんだから４人掛けにすればいいのに…。

そんな整備、普通販売会社がやるものだと思ってましたが、スミフはお金を掛けなさすぎ。

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網戸が着いていないようですが、みなさんはどうされていますか？無くても虫は来ない？

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最初からあったソファはそれなりものでした。どこか別のモデルルーム使用していたソファなんでしょうかね。

高層でも虫は入ってきますね。風が強い日が多くて窓を開けられない日が多い。新幹線側は騒音がひどいし。

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やっぱり騒音凄いですか？

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駅前立地ながら、とても静かです。ここが、リエトの長所です。

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東側は横須賀線と新幹線が結構うるさいよ。
まぁ、慣れてくるけどね。

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新幹線が陸橋を通る時うるさい。新幹線は23:00 - 6:00まで休んでいるのが救い。

西側だと気にならない。綱島街道と東横線はそんなにうるさくない。

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リエトかエクラス買うのか本当に悩む。。

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エクラスの外廊下はあり得ないよ。寒いし、雨は当たるし。何より他人の部屋の室外機の熱風を浴びながら出勤したくない。

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内廊下がうるさいと思ったことは一度もないな。

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うちはゴミスペースの斜め前だけど　
ほとんど足音なんて聞こえた事ないよ。
たまに子供が走っていたら聞こえるときはあるけど。

皆いつごみ捨ててるこかなぁって感じ。

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夜中、羽田の飛行機の音が気になりませんか？

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東側にお住まいでしょうか？
西側ですが、外の音が本当に聞こえず静かなのは良いなと思っています。暑いですけどね。

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飛行機の音は聞こえないですね。離着陸の光は見えているから、窓を開けていれば聞こえるのかな。

東側は新幹線が相当うるさい。遮るものがなんにもないので。陸橋さえなければ、それほど大きな音にならなかったのですが。

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東側も窓を閉めているとあまり気になりませんよ。
内廊下がうるさいのは私も思ったことがありません。
高層階だからでしょうか？
低層階は子供が多そうに思うのでだからかもしれませんね。

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今週末も引っ越しした人多数。駐車場見ても、ずいぶん住民が減ったよね

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オール電化じゃないのは少しプラスかも。西側の野村タワーもガスらしいね。

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オール電化じゃないのは少しプラスかも。西側の野村タワーもガスらしいね。

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もともと住んでいる賃貸住人が、
購入しているらしいね。
夜景のきれいな東側が人気だとか。
高層階の東南角部屋が空かないかなー・・

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1㎝っていうのは、大げさだけど、うちも震災前
から５～６ｍｍ離れている箇所があるよ。
住友不動産の担当者に聞いたら、強風で柳のように
揺れるから、ある程度はしょうがないって言ってた。
どんどん広がるとイヤだね。
他のタワマンってどうなのかな？

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今　売りに出されている部屋は低層階で
見晴らしも良くないから安いんだとか。
他の部屋は坪２６０～２８０で売りに出すつもり
らしいよ。
住友不動産が扱っている物件で一番人気が
あるんだって。たたき売りで買ったくせに
調子にのって釣り上げてるのがムカつくね。

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空き部屋たくさん出てるんだから、人気があるなら売っちゃえばいいのに。

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公職にある人はいいんでね。
緊急時に党の支部経由で市に圧力をかけてもらえたりすると住民にはプラスだろ。
知ってて損は無い。

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たいした被害なんてないでしょ。

週刊ダイヤモンドには、鹿島のタワマンは耐震構造でも揺れが少ないって書いてあるね。

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このマンションでエステやってるみたいだね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93895/

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そうだね、禁止されてるはずだね。スミフが黙認かね？それともただ知らなかっただけ？確実にここを見てるから、なんとかしろよ！スミフさん！あんなのが許されるわけないだろう！立派な契約違反じゃん！

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Grouponの利用期限日が2011-11-30だから、禁止されたらトラブルだろうね。

http://grouponnavi.com/84180/

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うちのマンションって、こんなの営業してて良いのかな？
いかがわしいのじゃないと良いけど。。。

すみふさん、見ているんでしょ。
都合悪い投稿を削除する暇があったら、早速調べてみなよ。

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強制退去される対象。

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751の先をみれば、100%イーストと分かる。

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区議会議員や国会議員の事務所はいいの？

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>>760

本人はそこが事務所だと言ってないし、実際どっちにも言えるからグレーゾーンに入るじゃない？しかし、エステじゃ間違いなくブラックだね。

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>>764

それよりセキュリティ面に心配。

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えっ！これほんとにイースト？？
購入してても住居以外に使うのは禁止だよ！

変な人に入ってきてほしくないし絶対にやめて～～！

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断固強制退去。

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この高さの部屋だと、「地上１５０ｍの眺望」は誇大広告ではないか？

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スミフは静観だけ？

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>>753
終了直前に１２０枚売れてたね。
セキュリティが不安。

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地図を拡大していったらコスギタワーの上にマークがついてたけどどうなんだろ。
でも、お客様のプライバシーの為に住所をのせませんって書いてあるけどおかしくない？
エステ行く場所の住所が記載されてて困ることなんてある？
どう考えてもお店側の都合でしょ。

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そんなに叩く事とは思えない。実害があったわけでもないのに。

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784は関係者？

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どうしよう自分の階だったら、このままではこれから最低120人とか、自分の階の内廊下歩くんでしょ！！


鍵かけ忘れたら大変！！



皆さんも防犯には気をつけて！！

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いやーーーーーーー。

こんなの聞いてないよう。

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内廊下うるさいとか言っていた人いたけど、エステがある階なんじゃない。

客が出入りしていたらそれうるさいかもな。

かわいそうに。。。

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性感エステじゃないか、調査して参ります。

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２月20日から営業していましたか。


グルーポンと変な企業家によるブログへの部屋からの写真のUpがなければ、ばれずにやっていけたのにね。


どなたか部屋番号わかったら、防犯のために、とりあえず情報共有いただけますと助かります。

でも、自分の階だったらいやだな。

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やっぱり、しちゃいけないマンションで営業しているからだろ。こんなに公になってしまった以上、わかっているんなら、すぐ自ら撤去するしかないな。

【一部テキストを削除しました。管理人】

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男のエステシャンがイケメンだったら行ってもいいけど、こりゃダメですね。

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こっちのクーポンだと、
有効期限が2011/4/5〜2011/6/30で
100枚完売だね。
http://nuesfolam.kauponstores.jp/

いまでもいっぱい客がこのマンションに入ってきてるんだね。

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これでは６６枚売れてるね。

■利用開始日:2011年03月09日
■利用期限日:2011年08月31日

http://www.groupon.jp/cid/7587/

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ホームページのAccessが見れなくなってる。

http://www.nuesfolam.com/

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ロビーの写真も使ってるね。

http://nuesfolam.kauponstores.jp/

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http://www.kamog.co.jp/company/companies.html　　　こちらはなにかしら？

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