グランファースト千里桃山台ってどうですか？Ⅴ

今時点の状況では、今建っているところ（9階？10階？）までは厳しそうです。
午前の東の陽、午後の西の陽ともにあまりです。
3号棟も4号棟もだいぶ邪魔していますね。
8号棟が一番条件悪いのは本当みたいですし、どうせなら15階を選ぶのが無難かなと思います。

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901さんへ

お返事ありがとうございます。

そうなんですね。
東の陽もあたらないのですね＞＜
10F～12Fで検討していましたが、15Fが無難ですか....
お財布と相談してみます。

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>900さん
パソコンで日当りのシミュレーションはみせてもらいましたか？
直射日光が当たらないから真っ暗ってことはないと思いますよ。
高層階のほうがいいに決まってますが、10階～12階でもまだ大丈夫じゃないでしょうか？

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シミュレーションでは8号棟はたしか結構下の方でも日当たりは良かったと記憶しています。
ここで質問しても、まともな回答以外の回答も一緒にかえってきますので、営業さんにパソコンで見せてもらうのが無難かと思います。

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あと２ヶ月もすれば、条件のいい地権者の部屋が売りに出ますから
それを見てから判断したほうがいいですよ！！
今、妥協して部屋を選ぶと、あとで後悔することも。

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どれくらいの地権者さんが売りに出されるんでしょうか。
気になります。

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皆さん、ご意見ありがとうございます。
営業の方にPCで眺望のシュミレーションは見せて頂いきましたが、日当たりもあるとは知りませんでした。
また一度MRに伺って見せて頂きます。
そうですね、高い買い物ですので慎重に検討致します。

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シミュレーション、シミュレーションって、どうしてバーチャルの世界に執着するのか、とても違和感を感じます。

もうほとんど出来上がってきたこの段階で、MRのシミュレーションより現物の方がよっぽど説得力あります。

↑でも書かれているように、現物見れば8号棟がいつも陰っているのはすぐ分かることですよ？
だから掲示板での8号棟の評判はすこぶる悪いですよね？

なのに、MRのシミュレーション、シミュレーションと繰り返すのは、MRに客の足を運ばせようとしている営業さんの書き込みかなと勘ぐってしまう。

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907さん

眺望はシミュレーションを頼らないといけませんが、日照は現地を見れば分かります。
いかにシミュレーションとの誤差が大きいかよく分かりますよ。

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確かにもうこの時期ならシミュレーションより実物を見たほうがいいですよね…。
シミュレーションはいろんな時間帯のものもあったと思うので、実物を見てから、差も考えつつ参考にされてはいかがですか？
しかし、シミュレーションと実物はそんなに違うんですね。
私も見に行ってみます。

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ご指摘ありがとうございます。

そうですね、現地に行って見て参ります。

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> しかし、シミュレーションと実物はそんなに違うんですね。

そんなに違いないですよ。
売れてほしくないという願望でものを言ってるのはどっちなんだか。
しかも連投で。

まぁ実物は見るべきだと思います。

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今後、条件のいい地権者の部屋が売りに出されても、総合的な金額は同等か高くなるんじゃない？
地権者さんがどの程度割り引いて売出すかにもよるけど、不動産通したら仲介手数料もプラスされるわけでしょう？
しかも自分の条件に合う間取りじゃなかったりするかもしれない。
その間にどんどん他の棟の条件のいい部屋は売れていくよね？
総合的にどうなのかな。
私も待とうかと思ったことあるけど、こういう事を考えて待つのやめて普通に好みの部屋で契約したよ。
このマンションが自分の中でベストだったから、ここに住みたかったしね。

でも、ある程度金銭的余裕があって、他の物件と比較しながら長い目でマンションの購入を検討している人なら新古物件もチェックし続けるといいと思うよ。

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地権者についてですが、普通に考えて割り引いて売ろうなんて思っておりませんよ。
売れているマンションですし、それ以上に良い条件の部屋ですから、販売価格以上
で売り出すのが当然と思います。

もちろん売れなかった場合は別ですが...。

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竣工前に完売していない場合はどちらも安く成りますね。

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今時新築以上の値段で売れるはずはないでしょう！買い手の方が有利ですので買い叩かれるのがおちです。リセール価格が中古価格の基準になります。

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それは地権者マンションの宿命です。建て替え決議時点でハイエナは群がっていました。

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今日マンションの前を通りましたが、１、２号棟の一階部分の囲いが取られて部屋の内装が見れるように
なっていましたね。
どの間取りもなかなかいい感じです。
３-９号棟の方も実際の感じが外からわかるので参考に是非どうぞ。

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938は戸数が多いからランニングコストが
抑えられるのでメリットだといいたいんじゃないかな

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【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

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要望が多かったので、話に出てた２つの項目で、すべて安い順で比較を作りました。


・ランニングコスト（管理費＋修繕維持積立金＋駐車場使用料）

プレミスト＞パークハウス＞ライオンズ≧グランファースト


・管理費会計科目（管理費＋駐車場使用料）

プレミスト＞パークハウス＞グランファースト≧ライオンズ


グランファーストはライオンズより少し高い位置付けで、最安値の駐車場契約でもプレミストよりは約3000～4000円／月ほど高いという結果になりました。
維持管理性・可変性が高いマンションほど、ランニングコストが安いという結果になったのは当然の結果と言うべきでしょうか。
個人的にはグランファーストの駐車場使用料の高さが気になります。

※グランファーストの掲示板で他物件の数値まで詳細に載せることはマナー違反になるそうなので、↑の比較表までにしています。
詳しい金額を知りたい方は、それぞれの物件の掲示板に行くか、担当営業さんに教えてもらってください。

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ジムやミニショップ、キッチンスタジオ、ゲストルームなど

いずれ使わなくなる可能性の高い施設が多いほど、

維持管理費に大きく影響していますね。

共用施設は必要最低限で十分です。

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>947

さらに、グランファーストのように管理費と駐車場代の配分を、駐車場代に大きく割合をとっている場合には注意が必要です。

駐車場の契約率は80～90％で予算立てされるのが一般的ですが、予算の契約率に満たない場合は、赤字の垂れ流しです。

当然の対応としては、管理費の値上か、最近の公営団地のように敷地内駐車場のコインパーキング化です。

地権者への配慮で管理費の割合を低くしたのも仕方ないかもしれませんが、流動的な駐車場収入に比重を大きくするより、毎月確実に収入が見込める管理費に比重を置いた方が安全でした。

本当に駐車場の契約が8割、9割に届きますかね？しかもこれから毎年。

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小さい子供を持つ自分にとってキッズルームは嬉しいなぁ。
雨の日も家の中だけじゃなく気軽に気分変えられるし交流もできそう。

いるいらないはそれぞれだよね。
私はキッズルーム以外は使わないけど大きなマンションのいい交流の場になったりもするんじゃないかなー。

駐車場が高いのはちょっと気にはなる。

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キッズルームってよくトラブルになると聞きます。
オモチャや備品の破損や弁償を巡ってが特に多いそうです。それとか、小学生以上の子供の利用について。
また、オモチャは本来、毎日アルコール消毒するべきですが（幼稚園や保育園は毎日しています）、マンションのキッズルームは放ったらかしだそうです。
キッズルームって、子供が小学生くらいになると使わないものになりますし、そこまで必要なのかと疑問でもあります。

集会室のような部屋で月に１回２回程度、定期的に交流の集いみたいなのを開く程度で十分な気はします。

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子育て中のものですが、今住んでいるマンションにはキッズルームがあり、かなり重宝しています。
特に雨の日や、真夏、真冬、夕方の少しだけ空いた時間など、ありがたいです。
自然と交流できますし、私は交流が好きなのでとても楽しかったです。
衛生面が気になる方は使用されないかもですね。
たかが数年というところはいなめませんが、新米ママにとっては大事な数年だと思います。
男性にはなかなかわかってもらいにくいとは思いますが。
でも逆にこの規模のマンションでキッズルームがついていないとがっかりしてたと思います。

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NHKにでたんですね。

知らなかった。

皆さんも是非
http://www.youtube.com/watch?v=2jTbpM27b3c

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キッズルームは、子供のいる世帯にメリットがありますが、子供のいない世帯にも、子供の遊ぶ場所が分かれているので目に着きにくい、というメリットがあると思います。雨の日とか特に共用ロビー等で遊んだりしないので、私はあったほうがいいと思います。
　

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使う使わないは人それぞれですが、こうやってランニングコストを比較すると無駄がありますよね。
実際ほとんどの施設は使わなくて、どの家庭もまれに何か使う程度でしょうし。
ゲストルームも平日ガラガラ、いざ使いたい週末は予約いっぱいで使えず、という問題も友達からよく聞きます。

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私はミーハーなので、たとえ使うことが無くても自分が住んでるマンションにこんな施設があるってだけで結構ムフムフできます(´∀｀)
この施設がなくなったとしても、管理費がどどーんと安くなるってこともない(？)でしょうし☆

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楽観的なご意見ですね。

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本日マンションローンを見ていたら、フラット35Sが3か月前倒しで、今年の9月30日までの申請で打ち切り
になることになったのを知りました。

こことかマンション入居は来年以降になりますが、今購入して申し込みしたら間に合うのでしょうか。
もしくはもう入居可能なマンションしかむりなのでしょうか。
どなたか教えていただけませんでしょうか。

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NHKに好調マンションの代表として特集組まれてしまった以上
無理矢理ここが売れてないという嘘を通すのは難しくなっちゃいましたね。

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ここの管理費は、いるいらん別にして色々付いてる割には安いよな。
戸数が多いからやろなぁ。
管理費は㎡単価とったとして、駐車場代はどないして比較しはったんやろか。
そら、でかい方が修繕も安いだろうに。
フラットＳも可変性で取ってるやろから、そない悪くないで可変性も。てきとうな事言うとるなまた。

ちなみに、957さん、回答は、間に合います。

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NHKとか週刊ダイヤモンドとか現地の建物とか眺望写真とか。客観的に見るとやっぱり良い物件かなあと。

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959さん

ありがとうございます。
ということは仮申し込みを9月30日までにしていればいいのですね。

これから徐々に物件を見ていこうと思っておりましたが、がんばってこれから9月までに
検討していこうと思います。

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961さん

すみません。仮申込ってなんのことでしょうか。
多分、マンションの契約をして、フラット35の「借入申込」を9月末までにやっておかなくてはいけないと思いますので、ご注意下さいね。

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今日佐竹台を廻って帰りにここに寄りましたが、
同じ千里ニュータウンとは思えないぐらい
圧迫感を感じました。
購入予定の方たちは気にはならないのでしょうか？

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>958
わざわざ突っ込むのも躊躇いましたが(笑)
一応あの番組は、団地の大規模建て替えの代表例として作られた番組です。
なんならNHKに問い合わせてもらうと分かります。
契約者さんや検討者さんなら当然ご存知だと思いますが、番組でも言ってたのは売り出しの８割ですので、売り出し自体を抑えていますので、まだたっぷり残っています。


>959
話についてこられてますか？
管理費と駐車場代を足して比較してください。配分を変えて、管理費を軽く駐車場代を重くしているだけですよ。
言うならさらに修繕費も足して、ランニングコストとして比較して当然かと。
駐車場代に比重を置いて管理費の配分をすると、駐車場契約率が上がらないと大変ですから気をつけてください。

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958は情報操作でしょう。好調物件なんて…国営放送のＮＨＫがそんな取り上げ方するわけないのに

ダイヤモンドのランキングにしても全くあてにならない

長谷工のセントプレイスが３位ってありえへんでしょ？

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僻み嫉妬がすごいですね。

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ここを検討している最大の理由は価格です。
私は嫉妬や妬みより値段の安いマンション、地域住民と軋轢のあるマンションということで子供への影響がないかを真剣に悩んでます。

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ここはジオやヒルズと同じ竹見台中校区だからね。
でも、そんなこと言うような人間はこの辺りにはいないんじゃないの？

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ジオやヒルズと一緒の校区であることに、何か問題があるのですか？

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水曜は書き込み多いですねぇ…。

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＞９６８さんへ
本当にＮＨＫで良い話で、取材され放映されたみたいですよ。
私も見ていないので知りませんが、知り合いから聞いた話です。

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>965
964さんも968さんも、言ってることは批判ではなくアドバイスではないでしょうか？
特に管理費の件は納得です。
営業さんも管理費が安いとしか説明せず、こちらから質問しない限り、駐車場使用料とのカラクリやランニングコストについては説明なし。
とてもじゃないが、真摯な対応とは言えなかったです。


>977
だから何人かすでに言ってはるように、団地の大規模建て替えの例としてニュースで取り上げられたのです。
もちろん以前のような色々と悪い話題として取り上げられたのではないですが、好調物件なんて取り上げ方ではありませんので、958さんの発言が嘘（誇張）、964さんと968さんの発言が一応は事実なのです。今回は。

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明らかに好調と紹介されてますよ？
人気の秘密は住環境とか駅近、８割以上の成約と。

どこの営業か知らないけど、これ以上見苦しい嘘をつかないように。

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ダイヤモンドのときもここの人気を認めたくない人が
続出して呆れましたが、今回もひどいですね。
よっぽど嫌いなんですね、ここが。

客観的に見ればいい条件の物件だと思いますよ。

完売寸前の1～5号棟の成約状況だけ放送してたのは
少しヤラシイ感じがしましたが。

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ダイヤモンドのランキングって、アネストが作ったあのいい加減なランキングのことですよね？
調査した物件自体があのランキングの約20物件だけで、関西のランキングって笑えるタイトルだったと記憶しています。しかも大規模マンションに有利な採点項目と配点でしたね。
あのランキングに入ってたマンションで本当に唯一グランファーストのスレッドだけがワイワイ喜んでいたけど、他の物件はどこもまったく話題にすら出ていませんでした(笑)
いまだにまだあれを心のよりどころにしている契約者がいるとは…。

もちろんグランファーストの存在を否定はしませんが、あれを全面的に推されても…。
関東はきちんとある程度の調査をしたようでしたが、どうして関西はあんな手抜きのいい加減なランキングを発表したのか、今でも残念でなりません。

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業者さんの愚痴をここで書かれても・・・

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自物件のランクが低かったのか、はたまたランク圏外だったのか。
対象になってたらそれはそれでここよりランクが下につけられて文句つけるんでしょうね。

中立的・客観的にＮＨＫの特集で関西好調物件代表みたいに取り上げられてるのに、頑なに主観をおしつけられてもねぇ。残念ですが。

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悪いのは、グランファーストの契約者を勘違いさせるようなことをしたダイヤモンドとアネストの担当者ですけどね。

それにしても、関西のランキング物件は売れてないマンションばかりでしたが、あれはデべからダイヤモンドやアネスト側に売り込んだっぽいですね。
でもまあ、それは情報雑誌の世界ではよくありますから、驚きません

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契約者は納得して購入してるんだから、いいんじゃないでしょうか？私もいろんな事を考えて納得してかいました。989さんや988さんなんかにとやかくいわれたくないですね、マジで。可哀想だとかなんだとか、余計なおせわです。だますデベロッパーが悪い？これも契約者である私たちを遠回しにバカにした言い方ですよ。失礼な人たちですね。

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>990
今回の話題にデべが悪いという発言は無いと思いますが？
勘違いをさせる、ごく一部での調査結果でしかないものを「ランキング」と名付けてしまったダイヤモンドとアネストが責任あるという流れですが？？
個人的には、それはそれでその通りだと思います。とりあえず、勝手に話を脚色して、これ以上ややこしくするのはやめときましょうよ。

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マンションの評価は人によりそれぞれだと思いますが、週刊ダイヤモンドのランキング記事は、ダイヤモンド社が自らの責任で記事にしています。不満があるなら、ダイヤモンド社に申し入れすべきでは。

また、マンションの購入者・検討者は、自分の資金で購入するという責任を伴う人です。匿名なのをいいことに、無責任な立場で中傷をしつこく繰り返すのは、卑劣で恥知らずな行為だとおもいますよ。

ランキング記事への過敏な反応や書きっぷりを見ても、一般人ではなく、競合業者の方が仕事でやってるのだと思いますが、仕事とはいえ、周辺住民の方になりすました書き込みもふくめて、不快な思いをする方も多く、極めて悪質です。
上司の指示ですか？周りの人も黙認ですか？本社とかも知ってるのですか？企業倫理上、問題ではないですか？

もう、やめませんか。

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黙って、スルーして、削除依頼を出しときなさい

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反対のノボリを立ててる家だけが反対運動をしていると勘違いしている契約者って、まだまだいそうですかね？

ホントに自治会で反対運動しているようですし、学校の保護者さんたちにも及んでいるそうです。

例えば、ノボリを立てていない家の方でも、定期的に車道工事の写真や防音壁の写真なんかを撮られています。もちろん今後のあるかもしれない裁判に備えてらしく。

そんな感じで結構大変ですよー。反対派の人達まったく譲歩する気がありませんし。

周辺住民なんてどうでもいいよと言う方は気にしないでしょうが、地域と交流を持ちたい方は厳しい風当たりの覚悟は必要ですよね。

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