サンクタス甲子園口一丁目ってどうですか？

わけのわからんデベ物件は中古になったとき、安く叩かれるよ。

売れてるの？高いけど

↑高い高いって言い歩いているね。この程度の価格が高いというなら、阪神間のまともなエリアじゃ買えんでしょ。

怖いな。ジオといっしょやな。

64みたいなこというやつに限って、マンションの検討すらできない、ただの野次馬なんよね。64、しっかり仕事して、マンションの購入が検討できるようにがんばりなさい。応援してるよ(笑)

甲子園界隈ってけっこう松並木があって良いところですね。

銀杏では？

昨日、一昨日と並木道でパンフレット配ってましたね。

↑
売れてないからね

ジオ北町に流れてるかも。ここ立地の割りに高いわ。

高いというより、広すぎ。
立地的には、戸建てのエリアのような気もするし、
メジャーな事業主ではないのに高級感を前面に出しすぎて
ものがついていっていないような気がします。
駅に近いわけでもなし、価格が手ごろなわけでなし、
特段何か特徴があるような物件でもないような。
甲子園口エリアで検討しましたが、私たちにはあわなかったです。
あとジオのモデルの前で看板が出ていましたが・・・
売れないでしょうね。

うちは甲子園口エリアで正解でした。

７３さんの意見に同意します。

高級感を無理矢理押し出そうとしているのが、
現地を見た時に、逆効果になっていると思います。

また、マンションが、南側の家と接近しすぎているのも、
マンション自体の雰囲気をぶち壊しにしている感もあります。

甲子園口駅からは、ゆっくりと歩いて１０分という距離でしたが、
駅から歩き始めて４～５分経過した辺りからの夜道が、恐ろしく暗いのもマイナス点です。

今挙げたような所が嫌になって検討を断念した方は、
私を含めて多いのではないでしょうか？

あと、７３さんも指摘しているようにジオのモデルルーム前で看板を出すのも
逆効果だと思います。

売れていない証拠を、さらけ出しているようにしか見えませんから。

ここは年配さん向けのような感じがいたします。プラネやジオに比べれば、駅から遠すぎだし、武庫川に近すぎると思いました。検討から除外ですね！

年配向きなんでしょうかね～？
年配向きなら、もっと駅に近いほうが望ましいでしょう。

駅からの道程は、薄気味悪い寂しい道を通るうえに、
周辺の建物が覆いかぶさるように接近しているので、我が家では即座に見送りましたが…

あと、立地条件や周辺環境をひいき目なしに見ても、他所と比べて異常な割高な値段だと思います。
立地が悪くて値段が高い、取り柄がないマンションにしか見えませんが、

買った人は本当にいらっしゃるのでしょうか？
余計なおせっかいですが、個人的には選択の余地は無いとしかいいようがないのですが…

遅くまで営業してるんですね。
そんなに売れてないんですか、ここって？

甲子園口界隈で色々探していますが、イマイチ比較出来ません。
みなさんはどうやって比較検討して決めるんでしょうか？

↑
優先項目に順位づけしてチェックしていけばいいと思いますよ。
高い買い物ですから妥協は極力しない方がいいですよ。

私の場合は　①駅近（夫婦とも電車通勤）
　　　　　　②構造（震災経験者）
　　　　　　③価格（景気悪い）　　こんな感じです。

駅近は１０分圏内ならＯＫとしていますが、価格は妥協できないですから。

ここも検討したんですが、やはり価格がちょっとオーバーしちゃうのでダメです。
夫婦二人なので、もうちょっと小さくて価格を下げてほしかったです。

高級物件ですから、普通の方は手が出せないです。

前建てビッチリの割に価格が高いわな。
そら売れへんよ。売れたら営業マンすごいわ。

甲子園口までの道で抜け道になってるとこがあるんで結構な交通量＆スピードなんですよねー。

公園も近くにありますが、子供にはちと危険かも。

前建てって、前の建物ですか？
まだ建ってないのでよく判らないながらも、近い、近いって皆さんが言うので、
そうなのかなぁと思いながら見てきました。
くっついて建つ訳ではないのでしょうけど、近いって、どれだけ近いんでしょうか？

８４さん、実際見てみてどうでしたか？

映画やるんですか？
洞窟って意味なんですか？

映画はサンクタムです。
ここはサンクタスです。

甲子園口は友人が住んでいたので、便利で素敵な飲食店も多いというイメージです。

最近分かったのが、大阪までJRで近いということと、
甲子園口の駅前は、賑わっている繁華街のイメージですが、
甲子園口の小さな川を渡った、１丁目の界隈の雰囲気が
他の甲子園口のエリアと違うことです。

このエリアの戸建ては、重厚なものが多くて、
住んでいる方のこだわりも感じられる街だなーと
最近付近を歩いて感じました。

この物件は、徒歩７分と書いてありましたが、
意外ともっと近く感じましたよ。

私は建築好きなので、このサンクタスの低層で重厚な外観が好みです。

西宮のマンションは高いのですが、
このマンションは価値あるものとして残っていきそうですね。

８８さんは購入するんですか？

ここの関係者なんだから買わないよ。

９０さん、そんな書き込みいらないですよ。
普通にお話ししたいだけですから。
買えなくて僻んでる方は書き込みしないでいいですよ。
邪魔なので。

高級物件なんですから、なかなか購入できる方はいないですよ。

価格は高級。立地（南側との距離）、眺望、日当たりは三流。なかなか購入出来る人はいないでしょうね。この立地でこの値付けをしたのは、明らかに失敗ですね。

甲子園口で探していますが、阪急・新星和・オリックスで検討しています。
わたしたちには、どれも決め手にかけるところで迷っています。
皆さんはどのような観点で比べられたのでしょうか？

確かにこの立地でこの値段は失敗ですね。
ぜんぜん売れてない可能性も。
これで売れたら営業マンすごいわ。

北町のジオがやっぱり良いですね。

ジオが良いならジオの板に書き込めば？

ジオですか。
ジオのほうの何がいいんですか。

この辺りで購入を考えています。
モデルルームには、行きました。営業の方のお話からそれぞれに一長一短はあるかなと思います。
私たちには、土地勘がないので素直に口コミを参考にしたいと思っていますが、不動産業者？の方々のような書込みばかりで…。
私たちのように真剣に考えている者に役にたつ情報をください。
当方は、夫婦二人です。将来のことも考えての周辺の環境は重視したいところです。

確かにいい場所ですね。
でも高級住宅地の一角という立地に価値を見出せないなら、
ここを買う必要はないように思います。

９４さん、
不動産屋さんは気にしなくてもいいと思いますよ。
施工する会社の方を気にした方がいいですよ。

１００さん、
高級住宅地ですね。
高くて当たり前です。

９５さん、
売れてないんですか？
そうじゃなくて、買える方が少ないんじゃないですか？

堤防を走る車の騒音は聞こえますか？

大きな車は走らないので気にならないですよ。

さすがに大型トラックは通りませんがあの堤防はかなり交通量あるので気になりますね
高級住宅街に住みたい人は北側を選ぶだろうし、なかなかウリがないというか完売は難しそうな物件かも

マンションの近くに住んでいます。
電車の音も飛行機の音もかなり聞こえます。
駅からは10分かかりません。
暗い道が嫌なら、ジオの前を通れば大丈夫です。
土地の高さが駅前などと比べて高いので、武庫川が氾濫しても浸水しない地域です。
津波が来たらダメだとは思いますが・・・。
お値段、高いですね。この値段出すなら一戸建て買った方がいいんじゃないかと思います。

急に書き込みがふえましたね。
内容も意図的なものが多く伺えます。
やっぱり金融屋さんは信用ならない…。

一丁目には祖父母の時代から住んでいます。
実家の近くで決めたのは、環境でした。長く住んでいますので、
安心感と緑の多さと静かなところです。
それに高い建物がを建てられないところなので、マンションに
住んでも落ち着つく感じは変わらないのかなと思いました。
同じように住まいしていても感じるところは違いますね。
飛行機の経路からは外れていますので、ほとんど聞こえません。
鉄道の音は、以前は聞こえていましたが、線路沿いにマンションが
建ってからは、気にならなくなりましたよ。

高級住宅地に建つ高級物件と言ってますが
そんなこと無いのでは？
高級住宅地は北側の方だし、価格も高くないのでは？
部屋が広いので高く感じるだけではないでしょうか？
ジオ甲子園口の方が高級物件です。

金融屋さんって誰のことですか？

今は高級ではないのかな？でも立派なお屋敷街ですよね。

No.108です。
No.110さん、もろ飛行機の経路ですよ。武庫川の上を飛んでいます。
よく見えます。子供は喜んでいますが。
住んでいると音は気にならなくなりましたが、実家の母はうるさいと言っています。

鉄道の音もすごく聞こえますよ！！
これも慣れて気にならなくなりましたが。
隣接するマンションから跳ね返ってくる音も考えておいた方がいいです。
まぁ、最近のマンションは防音しっかりしてて大丈夫なのかもしれません。

音に神経質でない人にとっては全く問題ないレベルです。

甲子園口は北も南も高級住宅街ではないと思います。
夙川や芦屋と比べても、「普通の家が建っている閑静な住宅地」といったところでしょう。

私が1丁目に住んでいるのは、交通の便がよい（駅近、梅田＆三宮に近い）からです。
春には桜が奇麗ですし、共働き電車通勤夫婦が住むにはいい場所ですよ。

甲子園口１丁目は閑静な住宅街ですよ。
しかし、テレビでは暴風警報。
我が家の玄関先に営業マン。
台風の日に傘さしてこられても…。
ちょっと怖かったです。
あと、交通が便利というよりちょうど阪神間の
穴場みたいなところだと思います。

芦屋や夙川でも高級住宅街といえるのは一部ですよ
甲子園口なら二見や北町の一角くらいでしょうか
このあたりでも素敵なお屋敷はいくつかありますよね

甲子園口は高級住宅地じゃないと思いますよ。
建物の仕様が高級だったり、普通だったりぐらいの
違いで、土地的には、高級そうだったり、静かだったり、
ゴチャゴチャしてそうだったり、色々ありますが、
高級住宅街ではないですよね。
甲子園口を高級というなら、日本には高級住宅地しか無い
ということになります。

阪神間で探してますが、この物件今日初めて知りました。
売れ行きはいいんですか？
結構、渋い外観ですね。

ぜーんぜん、売れ行きよくない。

社長宅とか並んでるのは一角ですが坪単価から考えると北側の一部は一般的には高級住宅街ですね
南は普通

117
そんなこと言い出したら日本に高級住宅街はほとんど存在しません（苦笑）
芦屋、夙川、苦楽園口、どこも全エリア高級なんて場所はないので。
ちなみに甲子園口は江崎会長の家のあたりはお屋敷街で歩いていて落ち着きましたよ。
定義が曖昧ですが一般的に億を超える家が集まる場所ならまあ高級と言えそうですね。
甲子園口は駅前は下町、一握りが高級エリアで、あとは落ち着いた閑静な住宅街という評価かな。

一般的には甲子園口北側は高級住宅街と認知されてますね

南側の話です

甲子園口は１丁目から６丁目までありますが、
１・２丁目にはそこそこ豪邸があります
戸崎町？に紙ふうせん♪（平山氏＆後藤氏）の邸宅もあります
なぜか路線価が高いのは、４丁目
３丁目は商業地が半分はいってますので、地価はそこそこ高いが
下町感有り（とても便利だけどゴチャゴチャしている）
５・６丁目は、処々に地主屋敷有り

いすれにしても豪邸なんぞ人様のお住まい
「虎の威」を借る議論が空しいですね（南も北も）
資産価値をお考えかもしれませんが、
所詮マンションはマンション（アパートメント）
100坪以上の戸建を建てるのなら話は別ですけどね

我が家スタイルで行けばいいんじゃないですか

特徴が無い普通の地域ということですね。
なのになぜこんなに高いのか？
建物の仕様がずば抜けて良いのか？
そんなことはないし・・・
いったいなぜなんだ。
誰かこの謎の種明かしをしてください。
この辺にはあと二件ほど建ちますが、
もう一件も高いですね。
もう一件は普通です。
なぜですか？

>>124
特徴がないということもないですよ。
南側では、甲子園口1丁目～2丁目～番町街はやはりいい地域ですし、
1丁目では松山大学周辺にいい家が集まっていたように記憶します。
夙川辺りや番町街は敷居が高いというか、ハイソな雰囲気がいやという人には
お勧めの落ち着いた穴場地域ではないかと。
でも、マンションの立地でそういったことが価値を持つのかは疑問ですがね。
普通の値段のところは、他の２つほどいい地域ではないですよ。悪くもないですが。
それこそ、駅に近いというだけの普通の立地だと思います。

高い〜プラネスーペリア
普通〜クオリス

でしょうか？

この連休で甲子園口を散策してみます。
天気が気になりますが。

今月中には結論出すつもりです。
決定打があれば書き込みお願いします。

＞今月中には結論出すつもりです。

どうぞご自由に

明日にでも現地視察行くんですが、
売れ行きはどうなんでしょう？

高級物件なので普通の人は買えないしょうね。
富裕層しか無理では・・・

大林組のようなスーパーゼネコン(？)が
ここのような小規模物件を担当するのは珍しいような気がしますが
他にも同じようなケースがあるんでしょうか？

１３２さん
（？）の意味は何ですか？

ここのセールスポイントは高額なんですから。

あせらずに。
近辺にまだまだ計画がありますから。
それ見てからでも遅くないですよ、ここは。

↑　近辺ってどこです？教えてください！！

１３５　早く教えろ

↑見事に釣られてますね(藁

　　　　↑
頭の悪い人は来ないでください。
そんな人は買えないですから、ここは。

高級物件なんですから。

別に高級物件でもないですよね？

サンクタスの中では高級感ある方ですね。

サンクタスって高級マンションなんだ。
笑わせないでくださいよ。

高級物件では無いですね

甲子園口でこの価格は

お得ですね

甲子園口の競合物件を

見てみてください

割高ですね

とくにＧ○Ｏは

とりえは価格が高いだけ

ぼったですね

気をつけてきださい

みなさん

価格だけ高級。
パンフレット見ましたが・・・。
何か無理に高級感を出しているような気がします。
現地を見ましたが戸建の地域だと思いました。
北側にマンションが建ちますね。
南側にも同じようなものが建つということですね。
うーん検討しずらい。
閑静なところなんでしょうが、駅の北側の方が
マンションとして住むには雰囲気はいいと思います。

もう、4階までたってるよ。上の階は日当たり取れそうだ！

↑でも上の階はべらぼうに高い！！

なんぼ？

トランクルームが駐車場近くにあるのは評価！車が濡れないのも評価！前かぶりの部屋は低価格で売れてしまったらしい！

ここも売れてないな～
別に価格も普通じゃん

まえかぶりのくせに高いよね。
ちょっと引いてくれたとしても、手が出ないよ

高級物件ですから、ここは。
上の書き込みの人みたいな方は
購入は無理ですね。
くだらない書き込みだけで精一杯ですね。
がんばってください、くだらない書き込みを。

高級物件ですから値引きはしないのでは？

値引き期待は他の二物件に期待したほうがいいのでは？

特にｇ○Ｏは水面下でかなりしてくれますよ。

○急ブランドも終わりですね。

金融屋さんにまけるようでは。

>156です。

我々は分譲マンションを作っている売主さんから販売だけを委託された
マンションの販売専門業者です。

もちろん、売主さんとは、系列や資本の関係は一切ありません。

単に一時的に雇われているだけの、悲しく哀れな零細業者です。
売主さんの代理人としてチンケなマンションをシコシコせっせと販売し
成約の対価としての手数料を売主さんから頂戴しています。

そんな我々のことを、世間では「売主さんにへばりついて利益を吸い取るビジネスモデル」を揶揄して
「寄生虫」とか「ドラキュラ」呼ばわりする賢人もいらっしゃいます。

また、販売（つまり「売り」）だけを「専」門にすることから
「売り専ボーイ」（笑）と呼ばれることもあります。

ちなみに、ケイバーにお勤めのホモさん、いわゆる「組合員」の方と似たような存在です。

さて、マンションの広告を見ると「販売代理　●●不動産販売」とか、
聞いた事がない会社名が書いてありますよね。

それが、我々の会社なのです。

そうなんです。

我々は、マンション・デベロッパーに販売に係る業務を与えられ
それに寄生し販売手数料収入を得ることで
辛うじて生き長らえている「ウジ虫なのです。
」
我々は、販売業務を委任されたマンションの競合や脅威となる他社物件に対しては
「無差別テロ」と呼ぶべき、サイバー攻撃を仕掛けます。

そもそも。無学にして無教養な人間にすぎない我々は、このようなインターネット掲示板に
事実無根の悪意のあるレスを行うこと、つまり「風説の流布」という姑息な手段を用いることが
他所マンションの販売促進へタメージを与えることだと信じています。

今後も懲りもせず悪口雑言レスを垂れ流しますが、どうか温かい目で我々を見守ってください。

↑
阪○不動産の人もこんな訳の分からない事を書かなくてもいいんじゃないの？
よそのレスを汚さなくても。頭悪いんですね。クビにならない様に・・・
よっぽど暇なんですね。値引きがんばってくださいね。
お客さんのことをちゃんと考えて営業活動してくださいね。
値引きがんばってくださいね。

あれっ久しぶりに上にきてるんで完売したのかと思ったら。。。まだ8戸も残ってるんだね。
掲示板も閑散としてるし、やっぱり人気ないのかな。

156さんへ

オリックスのサンクタス・シリーズは値引きをしないことで有名です。

決して高級物件だから、値引きをしないのではありません。

場所も悪いうえに中身が薄すぎるので、値引きをしても誰も買わないし

第一そんな無駄なことをするくらいなら、売れずに放置するべし、という方針だと聞いたことがあります。

ブスな女がどんなに頑張って化粧をしてもキレイになれないので、化粧することを放棄しているのと似ています。