サンクタス甲子園口一丁目ってどうですか？

高級物件ですから、ここは。
上の書き込みの人みたいな方は
購入は無理ですね。
くだらない書き込みだけで精一杯ですね。
がんばってください、くだらない書き込みを。

高級物件ですから値引きはしないのでは？

値引き期待は他の二物件に期待したほうがいいのでは？

特にｇ○Ｏは水面下でかなりしてくれますよ。

○急ブランドも終わりですね。

金融屋さんにまけるようでは。

>156です。

我々は分譲マンションを作っている売主さんから販売だけを委託された
マンションの販売専門業者です。

もちろん、売主さんとは、系列や資本の関係は一切ありません。

単に一時的に雇われているだけの、悲しく哀れな零細業者です。
売主さんの代理人としてチンケなマンションをシコシコせっせと販売し
成約の対価としての手数料を売主さんから頂戴しています。

そんな我々のことを、世間では「売主さんにへばりついて利益を吸い取るビジネスモデル」を揶揄して
「寄生虫」とか「ドラキュラ」呼ばわりする賢人もいらっしゃいます。

また、販売（つまり「売り」）だけを「専」門にすることから
「売り専ボーイ」（笑）と呼ばれることもあります。

ちなみに、ケイバーにお勤めのホモさん、いわゆる「組合員」の方と似たような存在です。

さて、マンションの広告を見ると「販売代理　●●不動産販売」とか、
聞いた事がない会社名が書いてありますよね。

それが、我々の会社なのです。

そうなんです。

我々は、マンション・デベロッパーに販売に係る業務を与えられ
それに寄生し販売手数料収入を得ることで
辛うじて生き長らえている「ウジ虫なのです。
」
我々は、販売業務を委任されたマンションの競合や脅威となる他社物件に対しては
「無差別テロ」と呼ぶべき、サイバー攻撃を仕掛けます。

そもそも。無学にして無教養な人間にすぎない我々は、このようなインターネット掲示板に
事実無根の悪意のあるレスを行うこと、つまり「風説の流布」という姑息な手段を用いることが
他所マンションの販売促進へタメージを与えることだと信じています。

今後も懲りもせず悪口雑言レスを垂れ流しますが、どうか温かい目で我々を見守ってください。

↑
阪○不動産の人もこんな訳の分からない事を書かなくてもいいんじゃないの？
よそのレスを汚さなくても。頭悪いんですね。クビにならない様に・・・
よっぽど暇なんですね。値引きがんばってくださいね。
お客さんのことをちゃんと考えて営業活動してくださいね。
値引きがんばってくださいね。

あれっ久しぶりに上にきてるんで完売したのかと思ったら。。。まだ8戸も残ってるんだね。
掲示板も閑散としてるし、やっぱり人気ないのかな。

156さんへ

オリックスのサンクタス・シリーズは値引きをしないことで有名です。

決して高級物件だから、値引きをしないのではありません。

場所も悪いうえに中身が薄すぎるので、値引きをしても誰も買わないし

第一そんな無駄なことをするくらいなら、売れずに放置するべし、という方針だと聞いたことがあります。

ブスな女がどんなに頑張って化粧をしてもキレイになれないので、化粧することを放棄しているのと似ています。

１６０さんのおっしゃる通りです。

あっ！
値引きは○急不動産に任せましょう。

①腐敗して異臭を放つ生魚

②老人の顔のように萎びた生野菜

③消費期限から３年も経過した医薬品

④サンクタス甲子園口一丁目

さて、ここで問題です

この4つに共通するものは、何でしょう？


【答え】
値引きをして貰っても買うべきではないもの

＞オリックスのサンクタス・シリーズは値引きをしないことで有名です。


本当ですか？
少し前の西宮北口の物件は、大幅値引きで話題になっていましたよね。

決算期か、そうじゃないかでだいぶ変わります。値引きで買いたい人は３月までにご検討ください。４月になったら値引きはなくなりますよ。

外観お目見え。いよいよ完成まじか。
やはり隣と近いです

入居近づいてきました。
外観いいですね。

おめでとうございます
プラネやジオも完成すると、ＪＲ甲子園口駅は人でごった返しになりますね。
ワコーレもできるんだって。益々人口増加だね

残８戸から全く動いていないですけど大丈夫ですか？

確かにここの販売姿勢には疑問を感じています。当初の説明では南側の家の藏がﾊﾞﾙｺﾆｰのすぐ目と鼻の先にくることなどまったく説明がありませんでした。　ほぼ完成に近づいた頃、見に行くと、北側に接して賃貸マンションが工事中で、びっくりしました。これに関してもこういう物件がたちますよという事前の説明など全くなし。本当に契約しなくてよかったと思っています。

170さんへ

同感です。
私と全く同じ考えの人がいて、驚いています。

私も、このマンションの南側の家の蔵が迫るように建っていること、
それに北側には賃貸マンションの計画があること、
要するに、周辺建物に囲まれる環境であることについて、
誠意ある説明は全くありませんでした。

売り手にとって不利な情報は、一切伝えないという営業方針だと感じました。

売ってしまえばおしまい、売り手の説明責任はない。
買ってしまった人は、どんなに後悔しようが知ったことじゃない。
その言い分にも一理ありますが、全てが買い手の自己責任というのは、
売り手の都合に偏った、買う手にとって余りにも惨い仕打ちだと思います。

値引きするので買って欲しい、という電話がちょくちょくかかってきますが、相手にしていません。

本当に買わなくてよかったと胸をなで下ろしています。

値引きをしないと売れないマンションの、定価ってそもそもなんなんだろうって、
考えてしまいました。

171さんへ

私も興味ある物件でしたが、お値段が高く
あきらめました。

お値引きあったんですか？

>値引きをしないと売れないマンションの、定価ってそもそもなんなんだろう

その価格では売れないのだから、その「定価」は「誤った価格」ということになります。


大雑把な説明になりますが、マンションの価格だけに当てはまる原理ではありませんが、
そもそも売主は「正しい価格」を知りません。

と言うより、売主は「正しい価格」を決めることはできないのです。

「正しい価格」というものは、それを買いたい人と売りたい人の間の、需要と供給の関係で値段が決まっていきます。

売主は、売り出し時に自分の望む価格を要求出来ますが、一方、買い手がそれに合意しなければ取引は成立しません。
つまり、「市場が決めている」と考えるべきです。

「値引き」というのは、「市場原理に基づく、価格形成の一過程」です。
売れないから値引きをするのであって、売れる商品をわざわざ利益を削って販売する必要はないのです。

在庫品を「値引き」してもらったから得な買い物をした、と自慢気に吹聴する人が居ますが、
残念ながら、その人は賢人ではありません。
もっといえば、そういった人たちの九分九厘が、愚者です。

その人は「誤った価格」を「訂正」してもらったに過ぎず、それが「正しい価格」とは限らないからです。

この市場原理を理解できない人は、経済学を基礎から学ぶ必要があります。

なるほど。それでは、その値引き金額も、買主が素人で不動産相場に精通していなかったり、値引きをしてもらったという感情で判断をしてしまうと、それが高値掴みだったということもありえるということですよね。

素人目に見ても、あの立地はマンションとしてどうなのか・・・
って考えてしまう。そこにマンションを建ててしまう、オリックスって
どうなのか・・・　　経営判断が悪すぎる

◆「経営判断が悪すぎる」

経営の判断をするのは、「経営陣」という「人」である。
経営陣は、経営判断の大きな材料になる情報を「部下」という「人」から得ることが一般的だ。
事業が失敗する原因は、「人」が、その背後に潜む「リスクへの洞察」を欠いたことにある。

◆「リスクへの洞察力が弱い」

簡明な表現をするなら、事業に関与する「人」の頭が悪い、ということになる。

◆「企業は人なり」

事業が成功する、又は失敗に終わってしまうのも、結局は「人次第」なのだ。

ということは、最終的にそこにすむ人がその馬　鹿な人達のツケを払わせれると言うわけですな

私の場合、担当営業マンは南側の立地条件や蔵までの距離を具体的に示してくれましたよ。
その上で総合的に判断して買いませんでしたが。
悪口ばかり並べ立てるのおはやめなさい。

営業マンによっていうことがまちまちということ自体、どうなのか。。。
って思ってしまうが、竣工前にかなりの値引きをしているとなると、竣工後に数か月残った部屋は
いくら引くのか。今買ってしまったら、損に決まってるじゃん。竣工して引き渡しが始まると、
どれくらい売れているか、バルコニーを見ると一目瞭然にわかるし（藁藁）
リセールバリューを考えても、新築時にこれだけ売れていないと、ダメマンのレッテルが貼られて
しまって、中古時お客さん付かないもんな。一生住み続ける覚悟ならいいかもね。

久しぶりにスレッドを見ましたが、やはり、このマンションは売れていないようですね。
実は随分と以前に資料を請求しましたが、その後に現地を見た瞬間、こりゃあダメだと見送ったマンションです。
もちろん、モデルルームには行っていません。

しばらく経ったある日の事、それは台風の日でしたが、ここの営業さんが突然に我が家を訪問してきました。
当方へ訪問するという事前の連絡は一切ありませんでした。
その日、酷い雨風に打たれながら、彼は我が家の玄関前に立っていました。
また、インターホンのＴＶモニター越しに映る、彼の表情はひどく疲れているように見えました。
しかし、無理やりにでもマンションを買わせようとする、悲壮な決意に満ちた表情を浮かべていました。
ゴム紐とか布団とかの押し売りは、昔話で聞いたことがあります。
最近はマンションが、押し売りをやるのか！！と驚愕しました。
買う気がないという私の意思をインターホン越しに伝えた瞬間、彼が見せた、世界中の人々の悲しみを背負ってしまったかのような表情は、私の脳裏に焼き付いています。

いまどきそんな営業マンいないね。

↑
ところがどっこい。これが、いるんだな～。
いまどきそんな営業マンが。
過去レスを見ると、>181と同じ目にあった人がいました。
残念ですが、証拠が2件もありますので事実でしょう。

>115
No.115 by ご近所さん　2011-09-09 00:58:48
甲子園口１丁目は閑静な住宅街ですよ。
しかし、テレビでは暴風警報。
我が家の玄関先に営業マン。
台風の日に傘さしてこられても…。
ちょっと怖かったです。
あと、交通が便利というよりちょうど阪神間の
穴場みたいなところだと思います。

いや～営業マンさんの血の滲む努力は認めますよ
ご苦労様です。でもここは、いわく付き物件でしょ
この価格での販売は難しいですよね
胃が痛くなるのもわかります。頑張って―！

いや、違います。
この価格での販売は難しいのではなく、絶対に無理です。
部屋の条件によるので一概に言えませんが、最低でも20％ＯＦＦでしょう。
いや、20％ＯＦＦでも割安感はなく、高くもなく安くもない価格に思えます。
やはり最低限のラインとして30％ＯＦＦ、部屋の条件次第では35％ＯＦＦが妥当かもしれません。
でも、やけくそのバナナの叩き売りのような価格になるかどうかは分かりませんけど、
正直なところ、35％ＯＦＦになったとしても買う気になれません。
だって、腐ったバナナは、どんなに安くなっても買う気になれないのと同じ理屈です。

例えば下手だね（笑）

あの～まだ残８戸なんですか？いくらなんでもペースが遅すぎる・・・・・・・・・・・・・・

リビング側は眺望とプライバシー無いし、
共用廊下側の２部屋とも窓あってプライバシー無いし、
間取りがいまいちなのかな。カーテン閉めっぱなしになりそうですね

友人に聞いたら、実際はあと１５戸くらい売れ残っているらしいよ。
なのに、早くも１０００万円値引きしてくれるんだって。
最後の方とかいくら値引きしてくれるのでしょうね？
最初の方で買ったひと、残念！！
２０００万円くらい値引きはじめたら再検討してみよう。

2000万引き？
あんた笑えるよ（笑）

それより15戸残ってるほうが引くんですけど
デベさん事実無根な数字の書き込みは削除依頼した方がいいですよ

もう入居が始まるんですよね。

正味どれだけ売れ残ってるんですか。

ここは床暖房は付いていますよね。

194さんは、プラネでも登場してるお方ですかいな（笑）

そうですね。

情報収集はしないとね。

15は言いすぎだと思いますが、10は残っているでしょうね。
教えて！知ってるひと。

現地みて来ましたが最終チェックの段階ですね。
北隣にもマンション建設中ですがアレは賃貸？

まだ入居開始前？
甲子園口３物件でここが一番先に入居が始まるのかな？
最終的に値引はどれぐらいになるんでしょうかね。

１９０さんが小バカにしてるけど、最後だったら２０００万とかありうるんじゃない？

そうですね。90㎡程度の部屋でしょうからね。
あながち外れてもないって感じがしますよね。
1500引きはいかないと5000も切らないわけですし。

北側のは積水ハウスの賃貸ですね。
3LDKで14～15万、駐車場代が確か2万円くらいでしたよ。
一生賃貸で！ということであれば子育て世帯にはいい選択肢かもしれません。

近所の環境は良いし、物もなかなかだと思いますがオリックスさんて信用できない。。
ま永いお付き合いするわけじゃないけど、普通の素人が高額な買い物するのに信用できる人から信用のある情報、アドバイスを受けて購入したいよね。
甲子園口界隈での購入は最上階や角部屋を買える余裕のある方じゃないと眺望が残念な部屋しか無理だし、そんな金があれば一戸建てかうよね庶民は。すごい値引きしてるようだけど気をつけて購入してください(>_<)

駅からつかず離れずちょうどいい静かな環境だと思います
ちょっとこの辺ひ土地が高いね～

竣工したかなと掲示板みてみたら、どこも販売会社どもの書き込みひどいね～。
それ、仕事？？？
営業力の低さをこんなとこで発揮してんのね。
仕事しろ～～。仕事。