東京のマンション住民掲示板（契約済/中古マンション）「Brillia多摩センター（その１２）【住民専用】」についてご紹介しています。
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Brillia多摩センター（その１２）【住民専用】

マンション住民さん [更新日時] 2012-10-15 17:00:48
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□嬉しいお話
・近所の多摩中央公園は撮影のメッカ。映画、テレビ、ＣＭのロケ地として大変賑わっています。
・近所の「クロスガーデン多摩」はとっても便利。2011年春には「ココリア多摩センター」もオープン！　さらに便利になりますね！
・ベスト電器　西松屋　セリア　馬車道　バーミヤン　サイゼリアも近くて便利。

□旧スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39354/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38909/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43164/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43029/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43065/
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【スレッドを住民板へ移動しました。2011.03.28 管理人】
【スレ名に【住民専用】を追記しました。2011.12.2　管理担当】



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2011-03-13 15:40:07

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  1. 405 マンション住民さん　

    404さん　クイックレスポンスありがとうございます。
    ご質問に応えるには背景説明が必要で、すこし長くなり恐縮ですが
    ご容赦ください。

    内部（耐震壁）ヒビは、３年前からの懸案でした。
    歴代理事会でフォローされ、２年目補修事項ペンデｲグ事項として
    繰り延べされてきました。
    偏に、売主東京建物の責任回避でのびのびにされてきて、ついに
    第５期まで繰り越してきたものです。マッピングは終わっており、
    売主にも具体的な対策要求がされています。

    ２３年３月第４期に起きた地震の外部ヒビは第４期理事長が決意して
    被災状況をマッピングするとともに住民アンケートを集め
    第４期理事会で統計的手法で分類し、第５期に入る前後に
    売主へ提示して、２年アフターのペンデｲグである内部耐震ヒビ
    と併せて早急に対策を進めるように交渉開始したものです。

    匿名口で複数のどなたかがご指摘されているとおり、手当の
    着手が遅れるほどにコンクリート劣化・鉄さびが進行して
    あとからでは壁を壊すわけにもゆかず、大変困ったことに
    なる。
    それなるがゆえに、匿名口でも　「祭り騒ぎの前にやるべき
    優先課題を放置するな」との声が絶えないわけです。
    この点は、ご異議ないと思います。

    今年は、８月も過ぎようとしていますが、売主との交渉が
    迅速に進んでいません。
    ５年越しになる内部耐震壁ヒビ対策をなぜあとまわしにするのか
    理解に苦しみますが、
    理事会としては外部地震被害部位を先に補修させようとして
    います。
    これは８月１７日理事会議事録に記載されている通りです。

    いずれにせよ、地震からのマンション復旧が　世の中を見渡すと、
    地震から３ヶ月後の６月頃にはおおむね済んでしまっている中で、
    遺憾ながら当マンションでは５月総会決議した早期着工が未だに開始されず、
    一体いつになるのか未定の状態にあるという状況のようです。

    専門委員が何をどうすべきかを答申する（これが委員の役割）段階は、
    第４期にとっくに済んでいました。
    マッピング、アンケート集計、統計的分類、売主への提示。
    全部済んでいます。いまさら専門委員の検討答申の出番はありません。

    外部（官庁、売主、自治体など）へ代表し、権限を行使して
    責任を全うできるのは理事長ただ一人です。
    三役が補佐し、担当理事が手伝いすることはできても
    毅然として総会決議の課題の即時対策を売主に実行させるのは
    唯一理事長です。

    上記次第を知る知らないにかかわらず、理事長の働きが奏功すれば
    文句は出ないし、結果が出ないから
    現状のように「祭りの前にやるべきことがあるだあろうが；・・・。」
    と言われてしまうのです。
    それが理事長の役回りであり、最大の努力を重ねた結果です。
    しかし、努力の大きさや、交渉の仕方がどうであれ、結果責任を問われるのが
    理事長の実につらいところです。言い訳がきかない結果責任です。
    その意味では、匿名口の小言を小馬鹿にはできないのです。

    404さん
    今や、専門委員としてやれることがあるのではないか、
    ヒビ対策対応をどうすればよいと考えているのか、

    という404さんのご質問には、上記が回答になっているでしょうか。
    他の三役にはない、「理事長」ならではの、売主対応（動かす！）工夫、英断が
    必要とされているのです。
    祭りを放りっぱなしにして、祭りを忘れて、
    管理会社、三役、先輩理事長などの知恵を動員して売主幹部を何としても説き伏せる。
    これができなければ、また秋を過ぎて来期へ先延ばしになってします。
    そうならないように祈っています。

  2. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
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