グランファースト千里桃山台ってどうですか？Ⅴ

今時点の状況では、今建っているところ（9階？10階？）までは厳しそうです。
午前の東の陽、午後の西の陽ともにあまりです。
3号棟も4号棟もだいぶ邪魔していますね。
8号棟が一番条件悪いのは本当みたいですし、どうせなら15階を選ぶのが無難かなと思います。

901さんへ

お返事ありがとうございます。

そうなんですね。
東の陽もあたらないのですね＞＜
10F～12Fで検討していましたが、15Fが無難ですか....
お財布と相談してみます。

>900さん
パソコンで日当りのシミュレーションはみせてもらいましたか？
直射日光が当たらないから真っ暗ってことはないと思いますよ。
高層階のほうがいいに決まってますが、10階～12階でもまだ大丈夫じゃないでしょうか？

シミュレーションでは8号棟はたしか結構下の方でも日当たりは良かったと記憶しています。
ここで質問しても、まともな回答以外の回答も一緒にかえってきますので、営業さんにパソコンで見せてもらうのが無難かと思います。

あと２ヶ月もすれば、条件のいい地権者の部屋が売りに出ますから
それを見てから判断したほうがいいですよ！！
今、妥協して部屋を選ぶと、あとで後悔することも。

どれくらいの地権者さんが売りに出されるんでしょうか。
気になります。

皆さん、ご意見ありがとうございます。
営業の方にPCで眺望のシュミレーションは見せて頂いきましたが、日当たりもあるとは知りませんでした。
また一度MRに伺って見せて頂きます。
そうですね、高い買い物ですので慎重に検討致します。

シミュレーション、シミュレーションって、どうしてバーチャルの世界に執着するのか、とても違和感を感じます。

もうほとんど出来上がってきたこの段階で、MRのシミュレーションより現物の方がよっぽど説得力あります。

↑でも書かれているように、現物見れば8号棟がいつも陰っているのはすぐ分かることですよ？
だから掲示板での8号棟の評判はすこぶる悪いですよね？

なのに、MRのシミュレーション、シミュレーションと繰り返すのは、MRに客の足を運ばせようとしている営業さんの書き込みかなと勘ぐってしまう。

907さん

眺望はシミュレーションを頼らないといけませんが、日照は現地を見れば分かります。
いかにシミュレーションとの誤差が大きいかよく分かりますよ。

確かにもうこの時期ならシミュレーションより実物を見たほうがいいですよね…。
シミュレーションはいろんな時間帯のものもあったと思うので、実物を見てから、差も考えつつ参考にされてはいかがですか？
しかし、シミュレーションと実物はそんなに違うんですね。
私も見に行ってみます。

ご指摘ありがとうございます。

そうですね、現地に行って見て参ります。

> しかし、シミュレーションと実物はそんなに違うんですね。

そんなに違いないですよ。
売れてほしくないという願望でものを言ってるのはどっちなんだか。
しかも連投で。

まぁ実物は見るべきだと思います。

今後、条件のいい地権者の部屋が売りに出されても、総合的な金額は同等か高くなるんじゃない？
地権者さんがどの程度割り引いて売出すかにもよるけど、不動産通したら仲介手数料もプラスされるわけでしょう？
しかも自分の条件に合う間取りじゃなかったりするかもしれない。
その間にどんどん他の棟の条件のいい部屋は売れていくよね？
総合的にどうなのかな。
私も待とうかと思ったことあるけど、こういう事を考えて待つのやめて普通に好みの部屋で契約したよ。
このマンションが自分の中でベストだったから、ここに住みたかったしね。

でも、ある程度金銭的余裕があって、他の物件と比較しながら長い目でマンションの購入を検討している人なら新古物件もチェックし続けるといいと思うよ。

地権者についてですが、普通に考えて割り引いて売ろうなんて思っておりませんよ。
売れているマンションですし、それ以上に良い条件の部屋ですから、販売価格以上
で売り出すのが当然と思います。

もちろん売れなかった場合は別ですが...。

竣工前に完売していない場合はどちらも安く成りますね。

今時新築以上の値段で売れるはずはないでしょう！買い手の方が有利ですので買い叩かれるのがおちです。リセール価格が中古価格の基準になります。

それは地権者マンションの宿命です。建て替え決議時点でハイエナは群がっていました。