大阪の新築分譲マンション掲示板「グランファースト千里桃山台ってどうですか?Ⅴ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2011-08-04 22:52:57

グランファースト千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:大阪府吹田市桃山台1丁目1-2(地番)
交通:
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取:2LDK~4LDK+N
面積:55.74平米~124.02平米
売主:京阪電気鉄道
売主:大和ハウス工業
売主:住友商事 関西ブロック
売主・販売代理:コスモスイニシア 西日本支社
販売代理:住商建物 大阪支社
販売代理:日本住宅流通 関西営業部

※前スレ
[part1] https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76336/
[part2] https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96147/
[part3] https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137176/
[part4] https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141553/

施工会社:安藤建設株式会社大阪支店
管理会社:大和ライフネクスト



こちらは過去スレです。
グランファースト千里桃山台の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2011-03-14 22:55:35

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グランファースト千里桃山台口コミ掲示板・評判

  1. 421 物件比較中さん

    ほぼ同じだけの敷地面積の中にサンクタス・ブランズ・パークハウス・OPH・プレミスト、大京、関大寮が次々と追加される駅の東側と、デザインが統一されたグランファーストのある駅の西側

    どっちが密集度が高いと感じるかスッキリした印象になるかは確かに現地を見ればわかると思います。

  2. 422 物件比較中さん

    現地今日みてきました。
    駅東側の方が区画も整備されているし、建物間の距離も確保されてすっきりしてる印象でした。
    西側の周辺は閑静な住宅街ですが、グランファーストの棟と棟の間隔が狭く、
    中層階以下はバルコニーから真っ黒な対面棟を見続けることになりそうな気がします。
    あとふと思ったのですが、四方を囲まれたおもひでの森に日はさすのでしょうか。

  3. 423 匿名さん

    広さは全然違うよ(笑)

  4. 424 匿名さん

    私も見てきました。

    優劣つけるほどではないのでは

    ブランズとOPHの間よりかは広いんじゃないでしょうか

    1. 私も見てきました。優劣つけるほどではない...
  5. 425 物件比較中さん

    ブランズ-OPH間は問題外。
    ブランズは以前現地の部屋も見ましたが、
    OPHが気になってカーテン締め切り生活だなと思いました。
    もっとも部屋によっては抜けるものもありますが。

  6. 426 匿名さん

    ブランズとパークハウスの間が20~30メートルくらいなんで
    それと一緒くらいじゃないですかね。

    おもひでの森をはさむと最大で50~60メートルあいてるわけだし。
    言いたいのは、大差ないことに関していちゃもんつけられるほど
    ではないってことですが。

  7. 427 匿名さん

    また都合悪いと話をすり替える。いつの間にOPHとブランズと限定的な比較にすり替えてるの。
    散々、グランファーストより佐竹台全域の方が密集地って訳の分からない嘘繰り返したり、421さんのように、ほぼ同じ敷地面積って大嘘まで言って、グランファーストと佐竹台1丁目を比較してたりだったのに。

  8. 428 匿名さん

    くだらん議論だ。現地で自分で判断すればよい。

  9. 429 匿名

    相変わらず契約者は嘘ばっかなんだな。検討板に住み着いてる契約者は。
    現地見た。感想はまあ422と同じ感じ。

  10. 430 匿名さん

    グランファーストの契約者の方は相変わらずですね。

    客観的にみると、いずれにしても南千里から桃山台はマンション過密地域です。
    ちょっと考えられない程乱立しています。

    現時点でもこれだけの物件がひしめき合っていますが、建替えが必要な物件が周辺にごろごろしています。
    それでも、南千里は魅力的なのでしょうか?

    あまり商業施設も近くにないし、中途半端な立地としか思えません。
    以前は人口が密集している状況ではなかったのですが、これだけ住戸数が激増すると周辺環境は大きく変わるのではないでしょうか。

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  12. 431 匿名さん

    それなら、貴方はどこに住んでいるんですか?

  13. 432 匿名さん

    確かにそうですね

    一戸建が大半のエリアで、買い物施設が多い所、資本主義社会には出来ないでしょうね

    経済の理論からして、不可能な場所を指定している様に思えます

    人口密度が少なく、買い物施設が豊富、集合住宅が少ない所、日本では不可能か、集合住宅で無く、テナントビルは我慢できれば、梅田?かな。しかし、デパートで常に買い物、難しい

    しかも、建て替えが出来る場所は、まだましの地域で、世の中には、建て替えしたくても出来ない地域も多いと聞いています。

    ほんとにどんな所に住まわれて折られるのか知りたいですね

  14. 433 匿名さん

    徒歩圏内で買い物できるところは限られています。自転車では坂が多すぎて大変です。

    ご指摘のように電車で梅田に出るか、自動車で郊外店、または岸辺駅、千里丘方面、北千里方面へ行くしか選択肢はないようですが。

    JR京都線、阪急京都線沿線、北大阪急行(御堂筋)では千里中央か江坂以南、阪急千里線では北千里、豊津以南というところでしょう。

    ここは、人口が多い割に近隣に商業施設が少ないという事実です。
    こんなに乱立してどうするつもり?

  15. 434 匿名さん

    普通の生活するには徒歩圏内にオアシスやジャスコやミドリ電化があります。
    役場の出張所や総合病院も近くにあり、公園にも恵まれ、かなり便利な環境だと思います。

    どうするつもり?といわれましても。
    何が問題だとおっしゃりたいのか理解できません。

    少なくとも例にあげられている千里丘や岸辺よりかははるかに暮らしやすいのでは。

  16. 435 匿名さん

    落ち着いてたのにくだらないイチャモンがまた増えた。
    だから何が言いたいのという書き込みばっかり。
    3期の妨害が目的でしょうか。
    無駄でしょうけど。

  17. 436 匿名

    私は、転勤族なので賃貸に出しやすい千里中央に、マンション購入しましたが、転勤なければ南千里のほうが魅力的。
    特に、ここは一等地。詰め込み感はありますが、価格安く、購入者の方々は、良い買い物されたと思います。

  18. 437 匿名さん

    ここの建て替え前の桃山台団地に賃貸で住んでいたものです。この地域は住環境的には素晴らしいと思います。
    緑も公園も多く、普段の買い物は至近距離にあり、梅田や難波のエリアには一本で行ける。
    また、戻りたいと思います。
    現地見ましたが、6棟7棟は前の棟との距離があるせいか、充分な日当たりがあり、ねらいかなと思っています。

  19. 438 ちあき

    そうですね。眺望をそれほど重視しないのであれば、
    6・7の中層あたりがお買い得ですよね。
    今後の新発売に期待!

    先週見てきてバラを数えてみましたよー。
    1~5は半年以上残して完売間近

    1号棟 残1
    2号棟 残2
    3号棟 残6
    4号棟 残5
    5号棟 残5
    6号棟 残5 未発売 19
    7号棟 残16 未発売 41
    8号棟 残14 未発売 34
    9号棟 全戸未発売

  20. 439 ちあき

    1~2は半年もないですね。失礼。

  21. 440 匿名さん

    ↑↑↑
    何言っているの?

  22. 441 匿名

    竣工まで半年切ってるということなのでは?

    数字が確かなら5号棟までは竣工前完売も可能な感じがしてきましたね。私が1ヶ月前に見たときは4号棟と5号棟でまだ2桁残がありました。いい勢いです。

    今まで散々根拠なく難癖つけてた人たちはこれでも大量売れ残りだと貫くのでしょうかね〜

  23. 442 購入検討中さん

    すごい売れ行きですね。
    9号棟を希望しているので販売が待ち遠しいです。
    やはり一等地でこの価格でこの設備は他にはありませんものね。

  24. 443 匿名さん

    確かに値段を安くするために、構造、設備は低レベルですね。
    他にはありません。

  25. 444 物件比較中さん

    モデルルームのご覧になった数が本当だとしても残り約250戸、
    サクラをいれているなら約280戸くらいが、未契約分として妥当なところ。
    5号棟までは、元の地権者が購入しているので、完売直前で当然だと思います。

    残っている部屋が、ここまで購入希望者がいなかった不人気タイプと
    幹線道路+線路向きの9号棟であることから、完売は遠い先です。

    ところで、9号棟は遮音サッシとペアガラスくらいは、つけるんでしょうか?
    あの交通量は、騒音と排ガスの対策は絶対必要だと思います。

  26. 445 匿名

    売れている事実が出されたら、完売直前で当然ですか。
    毎度ながら恐れ入ります。

    サッシはたしかT2。
    線路や道路も隣接はしてないわけだし十分でしょ。

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  28. 446 匿名さん

    445様
    サッシはT2。の意味が理解出来ません。
    御手数御掛け申しますが、詳しく教えて頂けませんでしょうか。

  29. 447 匿名さん

    素人の私が調べた結果T2はJISの遮音等級で通常遮音等級5段階TS20~40の5段階の25(T-2)ですから遮音性が特に良いとは思いませんし、ペアガラスの利点結露防止断熱効果に成りませんね。

  30. 448 匿名さん

    残り260戸程ですか。やはり4月に書き込みがあった4月当初時点で残り280戸程との書き込みは事実だったようですね。
    契約者さんはそんなはずはないと火消しに必死だったと記憶しています。
    サクラをいれるとやっぱり280戸近く残ってますね。
    結局ゴールデンウイークもあったのに、売れてないじゃないですか?

  31. 449 匿名さん

    今千里全体で売れていないのじゃないですか、ゴールデンウイークは不振で売れ残りの消化が悪く(チラシなど見て)、今後は秋の商戦待ちと違いますか、震災が心理的に影響しているのですかね

  32. 450 匿名さん

    省エネ志向の高まりつつあるこのご時世にペアガラスを使っていないのはここのマンションぐらいじゃないですか。

  33. 451 物件比較中さん

    売れている所は順調に売れていますよ。

    売れていないのは一部のマンションだけですよ。

  34. 452 匿名

    >445
    5号棟までは地権者が購入しているから、この時期で1~5号棟が完売直前でも当然だと言われてるのですよ。
    それでなお280戸ぐらいの残を抱えていることを皮肉られている書き込みですよ。
    それくらい気付かないと恥ずかしいですよ。445さん以外、たぶん他の契約者は気付いているでしょうけれど。

  35. 453 匿名

    452の必死さに、全米が泣いた。

  36. 454 物件比較中さん

    445さん

    道路は隣接していますよー!
    何見てるんですかー!
    452さんの言っている事、理解してねー!

    夏も窓を閉めてないとうるさいよー!
    エアコン、フル稼働で大変だー!

  37. 455 匿名

    地権者さんの物件が例え1、2、5の配分が多いものの一般販売枠だけでも90〜95%の成約率です。
    完売直前で当たり前という理論は、ただの遠吠えに過ぎず単に人気物件といわざるを得ないかと。

    あと280は根拠のない希望的観測。そういう数字を散々事実化しようとしてきたデメリッターたち。今出てる数字で話をすると1〜8で残り148件。9号棟の地権者さん宅を引いたら残りは実質220〜230くらい。今週末20件減る予定です。さくらが多少あったとしても280は言い過ぎ。
    どう見てもいいペースですね。数字見せられてもよほど認めたくないのですね。売れているのが腹立たしいのですね。こう言われるのが悔しいのですね。見苦しいだけですよ。

    454さんのは見たのか聞いたのか、文面からしてもいつもの愉快犯のいいがかりですか。
    隣接と言っても20〜30メートルはありますし、高台だし、間に私道と桜並木と歩道はさんでますので、445さんもT2で十分と言ってるのでしょう。

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  39. 456 匿名さん

    デメリッターがどう言いがかりつけようが、半年で300件以上売れてるという
    人気の事実はゆるがない。

    ただこのご時世こんだけ売れてても、条件の悪い間取りは竣工時残は出る。
    値崩れするような立地では決してないが。

  40. 457 匿名さん

    455
    148戸の売れ残りと9号棟の一般販売を足して、どう計算して実質220~230戸になるのでしょうか?
    今週要望書があった20 戸が予定通り売れて、やっと実質残り230戸弱です。
    サクラを加えたら現時点で280戸は言い過ぎでも、270戸ほどです。
    どうしてメリッターといわれている契約者は嘘ばかりつくのでしょうか?
    評価が低いのは建物と地権者と周辺住民の目だけに留めておけばいいものを、新規入居者の評価まで下げてますよ?

  41. 458 契約済みさん

    みなさんは売れているかどうかをどうしてそこまでこだわるんでしょうか。
    買う自分にとってベストならそれでいいのでは。
    私は色々みてここが一番自分にとってベストと感じたので購入しました。
    色々な意見がでておりますが、それはすべて承知の上であり、
    それ以上の魅力が私にとってあったからです。
    どう感じるかはそれぞれですが、一度MRに行って見られるといいと思います。

  42. 459 匿名

    あまり売れ過ぎたら、駐車場、良い場所をえらべないよ。
    千里タワーみたいに、住人少ない方が、暮らしやすいって。
    ただし、直ぐに値引きされたら、損した気分になる。値引きなしで、ずっとガラガラが良い。

  43. 460 匿名さん

    458さん いろいろ承知の上買われたのですから其れでいいのでは、何を重視しるかそれぞれですから、私は今住んでいるマンションで結露と断熱効果が無いので(角部屋で窓が多い)嫌になりMR行く前は期待して行きましたがこのマンションは私の拘りに(構造も含め)答えていないので価格と立地に魅力有りましたが他に致しました。

  44. 461 購入検討中さん

    三期の受付始まったみたいですがどうだったんでしょうか。

  45. 462 匿名

    2期販売開始の時は、2期で1~8号棟を全部販売に出して、3期を最終期として9号棟を販売に出すと説明された。
    でも予想より反響悪いようで、2期で未販売を大量に残し、3期は最終期になる気配すらない。
    口車に乗せられず、売れないだろうからと様子見にして正解だったわ。

  46. 463 匿名さん

    20~30メートルは超隣接ですよ、音は高い方が影響受けますし、8号棟も音の影響が大きいと思いますよ。

  47. 464 匿名さん

    2期販売開始のとき、そんなこと言われたこともない。
    誰に聞いたのか?
    具体的に名前を述べよ。
    最近3期の受付を開始したとこだろ。
    投稿の目的がわからんはこの人。

  48. 465 匿名さん

    あなたが営業に聞かなかっただけじゃないの?

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  50. 466 匿名さん

    そんなこと聞く人いるか?
    想定外の質問だろ。

    【一部テキストを削除しました。管理人】

  51. 467 匿名

    466さん

    462さんの言ってるのと同じようなことを私も営業の雑談の中で聞きましたよ。

    今後はこういう販売予定ですとの感じのトークでした。

    同じようなことがブログにも書かれていたことありますし。

    462さんがいってることは間違ってないと思いますよ。一応念のため。

    【一部テキストを削除しました。管理人】

  52. 468 匿名さん

    2期で1~8号棟を「全部」販売して9号棟だけ残すわけないのは普通に考えたらわかりますよね。

    ブログにも「ほとんど」のプランと書いてましたよ。2/4ですよね。

    書いてあるとおりで1~8号棟で今売り出されてない住戸プランはないです。

    何とかここを売れてないように見せかけたいのか知りませんが、誇張や嘘はいい加減にしてくださいね。

  53. 469 匿名さん

    >>468

    「プラン」については誰も言及していない。
    詭弁はやめなさい。

    販売数、残数等について嘘、誇張と指摘するのであれば、具体的に根拠を示して挙げること。

  54. 470 購入検討中さん

    ここを気にいった人は買うだろうし、気にいらない人は買わないだけ。

    残戸数うんぬんより、このマンションが気にいらないなら書き込みしなければいいだけ。
    気に入らない人は、もうここに来ないで下さい。

  55. by 管理担当

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