OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part11

他の池袋のマンションは、竣工前に完売になる人気で値上がりしているけど、
いつまでも売れ残ってて不人気のアウルタワーは高値掴みの香りがプンプン漂ってるな。

ただの冷やかしさんはどっかにいきな

200戸程度は売れてるんだろうから不人気とは言えないのでは？
東南がウリのタワマンのはずなのに、東南の明かりのついてる部屋が一番少ないのは不思議。
あと、東建物分譲分引いても100戸は地権者住戸あるのに、明かりがついてる部屋が100戸そこそこなのが気になる。
転売目的の地権者が多いのだろうか？

293

世帯年収でいくらだと買えるんだよ？

世帯年収６００万で３０年ローン位では？
中心が４５００万位でしょ？
若いのならまだ郊外に一軒家構えた方がいいよ。

世帯年収８００万で２５年の方が現実的か

エアライズクラスで世帯平均1100万くらいだから、アウルはもっと高いんじゃない？

賃貸物件見てると、エアライズの方が賃料が高めな感じ。
アウルは新築で管理費も高いのに、賃料に反映できてない。

>>305
エアライズは不動産のプチバブルの時の建物です。
７０００万台など普通に取引されていた時の物件です。

そりゃ、駅真上でランドマークのエアライズと地下道でつながっているだけの格下アウルタワーとじゃ勝負にならないだろ。

入居と同時に震災じゃ、イメージが悪いね。
風評被害で２割引き位になりそう。

お隣より安く借りれるんだったら、その分安く買えないと話が合わない。
元から分譲価格ほどの収益力がなかっただけ。

竣工後にもなって売るのに疑問を感じました。
さっさと売ればいいものを出し惜しみがし過ぎただけでしょう。
時期を考えて募集をしていかなかったのと
震災後の中高層への敬遠が重なっただけに見えます。

エアライズはプチバブルの前です。
売り出しの価格表を見たらビックリですよ。安くて・・・
契約後、建物が完成前にプチバブルが起こり２割３割増で中古で販売されました。

>292さん
そうなんですよね。子育て支援施設や保育園など、周辺の子育て環境は
決してよろしくないので、OWLにキッズルームがあると知って驚きました。
まあ、共用施設としてはつぶしが利くでしょうから利用状況により
臨機応変に別施設へと変更していくんじゃないでしょうか。

308は、東池エリアの内輪もめを誘発させようとしてる、他エリアの人か。

路線価を見ればわかるのに羨んでも意味はないです

クリーム色の紙カーテン？の住戸がざっとみても数百戸ありますね。
震災の補修工事用シートなのかな？
単なる完成在庫でしょうか？

紫外線焼け防止の紙でも貼りつけているのでしょう。

316 数えんな！キモい！

＞３１６さん
数百戸とうことは５００～６００ということですか！

売買の有無を問わず引き渡しがされていない部屋でしょう。

逆張のマンションをどうやって紙カーテンかどうか確認できるの？

316さん
恐らく、窓にとりつける養生カーテンの事だと思います。
補修用のものではなく、直射日光を遮断し、床や畳の日焼けを防ぐカーテンで、
紙製です。
320さんがおっしゃるように全ての未入居住戸にとりつけているのでしょうね。

ここのエリアの水は三郷・三園系みたいですね。
新宿と同じく朝霞浄水場だと思っていました。

原発の影響を考えると、水源は気になっちゃいますよね。
三郷・三園系とひとくくりにされてますが、どっちなんだろう？
三園は高度浄水処理施設を設置されているので安心だと思う。

以下のダイヤルで住所を伝えると給水先を詳しく教えてもらえるみたい。
水道局お客さまセンター（区部）
電話番号03-5326-1101 （8:30～20:00）

養生カーテンしてある？
毎日見てる（わざわざ見に行っているわけではないです）けど、
未入居のところは養生カーテンも無いと思うけど？

まぁ下から見上げるのでは分からないと思いますが、カーテンっぽいものが
見えるなら、既に入居済みでは？

結構入居されてきたみたいですね。夜見ると4割くらいの部屋の電気がついています。
2方向しか見えないので、残りの2方向がどうなってるかは分かりませんが。

まさか養生カーテンも無く、
室内が日光で日焼けしても構わないんですか？

部屋に電気がついてるのは100戸超える程度ですね。
北西、南西はボチボチだけど、南東だけ見るとゴーストマンションかと思ってしまいます。

>>324
さっそく掛けてみます。情報ありがとうございます。

普段は窓側やベランダ側は点けないで奥の部屋の明かりだけというのもあるので
一概にはゴーストとは言えないかと思います。

>>324
三郷76％三園24％の混合水でした。

先日の震災とその後の余震の影響で引渡しが延期になった方が多く、また、混乱を避けるため１日１０軒までという枠で、しかも早朝や夜間にかかってしまう時間帯を避けつつ週末に引渡しを希望すると、どうしても遅れていまいがちになり、ゴーストマンションの様に見えてしまうのでしょう。

でも週末になると引渡し屋さんのトラックが停まっており、確実に入居者は増えているようですね。

＞まさか養生カーテンも無く、
＞室内が日光で日焼けしても構わないんですか？

私が管理しているわけではないので知りません。見ている（見えている）だけなので。
が、現実問題としてはカーテンが無い部屋が目立ちますね。

角部屋に多く見られる気がするので、実は既に入居済みで
オーダーカーテン待ち、ということなのかもしれませんが、
それは分かりません。

まぁ毎週電気の数は着実に増えてますね。

なんか地震後急に人気なくなりましたね。
芝の物件のように紙カーテンマンションになるんですかね。

地震が無ければ残戸数が減っていったんでしょうけど
二期二次以降全く動きがないみたいですね。
巨大地震の後に300戸近く売るのは至難の業だと思います。

地震を境にゴクレさんを見なくなったのでどうなのでしょうか。
無駄に分けて売らなければ竣工前には完売でしたのに。

>>332
カーテンがないのは権利転換組かも知れません。
紙カーテンは売買決済というより入居前とみた方が利口です。

ここは川を埋め立てた軟弱地盤地帯なんですよね。

昨年の1〜4月にかけて毎週のように折り込みチラシを入れていたのに、第1期は9月になりましたよね。
個人的には、募集が思ったより集まらず、無駄に分けざるを得なかった、と言う方がしっくりきます。

>>336
窪地の始点ですが川ではないと思います。

>330さん
わざわざ問い合わせてくださったんですね！ありがとうございます。
都内の水道はブレンドされている事が多く、例えば石神井公園の水道水だと、
三郷64％、朝霞9％、三園11％、東村山16％がブレンドされているそうです。
こんなに混合されていると、水道局で発表される放射線量のデータも
どう見て良いか困っちゃいますよね。

アウルタワー周辺を散策してみました。気になったのは風が強いなって思いました。
（ビルの隙間風かな）

公園はちょっと人が多いですね。子供を遊ばせるのには躊躇しちゃいそうです。

>>338
この話題は今までも何度か出ています。サンシャインとグリーン大通りの間の地域は、旧水窪川が長い時間かけて台地を削り取ってできた低湿地です。専門用語で谷底低地（こくていていち）と呼ばれる軟弱地盤です。川が流れていたからこそ窪地ができました。窪地が埋め立てられて、今はほとんど高低差がないのでわかりにくいですね。旧水窪川の水源地は池袋駅寄りの美久仁小路付近だったと言われています。東池袋地区の高層ビルのうち谷底低地に建っているのは、アウルとエアライズだけです。

>>348

つまり、あまりよくない地盤ということでしょうか。
液状化の心配はありますか？

何しろ昔は隣（サンシャインシティ）が刑務所だったんだから、
そんなにすばらしいという土地というわけではないんだろうね。
刑務所なんて人が住んでないところにしか作れないからね。
そもそも田舎過ぎて人が住んでいなかったのか、人はすんでいた
けどこのあたりは避けられていたのかわかりませんが。

たいていの人は利便性で買っているのに
今更何を書いているのか理解しかねます。

地震で何も起こらなかったのにいつ液状化するのでしょうか？

この前の地震は震度５強。震度は７まであるので、
大きな地震がくれば分かりません。

匿名さんを書き間違えました。

サンシャイン６０から春日通り方面は地盤がいいですが
東池袋駅方面（アウル、エアライズ）は地盤がゆるいようです。

http://d.hatena.ne.jp/dream9/20091205

住居を決める場合、安全性を多少犠牲にしても利便性
をとるというのはありなのかも知れませんが、何百年
に一度の大震災を目の辺りにしてしまうと考えが変わ
る人もいるでしょうね。

もちろん技術の力であるていどはカバーできるのでし
ょうが

アウル付近から5丁目にわたって液状化したとこってあるんですか？

＞＞349
この先しばらくの間は安全性に優れた構造なり立地のマンションが人気になるんでしょうね。
実際私も地震後から低層マンションも選択肢に入りました。
ただライフスタイルにもよりますが、私としてはアウル以上に通勤やその他の条件に合ったマンションが見当たらないんですよね。特にこの地域の利便性は気に入ってます。

低層３階駐車場付きでエレベーターまでついていれば最強です。
勿論そんな無駄なマンションは今の山手線内７分圏内ではまずないと思います。
難しいですよ。一生の買い物で不動産を買うのは。

超高層タワーは何十本もの支持杭が岩盤に打ち付けてあると何度言えば分かるのか！

一軒家や低層マンションのように“土地の上にただ置いてあるだけ”の建物と一緒にしないで貰いたい。

土地の上にただ置いてあるだけの建物は津波が来たら流されますか？

地盤はともかく、建物に関しては震度5強でも多少の損傷があったんでしょ？
4くらいでも結構長く揺れるという書き込みもあるし、
6以上になるとどうなるんだ、というのは考えてしまうね。

大体、地下３階レベルまで掘削してる時点で、サンシャインと同じ台地層まで到達してるでしょ。
基礎がその台地に接してる上、さらに地下杭まであるわけで。
地下鉄有楽町線の東池袋駅も、完全に昔の用水路の堆積層を取り除いちゃってるだろうし。

>>356
都内にいればそういう地震が来ていたと知り得た情報を
アウルだけのように誤解が生まれかねませんね。

>>357

建物は心配ないと思いますが杭が支持層まで到達してない
建造物、道路などはダメージを受けるのでエントランスと
道路の間に段差ができたりはする可能性があります。

芝浦アイランドなど実際そうなっています

芝浦アイランドでは段差ができた、って意味ですか？

芝のゴクレタワースレなら芝浦ネタも分かりますが、
何でここのスレで芝浦ネタを？　

東北地震の時、サンシャインはすごい揺れたみたいだよ。
見たって人が言ってた。
アウルも相当揺れそうだね大きい余震が来たら。

地下にいた人は全然揺れなかったっていってた。

眺めて見た人も揺れていたはずですＷ

揺れるのは仕方ないよ。
地震なんだから。

厳密には揺れる事自体は、折れないように揺らして地震の揺れと同化さす（言葉が正しいかはわかりません）のが目的なので、揺れ＝建物の脆弱さではないと思います。

免震構造って結局そうやって揺れに同化して揺れを逃がしているってことでしょ？
それならそれで正しいのでは？
でも高層階にいた人たちは怖かっただろうね。
直後はエレベーター止まらなかったのかしら？

揺れに同化して揺れを逃がしているのは制震構造の方です。
免震構造は建物を地面から浮かしている様な構造にして、地面の揺れを直に受けない様にしています。
と言っても磁力などで完全に浮かしている訳ではないので揺れますが。

で、ここは制振だよ。

>>359
そうですね。
埋立地や、目黒川・神田川・隅田川などの大きな河川域だと特に心配ですね。

この辺が軟弱地盤だと言うのは聞いたことがありますが、
元は低湿地だったんですね・・・。
今回の地震によるサンシャインの被害を見れば何か参考に
なるかと思いましたが、建物が大きく揺れていたものの、
地震当日は帰宅難民の一時的な避難先として開放されていたみたいですね。

江戸の都市自体が元々湿地だった場所を上水を整備して作った都市なんですが・・・
都民なら本当に小学校で習う程度の話です。
昔は湿地だからというよりも埋め立てて作った街を心配した方がいいですよ。
アウルを湿地湿地とうなら丸ノ内のビルは冗談抜きに全て倒壊しますね。

江戸ってつまり、入り江の戸口って事ですからね。
昔（道灌の頃）は皇居の東南側はすぐ海でしたから。
中央区の場所が出来たのは家康入城以降で、つい最近の事なんです。

今の銀座は海岸でしたよ。ドウサン以降堀を作り整備して街を作ったわけで、
そういった場所にある丸ビルのテナントさんが
地盤で恐怖感に感じますか？
アウルで地盤沈下や地震に怯えるのがいかに馬鹿らしいかわかりますよね？

丸の内の高層ビルよりアウルの方が揺れがやさしいです。

高層オフィスビルは鉄骨造。マンションは鉄筋造。が一般的。
揺れ方が違うのは当然。

Part10の741、>>87、>>260 より変化なし。
地震の起こる半月以上前から動きが止まっています。

先着順物件概要
販売戸数 18戸

販売価格 3,598万円～12,400万円
最多価格帯 4,000万円台・6,000万円台（各3戸）※1,000万円単位
住戸専有面積 37.80m2～97.20m2
バルコニー面積 6.3m2～20.2m2
間取り 1LDK+WIC～3LDK+WIC+SIC+N
管理費（月額） 15,470円～39,770円
修繕積立金（月額） 1,520円～3,900円
修繕積立基金（引渡時一括） 343,980円～884,520円
販売スケジュール 先着順申込受付中
情報登録日 平成23年4月14日
情報更新日 平成23年4月28日


販売履歴
友の会及び豊島区民優先分譲住戸 100戸（2009年末から？）
第1期1次 40戸（2010年9月）
第1期2次 30戸（2010年10月）
第1期3次 20戸（2010年11月）
第2期1次 30戸（2011年1月）
第2期2次 30戸（2011年2月）
2011年2月21日から先着順受付中

今がチャンスだ。

引っ越すならゴールデンウイーク前ですね。

管理が最悪なマンションなんか誰も買わないでしょう。

引越しは雨季は避けたいですね。

梅雨で地震なら最低ですからね。
困るのは引越屋と引越幹事会社さんですが。

>大体、地下３階レベルまで掘削してる時点で、サンシャインと同じ台地層まで到達してるでしょ。

サンシャインが地下3階だとでも？？

>>381
来ると思ったよｗ
サンシャインは表向きは地下５だけど、台地層まで削ってるからね。
アウルは地下３で十分です。

地震の度にエレベーターが止まるなんてきつすぎ。

>381
まず、文をよく読むことから始めればいいと思う・・・・

>373さん
もしかしてお仲間？
実際に丸の内の免震オフィスビルの揺れ方のほうがアウルよりきつかった。

>>386
管理人の方でしょうか？その中に私がカウントされていないことを願っています。

>386
怖いですね。そんな風な方がマンションに住んでるんですか。

恐いですよ。
何で非常用エレベーターが止まるんだって切れてました。
非常用でも止まるのにｗ
今不況でしょ、利権が絡んでるから奴等も必死なんです。

>386
一人だと大人しいのに、集団になるとパワー出すんだよね。

見てもいない部外者による妄想や風評ほど怖い物はありませんけどね。

殆ど売れ残ってるって事が、妄想から確信に変わる日も近いしね。

入居者や権利者どころか契約予定者でもない無関係な暇人が
あたかも見てきたような書き込みをしてアウルスレにたかっているだけか。

徐々にだけど、明かりは増えてますよ。
昨日の西北。

南東、南西。
引渡1ヶ月足らずなら、どこもこのような感じなのでは？

Timeの駐車場と、東池袋４丁目駅横の駐車場からかな？
南西は場所を選ぶ上にベランダが奥にあるからわかりにくいかもしれません。

節電で夜の照明はダウンライトのみの方々が多く分かりづらいですね。

>395
左側がエアライズ、右側がアウルですか？