サンクタス甲子園口一丁目ってどうですか？

あっ！
値引きは○急不動産に任せましょう。

①腐敗して異臭を放つ生魚

②老人の顔のように萎びた生野菜

③消費期限から３年も経過した医薬品

④サンクタス甲子園口一丁目

さて、ここで問題です

この4つに共通するものは、何でしょう？


【答え】
値引きをして貰っても買うべきではないもの

＞オリックスのサンクタス・シリーズは値引きをしないことで有名です。


本当ですか？
少し前の西宮北口の物件は、大幅値引きで話題になっていましたよね。

決算期か、そうじゃないかでだいぶ変わります。値引きで買いたい人は３月までにご検討ください。４月になったら値引きはなくなりますよ。

外観お目見え。いよいよ完成まじか。
やはり隣と近いです

入居近づいてきました。
外観いいですね。

おめでとうございます
プラネやジオも完成すると、ＪＲ甲子園口駅は人でごった返しになりますね。
ワコーレもできるんだって。益々人口増加だね

残８戸から全く動いていないですけど大丈夫ですか？

確かにここの販売姿勢には疑問を感じています。当初の説明では南側の家の藏がﾊﾞﾙｺﾆｰのすぐ目と鼻の先にくることなどまったく説明がありませんでした。　ほぼ完成に近づいた頃、見に行くと、北側に接して賃貸マンションが工事中で、びっくりしました。これに関してもこういう物件がたちますよという事前の説明など全くなし。本当に契約しなくてよかったと思っています。

170さんへ

同感です。
私と全く同じ考えの人がいて、驚いています。

私も、このマンションの南側の家の蔵が迫るように建っていること、
それに北側には賃貸マンションの計画があること、
要するに、周辺建物に囲まれる環境であることについて、
誠意ある説明は全くありませんでした。

売り手にとって不利な情報は、一切伝えないという営業方針だと感じました。

売ってしまえばおしまい、売り手の説明責任はない。
買ってしまった人は、どんなに後悔しようが知ったことじゃない。
その言い分にも一理ありますが、全てが買い手の自己責任というのは、
売り手の都合に偏った、買う手にとって余りにも惨い仕打ちだと思います。

値引きするので買って欲しい、という電話がちょくちょくかかってきますが、相手にしていません。

本当に買わなくてよかったと胸をなで下ろしています。

値引きをしないと売れないマンションの、定価ってそもそもなんなんだろうって、
考えてしまいました。

171さんへ

私も興味ある物件でしたが、お値段が高く
あきらめました。

お値引きあったんですか？

>値引きをしないと売れないマンションの、定価ってそもそもなんなんだろう

その価格では売れないのだから、その「定価」は「誤った価格」ということになります。


大雑把な説明になりますが、マンションの価格だけに当てはまる原理ではありませんが、
そもそも売主は「正しい価格」を知りません。

と言うより、売主は「正しい価格」を決めることはできないのです。

「正しい価格」というものは、それを買いたい人と売りたい人の間の、需要と供給の関係で値段が決まっていきます。

売主は、売り出し時に自分の望む価格を要求出来ますが、一方、買い手がそれに合意しなければ取引は成立しません。
つまり、「市場が決めている」と考えるべきです。

「値引き」というのは、「市場原理に基づく、価格形成の一過程」です。
売れないから値引きをするのであって、売れる商品をわざわざ利益を削って販売する必要はないのです。

在庫品を「値引き」してもらったから得な買い物をした、と自慢気に吹聴する人が居ますが、
残念ながら、その人は賢人ではありません。
もっといえば、そういった人たちの九分九厘が、愚者です。

その人は「誤った価格」を「訂正」してもらったに過ぎず、それが「正しい価格」とは限らないからです。

この市場原理を理解できない人は、経済学を基礎から学ぶ必要があります。

なるほど。それでは、その値引き金額も、買主が素人で不動産相場に精通していなかったり、値引きをしてもらったという感情で判断をしてしまうと、それが高値掴みだったということもありえるということですよね。

素人目に見ても、あの立地はマンションとしてどうなのか・・・
って考えてしまう。そこにマンションを建ててしまう、オリックスって
どうなのか・・・　　経営判断が悪すぎる

◆「経営判断が悪すぎる」

経営の判断をするのは、「経営陣」という「人」である。
経営陣は、経営判断の大きな材料になる情報を「部下」という「人」から得ることが一般的だ。
事業が失敗する原因は、「人」が、その背後に潜む「リスクへの洞察」を欠いたことにある。

◆「リスクへの洞察力が弱い」

簡明な表現をするなら、事業に関与する「人」の頭が悪い、ということになる。

◆「企業は人なり」

事業が成功する、又は失敗に終わってしまうのも、結局は「人次第」なのだ。

ということは、最終的にそこにすむ人がその馬　鹿な人達のツケを払わせれると言うわけですな

私の場合、担当営業マンは南側の立地条件や蔵までの距離を具体的に示してくれましたよ。
その上で総合的に判断して買いませんでしたが。
悪口ばかり並べ立てるのおはやめなさい。

営業マンによっていうことがまちまちということ自体、どうなのか。。。
って思ってしまうが、竣工前にかなりの値引きをしているとなると、竣工後に数か月残った部屋は
いくら引くのか。今買ってしまったら、損に決まってるじゃん。竣工して引き渡しが始まると、
どれくらい売れているか、バルコニーを見ると一目瞭然にわかるし（藁藁）
リセールバリューを考えても、新築時にこれだけ売れていないと、ダメマンのレッテルが貼られて
しまって、中古時お客さん付かないもんな。一生住み続ける覚悟ならいいかもね。

久しぶりにスレッドを見ましたが、やはり、このマンションは売れていないようですね。
実は随分と以前に資料を請求しましたが、その後に現地を見た瞬間、こりゃあダメだと見送ったマンションです。
もちろん、モデルルームには行っていません。

しばらく経ったある日の事、それは台風の日でしたが、ここの営業さんが突然に我が家を訪問してきました。
当方へ訪問するという事前の連絡は一切ありませんでした。
その日、酷い雨風に打たれながら、彼は我が家の玄関前に立っていました。
また、インターホンのＴＶモニター越しに映る、彼の表情はひどく疲れているように見えました。
しかし、無理やりにでもマンションを買わせようとする、悲壮な決意に満ちた表情を浮かべていました。
ゴム紐とか布団とかの押し売りは、昔話で聞いたことがあります。
最近はマンションが、押し売りをやるのか！！と驚愕しました。
買う気がないという私の意思をインターホン越しに伝えた瞬間、彼が見せた、世界中の人々の悲しみを背負ってしまったかのような表情は、私の脳裏に焼き付いています。

いまどきそんな営業マンいないね。

↑
ところがどっこい。これが、いるんだな～。
いまどきそんな営業マンが。
過去レスを見ると、>181と同じ目にあった人がいました。
残念ですが、証拠が2件もありますので事実でしょう。

>115
No.115 by ご近所さん　2011-09-09 00:58:48
甲子園口１丁目は閑静な住宅街ですよ。
しかし、テレビでは暴風警報。
我が家の玄関先に営業マン。
台風の日に傘さしてこられても…。
ちょっと怖かったです。
あと、交通が便利というよりちょうど阪神間の
穴場みたいなところだと思います。

いや～営業マンさんの血の滲む努力は認めますよ
ご苦労様です。でもここは、いわく付き物件でしょ
この価格での販売は難しいですよね
胃が痛くなるのもわかります。頑張って―！

いや、違います。
この価格での販売は難しいのではなく、絶対に無理です。
部屋の条件によるので一概に言えませんが、最低でも20％ＯＦＦでしょう。
いや、20％ＯＦＦでも割安感はなく、高くもなく安くもない価格に思えます。
やはり最低限のラインとして30％ＯＦＦ、部屋の条件次第では35％ＯＦＦが妥当かもしれません。
でも、やけくそのバナナの叩き売りのような価格になるかどうかは分かりませんけど、
正直なところ、35％ＯＦＦになったとしても買う気になれません。
だって、腐ったバナナは、どんなに安くなっても買う気になれないのと同じ理屈です。

例えば下手だね（笑）

あの～まだ残８戸なんですか？いくらなんでもペースが遅すぎる・・・・・・・・・・・・・・

リビング側は眺望とプライバシー無いし、
共用廊下側の２部屋とも窓あってプライバシー無いし、
間取りがいまいちなのかな。カーテン閉めっぱなしになりそうですね

友人に聞いたら、実際はあと１５戸くらい売れ残っているらしいよ。
なのに、早くも１０００万円値引きしてくれるんだって。
最後の方とかいくら値引きしてくれるのでしょうね？
最初の方で買ったひと、残念！！
２０００万円くらい値引きはじめたら再検討してみよう。

2000万引き？
あんた笑えるよ（笑）

それより15戸残ってるほうが引くんですけど
デベさん事実無根な数字の書き込みは削除依頼した方がいいですよ

もう入居が始まるんですよね。

正味どれだけ売れ残ってるんですか。

ここは床暖房は付いていますよね。

194さんは、プラネでも登場してるお方ですかいな（笑）

そうですね。

情報収集はしないとね。

15は言いすぎだと思いますが、10は残っているでしょうね。
教えて！知ってるひと。

現地みて来ましたが最終チェックの段階ですね。
北隣にもマンション建設中ですがアレは賃貸？

まだ入居開始前？
甲子園口３物件でここが一番先に入居が始まるのかな？
最終的に値引はどれぐらいになるんでしょうかね。

１９０さんが小バカにしてるけど、最後だったら２０００万とかありうるんじゃない？

そうですね。90㎡程度の部屋でしょうからね。
あながち外れてもないって感じがしますよね。
1500引きはいかないと5000も切らないわけですし。

北側のは積水ハウスの賃貸ですね。
3LDKで14～15万、駐車場代が確か2万円くらいでしたよ。
一生賃貸で！ということであれば子育て世帯にはいい選択肢かもしれません。

近所の環境は良いし、物もなかなかだと思いますがオリックスさんて信用できない。。
ま永いお付き合いするわけじゃないけど、普通の素人が高額な買い物するのに信用できる人から信用のある情報、アドバイスを受けて購入したいよね。
甲子園口界隈での購入は最上階や角部屋を買える余裕のある方じゃないと眺望が残念な部屋しか無理だし、そんな金があれば一戸建てかうよね庶民は。すごい値引きしてるようだけど気をつけて購入してください(>_<)

駅からつかず離れずちょうどいい静かな環境だと思います
ちょっとこの辺ひ土地が高いね～

竣工したかなと掲示板みてみたら、どこも販売会社どもの書き込みひどいね～。
それ、仕事？？？
営業力の低さをこんなとこで発揮してんのね。
仕事しろ～～。仕事。

甲子園口1丁目のマンションは中古含めて下記のようなランキングではないでしょうか？
1.2位は中古でも価格があまり下がらない優良物件。
リバリューを考えると2位と3位の差は大きいかも・・・というのが周辺住民の率直な感想。

1．ファミールグラン　　　
2．アーバンライフ
3．サンクスタス
4．イプンシオン

誰審査のランキングだよ
でもサンクスタスワロタ

ジオも上位に入るのでは、

１，Thanksタス
２，ジオ
３，アーバンライフ
４，ファミールグラン

異論は認める

その後売れ行きはどうなのでしょうか？

まだ現地モデルルームあるようですよ。

価格設定がね…。

前を通ったら駐車場にフェラーリが停まってた。
あんなのみると住みにくそうな気がする。
フェラーリが停まるレベルのマンションなのだろうか？

レンタカーですか？

そりゃ2～3千万円のマンションじゃないんだから
外車くらい乗っててもいいんじゃない
それよりYOU！うろついてないでさっさとマンション買っちゃいなよ

ジャニーさん？

ファミリーマンションでまだ売れ残ってるよね。

はい。
たんまりと！

削除されてますが近隣のマンション住民っぽい意地の悪い書き込みが続いてました。こういう地域は止めた方がいいと思います。

225さん
「近隣の住民っぽい」
の根拠を教えてください。
それとたかがそれだけの為に
「こういう地域は止めた方がいい」
となるのでしょうか？
この地域に何人もの人が住んでいて、その中の一人の為に止めるのなら何処にも住めませんよ（笑）

ここも削除のあらしですね。

何かとてつもなく怪しいことがあるので削除になるのですか？

ランキングの人も周辺住民って言ってるし
駐車場の前を通りかかってフェラーリを見た
人も周辺住民さんなんじゃない？

ここは大したことないレベルのマンション
でファミールグランがここいらでは一番ですよ
ってことでしょ。参考になります

ここは後どれくらい残ってますか？

９戸は残っていると思います。

２３１さん、有難うございます。
結構残ってるんですね。
ちなみにこちらの小学校、中学校区って如何なんでしょうか？

フェラーリは
レンタカーらしいよ。

フェラーリのリースってお家賃より高いんじゃ。。。？
小中学校は上甲子園って載ってますね。
価格表？には9戸は空いてなかったと思いますけど本当のところはどうなんでしょうねえ

どっちにしても売れ残ってる物件で、大幅な値引きせんと売れへんのとちゃう。

上甲子園小・中学校の評判はどうなのでしょうか？

穴場な感じするけどなあ

マンションが立ち上がるのに散々協力（騒音や運搬車など）してきた周辺住民です。
先週の日曜日　自宅駐車場前に車を数分駐車していた所　マンションの方の車の出入りの車の目障りなったのか
道幅十分あるのに、このマンションの住民に警察通報されました。
自宅前でも放置車両？？駐禁！！ショック！！６０年住んでて初めてのことです
平和な町にギスギス感が発生しつつあります。警察より前に管理人に言えばいいのに！！
いきなり警察沙汰は？？これからお付き合いが始まろうとしているのに・・・
そんなんで良いの？？こちらもこの事を管理人といらっしゃった販売の方に告げて
「今後のこともあるので、話し合いをしたい」と言ったのに、一向に無視に近い状態！！
工事の間は、必要以上にペコペコしてはったのに・・？？　
まあ、自宅前とはいえ車庫に入れず道路に安易に置いたのは法的には罰せられるらしい・・として
立派なクレーマーさんが住んでらっしゃいます。味方にするにはよいのでは？？

>>240
マンションの住人による通報というのは警察談なのでしょうか。
確かにご近所付合いもありますし初動での通報はいかがなものかとも思いますね。
こちらは理事会とかはすでに結成されているの？

管理会社の電話番号がエントランスなどに掲示されてないですか？
管理人はただの雇われかもしれませんから会社に連絡して、出向くように伝えてはどうでしょうか。

サンクタスの方が出庫か入庫の時にハンドルの切り返しに腹がたった？？のだとおもいます。
警察は「出庫の妨げになる」と通報があったので来たそうです。
警察は、ターゲットになった車の取り締まりだけで終わるのではなく、放置車両としてターゲットの近くにうっかり置いてた我が車も見逃すわけには行かず、あのステッカーを貼ってかえりました。１１時３０分に確認開始して張られたのは、１１時５２分。
なんと私が帰宅したのが１１時２０分。再度出かけたのが１２時！！まるで「ビンゴ！！(・_・)エッ..?」
と言うか、「うそでしょ！！後味悪いいい・・・」「しかも１万５千円！！！」
「近くの住民がすぐ駐禁呼ぶ」と言うギスギス地域は他人の話に聞いてたけれど・・
我が近隣は、今まで声の掛け合いは、なきにしもあらず・・警察沙汰になさるなんて・・・悲しい思いです。
素敵なマンションが建って、住人も多くなり、「親しくなれる人」もいるかな？なんて漠然と思ってましたが
「義理も人情もない」建物に見えてきました。
管理人は雇われみたいで、整備だけみたいです。
一昔前のいわゆる「管理人さん」・・・住人の苦情や近隣の意見を間に立って聞いたり・・・整理整頓をしたりして　いつも外にいらっしゃるイメージの人の体制はなくなったのですか・・？？
兎に角「サンクタスどうですか？」の返答は「周りの風情になじもうとしてない・・集合住宅です・・しかも道路すれすれまでたてているので・・出庫の際に運転技術によっては今回のように、余裕がないみたいです。」
おまけに入庫や出庫を見かけたら少なくとも私は常に、「かなり恨みの目で睨みます！！！(◎o◎)」　　ε=(o*｀Д´)o

わたしも仲良くしたいです(*´･ω･`)

まあね・・・みんなに言われてる！！駐車禁止は１分でも違法といえば　違法
ですから、法律ではなく
自宅の前と言えども車庫前・・「すぐ入庫もできるけど、すぐ出ますので一寸置いてますよ！」っぽい感じでしたので釈然としないのです。
ベルさえ鳴らしてくれたら移動したのに・・・「サンクタスが建つまでこの地域でこんなことなかったよお～～～」確かに個人的な感情です。

ここは、サンクタスはどうですか・・・？と言うスレッド名の答えですので
違法かどうかではなく、解決方法先走る住人がいらっしゃる・・・よっ！！と言うこと
ひいては、一時が万事　マンションの住人同士の意見　苦情　近隣とのトラブル・・・ＥＴＣ
管理体制はあまりよくないみたいです。

マンションの車の出入り口付近に路上駐車をしていた車があって通報されてしまったというだけの話。
上の方もおそらく、頻繁に駐車されていたのではないですか。
しかも車庫があるのに。

出入り口付近に駐車車両があれば入出庫の邪魔になりますよね。
危ないし、短時間でも駐車されないほうがいいですよ。

うう～ん！！一度出て再度出かけるまでさほど時間がない時とか・・・・サンクタスが建つまでは・・・
路上駐車確かにしてました。確かに！！
一方通行の道幅たっぷり、しかも通り抜けの車なしの道だったので・・・邪魔になる感なくのんびりしてました。

サンクタス建ち上がるまで、ほとんどテント張って見えなかったのが、除幕したら　道路に出入り口接近しすぎ！！
サンクタスのガレージ、シャッター開いたら　そこは道路！！目障り路上駐車、どけどけ！！となったのでしょうね。

以前建ってたマンションは建物も駐車場もゆったりしてて、
敷地内では、近所の子供が集まって夕方まで子供の遊ぶ声がしてた。ボールが飛び込んできたりで「うるさいな・・」と思ったことも・・今では懐かしい風景です。　そこにしつこいようですが「警察の姿」はなかったなあ

この数ヶ月　サンクタスを外から見た感想　
敷地を「ここまでかあ～」と言うくらい　良く言えば有効利用している。・
サンクタスの売りで「阪神間モダニズムの真髄を受け継ぐ住宅街、甲子園口一丁目・・」とありますが
わかりやすく言うと「昭和人間がうようよいる１丁目」と書いて欲しい
周辺住宅とミスマッチ！！かな？？？？今は・・・・

お隣のお屋敷の方でしょうか。
北側のお屋敷もいまは区分けされて戸建てになりましたね。
良くも悪くも街は変わっていきます。
この辺りはとても好きな街並みなのでどうかこのままであってほしいと
願いますがこればっかりは仕方のないことなのかもしれませんね。

私は、お隣では、ありませんが・・
綺麗にまとめてくださって、気持ちが落ち着きました。
ありがとうございます。
良きお付き合いができる様、今後のために、サンクタスの管理者と話し合うことにします。
管理人の方に私のＴＥＬ番渡してます。
この投稿を見られている管理者の方　早急に連絡まってます。

さすがに、あの大きさは・・

そんなに広いの？とか思います。
私も見たときびっくりしました。

違法駐車するのがダメです。
危ないですし。

甲子園口一丁目というアドレスに価値があるんじゃないでしょうか。オリックス的には。

放置車は、町の景観を悪くします。たとえ道幅が広くても・・・
だけど、警察への即座通報は、町の住民の品格を落とします。
うらぶれた町に、数分置いただけで・・駐禁切られた経験あり。
「ここは、そういう所よ！！」と言われた。甲子園口も変わったね・・・

どうゆうこと？
ここは完売したのに違法駐車を開き直る近隣住民とのトラブルで、八戸が早くも
売りに出してるということ？

築7年半でこの価格か
新築時は不景気だったから安い時代でよかったわな


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_nishinomiya/nc_92059078/
中古マンション
物件名サンクタス甲子園口一丁目
販売価格5480万円
所在地兵庫県西宮市甲子園口１
沿線・駅ＪＲ東海道本線「甲子園口」徒歩7分
専有面積116.75m2（壁芯）
間取り3LDK+S（納戸）
バルコニー-
築年月2012年2月
所在階/構造・階建2階/RC4階建