Brillia多摩センター（その１２）【住民専用】

管理費や修繕費を寄付というのは筋違いですね。
まぁ募金箱の設置位はあってもいいとは思いましたが。

いろいろと問題の多いマンションとなってしまいましたが

平和に暮らせることを祈ります

“僕とスターの99日”の最終回、中央公園でロケしたんですね。
最近では珍しい大物ロケ、見たかったです。

今、Ｆ棟のあるお部屋でベランダ掃除でもして居たのでしょう。凄い音とともに水しぶきと埃が下に降ってました。そのお部屋の下の階の洗濯物を直撃してました。酷い光景でした。
外へ撒き散らせて居る事を気付いて居るのでしょうか？

明けましておめでとうございます。
昨年はいろいろと大変な一年でした。
今年、皆々様のご健康とご多幸をお祈り申し上げます。

管理会社の変更で大分コストが変わると思いますが、どうやって提案すればいいのでしょうか？

まあ無理でしょう。

マンションのモデルルームで、コンビニの利便性をアピールしていたのを覚えているが、
ミニストップ後の店舗に、早急にコンビニが入って欲しいものだ。

http://www.asahi.com/business/topics/economy/TKY201112280191.html

もう空き店舗はないでしょ？
コンビニ跡はとっくに、洋服屋さんの後も埋まりましたね。

ベリーズベリー無くなっちゃったんですか？

わんにゃんの跡地、きれいに雑草が刈られましたが、いよいよ何らかのプロジェクト始動ですか？
ご存知の方、情報お願いします。

煙草の火か何かで枯草に火が付いたら心配なので刈り取ったのでしょう。空き地管理者の普通にやることですね。
そして具体的な計画は無いようですね　…

雪の日は、E棟とF棟の階段は滑りやすいので気をつけて下さいね。
この前の台風の日には、目の前歩いてた小学生の男の子が2〜3段ですが、滑って転んでました。
吹き込んだ雪は雨よりもっと滑るので、注意して降りるようにした方がいいです。

ラウンジでスケボーやローラースケートしている子供がいて、床がキズだらけです。
その子供の親御さんどうにかなりませんか。
以前からですが壊すのはソファーだけでなく、建物にまで及んでるんです。

そんなガキ、本当にいるのか？
げんこつだ！

中庭からラウンジを通って階段を上がってフロントまでのコースは、余りにも
酷い子供達の行動が眼に入り気分が悪くなるのでなるべく通らないようにして
います。

プラスチックのスコップでエントランスの床に穴を掘らせてる母親には驚きました。
ママ友との話に夢中で、子供の行動に目が届かないだけかと思ってましたが、子供が『見て』と言ったら、母親が『いっぱい取れたね』って答えてて、今どきのお母さんて、やって良いことかどうかの区別ができないことを知りました。
子供のイタズラによって、年間どの位の修理費が発生しているのでしょうね？

余っていないはずの管理費からは、子供向けDVDなどが買われ、今のまま進むと、中庭に遊具や砂場の設置とか言い出しかねないです。
DVDなんて各自レンタルしてくればいいし、雑誌だってマガジンラックを増設してまで、置く必要ありません。
クリスマスに買ったポインセチアにしても、処分に困って色々な所に飾っているけど、ちょっと考えれば管理費の無駄使いって判ると思うのですが。

ここの管理組合は、管理費が余って使い道に苦労しているマンションです。
絶対にそうとしか思えません。如何でしょうか？

管理費は余っていないと、この前の修繕積立金の値上げのアンケートで、言い切っていたので、余っていないと思います。
ただ、問題なのは何に使ってしまっているのか？ということです。

民主党とやってることが変わらない管理組合。

ばらまきプラス身を切らない。

ここは公民館でも託児所とかの公共施設ではないのに、勘違いしてそうだと思っている居住者が多いと思う。
管理費は子供手当のことなのかと最近は思ってしまい、その子供手当が増額されたらと心配です。

実際は子供が伸び伸びと云うより、子供の親が伸び伸びなんです。実にお筈んしい話です。

１月２７日の日刊ゲンダイに「東京都内の地震に強い地区ランキング」
多摩市がトップにありました。
データセンターが多摩市に集中しているのがうなずけます。

ブリリアは元々坂だったところを土を切り崩し、低かったほうに盛り土をして
建てているため、正直地盤はそんなによくないそうです。

マンションの杭は岩盤の10ｍ位地下まで打ってあると聞いたような気がします。
盛り土が何ｍ盛られたのかわかりませんが、強固な岩盤に届く位置まで杭が打たれていれば安全でしょうか？
ところで標高は100ｍくらいでしょうか。

うちが安心かは分からないですよね。
先日の点検でも、フロアによっては、壁のヒビでクロスが裂けている部屋もあると言ってました。
それに、震災から何も補修しなかったから、共用棟の３階廊下は、壁のヒビが入った部分や天井と壁の継ぎ目から、雨漏りしてしまっています。
とくに北側の出入口から少し入ったとこは、水溜まりができているほどです。
(雨が吹き込んだと勘違いしているのかもしれませんが･･･。)
劣化が進めば建物も弱くなりますから。

駐車場に上がるエレベーターのボタンの横に大きな穴も空いてしまっていますね。
こんなにヒビやら穴やらが震度４やら5弱やらで簡単にできてしまうものなのでしょうか？
この先、もっと大きな地震が来たらちょっと不安です。

穴って何ですか？
F棟のエレベータのボタンが壊されてたのとは別の件？

お隣さんより

「ブリリア多摩センターの北側は、日陰によってご覧のようにいつまでもとけない雪が残っています。　この雪によって、歩行者が何人も滑って転倒していました。　
　オーベルグランディオ多摩中央公園により、D'グラフォート多摩センター煉瓦坂の東側居室への日差しが奪われ、中庭の植栽が枯死するだけではなく、同様の雪害を非常に懸念しています。　
　オーベルグランディオ多摩中央公園の北側の歩道も東棟と自走式駐車場によって、このような雪害が発生することを大変心配しています。」

つまり、
「オーベルグランディオ多摩中央公園が完成すれば、ブリリア多摩センターのように他人に危害を及ぼす物件になるよ」
ということですね。

そのとおりだから、しかたがないですね。

東京に住んでいるとチョツトの雪で生活が混乱し、雪国の人から見たら不思議と思うくらいだそうですね。
最近のスノーブーツには滑り止め機能の付いた物がいろいろあるので早速購入して転ばないよう備えています。
この時季、日陰の雪はなかなか解けませんが春近しを感じさせる風物詩として少しずつ解けて無くなるのを楽しんでいます。
日常歩いている道にも危険な個所は一杯で、でもこの付近の歩行者専用道路は雪が降っても車と遭遇しないだけにとても安心です。

住民外の書き込みは禁止のはずなんですけどね。
どっちのマンションの方か分からないけど、論争に巻き込まないでいただきたい。

私はクルマ好きなので駐車場を運転している時に色々なクルマを見るのが好きです。

ある方が昨年秋くらいにクルマを買い替えていました。
おっ、変えたな！と思っていたら数週間後にその真向かいが全く同じクルマになっていました。
更に最近初めに買った方の隣の隣が全く同じクルマになっていてびっくりした。みんな色もグレードも全く一緒！
クルマを買うのは自由ですが、オリジナリティってないんですかね？いかにも模倣しました！って気まずくないのでしょうか。

一番初めに買った方、お気の毒です。
僕ならせめて色は変えるけど。
お互いが知り合いでない事を祈ります。

自分の車と車種が同じで色も一緒なんて私だったら嬉しいし、思わず話し掛けま～す。

８２４は珍種の煽りなんでしょうけど、意味不明というかアホというか、多分後者なんでしょうけど同メーカー同型同色の車が世に何千台あるのか知ったうえでの落書きなんでしょうかね。

寝そびれたもんだからからつい乗ってしまいました。まさかここの住民じゃないわよね。

車の件、私も気付きましたよー。
良い悪いは別にしてあの狭ーい範囲で大きくて全く同じ車が3台って目立ちますよね。
きっとブリリアの駐車場の中であの光景はあのエリアだけだと思います（笑）。

私は最初に買った人のを見て、いいなと思って後からみんな買ったのかな？とは思いましたが、824さんのように車が好きな人にとっては、あまり良い気はしないのかもしれませんね。

他人様の車がどうのこうの、ご本人が満足しているんだからそれでいいじゃない。
こんなのが井戸端会議で口角泡を飛ばして、辺りの迷惑も顧みず騒いでる連中なのね。

住民の敵ね。

ブリリアがオーベルが出来たせいで、価値が急落してますね。

ブリリアの中古がぜんぜん売れないみたいで、同じ階の方が
困ってました。1年前の相場より500万も下げてるのにと嘆いて
います。

周りにもっといいマンションが出来てしまうと、一気に価値が
下がってしまうんですね。

ただでさえ、こんな風に価値が落ちていくのだから、もっと
中身だけはしっかりしておかないと売り物にならなくなって
しまいますよね。。。

⇑ 住民外の書き込みは禁止

ブリ多摩は多摩センターのオンリーワンマンションじゃないから値崩れは仕方ないよ。
もともと中古が高く売れていたわけじゃないからなおさら。
買値より1000万くらい下がっても、5年新築マンションに住んで楽しんだと思えば、納得なんじゃないの。

824さん、他人の事をとやかく言うことに血道をあげておられるようですが、貴方が得意気にお召しになっている、多分西友辺りでお買いになった鉄色のジャージパンツ、せめて色だけでもお変えになったら如何？
827さんの赤い半コートも何とかならないかしらね、目がチカチカするわ。

1年前は毎週内覧にくるくらいだったと思いますが、
やはりオーベルの存在は大きいんですね。。

先日の震災後の調査の結果，共用部の修繕」が始まりましたが、小さなひび割れが多数あるが、それについては安全性は確認済みとありますが。そんなに（多数）ひびわれが発生してだいじょうぶなのでしょうか。他のマンションとか公団に住んでいる友人宅ではひびわれなどないとのことですが。今後またおおきな地震が直撃した場合、この小さなひびわれはほっておいていいものなのか。とくにこのマンションはひびが多いのでしょうか。

構造上どうでもいいところのクラックは問題ないと思いますが、耐震壁等にクラックが入っている場合は相当まずいですね。

普通にクラックと呼ばれるくらいの大きさのものもところどころ見られますよね。
不安になります。

３階の共用廊下なんて、震災前からクラックがあったのに、
震災後かなり増えましたよね。
天井と壁の境も開いてしまったし。
壁のクラックからと天井境から、雨のたびに雨漏りしてしまっているので
このまま放置して大丈夫なのか不安です。

それにＦ棟の端の方の部屋は、窓の上の梁とかにヒビがかなり入っていますよね。
風雨にさらされる廊下側だし、修理した方がいいと思うのですが、
住民の方は管理組合に報告しなかったのでしょうか。

エンジニアリングレポートとって見たらどうでしょう？

子ども会ができるんですね。

また厄介なものを作りましたよね。子どもがいない私のような世帯からすると

迷惑ばかりかけているモンスターペアレンツのために私達の管理費がまた

流用されるのかと思うとホントに出て行きたくなります。そんなところに

お金をかけるくらいなら、もっと地震でヒビ割れた部分や壊れた部分の

補修や、耐震補強に使ってほしいものです。

子供会もそうですが、サークルに管理費が使われてるのも問題なのでは…。

サークルの集まりなどはサークルの会員の方が全てまかなうことであって、
管理費の一部を親睦会代や使用料などに使われるのはおかしいと思います。

そのような規約になってるのかもしれませんが、もっと有意義なことに
管理費を使って欲しいです。
それかその分管理費を下げて欲しいです。
そんなことをしてたら、管理費が余ってないのなんて当たり前のことなのでは
ないでしょうか。

ほんとそうだよ。
将来のために残しておかなければならない費用も手をつけてないか心配

国民年金と同じで将来の支払いのために残しておかねばならない資本を
今たくさんあまってる金と勘違いして無駄遣いするしょうもない役人と
やってることが同じ

自分達が今たのしければそれでいい的な管理組合はクビにしてほしい

テレビのニュースを見ていても、どこのマンションの管理組合も
震災の補修や補強、電気代値上げに伴う対策などで忙しそうです。
こういう時期の理事は、やることが山積みで大変でしょうに。

そんなときに子供会なんか作ってる場合じゃないでしょうにね。
能も策もないのか、ここの組合は。。

マンション全体の地震保険には、うちは加入しているのでしょうか？

そんなの入ってないでしょう。

そもそも子供会費はいくら集めるとか、何もオープンにしないまま子供会役員を募集してはいけません。
管理費が余っていない原因は、どうやらコミュニティクラブの運営に問題があるように思います。
サークル活動や秋祭り等、管理費を直接使うわけではなく、コミュニティクラブの費用から出すから、組合員の採決されなければ、収支報告もない。
子供会を作る件も、賛否を問われたけど、その集計結果はどうなったのか報告ありましたっけ？

ここはあくまでも分譲マンション。
関係ない居住者の財布にまで勝手に手を突っ込んでそのお金を自由に子供のために使って育てる施設ではありません。
やって良いこと悪いことの区別が親が知らないから子供にも躾けられない。
そうは言っても、物を壊したり、騒いだり、ロビーで自転車・スケボーなんかしない子供達だったら、私も鬼ではないので大目に見たい気持がちあります。
しかし残念その気持ちになかなかなれません。
私だけでしょうか?

いいえ、私もです。

中庭も公園じゃないんですけどね。
今もテーブルの上に土足で上がって飛び降りたり、共用棟の屋根の上に石なのかゴミなのか投げてみたり。
そんなことをされてガラスが割れたり椅子が壊されたりした修理代は全世帯で負担させられている。
それだけでも納得できないのに、子供会はあり得ない。
つくるなら、子供会費を集めて、その中だけで運営してほしい。
もちろん子供会イベントも中庭じゃなく、外の会場借りてくださいね。
中庭イベントは秋祭りだけで十分です。

三階の連絡通路(Ａ棟〜Ｅ棟)の廊下に水溜まりができていますが、あれは雨漏りですか？
雨が吹き込んだにしては、入口から遠いので。
雨漏りだとしたら、かなりひどいですよね。

あー、秋祭りという言葉を聞くとまた憂鬱な気分になります・・・

またあの時期がくるんですね。

今日テレビニュースで報道してました。

マンションの上階の子どもの騒音に対し、慰謝料60万円など支払い命じる判決　東京地裁
マンションの上の階に住む子どもの走り回る音が、我慢の限度を超えているとし、慰謝料60万円などを支払うという判決が、東京地方裁判所で出された。

子供を好き勝手に走り回せてはいけないそうです。

意思決定の過程が明らかにならないってのは問題ですね。

積み立てた資金の使い道がよくわからないという点では、AIJの年金問題に似ていますね。

畜生！オーベルのせいで部屋が全く売れない。

オーベルが完売するまでは売却止めたほうがいいかもね。

子供会の設立は難しそうだから、まずは子育てママを応援する育児サークルを設立したようですね。
結局サークルが増える度に、管理費からコミュニティクラブへお金が流れ出ていくのですよね？
何のサークルであれ、管理費から運営費を取るのはどうなんでしょう。
各サークルで会費を集めて運営すれば、良いと思います。
電気代の値上げ等で、管理費の出費が増えるというのに、、、。
これで電気代値上げにつき、管理費も値上げします！なんて言われても、納得できません。

ウチのマンションも共用部の電気代は値上げになるのでしょうか。
ニュースによれば荒川区の某マンションでは１世帯あたり3,000円の負担増だとか。

>863さん

ポストに投函される管理組合からの連絡通信には、目を通されていますか？

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

　注目記事です。
　電力料金値上げへの異議申し立て　大口契約者マンション管理組合
　ブリリア多摩センターの場合はどうでしょうか？

「承服できない」東電値上げにマンション管理組合　-テレビ朝日系（ANN） 4月10日(火)20時51分配信

　東京電力の値上げに、マンションの管理組合も怒りの声を上げました。

　日本マンション管理士会連合会・瀬下義浩副会長：
　「住居専用マンションであるにもかかわらず　なぜ東京電力の裁量の自由枠の
　部分で値上げを断行されなければいけないのか」
　経済産業省や国土交通省などに申し入れをしたのは、マンションの
　管理組合を運営する管理士の業界団体です。

　東京電力管内の大型マンションの多くは、共用部分が大口契約として
　平均17％の値上げを要求されています。このため、「家庭用と業務用を
　同じ扱いで値上げするのは承服できない」として、認可制にするよう求めました。
　値上げ幅は、1戸あたり年間3000円程度になるケースもあるということです。

これも　同じようなお話です。

調べてみたら「4月1日からじゃなかった…」と。
さて、私のところのマンションはそうなっているのでしょうね

神奈川県・横浜市の370世帯（870人）が住むマンションには、
今年2月に値上げの通知が届いた。
理事長の谷口仁宏さんは「年間で60万円以上の負担増です」と頭を抱える。

しかし、このマンションの契約を見ると、6月22日から1年とある。
東電に問い合わせると、「いとも簡単に（4月1日からでなく）
『延ばしましょう』と言われて
さらに調べたら、
今年1月に変電設備の増設で更新契約が見つかって、
値上げは来年の1月まで繰り延べされました」（谷口理事長）と言う。

問い合わせしたり気が付かなければ､そのまま値上げを前倒しで
押しつけられるところだった。

このマンションは来年1月以降の値上げに対抗して
、電力一括購入サービス（
各家庭の電気代と大口契約の料金をまとめて30％割安にする）
を東電と交渉する予定だ。

ちなみに、4月以降の契約日という利用者は全体の75％にもなる。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

最近、ご本人からの申請での削除が目立ちますね。
よく考えてから書き込みすればいいのに。

なんと今週のＳＵＵＭＯ新築マンション（東京市部・神奈川北西版）４．１７号の表紙にブリがど～んと写ってます！
「新築」じゃないのにね！
Ｅ棟の壁面の一部が黄色く光っているのは、なんでだろー。

ブリの写真、団地みたい・・・

ちょっと分譲マンションにはみえないわ

土曜日の17時半頃、一階のラウンジを通ったら、中庭の池の前の椅子で男の子が三人、一万円札を持って話してました。
まだ小学校３〜４年生位でしたが、今どきの子供ってお金持ちなんですね。

メインエントランスの床、子供が穴掘った所の修理がされてましたが、何であんな色にしたのでしょう？
周りと明らかに色が違ってて変です。
作業者が間違えたのかな。
あんな修理でも１ヶ所４０００円位で今回３ヶ所。
ほぼ毎月修理してるけど、年間いくら支払っているのでしょう。
防犯カメラで調べて保護者に払わせない限り、ずっと補修と破損の繰り返しです。
だいたい子供が足で穴掘っている時、近くで親御さんは井戸端会議してます。
ひどい親御さんは、掘った砂を子供に見せられ、いっぱい取れたねと誉めていたのも見ました。
親から反省させないと、このマンションの管理費や修繕費はいくらあっても足りません。

確かにあれではみっともないですな。
早急にやり直させなければいけません。
というか、子供云々ということもあるけれど、
そもそも何度もやり直さなければいけないような作りに問題もある。
あそこは、砂地、煉瓦、木の床の順になっているが、
同じ煉瓦にすれば、充分美しく耐久性もある。
管理費が繰り返し無駄になるのが分かっているのだから、
この辺できちっと検討すべきだと思います。

三階渡り廊下の雨漏り、いつ直すつもりなのでしょう？
今日も大きな水溜まりができています。
出入口付近だから、廊下から吹き込んだと思っているのかもしれませんが、壁か壁と天井の境目からの浸水です。
震災の後からなので、もう一年近くほったらかし。
腐食してしまわないうちに、修理した方が良いと思います。

フロント女性、防災センターの帆とは挨拶もよくて気持ちがいいですね。
警備員もこまめにマンションパトロールしており、安心して生活できます。
マンションを支えるスタッフの皆さま、ご苦労様です。これからもよろしくお願いします。

イベント費(秋祭り、クリスマス等)に予算１３５万円とは驚きです。
クリスマスツリーや門松は別途ディスプレイ費として予算が組まれているので、両方で年間１６０万円、、、１０年で１６００万円。
そこまでしてイベントは必要なのでしょうか？

何のための管理費なんでしょうね。