≪豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の今後の資産価値≫

東京湾を囲む房総半島が太平洋に対峙する巨大な防波堤のように見えるので、
東京湾での津波はおこりにくそうに思えるのですが、それでも津波が来ると言う方はそのしくみや
理由を教えてくだされば助かります。

地震で本当に怖いのは津波より火事やビルの崩壊。
湾岸エリアの心配をしている人は、それより自分の住んでいる周りを気にした方がいいかも。

その理屈で、50cm以下の津波しかこないとされていた東京湾ですが、
今回震源から500kもはなれたにもかかわらず、想定の3倍の津波が発生しました。
30年以内に70%以上の確率でくるとされている東京湾から震源が近い地震の場合、
さらに大きな津波が発生することが予想されます。

揺れやすさマップでわかるように、
揺れやすい地盤で大きな被害が想定されますが、
さらに液状化と津波、両方の危険があるわけですね。

今までの豊洲は足立ナンバーエリアだという悲壮観のみで助かっていた。
しかし、これからは足立ナンバーに加えて、液状化＆津波も加わり、
3重苦になったな。

＞No.412 by 匿名さん　2011-03-20 12:28:55

＞液状化したのは豊洲１．４丁目。何もなかったのが２・３丁目。豊洲の中でも格差があります。

＞２，３丁目は三井・住友の地盤。「金持ちの住む２．３丁目に住む」という意味なのです。

住民の発言だとすると、いくら何でもちょっとね。

>金持ちの住む

埋立地の安タワーのどこに金持ちがいるのやら。
都下より安いのに。

津波よりも土壌汚染の事実のほうがひどいだろ。

足立ナンバーのくせに金持ち気取りかｗｗｗ

4重苦ってことでOK？

津波、液状化を連呼してますが、東京都も正式に発表してるように、関東大震災で1番危険なのは木造住宅密集エリアの火災被害ですよ。

↑埋立地の安タワーすら買えない人の嫉妬が渦巻くこの掲示板。
　

湾岸は否定しない。しかし、江東区はやだ。

>>431
３１１前と後では豊洲への見方が一変しているのですがーー。
復興支援の為、浦安と豊洲のマンションが売れる事を心より祈念しております。

湘南ナンバーのように特別区として「豊洲ナンバー」つくればいいんじゃね？

売り抜け競争は大変そうですね。
売り文句は「今は安くなってお得ですが、すぐに上がりますよ」って・・・
必至なのはわかるけど、さすがにだまされる人いないでしょ。

もしくは「湾岸ナンバー」（笑）

＞豊洲ナンバー

いまや、液状化と汚染のイメージしかないんだから、
かえってイメージダウンじゃない？

足立ナンバーなんて気にならないと、
あれだけ強がっていた人はどこに行ってしまったんだ？
結局誰よりも気にしてたってこと？

そもそも液状化と津波の危険性は、ナンバー程度の問題とは次元が違うからな。

港南・田町・晴海・佃・勝どき・月島・東雲・辰巳・有明・台場
と、いろいろ見て回りましたが、利便性、教育環境、インフラ、街並み、割安感など
総合力でやはり豊洲が一番ですね。

東京都都市整備局公表の「地震に関する地域危険度想定調査」でも５段階評価で最上位だし。

液状化のリスクも一番ですね。

まぁ、豊洲は人気地域ですからねぇ。

444
必至だな（笑）
がんばれよ

もう壊れたテープレコーダー（もうすでに死語か）だな（笑）。

安全性という項目を加えると、一気にランク外になってしまいます。

　地震に対しては、ど素人の妄想による不安より、
お上の調査の方が、なんぼか増しでしょうな。

もう、あれだけ被害がの真相がほうどうされたら、
これくらいの買いあおりじゃ、焼け石に水だろ。

世田谷住民が豊洲を攻撃している！
情報商材屋が豊洲を攻撃している！



自分がやって来たことの報いを受けてるだけなのに

理屈抜きに水辺は避けたい。
割安は土地代タダみたいなものだから。
安全に比べたら多少の割安は吹っ飛ぶ。

どっちもどっちだが。
ただ、卑劣とか言う言葉は止めた方が賢明。

埋め立てバブル崩壊。
資産価値暴落。

>444

報道等されている液状化現象の実態をみると、
湾岸買うなら、

豊洲は絶対無いね、あと、
東雲・辰巳・有明・台場、晴海も微妙。

東側湾岸は買う気なくすね。

>報道等されている液状化現象の実態

自分の足で豊洲を見に来た方がいいよ。

豊洲の被害はひどいですね。資産価値は暴落するのは間違いない。どの位落ちるかが問題です。

雑誌などでも取り上げられ不動産の営業マンは必死みたいです。湾岸住民はローンだけが残る形ですね。非常に残念です。

実際に被害がある無しに関わらず

客足が遠のくのは容易に想像できることだけどね

液状化でバブルというか妄想が弾けた。
埋め立て地はとりあえず住むところではない。

客足どころか住民すら消える。

っていうか、煽る人は「震度」ばっかり言うんだけど、
液状化って、震度以上に「揺れてる時間」のほうが影響あるんじゃないかと思う。
そして、
大きな地震だったのだし、被害の小さい液状化やボードの割れをしつこくネタにするのは幼稚だと思う。

浦安の住宅地では、不同沈下もあって、あれは「被害」だと思うが、そっち（千葉）のスレで意見してください。

上辺から観れば小さくても中身は大変。
次の大きな地震で陥没したりする。
舗装を全て剥がして点検するわけにもいかず。

首都直下型の地震を想定して、東扇島（川崎）と有明に「広域防災拠点」が設置されている
ことをご存知でしょうか。

東扇島は海上からの緊急物流拠点となり、有明は国の災害対策本部が設置されます。

これは東雲・豊洲地域は比較的大規模な震災に耐えうる地域として政府が認めているということです。

さっきテレビでやってたけど
陸前高田で津波に巻き込まれた小学校って
災害非難地域に指定されてたところなんだって。

＞470さんも
今後、今回の震災のデータをもとに
災害マップや防災基準が更新されるだろうから
それから安心したほうがいいと思いますよ。

>>470

出前とウンコ回収してくれる防災拠点情報お願いします。

いくら反論したところで液状化や地盤沈下がなかったことにはならないんだぜ？

豊洲５丁目ヒドイ～、、
>470
有明地区の話しを、豊洲に置き換えるのはミジメだからやめて～
豊洲は液状化し過ぎでしょ。

地震でも不動産でも流言飛語に惑わされると痛い目に会います。
不安に煽られ食料を買占めするオバちゃんと同じレベルになってしまいますよ。
ここに集う大抵の人たちは無責任な情報を飛び交わし喜んでいるだけなので、
真剣にこの近辺の物件を購入したい方は自らの目で実態調査をされるといいでしょう。

＞478
東電のようなことを言うのはやめて下さい。

477
の正論を否定する480は心が相当病んでますね～。

お医者さんにお注射打ってもらいまちょうね。

まぁ、豊洲は人気地域ですからねぇ。

記憶に新しいＮＺの地震のように
直下型がきたときが埋立地には厳しい現実が待っているようだ
http://mainichi.jp/select/world/news/20110224ddm003030066000c.html

人気エリアなんて言ってられるのも今のうちですよ

賃貸アパートで必死に金貯めて
豊洲のﾀﾜﾏﾝ買ったの？
想像を越えた頑張りだね
そりゃ必死さが違うわ

江東区も計画停電地域になってしまうのでしょうか、不安です。

液状化や資産価値を気にする人は、湾岸には住むべきではない。
ただ古い耐震基準のビルや首都高等の高架の倒壊で生命を落とす心配もない。

豊洲は永遠に計画停電対象外です。
ご安心を。

そうあって欲しいのですが、永遠の根拠は、４９１さん？

企業活動止まってしまいますから、影響が大きいのでは？

>493
報道みましたかw?

主要３区以外でも停電により企業活動が止まる地区は多数あります。
それでも国の中枢機関の無い区はある程度、我慢を強いられます。
特に夏は消費電量が多いので、ある程度覚悟しておく必要があります。

まぁ江東区って意外に重要拠点集まってるからなぁ（笑）

防災拠点の、有明の丘防災公園ね。

個別事情を斟酌していたらきりがないので、江東区は停電グループ入りと言う事でOK？

タワーで停電が続いたら自家発電も持たないんじゃね？

つうかタワーじゃなくても階段で5階とか普通にしんどいんだけど

六本木ヒルズが東電に電力を提供するみたいですね。
ヒルズも自家発電できるんだ～。

豊洲にも六本木ヒルズみたいな豊洲ヒルズが出来ないかな。

??何それ？？？

江東区は停電難しいのでは？
意外に重要拠点が多いからねぇ。

まぁ通勤が割と楽だからそれほど人気は衰えないだろうけど、
今の価格帯では誰も手を出さなくなるでしょ。

そもそもマンションなんだし、資産価値なんかは割り切って、
固定資産税安くなるかもしれないって期待した方が
気が楽なんじゃない？

どうでしょう。
半年くらいでまた値上がりに転じそうな気がしますけど。

まぁ、その程度だと思いますけどね。

止まった時計も、1日に2回は正しい時刻を示しますからね。
言い続けてれば、たまには当たるのでは？

購入検討の人は一度見ておいたほうがいいかも
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm

これだけ液状化被害の真相が報道されては、埋立地は商売あがったりでしょ。
少しは隠蔽できてた地震後１週間が勝負でしたね。
今後はもう買う人もいないでしょ。

一週間で下見から契約までは無理でしょ。地震発生の時点で既に終了ベルは鳴っていた。

購入検討の人は一度見ておいたほうがいいかも

液状化マップ
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/index.htm

揺れやすさマップ
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/tokyo.pdf

浸水マップ
http://flood.firetree.net/?ll=35.6894

ゆれ液状化による倒壊予想

あと、東京湾北部地震の被害予想

火災予想エリア

多摩川低地

東京都の震災対応策

安全で安心な臨海副都心