グランファースト千里桃山台ってどうですか？Ⅴ

本日の日本経済新聞と朝日新聞に記載されていました、マンションの修繕費のここ数年から低めに設定されていて修繕時期が不足する例が相次いでいる為国土交通省が販売時に説明するよう求めていますね、実態は現在の２倍必要目安と指摘されています、延面積５千㎡以下で１～１４階建で１㎡月２１８円、５千～１万㎡で２０２円、１万㎡以上で２０階以上は外壁の改修が高く掛かる為２０６円　又１５階～１９階は超高層と中低層の中間位は特殊な足場が必要な為割高に成るようです。

今日物件概要見たら2期８次はなんと１２件の販売になっていました。
ここにきて急に販売戸数が伸びたような。
なんか値引きとかあったんでしょうか。

安いからです。他では出来ない。滑り込みです。

滑り込みってどういうことですか。

消費税が来年度から8%になる可能性のことではないでしょうか。
資源の高騰、金利の上昇もあり、これからマンションを購入することはますます難しくなるでしょう。
ここに限らずですが、うまく買うのは今しかないのかもしれません。

３４４さん
マンションの場合、修繕積立金が、ネックに成りますね。
何処も始め低めの設定で（低めでないとデベが売りにくい）
後から徐々に値上げして行くのが普通の様です。
タワーマンションは、特に高いとの事です。
特にタワー駐車場や、機械式駐車場などは、大規模修繕時には特別徴収金が有る様です。
新聞記事は拝読して居りませんが、此れからは普通のマンションでも、特別徴収金が有る様に成るのでしょうか？

でも皆さん、買う時あまり此の事を、気になさらない様に思うのですが、何故でしょうか。

モデルルームでは修繕費の事を営業の方は質問しなければ触れませんね他と比較して安いことをメリットにする営業の方もいますが問題ですね、申込の段階で長期修繕計画案（段階的に上げる案、均等案、一時金案）の資料を頂き説明されますが皆さんはそれで問題ないと思っていられるのでしょうね又決めるのは管理組合で決める為デベも深く説明しません、傾向として駐車場料金が安く設定していますからその分修繕費が高く成るようにしなければならないのですが、そうなっていないマンションが多いと思います、長期修繕費計画で安く設定しているデベは問題ですよ、参考に朝日新聞に出ていましたが、８０㎡で５０戸未満であれば、平均１７４４０円実績幅１３２００円～２００００円、５０～１００戸未満で平均１６１６０円実績幅１１２００円～２１２００円、１００戸以上で平均１４２４０円実績幅１０８００～１７６００円、２０階以上　平均１６４８０円実績幅１３６００円～１９６００円。

>350さんへ
５０戸のマンションと、大規模マンションの修繕積立金を比較するのは、無謀です。
駐車場が、立体と自走式の違いで、大きくかわってしまいます。
また、修繕積立金は、国土交通省で策定された「長期修繕計画標準様式」を用いて、マンションごとの特色を入れ作成されており、マンション毎に大きな違いは出ないようになっております。
少々、間違った解釈をされておられるので、余計かと思いますが、記載させていただきます。
まったく関係の無い者からの書き込みで申し訳御座いませんが。

すみません記載漏れで、
規模の違いで修繕積立金は、やはり変って来てしまいますが、規模が大きい方が安くなり、規模が小さいと高くはなりますが、それは選ばれる方の趣味趣向であり、高いからどうのこうので無く、ご自身のライフスタイルと考えながら選ばれるものとも思いますので。

震災の影響で引渡日が遅れるかもって営業さんから連絡ありました。
4月から消費税が、という話がでているときに、実際どうなるか心配です。

1月末に一気に引越なんてできないだろうから、
早くて2月・3月くらいって思っておいた方がいいのかしら。

4月以降になる場合は、消費税分は値下げしてもらわないといけないですよね！？
伸びた分仮住まいをさせられるということは、遅くなった分の家賃も負担して
もらうことは可能？

家賃の負担って…
被災者の方の事を考えたら、大した事じゃないでしょう。
ご自分に何か合った時、誰も助けてくれませんよ。

延期によって不利益がある場合はおそらく普通は賠償とれますよ。
ここの契約書には引渡し時期について特に天災等などの但し書きもないようです。

震災の影響で引き渡し時期が延びても仕方ないでしょう。震災なんだし。

第三期の募集が始まるみたいですね。
9号棟の販売が始まるのでしょうか。
竣工時期が予定通りうまく行くといいですが。

現在は何階くらいまで建設が進んでいるのでしょうかね。

SUUMOで公開されている間取りは6～8号棟の新発売分みたいですね

今日近くにいったので写真をとってきました。

5号棟ですが、現在14～15階までのびてきているようでした。

内覧会が楽しみです。

ここもようやく変な荒らしとかいなくなりましたね。
まあかなりの数が売れていますし、もうネガティブキャンペーンも意味ないでしょうしね。

建物もかなりできてきて、全貌が見えてきましたね。
９棟もあるし高台にあるだけあってかなりの存在感です。
南千里にグランファーストありきって感じですね。

↑痛すぎる………

今のところ、すごい圧迫感あるようにおもえます。
竣工を待ったほうがいいかな。。

圧迫感は確かに結構あります。
360さんの写真でもあるように、間隔がある方だと言われている5号棟と6号棟の間隔でさえあれだけの圧迫感です。
まだ250戸ほど残っていますし、慌てて買わずに竣工を待って建物や、近所との関係を見極めた方が賢明だと思います。
地権者さんからの新古物件も出るようですし。

↑根拠のない嘘までまことしやかに。必死だね。

ほんとですね。新古物件が出るなんてまだ誰もわからないですし、勝手な想像です。
まあ出るにしても安く売りたいなんでだれも思わないですから
それがお買い得に買えるなんて全く根拠もありませんが…。

↑ そう思いたい気持ちはわかるが、わしが売る。一般分譲より安く。互いにいいように売らせていただく。ガハハハハ

では新古に期待して契約見合わせます。

ガハハハさん、連絡先教えてください。
安く買いますから。
場所と間取りと階数は？

ここは欠陥ではないです。
見た目で誤魔化していますが、中身は近年のコストカットマンションの中ではトップクラスのコストカット仕様のマンションですが。

今検討中なのですが、具体的なコストカットの場所を教えていただけませんか。
パンフレットを見てもどこが他と違うのかわからないです。

地権者さん建ちの新古物件が、出て来る可能性は大ですね。
確かブランズも、４件程売り出されたと記憶しています。

>373,373さん

その二つでトップクラスのコストカットなのですか。
私は建築の面でのもっと重要な部分の具体的なコストカットがあるかどうかを聞きたいのですが...。

えっ、たったそれだけのコストカットでどれだけコストカットできるんですか。
別の所では、壁をボードに変えたとか吹き付けの壁でのコストカットが話題になっていますが。
それだけですか？

一番のコストカットは複数棟の密集建築では？
計画図面を見ると建造物の配置がライオンズの２倍以上の密集度ですよね？

一番のコストカットは容積率200％。
現地見ればわかるでしょ。周辺住民の猛反対。

たしかにあの密集さは現地見ると驚く。棟間隔が全然無い。

確かに、せっかくの千里ニュータウンなのに、大阪市内の市営住宅並みの建物配置。

385


大阪市内の市営住宅や府営住宅の方が、まだ余裕がある建物配置です。
あんな高層の密集はありません。

グランファーストの階高　＞　ライオンズの階高

南千里　第一等地　が認められての　容積率200％

価格と立地を考えたら買い控えするほどのものではないということはわかりました。

賛成。第三次申し込み前向きに検討します。

＞392さん

本物の372です。
夜になり拝見させていただきました。
200%以外はコストカットという範疇には入らないものだとわかりました。

私はてっきりコンクリートを水分50%以上のものを使用しているとか鉄筋がまずいものを
つかっているとかそういったことを想像していたもので。
時間をかけてわざわざ教えていただいて。

南千里で検討しているので前向きに考えさせてもらいます。

ここよりやばいライオンズって大丈夫なんだろうか。
建築現場もコストカットかシートとかもしてないし、階高もここよりさらに低いなんて...。
それに線路の横、前には高圧電線とは...。

相応に売れるでしょうね。
スペックと購買層は似通ってきます。同じ価値観と資産事情の方は必ずいらっしゃるでしょう。
複数デベ乗入れなので、単デベで見られる嫌らしい駆引きなど無しに費用どおりの物件になっているのでは？

近隣住民ですが、別に猛反対している人はおられないようです。
ただ、ここは非常に大規模ですから現状からの変化の方向には不安があります。
今の時点で特に負の要素がありませんので、少なくとも今より悪くなることがありませんようにという思いはあります。

>>399さん

過去レスをパート１から一度ご覧になった方がよいと思います。
そのうえで購入を検討されればよいと思います。

物件的には、建物の構造、何故詰め込みにしたのかの経緯、地権者の問題等、南千里で一番問題が多いことは確かと思われます。

メリットがデメリットを上回ると判断できれば買い、そうでなければ見送りです。

過密な建て込みが気にならない方は価格が安いのですから買われたら如何ですか。一つ言わして頂ければ冬気温が大阪市内より２～３度低い千里のマンションはペアガラスが常識ですよ、住めばわかります。

容積率２００％は、詰め込みとか過密な建て込みとか言うほどのものではないと思いますよ。
同じくらいのマンションは、千里ニュータウン（吹田・豊中）にたくさんあります。
まあ、１５０％以下でなければイヤと思う方は、そういうマンションを探されればよいと思いますが。

南千里の一等地。高級志向にしてほしかった。
ただ、詰め込みマンションとなったから、あの安さと納得するしかない。

１棟だけの建物で有れば２００％は気になりませんが自走式駐車場に敷地を多く取られまして平場の駐車場もありますから限られた敷地で多く建てられたので過密に成っています、これだけ建て込んだマンションは千里には有りません、しかしそれでも価格に魅力が有るから買われる方が多いのも事実ですね、私はパスです。

そうですね。東側のごちゃごちゃした感じよりは建物もデザインが共通しており統一感がありますね。
部屋も1-5号、8.9号棟ならまったく閉塞感も感じないと思います。
駅も桃山台に近いですし人気あるのも当然なんじゃないでしょうか。

413さん

現地を見られておっしゃっていますか？カタログ見ただけで語られてませんか？
1、2、4、5号棟の閉塞感・圧迫感はけっこうすごいですよ。

道路が少ない上に府営住宅が密集してる分、桃山台1丁目の方が佐竹台1丁目より過密地域ですよ～。

値段相応の建物です。
仕様も過密の具合も。

せめて、コの字型又はL字型にすべきでしょう。
先の方もおっしゃっているように、道路等に囲まれた１区画に１棟の容積率と数棟の容積率とは単純に比較できません。

また、ベランダ側の単層ガラスは、熱効率が悪いばかりでなく、冬場の露結が避けられないのでないでしょうか。
フローリングに影響なければよいのですが。

建築が進んでいる現状を確認されてそれでも良いと思われる方は良いのですが、パンフレットでのイメージとでは違いますからこれからの方は現場を確認されて判断すればいいと思いますよ、立地、価格に魅力が有りますからね、佐竹台の方は言われるほど密集していませんよ、現場を確認されて言って下さい。

佐竹台の駅側はコンクリの町でしたよ。

ほぼ同じだけの敷地面積の中にサンクタス・ブランズ・パークハウス・OPH・プレミスト、大京、関大寮が次々と追加される駅の東側と、デザインが統一されたグランファーストのある駅の西側

どっちが密集度が高いと感じるかスッキリした印象になるかは確かに現地を見ればわかると思います。

現地今日みてきました。
駅東側の方が区画も整備されているし、建物間の距離も確保されてすっきりしてる印象でした。
西側の周辺は閑静な住宅街ですが、グランファーストの棟と棟の間隔が狭く、
中層階以下はバルコニーから真っ黒な対面棟を見続けることになりそうな気がします。
あとふと思ったのですが、四方を囲まれたおもひでの森に日はさすのでしょうか。

広さは全然違うよ（笑）

私も見てきました。

優劣つけるほどではないのでは

ブランズとOPHの間よりかは広いんじゃないでしょうか

ブランズ-OPH間は問題外。
ブランズは以前現地の部屋も見ましたが、
OPHが気になってカーテン締め切り生活だなと思いました。
もっとも部屋によっては抜けるものもありますが。

ブランズとパークハウスの間が２０～３０メートルくらいなんで
それと一緒くらいじゃないですかね。

おもひでの森をはさむと最大で５０～６０メートルあいてるわけだし。
言いたいのは、大差ないことに関していちゃもんつけられるほど
ではないってことですが。

また都合悪いと話をすり替える。いつの間にOPHとブランズと限定的な比較にすり替えてるの。
散々、グランファーストより佐竹台全域の方が密集地って訳の分からない嘘繰り返したり、421さんのように、ほぼ同じ敷地面積って大嘘まで言って、グランファーストと佐竹台1丁目を比較してたりだったのに。

くだらん議論だ。現地で自分で判断すればよい。

相変わらず契約者は嘘ばっかなんだな。検討板に住み着いてる契約者は。
現地見た。感想はまあ422と同じ感じ。

グランファーストの契約者の方は相変わらずですね。

客観的にみると、いずれにしても南千里から桃山台はマンション過密地域です。
ちょっと考えられない程乱立しています。

現時点でもこれだけの物件がひしめき合っていますが、建替えが必要な物件が周辺にごろごろしています。
それでも、南千里は魅力的なのでしょうか？

あまり商業施設も近くにないし、中途半端な立地としか思えません。
以前は人口が密集している状況ではなかったのですが、これだけ住戸数が激増すると周辺環境は大きく変わるのではないでしょうか。

それなら、貴方はどこに住んでいるんですか？

確かにそうですね

一戸建が大半のエリアで、買い物施設が多い所、資本主義社会には出来ないでしょうね

経済の理論からして、不可能な場所を指定している様に思えます

人口密度が少なく、買い物施設が豊富、集合住宅が少ない所、日本では不可能か、集合住宅で無く、テナントビルは我慢できれば、梅田？かな。しかし、デパートで常に買い物、難しい

しかも、建て替えが出来る場所は、まだましの地域で、世の中には、建て替えしたくても出来ない地域も多いと聞いています。

ほんとにどんな所に住まわれて折られるのか知りたいですね

徒歩圏内で買い物できるところは限られています。自転車では坂が多すぎて大変です。

ご指摘のように電車で梅田に出るか、自動車で郊外店、または岸辺駅、千里丘方面、北千里方面へ行くしか選択肢はないようですが。

JR京都線、阪急京都線沿線、北大阪急行（御堂筋）では千里中央か江坂以南、阪急千里線では北千里、豊津以南というところでしょう。

ここは、人口が多い割に近隣に商業施設が少ないという事実です。
こんなに乱立してどうするつもり？

普通の生活するには徒歩圏内にオアシスやジャスコやミドリ電化があります。
役場の出張所や総合病院も近くにあり、公園にも恵まれ、かなり便利な環境だと思います。

どうするつもり？といわれましても。
何が問題だとおっしゃりたいのか理解できません。

少なくとも例にあげられている千里丘や岸辺よりかははるかに暮らしやすいのでは。

落ち着いてたのにくだらないイチャモンがまた増えた。
だから何が言いたいのという書き込みばっかり。
３期の妨害が目的でしょうか。
無駄でしょうけど。

私は、転勤族なので賃貸に出しやすい千里中央に、マンション購入しましたが、転勤なければ南千里のほうが魅力的。
特に、ここは一等地。詰め込み感はありますが、価格安く、購入者の方々は、良い買い物されたと思います。

ここの建て替え前の桃山台団地に賃貸で住んでいたものです。この地域は住環境的には素晴らしいと思います。
緑も公園も多く、普段の買い物は至近距離にあり、梅田や難波のエリアには一本で行ける。
また、戻りたいと思います。
現地見ましたが、６棟７棟は前の棟との距離があるせいか、充分な日当たりがあり、ねらいかなと思っています。

そうですね。眺望をそれほど重視しないのであれば、
６・７の中層あたりがお買い得ですよね。
今後の新発売に期待！

先週見てきてバラを数えてみましたよー。
1～5は半年以上残して完売間近

1号棟　残1
2号棟　残2
3号棟　残6
4号棟　残5
5号棟　残5
6号棟　残5　未発売　19
7号棟　残16　未発売　41
8号棟　残14　未発売　34
9号棟　全戸未発売

１～２は半年もないですね。失礼。

↑↑↑
何言っているの？

竣工まで半年切ってるということなのでは？

数字が確かなら５号棟までは竣工前完売も可能な感じがしてきましたね。私が１ヶ月前に見たときは４号棟と５号棟でまだ２桁残がありました。いい勢いです。

今まで散々根拠なく難癖つけてた人たちはこれでも大量売れ残りだと貫くのでしょうかね〜

すごい売れ行きですね。
9号棟を希望しているので販売が待ち遠しいです。
やはり一等地でこの価格でこの設備は他にはありませんものね。

確かに値段を安くするために、構造、設備は低レベルですね。
他にはありません。