セキスイハイムの新築マンション。
ル・シェモア東伊場（ハイム東伊場）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地： 浜松市中区東伊場二丁目1183番8(地番)
交通： JR浜松駅より車で3分
総戸数：５９戸
間取：3LDK（36戸）・4LDK（23戸）
専有面積：81.36m2(36戸)～96.36m2(11戸)
駐車場 [平置駐車場]総戸数59戸に対し、敷地内72台
売主：セキスイハイム東海株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
【公式サイトのURLを修正しました。3011.03.19 管理人】
[スレ作成日時]2011-03-13 15:31:30
↑なぜに？理由を述べよ。
ロイヤルクレストは、完成後すでに１年半売れ残り。
売れ残りで値引きしてる物件に興味はない。まったくいい場所と思わない。
プレミスト浜松中央はまだこれから完成だからいいが、広さの割に値段が高い。
駅近にメリットを感じない。立体駐車場めんどくさい。
こんなとこでよろしいでしょうか？
私の感想ですので、人それぞれかと。
浜松にいい新築マンション少ないので、戸建も選択肢です。
浜松は戸建てだよ、やっぱ。
マンションは受け付けない地方都市。
でも道路狭い町が多いからは家事になったらすごいだろうね。
助信とか曳馬とかは地震起きたら火災すごそう。
そう考えるとマンションは戸建てよりは燃えないから安心かも。
浜松は津波より火災に注意。
駐車場平置きってのが、楽で戸建て感覚。
浜松は戸建てがいい人多いでしょうね。
友人のマンションはごみの日、玄関先にごみを置いておけば管理人さんが回収してくれるので楽だと言っていましたが、ここはそういうことやってくれるのかな？
マンション営業の人！
ごみ集積所でたばこ吸うのやめてください。
ここは喫煙所ではありません
住みよい街に住みよいマンションなんて看板だしていますが
貴方達が来てから住みにくい街になりました。
玄関先で回収はタワーマンションとかで管理費が多いところじゃないと無理じゃないですか？
シティータワーとかどうなんですかね。
ここの周りの緑が丘幼稚園や小学校の評判はどうですか？
http://www.s-est.co.jp/mansion/iba/around.html#tab
西部中は悪くないと聞きましたが。
69は 管理費は修繕費込で1万5千円くらいだと言っていましたよ
高級マンションではないです
場所は
ルシェモアの近隣マンションです
ル・シェモアシリーズはその立地場所でデザインやコンセプトが違うんですね。
弁天島はほんとリゾートみたいですし。
沼津にできた時はデザイン性でだいぶ話題になりました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26028/
第一期30戸完売だそうですよ。かなり早いペースですね。
まだ一ヶ月たってないのに３０戸も売れてないでしょ～
その半分くらいじゃないの？
75 うそだー モデルハウスいつもがらがらだよー
浜松のマンションどこも売れてないからね～。
完成しても売れ残ってるのばっかり。
第一期完売のチラシも折り込まれましたね。
この物件の魅力は沢山あると思いますが、
駅前物件やタワーマンションに比べて
価格帯の値幅があまりないというのも良いのかもしれませんね。
以前タワー型マンションに住んでいるサラリーマンの友人から聞いたのですが、
住んでいる住民の殆どが医者ばかりなので、付き合いが全くないと話していました。
一生生活する家なのに寂しいですよね・・・
一つのマンションに住む人達の生活レベルが違うとこのようになってしまうのかと・・・
その点このマンションは子育て層や若い夫婦というイメージもやコンセプトもあり
マンション内のコミュニティが拡がりそうな気がします。
ここもいいかも・・・
シティーの低層買うくらいならここにするかな？どのマンションでも近所の付き合いなんてあってないようなもの。ほとんどが挨拶だけでしょう。
1ヶ月たたずに半分売れるのはすごい！
で、このマンションのどこがいいの？
モデルルームいつも空いてますね。
車（高級車）が三台くらいあってもそれは販売員の車かな。
中に入ってもお客様いないですね。。。
マンション販売って儲かるのか？？
こんだけ売れれば儲かるだろうね。時間かかると、販管費がたくさんかかるし。
今日もこことシティータワーのチラシ入りましたね。
ル・シェモア東伊場
http://www.s-est.co.jp/mansion/iba/index.html
Cタイプの８１㎡が2388万～
オール電化
シティータワー
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/hamamatsu/roomplan.html
５階Dタイプの81㎡が3560万～
おんなじ広さで１０００万以上違いますから。
割安なのが売れる理由でしょ。
浜松じゃ駅使わないし。
場所が違うタワーマンションと比較しても仕方ないですね。
ここは戸建て思考の人も買うファミリー層向けの物件ですから。
ここオール電化ですよね。
節電大丈夫？
来年の３月完成ですから、そこまでには状況変わってるでしょ。
早い段階なら間取りが変更出来るんですね。
チラシには和室に変えても無料ってなってました。
他のマンションも完成前ならおんなじ感じですかね。
ここって売れてるんですね。
ここか、プレミスト浜松中央で検討中です。
サンピアっていう、国の施設の跡地です。
ホテル 会議室 結婚式場 プールなどありましたね。
当時、厚生労働省と社会保険庁は全国の厚生年金保険福祉施設や国民年金福祉施設などの売却を進めていました。東伊場のサンピア浜松もその１つです。
ウェルサンピア浜松
（静岡厚生年金健康福祉センターサンピア浜松）
人工の光明石温泉で500円で日帰り入浴が楽しめました。2007年1月末で閉鎖だったかと。
サンピアはテニスコートやプールなど市民の憩いの場だったです。なくなって本当に寂しい限りです…
人が増えるから、近隣施設も増えていくでしょう。
コンビニがもっと近くに欲しいね。
さわやかはもっと遠くてもいい。
隣に老健が建つみたいですね。
そのまた隣はまだ未定みたいです。
最近モデルルームへ行った方、床のギシギシは直っていましたか？
買い物もイオンやドンキ、西友もあって便利そう。
学校も近くにあるから子育て世代が生活するには困りませんね。
駐車場は二台目大丈夫ですか？
物件概要には総戸数59戸に対し、敷地内72台
（来客用1台、車椅子用1台、電気自動車用2台含む 月額使用料3,500円・4,000円［2台目：軽3,500円・5,000円］）とありますね。
早いもんがちなのか抽選なのかな。
まだ空いているか聞いてみたらいかがでしょう
停電したら不便と言う方
停電していて換気扇も回らず、真っ暗な中、ガス詮を開ける方がおかしいと思います。
まず電気が付いてから作業はおこないましょう。
一酸化炭素中毒や火事になりますよ。
来客用が一台すか。不便すね。電気自動車用が２台すか。リーフ見送りす。
皆さん、しとろ含め海沿いだと津波の心配はありませんか？
避難所が近くても、避難所ごと津波にのまれたら終わりですよね？
駿河湾で地震が発生した場合、15ﾒｰﾄﾙの津波が発生すると予想しているとテレビで見ましたが…。南区は大丈夫か心配です。
リアス式海岸の被災地と遠州灘は同列には比べられませんが、海沿いのリゾートマンションとかはヤバイでしょうね。水没します。
伊場とか志都呂は大丈夫じゃないすか？
浜名湖も溢れ出し、パロパロも水浸しになるかも？
ここは防災倉庫とか緊急時用の浄化装置とか、一歩先にいってるかんじ。
土地にゆとりがあると色々できていいですね。
防災倉庫は近くにあるのと遠くにあるのと、なにかが変わりますか？
防災倉庫はこのマンション専用ですか？
ここは、海から５kmくらいですよね。想定外の津波がきたらヤバイことは想定しておいたほうがよさそう？
20ﾒｰﾄﾙの津波が発生したら、周辺は壊滅状態になること間違いない。窓から眺める景色が変わりますよね。浜松市内はどのあたりが液状化するかどなたか教えてください
東伊場まで津波来たら浜松終わるな。つまんない妄想やめようよ。
都田でも住めば？
どこにでも危険はあります。
がんばりましょう。
防災倉庫の隣に住みましょうか
今から購入するのなら、わざわざ海岸5キロの海の近くに買わなくてもって感じかな。海のそばならせめて高台に住みたいな。何十年も住むのだしリスク回避は大切ですよ。スズキの会長さんも言ってたよね.....
防災倉庫が流されないように上層階にあるのかな？
万が一にそなえて戸棚も耐震ラッチが付いていて
中身が飛び出さない工夫もされていますね。
浜松はなんやかんやで田舎だから、せめてマンションで都会的な暮らしがしたいの！ダメ？
うん。その発想、良いですね。賛同します。
電車の「音」うるさそう！！！
あの裏の線路は電車通ってないよ？
裏の線路、もうすぐ無くなるよ
前の川ですが、少々匂いませんか？
駅まで、徒歩圏内考えたらプレミス中央じゃね？
プレミスト中央は微妙な距離だし。駅考えるならシティータワーでしょ。
浜松駅あんまり行かないのでどっちでもいいけど。
114さんの意見に私も賛同します！
残り8邸最終分譲だって。
分譲開始４月でしたっけ。速いペースですね
ここは海から５キロ程度で標高は低いので、東北のような津波がきたら心配といえば心配ですね。安心といえばやはり高台物件ですね…
ラストスパートですね
7月からの売れ行きはどうなのかな
緑を20％設けるという事で少々でも
四季を感じられて自然に触れて
ほっと一息できるのはいいです
平面駐車場も助かります
浜松もいいところたくさんあります。
明日は静岡県の誕生日県民の日です。
明治9年当時の静岡県と浜松県が合併して今の静岡県ができました。
今年で135歳。
県立森林公園では8月の毎週土曜日にガイドウォークで野鳥や植物昆虫の観察会が
あります。
浜名湖ガーデンパークの展望塔も明日は無料ですね。
バルコニーと反対側に出窓があり通風良さそうです。
今年は残暑が厳しいそうですが暑さ対策として通風がされると和らぐそうです。
ショールーム見てきました。
残り４邸らしいですね。
値段が安いのは、隣の２棟目のマンションの資材が震災の影響で確保できず、しばらく隣が更地であること＋入居後工事になるので砂ぼこり等の迷惑料、とのこと。
オール電化もいいですが、電気の浴室乾燥がどこまで活躍してくれるかなど、気になる点もありました。
隣の老健も順調に建設中ですねー
平面Ｐは魅力ですが、周辺環境も気になりました。
今から買われる方はいるのでしょうか？
因みに、防災倉庫はエントランス前にありました。
つまり、１階の状態。
防災ﾍﾞﾝﾁ（かまどになるもの）も、駐車場にありました。
…津波きて、まとめて流されたりしないんですか？
津波とかきそうな場所？静岡県は震災の危機管理が
強いと思うのでいい地域とのコミュニケーション関係も築いていきたいです。
図書館が近くにあるから休日ゆっくりできそう
近いと言っても西図書館は車で3分くらいでしょうか
JR浜松工場、タバコ工場の向こう側ですから
それにしても浜松は図書館が多いですね
市役所の方にも中央図書館があります
こちらも車で4分くらいかな
図書館近くがいいなら、松城にできる矢作のマンションでしょうねぇ
残り４邸からなかなか決まらないような…ﾌﾟﾚﾐｽﾄはしっかり完売しましたよ。
ここのマンションの隣には更にﾊｲﾑのマンションが建つ予定なのに、売れるのでしょうか？
マンションどんどん立ちますね。
人口が増えているのでしょうか
戸建よりメリットがあるからマンションにシフトしているのでしょうか
やっぱり賃貸に出す方が多いとか資産運用されているのかしらね。
より環境のいい場所がいいなと思うので迷っているうちに売れてしまう気がします。
東名で浜松もとおりました。アクトシティーはハーモニカをイメージしているのでしょうか。楽器の街です。
ヘリポートもあるようで。風の影響を受けないよう制御もされているそうです。
このマンションも見えたかもしれませんが、天気が悪かったです。浜松インターも近いからこれからの季節遠出も行けるでしょう。
>>140
東名から見えるとか、インターが近いとか…もしや、浜松に詳しくないのに適当に書いてないですか？
浜松市にはインターは２つあり（三ヶ日も入れれば３つか）東伊場は決してインターに近い方ではありません。
第2東名ができれば尚更でしょうね。北区の方がインターに近くなりますし。
なんなら、静岡市の方が、インターと街中が近いですよね。
通りすがりの、土地勘のないﾚｽ。
あ、ｱｸﾄがハーモニカは正解です。
ネットで調べましたか？
>141様
ごめんなさいちょっと出張で通った者です。
いいところないかなーなんて思いながらあちこちついで見しています。
アクトタワーがハーモニカは同乗者に聞きました。
3年位前に浜松餃子やうなぎをいただきに来たり、
楽器博物館も行きました。
またおしいものを食べに来ます。
先っ週号の情報すら５９戸のうち最終期分として４戸が売り出しているもんな。
耐震等級２だそうですが、
これって安心マークと考えてよい？。
耐震2は気になります。倒壊、崩壊の危険が数値が高くなるほど低くはなりますから。
無損傷の確率が高いほうがいいに決まっています。耐震・制震等級５くらい。
12階建ですから上に行くほど揺れも大きくなるでしょう。
できれば免震がいいなと思いますが。周りの環境など、地域のコミュニティーなども考慮したいです。
で、売れたんですかね？
競合物件と言われていた、ダイワのプレミスト中央の方が、早く完売しましたね。
ホームページでは残り3邸と月末に出てました。
その後文化の日や週末で成約があったかもしれませんね。
かまどベンチや防災倉庫など地震対策も考えてくださっている様子がうかがえます。
バンベール松城のHPもできてきましたねー
DM来ましたー
今月いっぱいで販売打ち切り、売れ残ったら事務所か賃貸にするそうですね。
あと２邸、果たして売れるのか。
ファミリーマンションなのに事務所とか賃貸にはしないだろ
隣に２棟目を立てるみたいだからそっちと一緒に売るんじゃない？
事務所だとどういった会社が入るか気になります。
いつまでも売り出し中も住んでいる方には落ち着かないでしょうから賃貸もいいかもしれません。
完売まじかという事で12月にはモデルルームが閉鎖されちゃいました。
まだ平面駐車場も空いているのでしょうか。
カートが利用できるので重い荷物も移動が楽です。
住み心地はいかがですか
３月以降にならないと住み心地はわからないかな
>ル・シェモア東伊場（ハイム東伊場）
ル・シェモアが正式名称ですか？
ハイムと書いても届くんでしょうか？
モデルルームプレオープンどうだったでしょうか
CMもやっているようですね
あん棟とどぅ棟…軽いジョークかと思いました。
ル・シェモア東伊場UNって何？。
ル・シェモア東伊場ＤＵＥＸの間違いじゃないの？。
1号棟と2号棟って名前じゃなくて、
UN棟とDUEX棟なわけ。
あん、どぅ、とろわの、あんとどぅね。
このスレは1号棟からたててあるわけだから、UNになってるんでしょ。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
