パークホームズ今井仲町

直床？

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壁面収納はないようですね。

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日当たり良さそうでなかなかいいですね。
最上階はいくらくらいでしょうね？

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うーん
８０平米６５００くらいですかね。

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４ですが、
最上階８０平米でルーフバルコニー付きなら、６７００くらいいきますかね。

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そうすると今井南町より安いですね。

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そうすると今井南町より安いですね。

駅からも８分だし人気ありそうですね。

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案内状来たけど、間取り図は東向ばかりだった…

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今井南の方が、角地で開けている感じがあり、また戸数も少ないので、こちらの方が少し安くなるかもと思ってます。
こちらは９階だてですし。

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なるほど。
ちょっとでも安くなって欲しいですね。
窓が広い感じで解放感あって、個人的には気にいってますので。

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販売中止とHPに出ていたが、
それを承知で電話する人は、買う気十分と判断されて
販売してもらえるのだろうか？？？

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買う気あっても抽選に当たらなければ無理でしょうね。
販売中止は多分、地震による建設資材調達等の影響でしょうから。

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地震の影響が気になります。
建築中に地震に遭うと、完成後より影響が大きそうな気がして。

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その分安くはなりそうですけどね。競争率が下がって。

うーんしかし、地震による欠陥があるかもしれない物件を敢えて買うか悩みますねー。

地震の後から工事が始まった物件の方がいいのかどうか。

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いよいよ事前案内会だそうですね。

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敷地が狭くて、今井南町よりシャビーですよね。

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シャビーって（笑）
○○っかいさんの影響で流行ってるのか（苦笑）

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事前案内会に行かれた方いらっしゃいますか？

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行きましたよ〜。
予算5000万の自分に薦められたのが、2LDK／63㎡／東向き／2〜4F。
これで5000万いくなんて高すぎる！
おまけに直床、ディスポーザーなし、浴室は1317…
三井さん、もう少しお勉強してほしいですね。

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おそらく武蔵小杉駅近のタワマン以外の最後の優良？物件。
それなりの値段やむなしかと。

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そんな優良じゃないっしょｗ

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いくらなんでも高すぎるでしょ。
絶対要らないわ～

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パークホームズ、あちこちに建設予定みたいだが
どこも間取りは似たりよったり。
どこもリーマンショック前よりグレード落ちてるような気がする
のは気のせいだろうか？　

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武蔵小杉はこれから値段が下がる一方だと思いますよ。
タワーの中古がどんどん出てくるし、バブルがはじけるから。
もう少し待って、バブルが落ち着いてからのほうがいいと思う。
こんな狭い土地の細長い物件で、しかも直床、駅からの距離もそこそこある庶民向けパークホームズが、
５０００万円６３平米は高すぎる。
予算的には一番高い部屋も買えるけど、その値段なら、武蔵小杉じゃなくてもいいや。

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この前のパークホームズもとんでもない高値だったけどすぐ売れちゃったからねー・・
買う人はいるみたいよ。
小杉バブルは同意見です。

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小杉の値段は下がらないんじゃないでしょうか。商業施設がエクラスや東京機械跡にはいりますし副都心線も繋がりますし。タワマンの上の階は売れないかも知れませんが。

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小杉の価格がこの先下がるという予測の根拠を知りたい。
バブルが下がるのはなぜだろうか？

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今の政権を考えると待つのもリスクが高い気がする。
・消費税、所得税などの増税
・住宅ローン減税の終了（2013年前に新規分の打ち切りの可能性）
・原発停止と火力発電所の運転に伴う、燃料費増加・電力コストの上昇による物価の上昇
・不況による給与所得の減少

一旦上がった消費税はいろいろと理由をつけて、絶対に下げないと思う
今より所得コストが下がる可能性は低いかと。
不況による地価の下落の効果がでるのは数年先だし、
そのときまで貯金をするしかないかあ。

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震災復興による資材の高騰というのもあります。

ただ小杉は既に上がりすぎている上に、
これからいくつも大規模案件が控えており、
価格崩壊の危険はありますね。

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今より所得コストが →　今より取得コストが

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へー、高いね～。

低層マンションということで、震災後強気なのかしら。

だけど、別にマンション戸数分だけ、その値段で買ってくれる人がいれば良いわけで、もしかしたら、今井町ファンが、戸数分くらいはいるとふんでいるのかしら。

売れ行き楽しみだわ。

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駅ビルとかショッピングモールとかできるけど、それによる更なる利便性の向上による新規の住民の流入がどのくらいあるのかな～。
この後建設されるタワマンの総戸数は、2000戸位かな。
坪260万くらいなら買ってくれるかな？

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小杉は高いですね。

というか、今井地区が高いだけなのか?

ここは5～6年前、「今買うのはアホ。タワマン供給過多で値崩れ必至」 と言われていたが、
結果は、そのころに比べて60m2、70m2、80m2、どれも1000万円ずつ上がった気がする。

2011年現在は、「今買うのはアホ」なのか?
今度は、何か値崩れの気配は出ていないか。

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五年後武蔵小杉は とんでもないことになる予感

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５年後に今より資産価値がとんでもなく上がるならいいことじゃん。

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武蔵小杉は、まず鉄道の利便性からいうと、2019年に相鉄と東横が新横浜駅を通して新しく線路ができ、新横浜に新幹線に乗りに行くことも出来る。（もしかしてだけど今駅を通過している新幹線も需要があればだけど、武蔵小杉駅に止まるポテンシャルも持っている）

後は道路事情として綱島街道と府中街道の車線が広くすることができればさらに交通の利便性が高い都市に発展していていくことが期待できる。

商業施設もその交通の利便性からご存知のようにこれから多く建設されてくる。

世間的にも一般的には注目されいるし、10,20年後に、方向性として価値が大幅に下落していることは考えがたい。
資産価値が大きく上がるかどうかは良くわからないが、価値が大きく下落する心配はなさそうだよ。

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デべが高く売れないと思うのであれば、新三井タワーとかつくらないでしょ。
てっきりストップするかと思ったけど、着々と工事は進行しているよね。

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小杉は、横須賀線の本数が少ないのが残念です。
新宿方面・東京千葉方面と行き先が分かれるので、目的地だけ取り出すと
かなり電車の間隔が開くこともある。


蛇窪信号所が立体交差化されれば列車間隔半分になるかな。
でもそれはいつ?

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インフレ♪を願おう！
復興ニッポン！

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価格は変更されるかもしれませんが、行かれた方どうですか？
ここからだと横須賀線の駅は遠すぎます。
徒歩２０分近くかかるのではないでしょうか？
最寄り駅というには遠すぎますよね。

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12分で歩けましたけど？

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え？無理でしょ

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早足で歩けば12分でも行けますが、普通に歩いたら15分です。
近所に住んでいますが、毎日利用しています。

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MR行ってきました。

南町より窓、バルコニーが広くて解放感がありました。
室内インテリアはナチュラルな木目？っぽい色で明るいです。

南町には無かったキッチンの収納シェルフは一見の価値ありと思います。
キッチン、洗面室、浴室と動線がスムーズで使い勝手良さそうで
主婦目線でとてもいいなと思いました。

あと価格ですが、坪単価は南町とそんなに変わらなかったです。
今回いいな！と思った部屋は抽選になりそうでした。
必要なものは標準でついていますのでオプション代は節約できそうです。

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>解放感

「開放感」でした。

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モデルルームに行ってきました。
予算６２００～７２００万円で東京～東急沿線で探しており、これまで
１０件ほど大手のモデルルームを見学したことがありますが、
ここには一番がっかりしました。

武蔵小杉駅については賛否あるでしょうが、この物件は、
その議論とは無関係に、どう見てもナシでしょう。

なんといっても土地がひどすぎる。
今はいいですが、将来的には確実に目の前に何か建つでしょう。
道路にほとんど面していない、細長い敷地。
最上階でも、どうなるかわからないです。
南町の方がずっとよかった。
値段は武蔵小杉バブルを十分に反映した強気の設定でした。
しかし、値段はおいても、この物件はパス。
ここに住みたいという気持ちに全くなれませんでした。

ここが即日完売したら、武蔵小杉パワーと三井パワーに脱帽します。

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>46さん

10件みた中でで、逆に良かったとこはどこですか？
参考までに教えてください。

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＞46さん

なかなか理想の住まいに出会うのは難しいですよね。
それに関しては同感です。

土地の形状ですが、確かに奥に向かって細長く間口も狭い。
再開発中の地区とは違って昔からの住宅地。
込み合っていて土地も限られていますので、
わずかな土地を有効的に使おうとすればやむ負えないのかもしれません。
ただ好き嫌いははっきり分かれるでしょうね。

これまでで一番がっかりされたとのことですが、それは立地に関してでしょうか？
間取りや仕様に関しては、うちではまあ満足のいく範囲だったのですが。

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46です。

47さん
近々、正式登録する予定がありますが、すみません、秘密です。
東横線沿線だと、パークホームズ今井南町も無難にいいと思いましたし、
プラウド元住吉ディアージュも駅近で静かで気に入りました。
結局通勤の便を考えて東京で探すことにしてしまいましたが、
元住吉にできる野村の大規模マンションもよさそうですよね。

48さん
おっしゃるとおり、がっかりしたのは、立地についてです。
仕様や間取りは、最近の大手のこの価格帯のマンションはどこもこんな感じですね。
直床というのはいただけませんが、個人的には致命的とまでは思いません。

立地は致命的でした・・。

ここくらいの値段を出して、多摩川を越えてもいいのであれば、もっといい物件が探せると思います。
ただ、ひとそれぞれ何を優先するかが異なるので、武蔵小杉で、中低層で、
駅まで徒歩１０分以内、という条件にこだわる方には、しばらく出ない物件なのかもしれませんね。
武蔵小杉は他では見ないほど交通の便がいいですから。

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新駅徒歩5分中低層 なら出るかも

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