グランファースト千里桃山台ってどうですか？Ⅴ

契約者は何が決め手になって購入したのですか？

>627
他にない立地と価格では。

共用施設。
管理費。
外観。
千里NT・桃山台ブランド。
価格に見合ったそれなりの設備。

まぁ人それぞれでしょう。

否定的なコメントって、ホンマに不愉快やわ。なんか言いたいなら、南千里駅前でのぼり立てて言えばいいやん。あと契約者に対してのコメントはやめといたほうがいいよ。趣旨が異なりますよ。

良い物件と思っている人もいるんだから、全否定は良くないよね。人の価値感はイロイロなんだし。

そうですね。
なんだかんだ言って売れているようですし、やはり立地と価格に魅力を感じる方は少なからずいるように思います。
という私も迷い中です…。

テレビで売れていると見てのぞいてみました。
よくわかりませんが売れるのはそれなりに魅力があるのでしょうね。

300戸売ったので売れているとも言えるが、200戸以上残しているので売れてないとも言える。
なんとも不思議な物件だ。

しかし、問題山積みの物件であることと、販売会社の予定を大幅に下回る売れ行きなのは、紛れもない事実である。頑張れ京阪！

残念ながら、もう２００は切ってますよ。
がんばれ京阪。不況の波を乗り切れ！

ちなみにテレビとはどこでやっていたのですか？

住民板がひどいことになっている。
LEDって何だよ。本気か？

311-313は（その他のなんちゃって含め）自作自演でしょ。どう見ても
住民板はIPでもさらしてしまえば、ある程度成りすましの荒らしを防げるだろうに。

残り２００を切ったということは、まだ販売していない９号棟（１０９戸）を除けば、８割くらい売れたと言うことでしょうかね。

まだですよ。200ちょっとまだあります。でものんびりでいいんじゃないですか？

それより住民板に「マイナス意見は一切禁止」と仕切る方がいるようですね。
マイナス意見を書いた人は即、荒らしやなんちゃって契約者扱い。
あれはあれでやり過ぎだなと。

>642さん
1～5号棟は95％の成約率です。
6～8は未発売を除けば6～7割といったところでしょうか。
1ヶ月前にバラの数を見た結果なので、今はもうちょっと増えてるでしょう。

>643さん
なりすましになりにくくなるのが残念とか？
LEDこそやり過ぎでしょう。

5000万円前後の高い部屋が残ってるみたいだね。
4000万円以下は本当に残り少ないみたいだよ。

７号棟をどう思いますか？
前に３号棟、４号棟、５号棟があるので威圧感が無いかを心配しています。
眺望が無いのはあきらめていますが、向かいからの視線を感じながら生活するのって
どうなんでしょう？
価格は安いかなと思ったのですが、・・・

契約者板でも圧迫感が話題になってますね！

契約者板で、現地見学した契約者から日照が悪い事実の指摘があったら、見事に削除依頼で揉み消されましたね。
削除依頼したのはデベっぽいなあ。

ただたんに契約者じゃないような中傷という判断でしょ。
こちらで誰も相手にしてくれないからといって
住民板を荒らすのはやめましょう。マナー違反ですよ。

もう削除されたようだけど契約者板で中層階から低層階にかけての日当たりの悪さが指摘されていたので今日の昼に見てきました。気になる度合いは人それぞれだと思うので契約者板の方のようにいくつも言いませんが、ただ本当に4号棟と8号棟はヤバかったです。
夏至であれかと契約者板でも言われていたように、夏至でこれだと一部の棟や部屋では、結構な覚悟はいるようです。

もしそうだとしたら何なの？
目的不明（いや、目的は自明か）

眺望、日照、詰め込み、デメリットありますが、其の部屋はここの中でもその様なデメリットを価格で反映されていますから、それを承知で買われたのだから、それでいいのでは、嫌な方は他を買う事だけの事、買われた方の多くは現在住まれている環境よりいいから買われたのだから、十分承知の上と思いますよ。

眺望も日当たりも、現地やＭＲのシミュレーションを自分でみれば分かることです。

千里中央や北千里でも見られる感じだと思うし、購入するかは総合的に検討するだけの話なので、大げさにネガティブな書き込みするのは、余計なお世話だし、失礼だと思いますよ。

ここは、入居後に別の建物が周りに建つことがほぼなさそうなので、検討はしやすいと思ってます。

まだ工事中だし、不安があるなら、もっと完成して全体像を見てから決めればいいと思います。

書かれている日照問題とかは事実なのに、検討スレッドでマイナス意見を排除するのはおかしくないか？
マイナス面も含めて比較検討するのが普通なんだし。
日照に問題があるのも大減点だけど、それ以上に私は周辺住民との軋轢の方が心配だわ。
初年度や二年目に管理組合の役員をする人はババクジだよね。未決着や新規の裁判でいきなり被告側として、会社を休んで出廷しないといけないことも出てきそうな気配。

↑↑↑
何言ってるの？
管理の事知ってるの？
知らないなら書かない方が無難だよ！！
一度管理の事を勉強しよう！！

【一部テキストを削除しました。管理人】

〉656
そこまで露骨に書いて大丈夫？
明らかな営業妨害ですね。

>662
露骨も何も、周辺住民から訴えられてるのは本当やん。
入居後にドラブルがあったら、標的をマンション住民（管理組合）にされてもおかしくないよ。
今はデベロッパと市役所が標的ですんでるけど。

入居後の周辺住民とのドラブルの臭いがプンプンするのは、今のところゴミ捨て場とバーベキュー臭と駐車場導線の、この3つが可能性高そうな気がするなあ。

対策はあるか？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

663さん
誰にきいてるんですか？明日モデルルーム行って自分で聞いてください。

買わへんのにイチャモンつけるだけの人迷惑やで。買わへんのやったら、文句いわんでいいやん。暇なの？

ここはあくまで検討板。メリットデメリットを出し検討する板ですよ。

契約者、自分たちの板だと勘違いしてません？

むしろ購入者は検討者を追い出すぐらいなら自分たちが住民契約者板に行ってください。

契約前の人からしたらデメリットはしっかり把握しときたいですから。

それを隠したり非難するぐらいなら検討板来なきゃいいのに。

よく言うよ。あなたたちは検討者じゃなくただの中傷者。
嘘やイチャモンで、惑わされる検討者の身にもなってください。

そうそう、デメリットと中傷はちがうからね。意味を正しく理解して下さい。

ここの掲示板っておもしろいねー。
どうみてもライバル会社の営業の人たちが必死に悪い印象を
与えようとしてますね！
ちょっと出遅れてまだ購入してませんが、次の売り出しの時は
検討してみようかな。
。。。なんて書いたら、また、ボロクソに言われますね。きっと！

本当に面白い攻防ですが不愉快です。買わない人の中傷は非常に失礼、ライバル会社の中傷ならレベル低過ぎてアホらしい。

そうですね。自分をまともな検討者だと主張する低レベルな中傷者が多いのが余計腹立たしいです。
アホらしい話を毎度毎度飽きずにもちかけるなと。

逆にいえば、この物件はそういう変な恨みややっかみを持つ人が他と比べて多いという事実はありそうですね。別段、なんちゃって検討者が声をあげて主張するデメリットにすら到底なりえないレベルのことですが。

日当たり悪いのは、うちは気にならないですけど、訴訟沙汰とか言われると、ビビります。
ほんまに、そんなことあるんでしょうか？？

これだけ詰め込みになると、向かいの棟から覗かれる気がしちゃいます。
せっかく南を向いても、ずっとカーテン閉めてるのもね。
覗かれるのは、気になります。
覗く気がなくても、廊下を歩いてる人は、自然と視線がこっちを向くことはありますからね。

さすがに１，２号棟は、条件がいいですね。
現地を見ると、同じマンションと思えないくらいに条件が違いすぎると思います。

>674
だから1号棟と2号棟は地権者が占めてるのですよ。
しかし、知り合いの地権者が、今回の震災以降1号棟と2号棟だけが直接基礎なのを心配する地権者が何人も出たと話していました。
今から地権者の住居選定があるなら、半分近くが他の棟か売却に流れたかもしれないと言ってました。
結果的にどこも似たり寄ったりで、そんなに条件はよくなさそうなんですよね。

今住んでいるマンションも大規模で、正面からの視線が気になるので、昼間でもずっとレースカーテンをしています。
こんなにストレスがかかる生活はダメです。しんどいです。

ここは、広さと価格のバランスはいいのですが、・・・
それに釣られそうですが、・・・
もうちょっと冷静に考えて見ます。

昼間のレースカーテン…当たり前だと思っていました…。
そんなにストレスに感じる方もいるんですね。

そんなストレスかかえる方がここを選ぶわけないでしょ。
なんてこたない、書き方に特徴あるいつものクレーマー。

そういうの気にしなくてもいい高層階が
すぐに売り切れたのはそういう理由も
実際あるのかもしれないが。

てゆっか1、2号棟ってそんなにいいか？
ここのベストは4号棟～5号棟、8号棟の10階以上でしょ

8号棟は高層階でも日当たり厳しいです。
西を遮る4号棟が邪魔して、日照時間をかなり短くしてます。

厳しいは言い過ぎ。何を根拠に？

むしろ一日のうち沈みかけの眩しい西日をあびなくていいのであれば１番いいと考える人もいることでしょう。

沈みかけるよりもっと前、午後の日射しを遮られてしまうので。

ほとんどの棟が地下1階建ですが、
半地下の部屋ができるのでしょうか？

契約者板で、「1・2号棟の連結にはエクスパンションジョイントが使われていないのでは？」という書き込みが繰り返し削除されているようです。
関係者が揉み消しに躍起になっているのですかね？
もし本当にエクスパンションジョイントを使わずに1・2号棟をくっ付けているなら、シャレになりません。
あれこれ構造で劣るマンションなだけに、検討するなら余計に気になります。

少しずつ全体が見えてきましたね。
５号棟が高い分、中庭の日当たりを気にしていましたが、南側が開けてるので
あまり気になりませんね。
南千里のライオンズは、広いというものの全部を建物で覆われいて
かえって暗い感じ。
そのかわり外部の人も入れないんで、専用庭って感じでしょうか？

まだ残りがあるみたいですが値引きはありますか。

本当のところはどうなんだろうね？
今どきエクスパンションジョイントを使わないマンションなんて無いと思うけど。
ホントにグランファーストが使ってないなら驚きだわ。
そんなことはさすがにないだろうけど。

当方の資料には1・2号棟の連結部分には、EXP.J と記載があります。それと、1・2号棟空きはまだ有りましたでしょうか？

>687
南千里のライオンズは、広いというものの全部を建物で覆われいて
かえって暗い感じ。
そのかわり外部の人も入れないんで、専用庭---共用庭---って感じ？ ---使えない☟

1・２号練は初期段階から地権者の方が多数申込みされていて埋まっていたと思います。やはり地元を良く知られてるので一番良い場所をご存じなんだと理解しています。低層住宅街を見下ろすかたちなので見晴し、静けさ、日当たりどれをとっても最高です。覗かれる心配もないですし。自分も一期で仮申し込みしてみましたが断念しました。他の練はあまり魅力を感じられず現在に至っています。

物件概要を見ていると毎週数件ではあるが着実に売り上げていますね。
先週MRに行ってみたら7，8号棟もだいぶ売れてきているようでした。
この調子だと完成までにかなりは売れてしまうんでしょうねえ。

でも、西日は暑くて避けたくて、やわらかい午前の日で結構だから８号棟にしました。

1～5号棟と、7号棟の70㎡台の間取りがめちゃくちゃ残り少ないですね。
掲示板は営業妨害が大変ですけども、実際はやっぱり人気あるんですねーこの物件。

>697
見ましたか？
午前中も今出来上がってる階まではあまり日は当たってないですよ。

反対運動沈静化しましたか？

逆。ノボリが増えたり署名活動が始まったり、むしろ活発になってるよ。

マジですか！？
やっぱりここ辞めておくべきかな…

＞699
よく日が当たっているのが確認できました。ご心配ありがとうございました。

１～５号棟は１期でほとんど売れたので、２期で販売中の６～８号棟へのデタラメをふくめた営業妨害をネチネチとしてる人がいるようですねえ。
現地に行けば分かることなのに。

ごくろうさんです。

１～５号棟はほぼ完売６号棟は２０戸程度７～８号棟で８０戸程度　未販売の９号棟は１０９戸総戸数７９８戸中（地権者分含め）売り残戸数２００戸強、６～８号棟は１月下旬入居予定、９号棟は４月末入居予定　まだ販売期間は７～１０ヶ月間入居まで有りますから、なんだかんだと言っても良く売れていますね、デメリット、メリット（価格に反映されている）承知でこれだけの方買われているのだから今時すごいと思います。

9号棟にも他号棟の割合を考えても20～30の地権者さん宅があると思われるので
とっくに残戸数200は切ってますよ。170～180ってとこじゃないでしょうか。
1号棟と2号棟の3戸ずっと残ってますが、最初に完売するのはどこでしょうね。

ただ、こないだ久々に行ったMRで、予想より好調に売れてますが、MR改装で
800万円使いましたよ～って豪語されていた営業さん。
あまり印象よろしくなかったです。

そりゃ日は当たるでしょう。
それこそ、日が当たらないマンションなんて大問題だし、普通はあり得ない。
ここの問題は（6、7、8号棟）、周りの棟が邪魔で中低層階の日照時間が他所よりかなり短いってことでしょ？
それくらいは意味が分かると思うけど、どうも正午前後に見て満足している人もいるようですね。
何度も話題には出てますが、8号棟の中低層階はけっこう大変でしたよ。
まあ確かに覚悟を持って購入されていれば無問題ですけど。

当初の営業予定では一応2期までに1～8号棟、3期で9号棟だったんですよね。
大幅に計算は狂って、巻き返しに必死ではあるんですが。

しかし、掲示板のマイナス情報片っ端から削除依頼はやり過ぎでしょ。

> かなり短いってことでしょ？

そんなんじゃなくってどれだけ短いのか
１度数字で説明してみれば？

みんなMRでシュミレーション見てるから、
くだらないイチャモンってなっちゃうんです。

正午頃しか太陽当たらないみたいな嘘の
営業妨害にほどほど呆れかえってます。

夕方16時でも日が欲しい

あれ？各階の日照までシミュレーションありましたか？

日照時間など良く言われる方がいますが私は現在東向きに住んでいますが生活するのに何も支障有りませんよ、気にしない者も多くいますから、日照時間が少ない部屋は価格を安く設定していますからそれでいいのですよ、人それぞれ。

各号棟の各階で、シミュレーションありますよ〜。

今日現場見てきました。現物みたら思ったより、かなり立派でびっくりしました。
高さ制限ぎりぎりで尚且つ高台にあるため、非常に眺望がよさそうですね。
前評判で構造の問題等が言われていたので、青田買いはやめておいたのですが、
今となっては5号棟とかにきめておけばよかったなと後悔しております。

残りの6-8号棟で日当たりよさそうな場所を見て回って検討つけたのでMRに行ってみようと思います。
皆さんも一度昼と夕方に現場で確認されるのが一番ですよ。

今はギリギリだけど、以前から話に出ている高さ制限40mに本当に規制が変わると、即、既存不適格になります。将来的な不安はないことはないですよね。