グランファースト千里桃山台ってどうですか？Ⅴ

それ、昔の二重床の話。
今どきの二重床は大概遮音対策済みの素材です。

307さん
そう一概には言えないと思いますよ。
施工業者の技術によるところがまだまだ大きいようです。「二重床 太鼓現象」でググれば明確ですね。

二重天井も二重床も作りが良くなければ駄目なのは同じです。だから構造を良く検討

>>306

298です。
意味不明？

二重天井、二重床、壁も工法により太鼓現象はおこります？
さて、問題です。

それぞれどのような場合に起こるのでしょう？
どのようにしたら起こりにくいのでしょう？

お金をかけたらおこらない。
お金をケチったらおこる。

残念ながら間違い。正解は、
業界の戦略に乗ってしまい金を払う。
業界の戦略に乗らずに金を払わない。

契約者が泣いている。。。

どなたか310の問いにピシッと回答してやってください。

愉快犯は相手にしないのが吉かと。

なんだか、このスレすっかり寂れましたね

戦時中の日本じゃあるまいし、言論統制しているスレだと書き込まなくなるのではないでしょうか。
もっとも、以前から都合の悪い指摘があって、反論できなくない時は、黙りこむのはよくあることですが。

推測の域を出ませんが、天井、床、壁、の構造に関して営業さんから正式回答もらったら、何も言えなくなるのではないでしょうか。

毎週物件概要見てると週に2-4件の新たな契約があるようですね。
そのペースですと着実に実際は売れているってことなんでしょうか。

２週間くらい前にモデルルームで見たら、こんな感じでしたよ。
（目視で数えたので、だいたいの数です）

残ってる戸数／総戸数　です。

1号棟：2戸/47戸
2号棟：2戸/54戸
3号棟：7戸/48戸
4号棟：8戸/83戸
5号棟：8戸/133戸
6号棟：25戸くらい/90戸
7号棟：４割くらい/149戸
8号棟：５～６割くらい/85戸
9号棟：まだ販売しておらず掲示なし

一期で販売した１～５号棟は、９割くらい売れたようです。
二期は、販売のペースが落ちついてきてるんでしょうかね。

工事が進んでると思いますが、はやく全体の外観を見てみたいですねえ。

ということは現段階で販売中の物件の75%以上が売れたということじゃないですか。
大物件になればなるほど条件の悪い部屋も増えるもの、定価でそれだけ売れたということは大成功なんでしょうね。

といってもまだ私は駅に近い9号棟の価格発表が気になっており購入には踏み切れておりませんが。

ここは、完成後に大幅値引きが、絶対あるハズ！
家具付モデルルームの値引きが、目安になる。
今買うのは、もったいない！！！
資産が目減りしてしまう。

>322さん

総戸数が多いだけにこんなに売れてても
日当たりの悪い部屋とか使いにくい間取り
とかは残るでしょうね。

>322さん

安いやつってのは条件が悪いってことですよ。そういうのを安物買いの～っていうんですよ。
人気のある部屋を買ってこそ価値があるものです。
ただ優良物件なのに一部に高すぎて購入されていない部屋が安くなり特になることはありますが、この物件では見る限り、100m2を超えるものしか残っていないでしょうし、そういったものを探すなら構造、設備のすぐれた千里中央のものを買うのががベストです。
参考までに。

このマンションのおかげで周りのマンション販売が
苦戦してるから値引き交渉しやすいですよ。

住民板が偏った残念な雰囲気になっています。
賞賛する意見以外は即削除依頼が出て削除されてしまいます。
マイナスの意見だけど、それについて他の契約者さんはどう考えてるのか意見を聞きたいと思っても、それすら許されない状況です。
本当に大したことない、少しだけマイナス面の意見であっても即削除です。
削除依頼者さんは常駐されているようで、数十分後に即削除ということもです。
なんだか建て替えトラブルの時と雰囲気が変わらないようなので、とても悲しくなっています。

326さん
偽契約者を一掃するためでしょ。膿を出すには、痛みは必要です。膿を出し切ったら、契約者同士で、不具合について話せる雰囲気になるのでは？
誰も削除依頼するのは、いい気分ではないと思います。契約者の貴方が否定して、どうするの？
膿を出さないと。

>326さん
住民板のルールを一度お読みになってはいかがですか。
ルール逸脱した投稿ゆえに削除されただけとお考えになった
ことはないですか。
あなた様のネガティブな意見は、この物件の評判を貶めて
「こんな物件に住みたくない」という印象を与えかねない
ものにはなっていなかったでしょうか。
中傷していなかったでしょうか。
あたかも建替のトラブルが続いているかのような発言は
されていませんでしたか。

少なくとも契約者としての発言には見えませんでしたし
偽契約者と揶揄されたり削除されてもしょうがないかなと思いました。

実際削除されていることを考えるとそれが妥当な判断でしょう。

〉330

見てた限りでは、ルール逸脱でも中傷でもない、ちょっと心配された方の書き込みばかりでしたよ？
この検討スレッドとは全然違いました。それでも削除するのかと、正直けっこう驚きました。

過去の過ちを繰り返さないためにも、たしかに、管理組合ではきちんと多方面の意見を出せるようになるといいですね。

https://www.e-mansion.co.jp/faq.html#2

いろいろ言われてますが、削除依頼が出されても
全て削除されるわけではありませんから。
これらのFAQを見れば明白でしょう。

自分の投稿が削除されたことに対する愚痴だとは思いますがとても見苦しいですね。
愚痴る前に、有益な情報の展開をお願いしたいです。

常識を逸してるのは、削除する人が多いのではなく、
削除されるようなこの物件への執拗な中傷と嫌がらせの多さでしょう。

他の物件と比較して、ここの削除件数が多い理由はそれだと思います。

332さん
番号に、"さん"を付けるかどうか。
ちょっとした心づかいが、できるかどうか。
ネットの世界では、付けないのが普通ですが、そういうところで人間性が見える。

>>328か329に書き込みしました

削除されていました。

行き過ぎた削除に関する意見を述べましたが、過激な意見、中傷する内容ではなかったと思います。

正直、唖然としています。

もう書き込みはしません。
ご検討者様に幸あれ。

今日梅田行ったら、御堂筋線のホームの一番南のところにここの大きな看板が登場してますね。なかなかいい場所で目立ってましたよ。

>335
返信記号の>に「さん」を付けてないことを人間性の問題にしますか！？
無くても普通なのに、それで人間性って、もう無茶苦茶ですね。

>336
私も328さんや329さんは削除される内容には思えなかったと記憶しています。
削除依頼した者勝ちのようで嫌ですね。

本日の日本経済新聞と朝日新聞に記載されていました、マンションの修繕費のここ数年から低めに設定されていて修繕時期が不足する例が相次いでいる為国土交通省が販売時に説明するよう求めていますね、実態は現在の２倍必要目安と指摘されています、延面積５千㎡以下で１～１４階建で１㎡月２１８円、５千～１万㎡で２０２円、１万㎡以上で２０階以上は外壁の改修が高く掛かる為２０６円　又１５階～１９階は超高層と中低層の中間位は特殊な足場が必要な為割高に成るようです。

今日物件概要見たら2期８次はなんと１２件の販売になっていました。
ここにきて急に販売戸数が伸びたような。
なんか値引きとかあったんでしょうか。

安いからです。他では出来ない。滑り込みです。

滑り込みってどういうことですか。

消費税が来年度から8%になる可能性のことではないでしょうか。
資源の高騰、金利の上昇もあり、これからマンションを購入することはますます難しくなるでしょう。
ここに限らずですが、うまく買うのは今しかないのかもしれません。

３４４さん
マンションの場合、修繕積立金が、ネックに成りますね。
何処も始め低めの設定で（低めでないとデベが売りにくい）
後から徐々に値上げして行くのが普通の様です。
タワーマンションは、特に高いとの事です。
特にタワー駐車場や、機械式駐車場などは、大規模修繕時には特別徴収金が有る様です。
新聞記事は拝読して居りませんが、此れからは普通のマンションでも、特別徴収金が有る様に成るのでしょうか？

でも皆さん、買う時あまり此の事を、気になさらない様に思うのですが、何故でしょうか。

モデルルームでは修繕費の事を営業の方は質問しなければ触れませんね他と比較して安いことをメリットにする営業の方もいますが問題ですね、申込の段階で長期修繕計画案（段階的に上げる案、均等案、一時金案）の資料を頂き説明されますが皆さんはそれで問題ないと思っていられるのでしょうね又決めるのは管理組合で決める為デベも深く説明しません、傾向として駐車場料金が安く設定していますからその分修繕費が高く成るようにしなければならないのですが、そうなっていないマンションが多いと思います、長期修繕費計画で安く設定しているデベは問題ですよ、参考に朝日新聞に出ていましたが、８０㎡で５０戸未満であれば、平均１７４４０円実績幅１３２００円～２００００円、５０～１００戸未満で平均１６１６０円実績幅１１２００円～２１２００円、１００戸以上で平均１４２４０円実績幅１０８００～１７６００円、２０階以上　平均１６４８０円実績幅１３６００円～１９６００円。

>350さんへ
５０戸のマンションと、大規模マンションの修繕積立金を比較するのは、無謀です。
駐車場が、立体と自走式の違いで、大きくかわってしまいます。
また、修繕積立金は、国土交通省で策定された「長期修繕計画標準様式」を用いて、マンションごとの特色を入れ作成されており、マンション毎に大きな違いは出ないようになっております。
少々、間違った解釈をされておられるので、余計かと思いますが、記載させていただきます。
まったく関係の無い者からの書き込みで申し訳御座いませんが。

すみません記載漏れで、
規模の違いで修繕積立金は、やはり変って来てしまいますが、規模が大きい方が安くなり、規模が小さいと高くはなりますが、それは選ばれる方の趣味趣向であり、高いからどうのこうので無く、ご自身のライフスタイルと考えながら選ばれるものとも思いますので。

震災の影響で引渡日が遅れるかもって営業さんから連絡ありました。
4月から消費税が、という話がでているときに、実際どうなるか心配です。

1月末に一気に引越なんてできないだろうから、
早くて2月・3月くらいって思っておいた方がいいのかしら。

4月以降になる場合は、消費税分は値下げしてもらわないといけないですよね！？
伸びた分仮住まいをさせられるということは、遅くなった分の家賃も負担して
もらうことは可能？

家賃の負担って…
被災者の方の事を考えたら、大した事じゃないでしょう。
ご自分に何か合った時、誰も助けてくれませんよ。

延期によって不利益がある場合はおそらく普通は賠償とれますよ。
ここの契約書には引渡し時期について特に天災等などの但し書きもないようです。