Brillia多摩センター（その１２）【住民専用】

いいえ、私もです。

中庭も公園じゃないんですけどね。
今もテーブルの上に土足で上がって飛び降りたり、共用棟の屋根の上に石なのかゴミなのか投げてみたり。
そんなことをされてガラスが割れたり椅子が壊されたりした修理代は全世帯で負担させられている。
それだけでも納得できないのに、子供会はあり得ない。
つくるなら、子供会費を集めて、その中だけで運営してほしい。
もちろん子供会イベントも中庭じゃなく、外の会場借りてくださいね。
中庭イベントは秋祭りだけで十分です。

三階の連絡通路(Ａ棟〜Ｅ棟)の廊下に水溜まりができていますが、あれは雨漏りですか？
雨が吹き込んだにしては、入口から遠いので。
雨漏りだとしたら、かなりひどいですよね。

あー、秋祭りという言葉を聞くとまた憂鬱な気分になります・・・

またあの時期がくるんですね。

今日テレビニュースで報道してました。

マンションの上階の子どもの騒音に対し、慰謝料60万円など支払い命じる判決　東京地裁
マンションの上の階に住む子どもの走り回る音が、我慢の限度を超えているとし、慰謝料60万円などを支払うという判決が、東京地方裁判所で出された。

子供を好き勝手に走り回せてはいけないそうです。

意思決定の過程が明らかにならないってのは問題ですね。

積み立てた資金の使い道がよくわからないという点では、AIJの年金問題に似ていますね。

畜生！オーベルのせいで部屋が全く売れない。

オーベルが完売するまでは売却止めたほうがいいかもね。

子供会の設立は難しそうだから、まずは子育てママを応援する育児サークルを設立したようですね。
結局サークルが増える度に、管理費からコミュニティクラブへお金が流れ出ていくのですよね？
何のサークルであれ、管理費から運営費を取るのはどうなんでしょう。
各サークルで会費を集めて運営すれば、良いと思います。
電気代の値上げ等で、管理費の出費が増えるというのに、、、。
これで電気代値上げにつき、管理費も値上げします！なんて言われても、納得できません。

ウチのマンションも共用部の電気代は値上げになるのでしょうか。
ニュースによれば荒川区の某マンションでは１世帯あたり3,000円の負担増だとか。

>863さん

ポストに投函される管理組合からの連絡通信には、目を通されていますか？

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

　注目記事です。
　電力料金値上げへの異議申し立て　大口契約者マンション管理組合
　ブリリア多摩センターの場合はどうでしょうか？

「承服できない」東電値上げにマンション管理組合　-テレビ朝日系（ANN） 4月10日(火)20時51分配信

　東京電力の値上げに、マンションの管理組合も怒りの声を上げました。

　日本マンション管理士会連合会・瀬下義浩副会長：
　「住居専用マンションであるにもかかわらず　なぜ東京電力の裁量の自由枠の
　部分で値上げを断行されなければいけないのか」
　経済産業省や国土交通省などに申し入れをしたのは、マンションの
　管理組合を運営する管理士の業界団体です。

　東京電力管内の大型マンションの多くは、共用部分が大口契約として
　平均17％の値上げを要求されています。このため、「家庭用と業務用を
　同じ扱いで値上げするのは承服できない」として、認可制にするよう求めました。
　値上げ幅は、1戸あたり年間3000円程度になるケースもあるということです。

これも　同じようなお話です。

調べてみたら「4月1日からじゃなかった…」と。
さて、私のところのマンションはそうなっているのでしょうね

神奈川県・横浜市の370世帯（870人）が住むマンションには、
今年2月に値上げの通知が届いた。
理事長の谷口仁宏さんは「年間で60万円以上の負担増です」と頭を抱える。

しかし、このマンションの契約を見ると、6月22日から1年とある。
東電に問い合わせると、「いとも簡単に（4月1日からでなく）
『延ばしましょう』と言われて
さらに調べたら、
今年1月に変電設備の増設で更新契約が見つかって、
値上げは来年の1月まで繰り延べされました」（谷口理事長）と言う。

問い合わせしたり気が付かなければ､そのまま値上げを前倒しで
押しつけられるところだった。

このマンションは来年1月以降の値上げに対抗して
、電力一括購入サービス（
各家庭の電気代と大口契約の料金をまとめて30％割安にする）
を東電と交渉する予定だ。

ちなみに、4月以降の契約日という利用者は全体の75％にもなる。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

最近、ご本人からの申請での削除が目立ちますね。
よく考えてから書き込みすればいいのに。

なんと今週のＳＵＵＭＯ新築マンション（東京市部・神奈川北西版）４．１７号の表紙にブリがど～んと写ってます！
「新築」じゃないのにね！
Ｅ棟の壁面の一部が黄色く光っているのは、なんでだろー。

ブリの写真、団地みたい・・・

ちょっと分譲マンションにはみえないわ

土曜日の17時半頃、一階のラウンジを通ったら、中庭の池の前の椅子で男の子が三人、一万円札を持って話してました。
まだ小学校３〜４年生位でしたが、今どきの子供ってお金持ちなんですね。

メインエントランスの床、子供が穴掘った所の修理がされてましたが、何であんな色にしたのでしょう？
周りと明らかに色が違ってて変です。
作業者が間違えたのかな。
あんな修理でも１ヶ所４０００円位で今回３ヶ所。
ほぼ毎月修理してるけど、年間いくら支払っているのでしょう。
防犯カメラで調べて保護者に払わせない限り、ずっと補修と破損の繰り返しです。
だいたい子供が足で穴掘っている時、近くで親御さんは井戸端会議してます。
ひどい親御さんは、掘った砂を子供に見せられ、いっぱい取れたねと誉めていたのも見ました。
親から反省させないと、このマンションの管理費や修繕費はいくらあっても足りません。

確かにあれではみっともないですな。
早急にやり直させなければいけません。
というか、子供云々ということもあるけれど、
そもそも何度もやり直さなければいけないような作りに問題もある。
あそこは、砂地、煉瓦、木の床の順になっているが、
同じ煉瓦にすれば、充分美しく耐久性もある。
管理費が繰り返し無駄になるのが分かっているのだから、
この辺できちっと検討すべきだと思います。

三階渡り廊下の雨漏り、いつ直すつもりなのでしょう？
今日も大きな水溜まりができています。
出入口付近だから、廊下から吹き込んだと思っているのかもしれませんが、壁か壁と天井の境目からの浸水です。
震災の後からなので、もう一年近くほったらかし。
腐食してしまわないうちに、修理した方が良いと思います。

フロント女性、防災センターの帆とは挨拶もよくて気持ちがいいですね。
警備員もこまめにマンションパトロールしており、安心して生活できます。
マンションを支えるスタッフの皆さま、ご苦労様です。これからもよろしくお願いします。

イベント費(秋祭り、クリスマス等)に予算１３５万円とは驚きです。
クリスマスツリーや門松は別途ディスプレイ費として予算が組まれているので、両方で年間１６０万円、、、１０年で１６００万円。
そこまでしてイベントは必要なのでしょうか？

何のための管理費なんでしょうね。

それはごく一部のわがままな住民・私利私欲で頭がいっぱいの住民の
ための管理費です。

明日の日食、中庭から見えますかね？
我が家はベランダからも玄関側からも見えません。

どうせイベントをするなら、
災害用の設備テストとして、被災した条件を決めて
現状の設備で、種類が少なくても簡単な料理を出してみる。
そういったことをしてみては。
管理費からの持ち出しはないような、利益をきちんと出して。
フロント・ラウンジ・庭・共用設備まで一貫して、
どんなゾーンとして使うかのシミュレーションなど。

どうせこの建物、震度６には持たない。
設計がヘボで、センスがないから。

だから、ソフトでカバーする。
警備・管理会社も逃げ出したことを想定しての訓練を。

他人にたよっちゃだめだぜぇ～。

中庭って、飲食ＯＫになったんでしょうか？
今日４時頃、中庭のベンチで飲食している小学生がいたので注意したところ、『お弁当とかご飯は食べてはダメだけど、飲み物とかお菓子はいいんですよ。ママが言ってました』と言われました。
本当でしょうか？
理事会からの文書には目を通していたつもりですが、あそこまではっきり宣言されてしまうと、こちらも自信がなくて、引き下がりましたが。

階段や廊下や駐車場を使って遊びまわっている子供達、本当になんとかしてほしい。
人が階段を上っているのを押しのけて追い抜いていくし、上から飛び降りてくるわ、
駐車場では車寄せのところから突然飛び出してくるし。
徐行していたから事故は防げましたが、管理組合はいつまで黙認するつもりなのでしょう。
階段から誰かを落下させてしまったり、子供本人が落下したり、駐車場で人身事故が発生してから対策を取るのでは遅いと思います。
忙しいとは思うけど、入居５年。
そろそろ規則をきちんと定める時期がきているのではないでしょうか。

899さんのご意見に賛成です
未就学のお子さんだと保護者の方も中庭にいて見守ってるケースが多いですが、
小学生ぐらいになると、保護者もいないですよね。
保護者の方もご存知ないのかもしれません。

小学生の１～２年生が遊んでいるのは仕方ない、、、
大きくなったら外で遊ぶだろうと思って見ていましたが、
５～６年生になった今も遊び続けています。

その遊び方もどんどんエスカレートして、この子達は公園で遊んでいても
注意されるか追い出されるのだろうと思うようなことも。

Ａ棟廊下から庭に居る友達に何かを投げて当てて遊んでいるけれど、
他人に当たる危険もあります。
エスカレートすれば更に上階へ上ることでしょう。
前には、Ｆ棟廊下とペデストリアンデッキでのボール投げも
見たことがあります。
階段ルーバーに掴まり登ってたことも。（さすがに注意しました）

中庭でのボール投げは、初期の頃に破損事故があり禁止になっていることが
明確なので、ボール投げをしている子供は現れません。
なわとび（大縄も）やスケボーや、缶蹴りは禁止事項になっていないから
やって良いと思っているのかも。

ここは公園ではありません。
あくまでも住居です。
いつか大きな事故にならないか心配です。

ローラーシューズのブームがやっと終わったと思ったら、キックスケーターが流行りだし、小学生達が縦横無尽に廊下やロビーを走り回っています。
子供の自由と引き替えに、多額の修理代や事故のリスク。
管理組合として、そこまでして子供を自由にさせることに、いったい何の得があるのでしょう。
モンスターペアレントが怖いから着手できないのが現状？

たまにオーベルのせいでうちのマンションが売れなくなったとか、値下がりして困る、
という書き込みがありますが…

私は値下がりの原因はこのスレに書いてあることが誰にでも読めてしまうのが原因だと思います。

ひび割れ水たまりは放置、子どもたちは暴れまくり、物は壊されまくり、親のマナーはなっていない、
大切な管理費がサークルや目先のイベントに使われてしまう、問題があっても何も行動を起こせずに
ここで愚痴を吐き出すしかない情けない住民たち…などなど

こんなマンション誰が好きこのんで買うでしょうか？

売りたい人には目障りなスレかもしれませんが、書かれていることは事実だし、買う側からすれば知っておきたい情報だと思います。

買う前に覚悟しておくのと、情報統制と非公開のまま買うのでは
その後の気分や暮らしぶりまで影響されると思う。
変に隠そう隠そうとするのではなく
まずは住民同士が情報交換をし続けて環境変化を起こせばいいのです

秋祭り、参加はしないが開催するのは、楽しみにしている人が居るなら仕方がない。

でも太鼓の演奏だけは止めて下さい。
演奏中、閉めきった部屋の中でも家族の会話もできないし、テレビも聞こえません。
参加しない人達への配慮もお願いしたいです。

また反対の人もいるのだから、コミュニティクラブ通信に「今年は今まで以上に盛り上がれる様、努力します」なんて書くのも反対している人の神経を逆撫でしてるだけです。

賛否全ての人から集めている大切な管理費を使うのだから、賛成側の一方的な感情で盛り上がるのはどうかと思います。

昨年までを見る限り、賛成側の譲歩は全く無く、反対側が我慢するのみ。

管理組合及びお祭りの実行委員の方は、少しは相手の立場に立って、物事を進めていただけないものでしょうか。

思いやりって、集合住宅で暮らすには、大切なことだと思いませんか？

私もお祭りにあまり興味はありませんが、

>反対の人もいるのだから、コミュニティクラブ通信に「今年は今まで以上に盛り上がれる様、努力します」なんて書くのも反対している人の神経を逆撫でしてるだけです。

というのは言い過ぎだと思いますよ。

短時間のイベントでごたごたいうなら嫌ならでていけばいいのに。
少数派に毎回止められていたら将来の修繕含め計画なんにもできなくなっちゃう

そうだそうだ、後のことは後で考えればいい。

祭りやってもせいぜい数百万の管理費がなくなる程度。

うるさい・くさい・汚いって言われてもたった1日の話。

それくらい我慢できなきゃやってけないよ。

祭りでたかが数百万って、修繕費・管理費で使うなら納得だけど
イベントやサークルに年間いくら使っているのよ。

短期間のイベントで文句言うなって、
Ａ棟・Ｅ棟は目の前、嫌な人は嫌なはずだし、
賛成派でも、気遣いない人が居ると思うと、やらない方が良いと思ってしまう。

すべてに少数派に気を使えとは言わない。
ただし、本来のマンションの管理・維持・運営とべつに
レクリエーションとも取られるイベントは気を使うべきです。

コミュニケーションの一環として。その考えも分かるのです。
だからこそ、ねじ曲がって伝わらないように気を使うべきです。

太鼓などの大音量をどうすべきか。調理を伴う店はどこがベストか。
２４時間換気を動かしていれば、外のにおいを吸いやすいですよね。

何をするにも、一つ大きい事をすれば、
それとは別の方向に同じ量と質の反対意見があることは想定すべきです。

逆に、修繕・管理などの絶対的に必要なことでひっかきまわすだけの
批判ばかりの人に気を使うことは無いと思います。

そういう意味でも、大変だけどやる人はがんばってほしいし、
やる以上はやりきってほしいです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】