OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part11

変動がないならば、
鍵の引き渡しは見るのだがあれは賃貸なのかな？

>>450
粘　着　怖

>>450

だから、何？？

まさか入居が始まってるのに200戸以上売れ残りがあるってこと？

売れ残りがあるのは地震の影響ですかね？
キャンセルが相次いだのかな

テナント決定は住民にアンケートを取るのも1つの手かもしれない。
ショップが入った場合周辺住人も利用するだろうが、
マンション住人の利用率が高い事を考えると、住人のニーズに合った店舗を
誘致しないと失敗しそう。

ちなみにテナント部分は誰の所有なのですか？

>>456
そんな無駄な事はどこもしませんよ。
共用部の使用用途を変えるのとは違いますから。

ここも売れ行きが良くないみたいだけど、芝の完成時在庫はここより多かったんですか？

クレストプライムタワーは竣工してから売出したから
いってみればすべてが完成時在庫

>439
コンビニの品薄状態も、だいぶ緩和されてきているんじゃないでしょうかね。うちの近くのスーパーやコンビニもだいぶ商品が揃ってきているようです。節電のためか、店内は照明を暗くしているところが多いですけど、以前よりも賑わっているようです。

>447
テナントの誘致に関しては、ディベロッパーより地権者（組合）の意見なんですね。今まだコンビニが入ってないってことは組合が反対してるってことなのかしら？

>460
竣工してから
っていうより、竣工後しばらく経ってから。

>>461
セブンイレブンに関しては反対はしていないと思います。
しかも竣工の半年以上前から決まっていた事には反対しようがありません。
組合絡みはあくまで賃貸借契約前の届出の時に限るだけかと。
しかも用途変更や内部の造作ですら殆ど書類上の形式だけです。

地震前から全然売れてませんよ

建物の維持ができればそれでいいと思います。
別に人が増えようと減ろうと関心はありません。

この売れ行きでは駐車場収入が全く当てにならないので、修繕に影響が出そうです。

面倒なので目に見えないところは化粧紙や修繕しなくてもいいんじゃないのでしょうか？
例えば地下には被害はないと思いますが地下とか屋上とか。
ほとんどが板がずれた壁が摩耗したタイルにひびが入っただけでしょうし

ところで窓ガラスの定期清掃はいつごろやるものなのでしょうか？

同じ理由で修繕につきましては電気工事業者の待機室や管理室、
地下の防災センターの壁なども必要ないと思います。

そんなに売れてないならこそ値引きで買えるわけだし。

値引きで買える時期じゃないでしょ。

その真偽は、営業さんにしか分からない。
もしそれで買えた人もいれば、客もだけど。

一方で値下げされず一つも売れてないと言ったり、
一方で値下げされたと言ったり
ここで情報錯乱を目論んでどうするのやら。
そもそも3ヶ月で焦るのは弱い転売業者だけでしょ。

修繕については管理会社が（施工業者かな？）持ってくる案に賛成するだけではなく、
組合で１つ１つ必要なのかどうかチェックしていけば
しなくて良い部分はしないで済みそうですよね。
でもかなり膨大なんですよね…検討する箇所が。

一般のビル同様に大成建設ですよ。普通ならば。

ゴクレは何年かけて販売するつもりなんだか。
営業マンのレベルが低いんだから、もう値引きするしかないだろ。

２年以内に売れなければ８掛けで不動産屋に卸すだけです。
エンドだと瑕疵担保が絡む為安くする意味もありません。
本来は子会社を立てて賃貸で貸してバルク売りが理想ですが
時代が時代なうえ原因が高層への敬遠だからゴクレはやらないのかな？
ゴークレさんのセンス次第ですね。

東急不動産の前例があるのに売り抜けの為だけに値下げするわけがないでしょ。

しっかし、勝どきビューも売れ残ってるわけで
駅直結マンションなら簡単に売れるとは限らない。って分かったね。
値段のせい？デべのせい？
高輪台駅直結の大京タワーは簡単に完売したね。

デベのせい。

デベのせい。
これが大手のデベ、販売会社なら完売してる。

そりゃ値段のせいでしょ。デベがどこだろうと値段が安ければ
売れます。ここは企画はＵＲでゴクレは保留床を買って販売して
いるだけですから。

すみません、デベって何ですか？

でべその略

ディベロッパーでしょ。
ゴークレは大京や野村ではないからネームバリューが弱く売れない説。

最初から値段設定安めにしちゃったから、これ以上下げれないんじゃない？
安いと思うけどな、駅直結で２４時間西友やサンシャインシティ、図書館も直結だし。

隣接であって直ではないです。
価格帯は周辺相場に近く、新築を考えると安目だと思いますが、
管理費が高いのでよくわかりません。

駅から２分が全てを物語っています。

駅とサンシャインと図書館は地下直結。西友は隣接。

高輪台は分譲225戸。ここはその２倍以上あるから単純比較はできない。
ここも勝どきも、ゴクレの企業規模なら年度内に完売のペースでいいんじゃね。

芝も、品川も、勝どき低層も、完売してないから
完売のペースって何処が参考になるのかなあ。

駅が直結だし、便利ですけどね。24時間いつでも開いてる西友もあるし、暇過ぎてどうしようかと思ったらサンシャインシティへぶらっと遊びに行けばいいし。ゴクレはすぐに売れなくてもいつしか売れればいいって感じなのかな。売れ残っているのも値段というか、高額管理費のせいかもしれないよね。ただでさえ高いのに、何年後かにまた上がると思うと…ゾッとする。

５年、１０年、１５年
確実に・・・覚悟が必要

この前の契約更新と経年定期に対する設備の替え時です。

管理費が高いのに修繕費安くね？

三井には悪いですがライフサポートを通常の管理人にでもしない限り
確実に修繕金があがるので月の出費の増加は避けられません。
または駐車場や駐輪場の根拠なく値上げすることでごまかすしかありませんね。
駐輪場も駐輪場も別に維持やメンテナンスは必要ではありますが。

GW入りで帰省や旅行の方が多いと思うので、あまり参考にはなりませんが。
今日の22時頃の南西。

遮光カーテンの部屋もあるだろうけど、全体的に角部屋から売れてる感じ？
３月入居開始なのに、結構入ってるじゃない。

2011年4月28日　リニューアルオープンの店
「トイザらス＆ベビーザらス 池袋サンシャインシティ店 」
　　　　サンシャインシティのトイザらスがベビーザらスを併設(サイドバイサイド)してリニューアル。

2011年4月29日　新規オープンの店
「g.u.(ジーユー)池袋東口店」
　　　　ユニクロ系激安アパレルブランドg.u.の旗艦店。池袋グリーン大通りのキンカ堂跡地に開店。


ジーユー池袋東口店の特集を今朝テレビでやったらしい。開店特売があるとか。

柱の位置と防火板の位置が必ずしも一致しません。
一致している場所ももちろんありますが。

ここ2週間で南東低層階の明かりが増えたように感じます。
中層以上の中住戸は弱いですが、南東と南西の角部屋は割と売れてる印象。
3月入居にしては結構入ってるようです。

３月入居なのに200戸以上残ってるんだから、かなりやばい方ですよ。

498さん
トイザらスのリニューアルオープンは昨日だったんですね。
この辺は月齢の低い赤ちゃん向けのベビー用品を扱う店が少なかったので
これから便利になりそう！
OWLで子供の数も増えるだろうし、これからサンシャインに子供が遊べる
施設ができて欲しいな。

現実問題では客単価の逆算で無理じゃないでしょうか？
むしろ日ノ出町方面で区役所ができてから周辺に期待するしかないと思います。

サンシャインでＧＷ中はトミカ博を開催してるのでお子様と行ってみては？
ついでにサンシャインをまわってみてくださいよ。

夏休みとかサンシャインはガキだらけだぞ。
しらんのか？

催しは常設ではありませんから

西友に５０代のババアがカゴの扱いで店員に絡んで騒いでいるんだが、
あの手のババアは最近越してきた奴か？
ああいうクレーマーがアウルタワーの住人でないことを祈りたいわ

クレーマーが近くの爺さんと揉めて警察沙汰になっている
あたり構わず当たるおばちゃんとか勘弁してよ。

デパートや住宅街ならどこも似たのはいますね。騒いだ本人が引っ込みがつかずに被害者面するのは。

そう言えば以前、地下鉄池袋駅ホームで
男２人が喧嘩してて
突然片方の若いのが「駅員読んでくださーい！」と騒いで
被害者面していた。
やり方が上手いな〜と、思いながらやじ馬してた。

呼んでくださーい、だね。

独自で現地見学いったけど凄い引越しトラック並んでた。
業者も４社ほどだったし、道路邪魔そうだったけど。結構入居されてるみたいだね。

自分はトラックを１台にするために家財を一部捨てたけど、全部新居に入れる人は大変だよな。

ベッドとかテレビやエアコンとか棄てて安いの買った方が楽なんじゃないのかと

ベッドや家電って、
新しく購入した時の配達時に交換で古いのを廃棄依頼するのが普通だから、
引越で新居に新品を買うと
古い方はどうなるんだ？になるんですよ。
引越屋に廃棄を頼むと割高だし。

買ったものの受け取りも引越後でばたばたしている時には面倒だから古いのをそのまま持っていこうかなとおもっていのだけど

引取りの問題もあるんだよね

引越屋の引き取りって割高なんだ。知らなかった

この物件の地歴はわかりますか？
昔この場所はどういう用途で使われてたのですか？

ビルやアパートマンションの前は宅地でその前は何もない畔
地目は知りません。
畔に用途があるならこちらも知りたいです。Ｗ

>>516
サンシャインが1890年から1970年の間は巣鴨拘置所でした。
サンシャインの下にアウルタワーの北４００〜６００ｍ先辺りに公園があります。
そこが処刑場でした。

こう書けば満足ですか？
アウルタワーとは関係ありませんが
固着する人は少なくはないようですから。

サンシャイン周辺は巣鴨監獄を含めてその前は一体全てが畑でした。
町の発展の為に巣鴨村が誘致したそうです。

つまりアウルタワーがあった周辺は
ビルやアパートが建つずっと以前は畑でした。

以前は豊島さんてかたの領地だったそうです。

豊島さんの自宅は今の豊島園のところにあったそうです。

その頃のアウルの所は野原だったようです。

暫くして大田さんてかたが豊島さんを追い出したそうです。

その頃のアウルの所は野原だったようです。

最近になって徳川さんてかたの領地になったそうです。

その頃のアウルの所は野原だったようです。

それから暫くしてアウルが完成しました。

>512
ほとんど土日に引越しなのかな？？平日だと全然トラックとまってないかな大丈夫かな～？？って
思ってたんだけど。

湿地帯ですよ。首都高五号線のしたは川ですから。
こんな土地でも高層ビルが建てられるようになるとは
技術の進歩ってすごいですよね。

大田さんのうちは品川の御殿山でしたね

地歴爺は無視でOK

昭和初期まで川と湿地帯でした。

なんか辺り構わず出鱈目いいだしてきたな。

メトロでリライズガーデン西新井の広告を見ましたが、
やはり免震をウリにしていますね。
揺れをゆっくりにするのが私には良いのか悪いのかわかりませんが。

>507さん
そのクレーマーはもしかして小柄な女ですか？
自分が知ってるクレーマー女はメトロ東池袋駅改札前で
乗降客を待ち構え、あたり構わず当り散らし、因縁をふきかけてます。
追いかけてくるし、とにかくしつこいです。
西友にもよく来てますね。

入居者が地震のあと、ドアが軋んだりすると言ってますが…
やはり影響あったのでは？
契約する前に部屋を見ないと安心して買えませんよね？？

がんばるなぁ
売れ残っても安くなるとは限らんのに

>>529
有名なクレーマーって事なら回避しようがない。以前から周辺にいたとは。
自分が見た時は、派手目な眼鏡とＬＯＥＷＥ風のピンクか金色のハンドバックをしてたと記憶。

>530
それ本当ですか？？
地震の影響でドアが軋むって・・・
もっと大きい地震がきたらひどくなるってことですよね。

現地見学は重要ですよね。買ってしまった後だと取り返しがつきませんからね。

＞５３０
完成済み物件の部屋を見ないで買う人はほとんどいないと思いますが。震災後の状態を自分の目で見て確かめて購入できるので未完成物件より逆に安心かもしれません。

ゴクレの営業は完成してるくせに、実際の部屋は見せないよ。
よほど見られたら困るのか、品質には自信ないんだろ。

契約後から決済前にかけて内見し問題があったら直すだろ。
よくまぁ引っかけるような文を書けたもんだな。

だーかーらー
契約前には見せない、って言ってんだろ。
契約後の内覧会なんて当然。
普通に大手デベなら、竣工物件を見せずに契約せまるなんてありえない。
ゴクレが三流デベの証拠。

ゴクレの別な物件スレでも
契約前には見せないってレスは、見掛けますね。

単に人件費ケチってるだけだろ。

ゴクレの営業方針が嫌いな人は多いのかもしれないが、物件を叩くのはまた別だろ
しかもレスが繋がらず叩きしかしてない。住人スレにもいた同一人物の自演か何かか？

>537
ＯＷＬ購入検討者に見えなかったからではないでしょうか。

ゴクレは契約しなくても、10万円払って真剣に検討する姿勢を見せれば勿論事前に内見させてるよ。

冷やかし客の見学で室内に傷や汚れがつくことを嫌ってるだけ。

真剣に購入しようとしてる検討者から見れば、むしろ気安く内見させないのはプラスでしょ。

それは、購入検討者と思われれば実際の部屋を見せてもらえる、という理解でいいですか？

内覧同行業者（５万かかった）を連れて内覧会してきた者です。
もちろん契約後でしたが、内覧会でチェックして気になった所は直してもらえますよ。
ちなみに、ドア建て付けや傾きなんかは異常ありませんでした。
水平器？とかいう専用の器具で測定してもらい、
風呂場の天上を空けて梁なんかも全てチェックしたところ、何の異常もなかったです。
内壁なんかも亀裂があるかどうか確認してもらいましたが問題なし。（壁紙を張り替えた後も無いそうです）
まあ５万は高かったですけど、安心は出来ました。
内覧同行業者は、一級建築士で、普段は建設をやっている方でした。
内覧後にレポートも貰いましたよ。

ちなみに、高層は大きく揺れるように作られてある（逆に揺れないと危ないらしい）ので、
地震で揺れるのは当たり前なのだそうです、揺れない物件の方が危ないのだどうです（建築士曰く）

これから私はアウルへ引越しですが、もしご心配な方がいましたら参考にしてください。

やはり大きな地震があった後なので、内覧は専門の方と一緒に行った方が安心ですよね。
ちょっとかかりますけど、安心を買ったと思えば納得です。
でもアレだけの地震で建物への影響が無かったとは
本当によかったですね＞544さん

>>535
完成物件なのに部屋見せなかったらほとんど売れないでしょ？
実際に見れないなら買わないって客が多いだろうし。（買いたい人は既に購入済み）
アウルは大量在庫だから見せてくれるんじゃない？
角部屋の黄色のペーパーカーテン（約70戸）が目立つね。

西口の池袋駅徒歩圏の池袋２丁目タワマンは分譲だってね。
竣工まで2年あるからアウルと競合はしないかな？

契約前に部屋が見れるなら安心しました。

池袋西口にもタワマン？
我が家は豊島区役所のマンションも気になってます。

ここの地下道は想像したより倍ぐらい広いんで驚いた。
しかも殆ど誰も歩いておらず、浮浪者も勿論いない。

地下道の存在が認識されていないのか、サンシャインへの往来で利用する人も少ない。

しかし、サンシャインまで意外と距離があるのと、トイザラス・ユニクロフロアに直結でなく、エスカレータかエレベータでワンフロア上がるのは意外だった。

これだけの地下道なんで照明や清掃・警備に金がかかるから、それで管理費高いのか？

まあ。サンシャインとの連絡通路の管理費までは負担していないのかも知れないが。

駅からの直結地下道はサンシャイン長年の要望だったんだから、サンシャインが負担すればいいのにね。
実際はサンシャイン、アウル、ライズで負担してるんだと思う。
東京メトロに協力金みたいなものを払ってるかもしれないね？
ライズは住人やアリーナビル勤務の人間が使わないエレベーターやエスカレーターの負担してるそうだし
アウルの地下のエレベーターも住人はめったに使わないでしょう。
セブンの搬入に使うくらいじゃないのかな？

＞＞５４５
内覧同行業者かあ。中立的な第三者。初めて聞いた言葉だから少し調べてみました。そういう立場の人の同行というのはどのマンションでも希望があれば許可してもらえるものなんですか？初めて存在を知ったからまだわからないのですが、もし内覧の機会があれば自分も必要性があれば依頼してみたいと思うのですが。