OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part11

セブンの今月オープン予定はデマじゃないです。
セブン本社のお客様問い合わせセンターに私も確認しました。

新店舗情報として丁寧に教えてくれましたよ。

あくまで予定であり、白紙契約になる可能性もありえますが。。

結構コンビニはこの辺りはあるよね。
それに西友は２４時間営業でコンビニ代わりにできるし。
テナントで入るのは嬉しいけど、
自宅の下にあるからって利用するかどうか…

私は自宅の下にコンビニがあると嬉しいですね。
コピーが取れるし、銀行のATMよりもコンビニATMを利用しますし。
通販の払い込みもほとんどコンビニ。
今気づいたけど、買い物以外で利用する事が多いですね。

以前、自宅の下にコンビニが入ってる低層マンションに住んだら、
深夜に商品の搬入をやられてうるさかったなあ。。

地下の搬入口って入口のあそこにしかないと思うと
正直言いますとテナントとしては入ってきて欲しくないのですが。
Ｂ１の店舗正面からは１００％入らない事を考えると微妙ですね。

震災後、ここと勝どきの物件売れなくてゴクレやばいらしいじゃん。

セブンイレブンの話はゴクレ営業マンから確定していると聞いてます。
まぁ、未だに入ってないところをみると真偽の程はわかりませんが…。

どこかで4月中入居というようなカキコミはありましたね。

422さん
私も銀行のATMよりもコンビニATMをよく利用します。特に利用するのがセブン銀行なので、ここのコンビニはセブンが入ると思うと嬉しいですね。

コンビニが入居予定でも、未だに入ってないってことは、店長さんが決まってないとかそういうことなんじゃ？でも、マンション下のコンビニって、オフィスビルの下と違ってつぶれやすいって聞いたことがあるから、微妙だよね。

>>425
三井や住友など億ションが売れない今の時代に
子会社ヲタ立ち上げて賃貸に回してる位ですから。
一年待って売れなければ同じように貸せば済むことですけどね。

どうやら来年から消費税が３％上がる雰囲気だけど、アウルだと２００万円近く高くなるよね。本当に６月に決定したらいろいろな物件に殺到するんじゃないかな。ゴクレは下げそうにないし、今が潮時かな。タイミングが難しそう。

消費税が掛かるのは建物部分だけ。
ちなみに、前回消費税を上げた時は
上げた後に全く新築が売れなくなり、
結局税金の上がった分をデベが負担する物件が続出した。

賃貸物件はいっぱい残っているけど、平米3500円とかで貸して利益出るのかね。
入居率8割として2800円。
固定資産税、管理費、修繕積立金、自室の修繕費、賃貸管理費、賃貸で出た利益に対する税金．．．
平米1千円強残るのかな。坪年間で5万くらい？
元金回収するまでに建て替えが発生しそうですけど。

＠４０００円がラインだとさんざん言われているのにそこが厳しい。
賃貸物件は間取りが厳しい割には１８～２５万近く取るので敬遠されている。
実際にネット利回り５％は欲しいかな。表面７％ないとオーナーチェンジすら難しい。
空室リスクがある中で２０年でペイするようなのなら他の物に投資するだろう。
オプションを含めてすべてがセンスだな。

ココの人達はどうして自分には全く関係ない他人の資産について心配しているのだろうか？

＞427
たしかに、マンション内のお店ってコロコロ変わるよね。閉店しなけりゃいいですが・・・

自分的には100円ローソンなんか入ってくれるといいな。
野菜とか冷凍食品とか一人分でいいんだよね。

434さん
セブンイレブンでも100円の冷凍食品を扱っていて、
どれも味が良いと評判ですよ。
特にチャーハンやピラフの味付け、食感は秀逸です。
自分は鯛焼き(100円で2個入ってます)をよく買います。

１Ｆにキンコーズとか入ると非常に便利なんですが無理でしょうか？

キンコーズはいいですねぇ。
自分も田店舗を利用しています。
池袋には西口に1店ありますが、サンシャインでのイベントが多いので需要は
十分に見込めると思います。

ではキンコーズで決まりということで！

セブンイレブンはお弁当もおいしいですよね。最近では野菜や果物も取り扱ってるから便利ですが、
品薄の今、品揃えはどうなるのでしょうかね。